パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

大崎のライバルはどこだろう？
新宿御苑かな

ブリリアタワー目黒かな。でもあちらは坪400超えでしょう。

同時期に発売されなきゃライバルになれないでしょ

しかし高くなったとはい坪単価100違うとはまだ豊洲は安く感じるね。それともここが高いのか？

>684
どっも高い。同じ割高ならこっちの方がいいと思う。
今の値段となった豊洲、ﾑｻｺはもう興味をもてまっせん。

再開発地域は割高ということでしょうか？

今、子育てに一番いい区ってどこになるんでしょう？
教育、公園などの環境、施設など総合的に。

区で論じること自体ナンセンス。

千代田区が最強。住めるならね。

千代田区は子供にいいのかな？？中学くらいになればいいかもしれないけど。

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html

千代田区は、犯罪発生率　ダントツ
東京　No1でございます。
米軍キャンプが近い、福生や、渋谷センター街より悪いのご存じです？

千代田区の7分の1の　犯罪発生率の　品川区
どちらが　教育にいいでしょう？

　　　　　　犯罪発生率　刑法犯認知件数　人口総数
1位 千代田区 9.078％ 100% 4,277件 47,115人
2 福生市 4.599％ 51% 2,750件 59,796人
3 渋谷区 3.560％ 39% 7,279件 204,492人
4 新宿区 3.319％ 37% 10,830件 326,309人
5 台東区 3.044％　　　5,356件 175,928人
22 江東区 1.512％ 17% 6,968件 460,819人

28 品川区 1.336％ 15% 4,880件 365,302人

数字のマジックですね。
千代田区の夜間人口で％を出しているのだから。
千代田区の昼間人口が多くて夜間人口が少ないのはご存じの通り。

そもそも千代田区と比較する意味がない。
いずれにしても北品川５丁目で教育・環境とも十分。
他の好物件を見つけたいなら、このスレで議論しないように。

なんで突然湾岸を持ち上げ始めたの？？
埋立地の杭基礎物件に手を出す気はないですが、そもそも、今売出し中でライバルになりえる物件なんてないですよね・・・

大人気物件の抽選前なので、倍率下げ目的にネガで盛り上がるのは結構ですが、もう少しこの物件に関係ある話をしてもらえると、見ている方も少しは有意義なんですがねぇ・・・

どなたかいってましたが、KENコーポレーションで取り扱っている
北東の最上階の部屋は三井さんで買うより高いですよね？
KENコーポレーションでの物件は御殿山の賃貸でも月100万円クラスを扱っているので
高いというイメージなのですが、どうでしょう。

ラーメン屋さんありますか？

ヤナセはどこにありますか？

>>691
昼間人口と夜間人口って小学校で習わなかった？

小学校なんていまさら！お前も出直せ

２期は西向きも結構出てきたね。
東向きで売れ残った７０Ｄが倍率高くなりそう。
完売早そうだな。

早くモデルに行かない？

屋上ではどんなことしますか？

たまに見るとナイスな情報発見　Thanks

芝浦高いね。ここが、安く感じる不思議。

芝浦とは同じ三井の『山手線海側』という物件ですか？

残りどれくらいですか

いよいよ明日モデルルームに行きます♪
さて、月曜日楽しみにしてますが、最近　運がないからな～。

>695　さん　このことですね～。
まさか安いわけないでしょうが、価格だけでも聞いてみようかしら。

http://parkcity-osaki.seesaa.net/

三井信者うようよだな、ここは笑

三井のさくら、がいっぱい（笑）まだ、春はこないんだがね。

昔さくら銀行だから散ったのよ！

二期申し込む予定だけど部屋がまだ決まらない。今の所、７０Ｄ。明後日に明日の様子聞いて決める予定。

我が子はぜひ、ボーディングスクールに入れたいなと思います。

英語が、という趣旨でなくて、日本の受験勉強をさせるのが忍びなくて。

まずは、東大の入試がもっと受験勉強以外のことを重視するものに変わって欲しいです。

野心はありますか？

目黒川歩行者デッキ工事のお知らせがきたよ
工事は2014/2月〜2015/6月だってさ

おォ！これで大崎駅とほぼ直結ルートが確定ですね。あとはゲートシティに作られるエスカレーターはどこになるのか？まぁ、直結ルートできればゲートシティ側はあまり利用しないかもしれないが。

