パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

去年からじっくり検討してた人はCMで、背中を押してもらえたでしょうね。

高級車多いですか？

オープンレジデンシア高輪は超お買い得でしたよね。
確か坪単価250万からでしたか。
もう二度とあの値段では買えないでしょうけど。

軽自動車は乗ってますか？

オープンレジデンシア高輪は確かに安かった。
ただ、安いだけに・・・
我が家では、論外のマンション。

ここは子育てにむいてますか？

オープンハウスは論外でしょ。リセールはかなり厳しそう。

子育てに何を重要視されますか？
一般的には、品川区は子育て支援にも力をいれておりますし、御殿山小学校からは、昨年３月卒業生の殆どが私立を受験し、麻布やお茶の水等に合格されたお子様もいました。
ほかの区のことがわからないので、比較はできませんが、もともとこのマンションのコンセプトが「子育て」でしたしね。

逆に言えば中学受験は失敗できなくなりますね。
同じマンションの同窓生たちの多くが私立に行く中で公立に行かせるのは可哀相ですから。

ほとんどが私立中学へ行く小学校ってすごいですね。
このマンションでも御殿山小学でなく、小・中一貫の日野を希望する家族もいると思いますよ

オープンレジ高輪と比較してみた

三井のブランド料　坪120万
アベノミクス後の値上がり分　坪50万
港区物件(あっち)との差　坪マイナス50万
差し引き坪120万こっちが高いって事ですね。
施工は同じ西松だからね。

自分ならオープンレジを買うなあｗ

５４８
リセールの際は120万の差が減るんでしょうね。

オープンレジ高輪って・・・
仕様や駅からの距離・共有設備もなにもないし、このマンションと比較すること自体、同じ土壌には・・・

リセールの時は当然港区高輪の物件の方が高いでしょう。
常識ですね。

そうですね。オプレジの方が品川駅に近いですし。ここは品川駅には遠いです。

日野学園は、国際色豊かかつ庶民的な感じ。
昨年の卒業生には、日野からも麻布にいったお子様がいらっしゃったそうですが、私立受験率でいうと御殿山のほうが高かった。
御殿山は先生がいいのかと伺ったら、友人のお母様は、子供にお金をかけられるご家庭が多いとおだとか。
うちの主人も麻布ですが、小学校４年生からは、朝１時過ぎまで勉強していたといいます。
私なんて、その年頃には８時頃には寝ていましたね。
学力だけでなく、入学金３００万に授業料が年３００万って申すのでお口あんぐりです。

554さん
つまり御殿山に通って学校以外の塾などに金をかけるということですか？

556さん
そのようです。

先日とまっていたフェラーリは地方ナンバーでした。

しかしここ高いよね。
２年前なら港区一等地が買えたじゃん。

高くても売れている
売れる場所なんですよね
何書いても無駄ですよ

二期も近づいて、ネガがヒートアップしてきましたが、この品の無い文章はどうにかならないものでしょうか。

このマンションに関するネガが一通り論破されてしまってからは、区のネガに移行したようですが、確かに区内ですが、江戸時代の話だったり、遠くの話だったりで参考にもなりません。

オールカマーの掲示板なんですから、品を求めてはダメですよ。
むしろ平気で品を下げてくるような「部外者」が多いわけですから。
契約者限定のスレと比較すれば、その差は良くわかると思います。
ここは自分の知らない、思わぬ耳寄り情報をピックアップする場かなと。
それ以外の不毛な書き込みは全て無視で問題ありません。

平均所得と親の学歴が相対的に高い訳ですから、中学受験する人が多いのは必然でしょう。ただし中には高学歴をあまり必要としない家庭背景の人もいるでしょうし、公立のまま押して都立高校に行かせるのも決して悪い選択ではないと思います。我が子をどのように育てるかのプランニングさえしっかりしてれば、仮に御殿山小に中学受験組が多くても、親の軸さえブレていなければそれは子供にも伝わると思います。

