パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

>440
そんなあなたは富久、湾岸向きでは

この物件にかかわらず、実際大崎はすごい住みやすいので、
360でも仕方ないと思いました。

出遅れました。
東向きはかなり資産価値が良いのでは思います。近隣マンションと比較しても。

俺のフレンチが大崎・東五反田に出店しないかな。

良い物件は一割高でも売れる。そんな事例になる気がします。

439さんと同じことを信託銀行のコンサルタントが言ってました。

6000万を超えると買える層が限られるのでリセールに時間がかかる。
でも時間がかかっても待てるなら必ず売れる、それが三井のブランド力だと。

また値下りしたとしても6000万以下の方が下げ幅が少ないそうです。
もちろん値上がりした場合の上げ幅もですが。

自分が住まなくなって賃貸にする場合も6000万以上の部屋だと賃料が高い
ので動きが遅くなる、とも言われました。

とにかくこの物件はいいと太鼓判を押されました。

品川区ね。
でもあの人達が都や国に圧力かけたお蔭で今の品川、大崎、五反田の発展があります。
被差別の方に失礼です。
確かに利権が動きましたが。
大阪の西成や尼崎みたいなもんですがね。

>>417

かつて土壌汚染があったが土壌改良により今は汚染なしと重説に書かれているなら問題ないけど、>>410によれば重説には汚染の事実なしと書かれているとのことで、もしそれが事実本当なら問題では？

>>444

類似品が五反田の山手線沿いにあるよ。フレンチの王様とかいうやつ。

449
重説に汚染の事実がないなんて書いてないよ。対処して問題無しと記載。その旨の書き込み多数あんじゃん。相変わらずの恣意的な書き込みだね（苦笑）

小学校、スーパー、商業施設が隣接してますから賃貸でも売却でも大丈夫でしょう
立地が抜群ですからあまり不安にならなくてもいいと思うのですが

商業施設には何が入るか楽しみですね
飲食店以外に塾や習い事ができると嬉しいです

グランスカイなどから買い替える人は今のマンションを売却される場合の方が多いと思いますが、賃貸で貸しながら２つのマンションを所有される予定の方もいらっしゃいますか？

こことは、直接関係ないけど、パークグラン南青山高樹町が、
販売中止になったね。手付け倍返し。

直接って言うか、全く関係ないよね。
パークグランは三菱地所。
パークシティーは三井不動産。

関係あるよ。
施工管理のしっかりしている三井の信頼がますます高まる。

三菱、きっちり責任とったし、
やっぱり、買うのは、大手のマンションがいいね。

ここはもともと何が建っていたのですか!?

手付金倍返しって本当ですか？
凄いですね

三菱が責任取ったって、これからでしょ、
説明会。その内容がわからないことにはね。

三井は市川のときもきっちり責任とったし、
御殿山のパークコート雨漏りのときもきっちり責任とったし。

>458
>460

施工ミスで引渡できなくなったわけだから、契約解除で手付金倍返しって契約の取り決めどおり。

入居２ヶ月前にバンザイしちゃったわけだから、４月以降の住む家とかの対応をきっちりするなら責任とったといえるんだろうけど、その辺の説明は今週末。買換え特約の人は悲惨だろうね、旧居は売っちゃって仮住まいな訳だから。

>462

市川のときは当初、契約の白紙撤回には応じず、キャンセルするなら買主事由の解約だから手付金放棄しろなんて＊＊なことしようとした。それで批判を浴びてやむなく契約の白紙撤回。それをきっちり責任とは言わない。

>457

三井は、市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート事件、赤坂のエレベーター事故と輝かしい実績があるものね。

パークシティ大崎からだいぶ離れたような感じがします。
ここは、御殿山小学校が学区でしかもマンションの
隣。子供は学校行くの楽で良いね。親も安心かな。
スーパーは何が来るのかな。早く決まればいいのに。

>456

去年の12月から地所物件で、山王の火事、南青山の施工ミス、西麻布の人身事故と連続してトラブルが起っている。三菱地所固有の問題なのか、たまたま三菱地所物件で連続したのか、根本的な原因が明らかにならないと分からない。