大崎駅と直結ルートだけどマンションからの動線的にはおそらく既存の小関橋ルートのほうが近いと思う。ただ新ルートは雨に濡れずにマンションの近くまで来てこれるのは良いね。最後30mくらい屋根がないから傘いらずとはならないのが残念。

小関橋ルートのほうが近いですね。でも、デッキができるのはうれしい。

デッキルートのほうが近道だと、過去レスで主張してた人もいましたが。

まあほぼ同じかな？
目黒川デッキはニューシティに接続されるけどそこは屋根ないよね。

ニューシティの部分も改修すると言っていたがそれは屋根付けるということなのか。いずれにしてもどのようになるか具体的情報が欲しいですね。

再開発地域を斜めに横切って、目黒川を渡って
ニューシティ側につなげるんだね。ゲートシティ側に
エスカレーターが出来て、２ルートで大崎駅にいけるんだ。

2ルートは出勤に大崎に来る人の数ではどっちが少ないのでしょうか？
徒歩時間が変わらないなら、少ない方を朝の通常使いとしたい。

＞７００
確かに東向きが眺望いいので、７０Ｃ、７０Ｄが人気みたい。
でも両方ともに柱があり、よい東向き間取りは一期で売れちゃいましたね。。。
間取り第一なら西向きの７０の方がいいのが残ってるけど、わたしは７０Ｄを明日いくつもり。

そりゃ大崎で降りる人は再開発のビルにくるからデッキ経由が多いのでは？

過大評価コンビ 大崎 and 三井

六厘舎再開するな

ご近所の方、すみませんが

今、何階を作っているか教えていただけませんか？

２０階ぐらいいっていると思うが海抜ゼロに近いため、御殿山からみるとまだ下に見えるね笑

２０階だね。御殿山はマンションだと7階くらいだからかなり突き出て見えるよ。

７２８さん、７２９さんありがとうございます！

>728
算数って聞いたことありますか？？？

ＫＥＮコーポレーションが売っている広告を見て竣工前の新築でもあるんだとびっくりしました。

>>728 御殿山に住んでないでしょう。729さんのいうとおり、かなり圧迫感あります。8階ぐらいが御殿山と並びですね。
写真参照。

>733
東向きは10階以上位であれば眺望抜けていいですかね？

すごいな！住みたいな！

白金ぬかしましたか？

新八つ山からみてもあまりみえないところからすると、低地ゼローメートル地帯に立つマンションできもいね。

品川区、住むなら大井町がいいよ。ここはなんとなくどんより暗い感じがとれないね。地歴かね

マンションは海抜3mくらいかな

>>733は北側からだね。御殿山は写真左側の高台で地面の高さはマンションだと7階あたり。御殿山はエリアによって若干違いますか、マンション東側から見えるエリアには五階もあるので東側お見合い避けるなら１４階以上くらいが無難でしょう。

きもい、なんて言っちゃダメですよ。

御殿山は第１種低層だから、そうですね～　東側は10F以上から楽々抜けるでしょう。

でも御殿山小の新校舎5F部分がプールありますので、ちょっと賑やかになるかもね～。

いま21階部分工事中だけど、これから20階積み上げたら、眺望いいね、南東、東、北東は～。

中高層はこのロケーションはいいね～。高輪4丁目の中古に比べたらお買い得だし。

今朝通ったら、２２階建設中とありましたよ。
本日１７時で二期の一次の締め切りですね。倍率１倍の方には、そのご連絡がいくのでしょう。
抽選は明日３日の１１時。
いずれにしても申し込まれた方はどきどきですね。
平均倍率、何倍になるのでしょうね。

>743
高輪４丁目の低層マンションと比べたら失礼ですよ笑

今朝通ったら、２２階建設中とありましたよ。
本日１７時で二期の一次の締め切りですね。倍率１倍の方には、その後連絡がいくのでしょう。
抽選は、明日３日の１１時。
いずれにしても申し込まれた方はどきどきでしょうね。
平均倍率、何倍になるのでしょう。