大崎を広尾や番町価格で買うのってどうなの？
しかも内容はチープなパークホームズでしょ。

↑具体的に広尾、番町のどの物件がここと同価格なのか検討したいので物件名出してちょ。

大手で同じ価格帯なら私も知りたい。
オープンレジって落ち？

＞565

2年前と比較しても・・
今なら港区の1等地は手が出ないです。
今ならここを買えても、1年後は手が出ないかもしれない。

オープンレジデンスってそんなに酷いの？
あそこは安物代表だから手を出さない方が良いと言われたので資料も貰っていませんが、そんなに頻繁に引き合いに出されると逆に気になります。

別に酷くはないよ。

大手が手を出さない場所を、部屋数を多くして売りに出しているだけ。
いわゆる薄利多売。

それと、傾斜地に建っていたりする。
地下マンションね。

「江戸の崖、東京の崖」って本によると、地震による崩落の恐れがある個所が結構多くてびっくり。
御殿山も例にもれず…

そういえばOR高輪もOR御殿山も崖に建ってるね。

三井は人件費高いし広告やモデルルームにお金をかけ共有施設を豪華にする分、割高になる。

一方、オープンハウスは人件費も安いし共有施設もなく立地も大手に劣るものの割安になる。

どちらを選ぶかは人それぞれの価値観でありどちらが良くどちらが悪いという事ではないと思います。

>576
それってこことは無関係じゃん。
崖？どこの話？(笑)

だからオプレジはそういう立地が多いって話でしょ。

ここは、売りやすい部屋を第1期に出してしまい、息切れ状態ですね。
ＴＶＣＭで煽っても、西向きなどばかり残っていては。。。
これからは失速でしょう。

実際、次の販売予定が60戸だそうですから少ないですね。

これだけ短期間で半分以上売れてますよ
どう考えても人気物件でしょ
悩んでる間になくなっちゃいますよ

年明け2期の数週間で60確定なら好調ですね

西向きでも高層階は眺望良いですよ。
東は昼過ぎには暗くなるし。

1期で最上階が売れ残った時点で人気があるとは思えないんだけど…

そんなの関係ないですよ
売れてるんですから

>585
その説だと西は昼前まで暗いって事になりますよ
西は西日の暑さが問題ですよ

西向きの中層以下＆北向きは苦戦しますかね。

夏は太陽が高いから暑い西日が入り
冬は太陽が低いから日光が入り難くなる西向き中層以下

＞５８０

確かに、オープンは、微妙（絶妙？）な立地をついてきますね。

広尾のオープンレジデンスは、駅徒歩14分、細い道ですが、バス通りの前でした（多いと、1時間に80本くらいのバスが…）。

ただ、高い部屋で坪400、グロスで1億7800万円とオープン
価格でしたので、早々に完売していましたが。

自分なら、オープンよりは、高くても、三井の物件にするけど、人それぞれというのは、理解できます。

１期が終わったばかりで、正月挟んで数週間で60部屋売っちゃうなんて凄いですね…
単純計算で、毎日2～3人は購入する人が増えているんですね。

どうせ売れるんだから、いっそ先着順で出してくれたら即買いして、買えるかどうかすぐ結果出てすっきりするんですけどね。

三井系社員がうようよだな。このスレは

想像力ゆたかな方がいますね（笑）。

2期は60戸ですか。
思ったより少ないですね。

↑某社の方なんですね。こんばんは。どちらなのかな。2ヶ月ちょっとで400戸まで販売済みになるわけで、この価格帯と規模では千代田富士見につぐような売れ行きですな。

西松建設は虎ノ門ヒルズに引っ越すらしいね。

羨ましい

三井の社員が買うくらい良い所なんですね

悪い 場所を社員は買わないですよね
安心しました

どうして三井の社員が購入してるってわかるの？

どやって何?