ただ、消費増税で３月末竣工の駆け込みが集中して、作業員不足が指摘されているのも事実。それが原因なら、デベに関係なくどこでも起りうる話し。

青田売りはリスクを多分に含んでるってのが改めて顕在化。

山王は近鉄でしょ。

>468

JVで地所も絡んでる。

手抜き工事はいかん！

いま１９階くらいまで建ったのでしょうか？

ただいま20階施工中です。ようやく半分できました。半分でもデカイね。

４７２さん
ありがとうございます
１週間で１階ずつ位のペースですかね。

２期の販売戸数は決まりましたか？
２期で７割位の販売までいくのでしょうね。

>>473

そんな感じですね。一月に五階くらい立ち上がるペースですが、今は工事は週に6日くらいです。
ブロック組み上げていくだけなので、木枠作ってコンクリ流し込む在来工法に比べはるかにスピード早いです。

富久と同じペースとはねえ

隣接するオフィス棟はまず鉄骨を溶接して骨組み作ってコンクリ流し込んで補強してるように素人目には見えます。外壁は巨大な板を数階分貼り付けてます。職人の数はオフィス棟が圧倒的に多いです。マンションは職人がほとんどいないように見えるのにどんどん高くなるのが不思議です。

ブロック積み上げていくだけの工法なんて何となく怖いのですが。

100販売で8割終了。これくらいは最低でもいきそう。モデルルームかなり混んでるもんね。

同じこと何回言えば気が済むんだよ。
もう飽きたよ。その話題。

ほんと。

このマンションは周りに７つも公園ができます。
屋上にも公園ができます。
その中には、食べられる実がなる木も植えられて、実がなる過程を楽しむことがきます。
いくらでも緑・自然を、愛でることができる環境があります。

そして、大崎駅徒歩６分。山の手線内側：戸建の金額は？

>480
ここ契約者スレじゃなくて検討スレなので書きますが、
子育てを考えているのであれば、タワマンの高層階は止めた方がいいですよ

そのリンクの話の真相は分からないけど、タワマンで育った子供はコミュ障になるという話は実感として事実だと思います。
上層階に住むと外出の回数が減り結果的に社会性が育たないのがその理由です。
自分はタワマンに１５年住んでいます。入居当初小さなお子さんもすっかり大きくなりました。確かに内気な子が多いという傾向ははっきりとあります。

もしタワマンの子育てに対する悪影響を気にするのであれが、低層階もしくは戸建てを検討したほうがよろしいかと思います。

二期の抽選にむけてもっと効果的なネガレスしてほしい。
この話はもう何回も出てるから。
ここは、子供を育てる環境は悪くないと思うけどね。
学校も近いし、塾も通いやすい、さらに公園も近い。
品川には水族館や映画館があり、お台場にも行きやすいし。
ここを買える人が羨ましい。二期も抽選は勘弁。

訂正　二期の抽選ではなく二期の販売にむけて

品川に水族館や映画館があってもここは大崎ですし。
お台場に行きやすい街は、大井町・天王洲・品川・田町・新橋などたくさんありますし。

486
いいね！いいね！どんどんやって！

480や483のような話は全く無視はできないにしても、万人を説得するだけの内容とは言い難い。「実感として」とか感覚的な内容が主なので、残念ながらその人の意見の域をすぎない。これから高層階に住む子育て世帯はこういう人達の警鐘をうまく汲み取って活かしてあげれば良いでしょう。タワマンの高層階に住む・住まないの論拠としては飛躍しすぎかと。

有難いご指摘ですね。マンション周辺に緑の多い公園が７つもできるわけですから、ＥＶを降りてたくさん出かけましょう。基礎学力は収入に比例すると言っているのですから、あとは取り組み方の問題だけでしょうね。

