パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

転校されるお子様いらっしゃいますか？
学区そのままで、近くにお住まいの方で買われる方のほうが多いのでしょうか？

768さん
掲示板で、客観的にみて、と書く人の主張は主観的なものが多いです。
ヤナセ跡地みたいに免震で作っていれば、ベストと言えたかも。

現在のお住まいを売却され、こちらを購入される方いらっしゃいますか？
その場合、ご自宅の売却活動を始められるのは、来年のいつ位なのでしょうか？

>771

別に主張してるつもりはない。ただの感想。「客観的」という意味は、どの物件にも特に思い入れはないということ。
「公平にみて」と言ったほうがよかったかな。
超高層は　制振＞免震　かと思ってたけど違うのかね。

超高層においては、揺れ幅は確かに免震よりも制震の方が大きいのかもしれませんが、加速度は制震の方が少ないと思うので、中にいる人は制震の方が安全だと思いますよ。
主観ですが(笑)

>772
仮住まいが発生しないなら引渡しの３～６か月前で充分じゃないですかね。一方、引渡しや金消時までの売却が絶対条件となっている場合は、今年の夏くらいから活動しておいた方がよいかもしれません。私は前者のパターンで売却のつもりでしたが、運よくローンをダブルで借りれそうなので、売らずに貸す方向も検討しています。

高層西向きの2LDKはリセールは可能ですか？

>772
別なデべで以前、買い替え特約を使う場合を説明されましたが、
契約したら直ぐに旧宅を売りに出すように言われましたよ。
売れたら仮住まいをして新宅の完成を待つように、ってことで。

高層階、西向2LDKは間取りが比較的良いですね。30階以上なら眺望も抜けるし、坪単価も東に比べるとお得かも！？ 東向き2LDKは坪400超です。

天下の三井が、価格を不適切に付けるわけはないので
西側はお得なのではなく、その坪単価相当の価値なのでしょう。

>772

買換えの場合、買換え特約や売却のタイミングとかについてモデルルームに行けばちゃんと説明してくれるよ。

>775

三井ってこんないい加減な資金計画の人に販売してるのかな。売却に失敗、個人申し込みのローンで審査NGだったら、資金ショートでキャンセルでしょ。

まあ、こういう人がいっぱいいたら竣工前後にキャンセル物件が出てくることを期待できるけど。

なんでもいい、とにかくケチをつけたい。人気物件の宿命ですか。

キャンセル続出ってなるとやっぱ売れてなかったんだと思われちゃうよ。

>774

ここの制震は自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。壊れた後は・・・。知らぬが仏だったかな。うふっ。

自分が買わなかった＆買えなかった物件が売れに売れていると自分の心の安定のためネガしてしまうのです。

>785

お隣さんになったら厄介なタイプ。自分と意見が違ったらとことん排除するんだろうな。

みなさん、抽選結果はいかがでしたか？

なんで隣になると厄介なの？隣の人とそんなに絶食あるのか？今住んでるマンションの隣の人なんて月に数回くらいエントランスでたまたま顔合わせるくらいだが？

当たりましたよ。当然ですけど。

１倍が多いんでしょ。閑散としてるよね。東以外は閑古鳥と。

しかし、金融マーケットは荒れてて、これで消費税が増税されたら日本は不況になってしまうのでは。唯一の寄りどころであるオリンピック施設の建設も都知事選の結果次第では規模縮小されるかも知れませんし、年収1500万以下の売却前提で買ってる人は思わぬ損をするかもね。

>791

>年収1500万以下の売却前提で買ってる人思わぬ損をするかもね。

とのことですが、わたしはその口です。

しばらく住んでライフプランに合わせて売却するつもりなので、詳しく理由を教えてくださいませ。

ちなみにその前提なんで良い方向・間取りを買い、また、高値掴み掴み承知なので、一割減は覚悟しています。

二割減でも問題ないけど、ここが二割減になる場合は、不動産マーケットがまたクラッシュしたときかなと思ってます。

これは楽観的な考えなんでしょうか？

以前予想されていた販売価格坪320万から１割以上高くなったわけですから、
１割減は当然としてマーケットクラッシュの時に２割減で済むと考えるのは甘いのでは？

７９２さん

検討中の者ですがとても参考になりました！

793は根拠のない話の羅列。320の根拠からロジカルに語らなきゃ。

>793
坪３７０として2割減で３００弱。これはありえるかもね。
でもここが三割減となったら大クラッシュなんじゃないかと思うのだけど。。
でもそんときは次に買うとこも安くなってるだろうし、このクラッシュケースに備えてキャッシュ持っておくようにするよ。