デベ社員の購入が多いってのは必ずしもメリットじゃないんだよな。某デベ物件ではデベ社員が管理組合の役員を占めて、マンション住民ではなく会社側を向いた活動をするなんてこともあった。

>>604

どや＝宿

再開発大規模財閥物件が従前相場より安く分譲するとかあり得ないのでそういうの勝手に期待してそうでなかったからと文句言うのは筋違い。

相場より安いのが第一優先条件なはオープンレジデンスに行けば良いのです。
あっちは土地の仕入れを工夫して従前相場より安いマンション提供するというのがビジネスモデルでそれが成功して東証一部上場できたんだからさ。

603ですが606のような中身ないサジェストは求めてません。身のある回答が欲しい。どうも薄いネガ書き込みが多いような。

ホント、三井系さくらが多いねここは。ご苦労様ですな

ホント、他物件からのネガが多いねここは。ご苦労様ですな

ネガにすらなってないよ。購入者に激しく後悔させ、浮かれた検討者をハッととどまらせるような強烈なの一つ頼むよ。このスレのネガはぬるすぎる。真面目にやって！

内容がすごくショボイのに、値段だけは高級マンションだよね。
三井のブランド料がたっぷり乗ってるってか。
カモがたくさんいて、ウハウハですな。

近所にレストランオープンしてましたね。
http://www.timeout.jp/s/ja/tokyo/venue/23295

三井は物件のランクで露骨にブランドを使い分けてる。高級なのはパークコートとパークマンション。

カンテとロッソではバランスがとれませんな。
残念。

豊洲のパークシティの専有部のショボさは知れ渡っているがそれでも高く取り引きされている。そういうことだよ。
何と比べてんだが知らんが、仕様が低いとか所詮＊＊＊の遠吠えに過ぎない。

2期に申し込み予定だったのですが、
アルゼンチンショック、中国の
デフォルト懸念で株に投資していた
頭金が溶けました。
そしたら、デフォルトしないって？
ふざけるな、中国。
俺の夢を返せ〜。

確かに東向以外は割高だと思う。

この場所じゃ売れちゃうでしょ
すごいネガ多いのもしょうがないですね
何書いても無駄ですけどね

一度現地に行けば買いたくなりますよ
立地いいですからね
ネガばかりしないで欲しいなら買っちゃえば

まだ、まわりがボロビルや長屋のような建物に囲まれているうちに決めた方がいいのでは！
豊洲のように、全てができあがってから、買うのは高値づかみになるとおもうよ

頭金解けて、大崎断念。割安な勝どきいきますよ！

622
豊洲はまだまだ再開発が続いていますよ。
全てができあがってから、っていうのは間違った発言です。

豊洲でいい物件ってあるの？

豊洲5丁目で三井が新築分譲予定です。

平日に5ページも書き込みが進むなんて、大盛況だね。
販売前に倍率下げネガが増えて進行早くなるのはわかってたけど、2期でこんなに増えるとは思わなかった。
こんだけ大人気を維持しちゃったら、値引きはまずあり得なそうですねぇ…

ポジの契約済みさんや、
倍率を下げたいはずなのに何故かポジを書く申込予定さん、も書き込んでの5ページです。

土日もMR盛況でしたよ。
選択できるピースが少ない分、迷いなく購入できるのかもしれませんね。

モデルルームの横にでているKENコーポレーションで販売している
パークシティ大崎39F最上階　北東角部屋はお幾らくらいでしょう。
KENさんのHPにも掲載されておらず、気になっているのですが、
たぶん高いですよね。

即金買いはいますか？

小学校は御殿山小ですか私立ですか？
御殿山小の予定ですが書き込み見てると私立のご家庭も多いようですね

公立だよ。ただし一流になりたいですか？それなら国立いつてね！

子どもがいたら近くの学校に通わせたいなー
放課後、地元で遊ぶのって楽しい。
ランドセル放り投げて遊びに行くのが楽しい。

お受験で私立中学に行く御家庭が多い御殿山小です。
放課後は子どもを学習塾に行かせませんと。
マンションに住む同窓生の大半が私立中に行ってる中で、我が子を公立中に行かせたいですか？

なんのために私立にいくのか？目的・目標が明確であることが大事では？
公立からだって大学でいわゆる一流といわれるところに進学する子もいるわけですし。
同じマンションで自分は公立と卑屈にもし思ったとしたら、むしろそのことこそどうなのでしょう。
気にしているのは親だけかも。

ランドセル放り投げてサピックスだろ。