パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

私も昨日ＭＲを訪れて現在の価格表を拝見しましたが、北側の一期一次で値段がついていた部屋は確かにすべて販売済になっていました。契約変更者のプロセスまでは定かでありませんが、売れたのは事実のようですね。

41さん
つまり、38さんが言うように
先着順か落選者かＭＲに来た人かの形の内で
先着順以外の手段で売ったって事でしょう。三井が客を選んで。
北向き以外も、ドタキャン物件は先着順以外で売った可能性があるのかな？

27階80Rと28階80Pの価格差(500万)の件は、どうやら80Rの販売戦略と関係があったようです。眺望シミュレーションも再確認しましたが、実際の差は微々たるものです。つまり80Pが割高なのではなく、80Rがお買い得になっていたということです。一番最初の価格設定から、一期一次の価格が決まるまでに値段が下がった部屋は幾つもありましたが、全体がバランスよく売れるよう、価格を下げて調整した。その典型が80Rや80Lだったようです。

>>42
三井に限らずどこのデベも同じです。

竣工前の新築分譲で、キャンセルが出たら、脈のありそうな落選者に順番に電話を掛けていきます。全ての落選者が辞退して初めてキャンセル物件として世に出てくるのです。

南東以外の角部屋が苦戦する中、南西角の中層を少し割安にして販売ターゲットにしたという話は私も聞いたことあります。一か所動きが出始めれば、その他の部屋も少しずつ売れていきますので。80Pもその他の方角の高層と比べれば決して割高ではありませんし眺望的には抜けてきますから、時間が経てばいずれは売れるという計算でしょう。

>44

そのとおりで、広告販売するキャンセル部屋ってその時点で売れ残りなんだよね。

45さんもネガコメントしたいのであれば、もっと冷静に文章構成された方がよろしいかと。折角記載されても伝わりにくいので。CMに関しては先述されてましたが、年明けから野村、三菱、旭化成、東急など企業CMの出稿がかなりある中で三井はそれが殆ど無いとこを見ると、企業広告枠で本物件の訴求をしていると想定されます。マンションというよりはエリア再開そのものに注力しているのでしょう。

48さん
マンションのＭＲ内部をタレントが紹介するＣＭですよね？
エリアというよりハッキリと、このマンション自体のＣＭですが？

>48
今の実績であれば、販売不振だからＣＭ打ったということでないとは想像できますが、
三井が企業広告枠があったということは、なんで判るのでしょうか？

二期で残ってる３ＬＤK　Ｔｙｐｅで一番お買い特なのはどの部屋？

>50

実績はすでに過去のもの。一期で見込み客にすべて売っちゃって、次の当てがないからCMってことも十分考えられる。それでなければ、三井に住んでますって例年のパターンのCMやるでしょ。

あの淡泊なＣＭをみれば、大してやる気がないことくらい分かるでしょう。冒頭とか何言ってるか聞き取れないし(笑)、ＣＭ頼みで本気で売り込むならもう少しアピール性の強い広告にしますよ、ふつう。これまでの経緯をすべて知っている人なら、想像がつきそうなものです。

確かにゴールデンにぶち込んでくるくらいだから相当売れてないんだろうな。

大崎と田町、勝どきと晴海、贅沢な悩み。

ＣＭについて

ここのは見てもあまり訴求力ないので勿体ないと思うなあ、、、

ブランドイメージを上げようとしているプラウド・ブランズのは最初どうかと思ったけど、何回も見ると、刷り込まれていくような気がする。

55
どの三井タワーから選ぶか、ってこと？

>56

そうかな。イメージだけのCM繰り返すのって、実体がないから説明できないんだろうなっていつも思ってみてる。

そう。広尾になって！

MRだってイメージだよね。
豪華なオプションで実体を飾って美化してる。
巨大模型も周りの実体の高層を無くして、見晴らしが良いかのように見せている。

>51さん
他の3LDKを購入済の者ですが、抽選を外していたら西向き高層の80Dが有力候補になっていたと思います。あまり人気はないのですが、特にリビングの間取りが秀逸です。リビングの奥行が3m程度しか取れない間取りが多い中、ゆとりを持って大きなTVやソファを配置できるのが魅力的です。MENU1にするとさらにLDが広くなり、ダイニングとの空間的距離感も保持されるのでオススメです。同じく8000万円台を買えるなら南向き80Bも悪くないです。いずれも低価格層ではないのでお買い得と言えるかは分かりませんが、一意見として参考にしていただければと思います。