相変わらずサクっとかわされていますね。
ネガさんを一段上から見下ろす余裕がここの住人にはある。

高層階だと外出する機会が減るって…
エレベーターで一瞬で着いちゃいますよ
階段を上り下りするのならともかく…

意味がわかりません

しー。がんばってネガってんだからさ。

ここは目黒できたら売却かな？

2017年完成予定の目黒駅前？
２年しかここに住まないの？グランスカイから短期間でここに買い替える人みたいに。

グラスカからの移動組の単なる内輪マンションだよねここは。（笑）

買えない人が必至にネガしてますね
気になってよくここのぞいては書き込みして（笑）

移動組は資産があるからできるんですよ
余裕でね

買えない人ではなく買う人ですよ。毎度の倍率低下工作、

496さんは、買う人なのに
ネガ否定してるから買う人は倍率低下させる必要ないのでは。

三井系社員の方、スレ張り付きいつもご苦労様です笑

一期直前の倍率下げ工作もすごかった。人気物件の宿命。

確かにそうですね
ネガのよく分からない書き込み多いのはそういう事なんですね
納得です

張り付きとは？

大崎目黒の次はどこいく？

後発のパークシテイ？

品川田町間再開発

今日モデルルーム前をとおったらゲスト用パーキングに、フェラーリがとまっていました！

２期の抽選は２月頭。
またきっと前日の日曜日に締めて、翌月曜日の午前中に抽選なのでしょうね。

成り上がりですか？えいちゃん

>>506

それたぶん僕のだ。

ベンツＳかな？

ベントレーはやりすぎかな？

ここ高いけどいいですね。
地下鉄ないのが通勤に少し不便だけど、都心での再開発に期待と線路・幹線道路が近くにないことが決めてとなりました。
二期はそんなに大きな数の申し込みにはならないようですね、今のところ。

副都心になれるといいな！

部屋の色は三色からどれがいいでしょうか？
人気投票的にやってみませんか？
私は、シプレーホワイトに一票。

品川区だから、都心ではないですよ。

六本木と品川に地下鉄できるの？

今更なんだが、今何階まで出来てるの？

ここはデパートがないから不便ですよね｡
大型スーパーはあるの？
地盤も良くないし｡
地下鉄ないのも痛い。

大井町まで買い出しに行けば大型スーパーがあります。
家電店もあります。

デパートの近くに住みたい人はそのような選択すれば良いよね。ここには近所にライフ、マツキヨなどがあり、日常には困らない。地盤？直接基礎で建てられるくらいの強度。杭打ちタワーマンションの杭への地震ダメージなど考えると、直接基礎の安心感ははかりしれない。

地下鉄はできれば近所にあって欲しいですよね。何線かにもよりますが。まぁバスで六本木にも行けるし交通手段にはことかかないのかな？

六本木に行くバス、本数が少ないですよ。
朝の通勤時でも１５分位おきです。

というかスーパーなら隣にできる。

でもスーパー名がまだ不明

今売り出し中の物件では一番よいと思うよ。

普通、本気で申込予定だと抽選倍率が高くならないようにポジらない人が多いみたい。

せっかくネガレスしてくれてるのに。
倍率下げるように頑張って！
営業が二期も完売しそうだって。

2期。。60戸ですね〜

パークコート千代田富士見の販売ペースはこんな感じ。
http://msfn.seesaa.net/s/article/347536859.html
似たよう感じでここも進んでいくんですかね？

このマンションのこれまで↓
http://msfn.seesaa.net/category/4238459-1.html

ニ期に申し込む予定の友人いわく、彼女が選んだお部屋は、抽選必須といわれたそうです。

マンション北側の敷地は区の老人保健施設になるみたいですね。マンションなどではなく長く生活していく上でこのような施設ができることは街力に対しポジティブだと思います。
http://www.jcp-shinagawa.com/personal/nakatsuka/news/0421.pdf

６０戸って多いの、少ないの。

2期モデルルームがオープンしてから今週が3週目の週末。すでに60戸と発表してるのなら先週末時点までのおよそ2週間で60戸ならば完売の見込みが出たということでしょう。
集客できるのは基本週末でしょうから2回の週末営業で60の完売見込みが出たならば悪くないようにも思えます。

でもそんな短い期間で区切らずもっと見込み客増やしてから販売すればいいのでは、と思ってしまいます。

>438さんや>479さんみたいに
１００戸予想していた人もいるのですから、６０戸では予想外に販売戸数が少ないです。

60戸売れると七割売れたことになる。残り三割、三ヶ月でこのペース早いよ。

かなり早いペースですね。
正月休み挟んでこのペースですから、まだ希望の部屋が残っている人は幸運なんじゃないかな。

ＴＶＣＭを流したのに、このペースですから。

CMで興味持った方が検討できる時間が短すぎませんか？

低金利もあって今や大崎でも坪単価３７０が容認される時代となってしまったということですよ。安く買いたい人はオープンレジデシア高輪みたいにろくに情報も検討時間もないまま申し込みになるような物件狙わないと。じっくり検討して安く買おうなんて無理ですよ。

去年からじっくり検討してた人はCMで、背中を押してもらえたでしょうね。

高級車多いですか？

オープンレジデンシア高輪は超お買い得でしたよね。
確か坪単価250万からでしたか。
もう二度とあの値段では買えないでしょうけど。