一般的には新築プレミアが１割。引渡を受けて中古になった瞬間にそれだけ下がることは覚悟しないと。あとは相場の動き次第。

今のYahoo中古価格みると、グラスカとプラウド東五反田が坪400弱で出ており、大崎ウエストシティは360〜400。ここは東のモデルルームタイプで30階で坪350万円台。後出しで安値。好調の一因でしょうね。

793の坪320ロジック早くご教示願いたいな。他物件の営業が言ってた！や、この掲示版の初期に希望的観測で書き込みされてたものを引用した！なんて言わないで下さいね。返す言葉が無くなるので。

アイランドショックで頭金なしたよ！

うちは、申込む前に事前審査してもらいました。
申し込み時に、収入証明できる書類を提出するはずですから、余程のことがなければ銀行のローン審査通られるのでは？

>784
大地震が数回来ても、機能を損なわないことは実験で実証済みですよ。
ネットで検索すればデータつきの論文とかも出てくるので、調べてみては？

我が家は、新築で購入して１３年ほど住んで、昨年売却しましたが、購入価格の０．９割マイナスで売れました。
最近の中古をみてますと、みなさん強気ですよね。
これでしたら、あと数百万プラスでも売れたかもって思います。
まっ、売れたから言えることですがね。

このマンションは、共有設備も充実していますし、良いマンションだと思いますから、そんなに心配されなくてもとおもうのですが。

投資家ですね！

不況になると不動産価格が下落するのはもちろんのこと、給与やその他の収入が減る可能性があります。消費税の増税もありますし、収入が減少して、ローンを払い続けることが困難になった場合、不動産価格が下落してる局面で投げ売らないといけなくなるでしょう。基本的に、価格下落局面では買い手に有利な値付けになります。このマンションで生活するには、子供の養育費やマンション維持費、固定資産税、車関係諸費用を考慮すると、ローン金額が5000万程度でもフローベースで1500万程度は欲しいところ。その他、病気や怪我等のリスクもありますし、売却前提での資金繰りは、結局は運任せ。

８０５さん
フローベースとは手取りですか？

806さん、額面です。

775ですが、やや誤解を生んだようですので補足します。一般的に停止条件付きの買い替え特約であれば既に売却を勧められているはずですので、772さんの場合は当てはまらないと判断しました。現居の残債が少ない、もしくは高収入のいずれかで、新居とのダブルローンが許容される状況であれば、引き渡し後１か月以内くらいに売るのがベストでしょうから、引き渡しの３～６か月くらい前からの売却活動でよろしいかと思います。あとハイリスクではありますが、停止条件を使わずに「売れる見込み」で購入する方法が実はあります。停止条件に比べ売却金額を高めに設定できるのと仮住まい期間を短縮できるメリットがある一方で、期限(金消時または引き渡し時)までにどうしても売れなかった場合は自己責任で手付金放棄のリスクを背負わねばなりません。従ってその場合には１年前くらいから売りに出した方が無難、そういう意味で書きました。

＞805
多い方が当然よいですが、5000万程度なら現実的にはその半額でも問題ないですよ。近々解雇される見通しとかなら別ですが（笑

７７５さん

７７２です。ご丁寧に詳しく説明頂き、ありがとうございます。とても参考になりました。

我が家は、住宅ローン組まないと買えないのですが、銀行の融資の契約は来年の３月位でしょうか？

契約時期より前に我が家を売却して頭金に充当となると、数か月は賃貸にでることになりますね。
ですが、都合良く短期で借りれるお部屋なんてあるのでしょうか？違約金払えばいいのかしら？

米株ヤバイね。円高だし、こりゃ明日も日経ダメだな。
デベは早く売り切りたいだろうな。
マジで今年はクラッシュかもしれん。

不動産持ってるほうが安心だね。

またすぐに2期2次やるんですね。
ペース早いなぁー!！

最上階のプレミアフロアは別として、ここは広い部屋から完売していってるみたいですね。投資(賃貸)よりも実需の人が多いのかな？それでこのハイペースで売れるんだから驚き。

散々高い高いと言ってたから、苦戦するかと思ったら、蓋を開けたら結局みんな倍率下げのネガだったんだね。

今までは株が上げてたからね。
日経が今日も大きく下げたから
株の利益を資金にして買うつもりだった人達は離れるかも。

実際、かなり気持ちがなえてます

埋立地とは違うのだよ、埋立地とは！

>813

２次は１次の敗者復活目的なので直後にやるのが一般的。

倍率下げのネガってのが実は問題。他の人を排除して自分だけ当選すればいいって自己中な輩。そんな人が将来のお隣さん候補。マンションって共同生活の場。

どこのマンション掲示板にも同じような書き込みが散見されるということはそれが一般的ってことですね。数多ある人気マンションは同じような状況。しかし、なにも問題は出ていない。従いそのような人がお隣さん候補であろうがなかろうがそれは問題ない。