青田売りだからイメージで売るしかないでしょ。

地所のフラグシップであるグランで施工トラブルがあって、入居が遅れるってのが騒ぎになってる。青田売りって売る側の都合でしかないから、これを期に変わらないかな。

６１さん
ありがとうございます。
確かに８０Ｄの間取りっていいですね。
予算と家族構成からＭＲの70I位のサイズの部屋を検討しようと思ってましたが、二期で販売する間取りが限られており、参考にさせていただきます。

西向きの80Aも廊下が短くワイドスパンで効率的間取りだと思いますが。西向きでも高層なら周りのビルも抜けるので。モデルルームでは80Kタイプのベランダからの眺望写真が西向き高層でしたのでイメージつくかと思います。

80Aは間取り的には確かにいいですね。
なんでWEBに載ってないのでしょうか。戸数が少ないからとかかな。
けどけど、高層階じゃないと眺望的には厳しいですよね。

周りのビルから抜ける高層階、西向きは
夏の西日が厳しくなるでしょうね。ワイドスパンなら尚更、カーテン閉切りにしないと暑そう。

西日の良し悪しについてはこの物件に限った話ではないですね。
敢えて西を好む人も居ると聞きますし、一概には言えないのでは。
建物の裏に入る中層以下は西日遮断という意味ではちょうどいい具合になりそうですが。

モデルルームの80Kの景色は良かった。
まあ、いつも富士山が見れる訳じゃないけど。
西の高層階は穴場かと。広さと値段的にお買い得感もあるような気もします。

今、どこも人手不足、熟練工不足がひどいようです。

ここも、契約者で独自に監理者みたいなの雇って、工事を見張らせた方が良いのでは？

売れてるマンションに何を書いても無駄!!
現地に行けば買いたくなる場所なのでもうすぐ完売しますよ

主婦にとって目の前スーパーは最強
働く人はどこに行くにも便利な大崎
いい場所です

>どこに行くにも便利

確かに過去レスで、
「車を使えば」どこに行くにも便利な大崎
って言われていましたね。

http://www.cinematoday.jp/page/N0047277

ローラによると火災の規模は「（マンションの）ひと部屋が、丸こげか半分くらい」とのこと。「消防車もいっぱい来て、人もどんどん降りていって。でも大丈夫かなって思ってゆっくりスープを飲んでいたら、緊急避難のアナウンスが3～4回も流れて慌てて非常階段を降りたの」と報告。ちょうど仕事の出勤前でマネージャーたちも来ており「一緒に20数階から非常階段で降りて、怖くて足が震えたよ」と恐怖体験を振り返った。

火事が起きれば危険なのは当たり前だよ
。避難しましょうね。

大崎住民。恵比寿隣り、新宿も余裕。渋谷へは山手線ね。
品川駅隣り、東京駅もぼちぼち近く新幹線、羽田空港、
将来は品川駅にリニア。五反田のキャバクラ行っても
歩いて帰って来れます。戸越銀座商店街も近いよね。よく
大崎は地下鉄無いとか言われたけど、全く問題なし！
りんかい線で隣りの大井町やお台場、家族で浦安の
ディズニーランドも近いよ。ご購入の皆様、御近所同士
よろしくお願いします。休日静かでいいよ！