私が申し込んだところはすでに４倍を超えています。
ドキドキです。

あらら、そうですか～

月曜日待ちですね～

どれくらい申し込みが入ったのですかね？

1.6倍=１００人位と予想。

前回は第一期3次までの平均は1.75倍。最高14倍。今回はいかに！

申し込みが入ったところだけ売り出すから完売は当たり前とかドヤ顔で書き込んでたネガさんお元気ですかね？

ドヤ顔だったかどうかは分からないけど、既に購入済みだと思いますよ。

ららぽーとの小型版ララテラスなどができないでしょうかね？

全部合わせてもゲートシティ大崎の商業施設の面積以下なので無理でしょう。

2期1時までで全部で何戸販売済みになったんだっけ？

ゲートシティはホールになっているから比較は微妙だが、武蔵小雨などは大差ない延べ床面積でララテラスが作られてるよ。ソニー5号館もあるから十分商業施設は可能ですよね。

2期1次までで409だったかな。

武蔵小杉や新川崎のほうがよいかな？

金がないなら神奈川に都落ちするしかない

川崎は治安も大気環境も地盤も酷いから、比較対照にはならないんじゃない？

で、申し込み状況聞かれた方いらっしゃいますか？

はあ？明日抽選だよ？

明日抽選でも、全戸申し込み入ったのか、自信が狙う部屋の倍率がどうかくらいは営業に聞くのでは？

2期1次までで販売総戸数566のうち409販売済みなのでしょうか
それだとほぼ完売ですが

今回の60戸が完売すれば、409戸完売で間違いないですよ。
http://www.nittochi.co.jp/news_links/pdf/news/20140110000.pdf

残り150ほどになるということですか？
すごいですね

まあ順調に売れるだろうね。
自分は品川大崎にも池袋〜新宿エリアにも地縁があるけど、客観的にみて販売中の大規模物件ではここがベストだと思う。

教育環境・住環境良いですから順調に売れているのですね

転校されるお子様いらっしゃいますか？
学区そのままで、近くにお住まいの方で買われる方のほうが多いのでしょうか？

768さん
掲示板で、客観的にみて、と書く人の主張は主観的なものが多いです。
ヤナセ跡地みたいに免震で作っていれば、ベストと言えたかも。

現在のお住まいを売却され、こちらを購入される方いらっしゃいますか？
その場合、ご自宅の売却活動を始められるのは、来年のいつ位なのでしょうか？

>771

別に主張してるつもりはない。ただの感想。「客観的」という意味は、どの物件にも特に思い入れはないということ。
「公平にみて」と言ったほうがよかったかな。
超高層は　制振＞免震　かと思ってたけど違うのかね。

超高層においては、揺れ幅は確かに免震よりも制震の方が大きいのかもしれませんが、加速度は制震の方が少ないと思うので、中にいる人は制震の方が安全だと思いますよ。
主観ですが(笑)

>772
仮住まいが発生しないなら引渡しの３～６か月前で充分じゃないですかね。一方、引渡しや金消時までの売却が絶対条件となっている場合は、今年の夏くらいから活動しておいた方がよいかもしれません。私は前者のパターンで売却のつもりでしたが、運よくローンをダブルで借りれそうなので、売らずに貸す方向も検討しています。

高層西向きの2LDKはリセールは可能ですか？

>772
別なデべで以前、買い替え特約を使う場合を説明されましたが、
契約したら直ぐに旧宅を売りに出すように言われましたよ。
売れたら仮住まいをして新宅の完成を待つように、ってことで。

高層階、西向2LDKは間取りが比較的良いですね。30階以上なら眺望も抜けるし、坪単価も東に比べるとお得かも！？ 東向き2LDKは坪400超です。

天下の三井が、価格を不適切に付けるわけはないので
西側はお得なのではなく、その坪単価相当の価値なのでしょう。

>772

買換えの場合、買換え特約や売却のタイミングとかについてモデルルームに行けばちゃんと説明してくれるよ。