80さん、今住んでるマンションに満足しているなら
何でマンション検討掲示板の検討スレを読みに来ているんです？

No.80 わかりやすいです　ありがとう。

山手線の駅は大崎と五反田とどちらの方が便利でしょうか？

大崎は湘南新宿ラインとりんかい線が便利。五反田は地下鉄と池上線が便利。大崎は遠距離の旅に強いかなって思う。

埼京線などが止まるので大崎の方が便利。ただし池上線、浅草線利用者は五反田が便利。街としての利便性は五反田。

80さんは大崎住民だからみにきてるのですよ
近隣マンションは気になって当然
やっぱり環境のいい場所です

車使わなくても便利でしょ

完成が楽しみですね

五反田は品位がない印象。大崎はなんの印象もない。

再開発が終われば環境良くなるが今の現地は環境悪いよ。どこもかしこも工事だらけ。

車使わなきゃ、六本木などの都心部へ行くのが不便
歩いてバス停まで行っても、バス本数が少ない

再開発だから工事はしょうがないですね

再開発って実際にできてみないとわからないんだよね。出来てみたら、あれってのもあったりする。

今時六本木に行きたい？

六本木に行くことはないですが電車でどこにでも行きやすい

何もないと言うことはそれだけ静かな所なんですね
素敵です

バスは利便性100円バスあればうれしいな。

お金がないと買えない場所
環境抜群、利便性抜群

大崎から羽田空港へのバス便ができるとうれしいです

９８の表現いいですね！

デパートはどちらにいかれるのかしら？

デパート?
行きたいときにどこでも行けますけど

デパートより、ららぽかな？

あればうれしいな→無い
できるとうれしいです→無い
だけど、気持ちだけは利便性抜群！

気合いだけで大丈夫ですか？

103
ららぽに行くのも大変ですね。
山手線で有楽町まで行って、有楽町線で豊洲のららぱですか？

ららぱじゃなくららぽね。

気持ちだけ利便性抜群じゃなく、実際に利便性いいんですよ
現地知らないのに変な書き込みやめましょう

焦って二重投稿しなくても大丈夫ですよ。
マンションは逃げませんから。

再開発楽しみです
少しずつ出来上がってきてますね

環境がいいってどういう意味？静かということであればその通りだけど。

律儀に全部同時に竣工させる必要あるのか？スーパーなんて先に作ればいいのに。

スーパーなんて先に出来ようが後に出来ようがかまいませんよ
同時だと何か不都合ですか
今度はスーパーのできる時期ですか
暇ですね

スーパー先にオープンさせたら、見込み客のマンション住民こないから、客少ないよ。商売成り立たないので、スーパーとマンション入居時期合わせるんだよ。

数年前は坪400万円超えが当たり前のエリア
再開発が終わる頃には今のような価格水準では買えなくなっているのでは！

消費税10%になるまでには決断しとかないと

>数年前は坪400万円超えが当たり前のエリア

何で値下がりしたんですか？
グランスカイも400万円超えしてたんですか？

プチバブル期の話でしょ。どこでもすごかったよ。

グランスカイはプチバブル末期の販売開始でしたよ。
ってことは、グランスカイの価格は高くて当たり前だったんですね。

そういうこと。
リーマンショックがきてどこも大変だった。
プラウドタワー東五反田がまさにプチバブル価格だったと記憶しているが、ぎりぎり売り切ったという印象。

ちなみに、不動産市況とは面白いもので、プチバブル期はそんな高値でもマンションが飛ぶように売れていた。
転売屋もさかんに買っては売って儲けてたし、実需の人も「これからどんどん上がるから買うなら今」とばかりに買っていたね。

今と状況が似ているように思うけどね。

プチバブル期は売る時期であって買う時期ではなかったですよ。
プチバブル期前に仕入れて、プチバブル期に売った人が儲けた。私も儲けた一人でした。

オリンピックあたりが売り時かもね

これから建つマンションはもっと価格上がりますね

入札中の北側の敷地がタワーで分譲される頃には坪420万円超えもあるかもね
まだ、周りに中途半端なボロビルも多いからオリンピックに向けて開発が進んでいくことを期待してます

ここが坪420万なら目黒駅前は500とか600万？
誰が買うんでしょうね。

欲しい人が買いますよ
再開発で資産価値あがるでしょ

オリンピックあたりが売り時
なら
オリンピック過ぎて値下がりした頃が買い時かもね

オリンピック終わって値下がりするとして、価格が落ち着くのが10年後くらい？
そんなには待てないなぁ…
しかも、その論法だと、一旦値上がりしてから下がるってことだから、いまより安くなるとは限らないんですよね。

その買い時にもう一件他のマンション買います

資産がある人は上がろうが下がろうがそんな細かい事気にしない

再開発で街並みが整備されれば今より資産価値上がるよ

資産がある人なら都心のマンション買います

再開発の資産価値アップ分は
販売価格が坪３２０万から値上がりした時点で織り込み済みでしょ。

320ですか
お買い得だね

資産があるからここ買うんですよ