物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
401
匿名さん
なーんか、どーでも良い書き込みばかりやな。ネガもイマイチ悪意あるネガな感じもせんし。ある意味平和なスレ??
-
402
匿名さん
工場跡地といえば、ここって土壌汚染の調査をしたか確認した人いる。関東って自然由来の汚染が結構あって、調べると基準値を超えてたりする。工場跡地じゃないと調査しないってケースも多いんだけど、かえって危うかったりする。
-
403
匿名さん
-
404
匿名さん
重要事項説明に記載あり。問題なし。基本、このような大規模再開発で土壌調査しないところを教えて欲しいくらい。
-
405
匿名さん
>404
thanks.
ただ、調査義務がないとやらないデベ結構あるから要注意。
-
406
匿名さん
>405
なるほど。再開発タワー3件目で土壌の件は山手内陸物件であっても必ず調査結果があったのでそれが当たり前だと思ってた。後学として憶えておきます。
-
407
匿名さん
-
408
匿名さん
-
409
匿名さん
-
410
契約済みさん
>408
知識がないので聞きます。
重説には汚染なしと記載がありました。
この記載は、どう解釈したら良いですか?
-
-
411
匿名さん
再開発のパークシティ >低地で汚染。
というより整理??
-
412
匿名さん
都内の再開発はほぼこの手の汚染が前提。土壌の入れ替えでそれを正常化。更にそれを重要事項説明に記載。ここにあるような情報が従前で示され、正常化の方法など詳細が伝えられその事実を元に契約に至る。
ほぼ、どの再開発物件であっても同じような土壌汚染あり。また、工場跡地などは敷地内に埋設物などがあり、それが何でどの様に処理されるかなども重要事項説明に記載。
405さん記載のように、再開発物件は上記のような手順が当たり前だが、そうでない物件もあるとのことなので、これも前述の通りほぼ東京はこの程度の汚染はあちこち存在するとなると、再開発費用がある程度つぎ込まれた物件を選択することが安心だと思われる。
-
413
匿名さん
都内だと条例で一定規模以上の開発の場合、あとは土壌汚染対策法で過去に指定された物質を使っていた場合について土壌調査の義務がある。調査義務対象か判断できないから、土壌調査をしたかどうかをまず確認しておくのがベター。
ちなみに任意調査の場合でも、土壌汚染が発覚したら対策の義務がある。
-
414
匿名さん
重説で汚染なしは問題だね。宅建法違反?まさこ三井が?
-
415
匿名さん
土壌汚染が心配なら以前工場だったとかの地歴が多い再開発物件は避けるべきでしょうね。
ちなみに御殿山は基本地歴がはっきりしてるので安心ですよ。
-
416
匿名さん
ここは御殿山ではないですから。
知らない人が読むと混同します。
-
417
匿名さん
>414さん
軽はずみに下手なこと書かない方が良いよ。土壌をどの様に正常化したか事細かに重説に記載しているわけだから。正常化をし土壌問題なしと全ての過程をガラス張りで記載。常識でしょ。
-
418
匿名さん
>415
そうだろうけど重説の話はどう思いますか?
-
419
匿名さん
逆説的だけど、以前工場で調査義務がある場合のほうが、調査義務がなくて調査してないケースよりは安心だったりする。
-
420
匿名さん
埋立地でない場所は大体が土壌の表層程度。これが埋立地になると色々とあるんでしょうが。
-
421
匿名さん
>419
同意。地中までガラス張りに報告し正常化してくれるほうが健全。
-
422
匿名さん
-
423
匿名さん
過去に土壌汚染で実際に人的被害まで出た江東区大島エリアは、
埋立地ではないと思うが。
-
424
匿名さん
大島エリアとやらが土壌を入れ替えてかつ問題無しとのお墨付きで人的被害が出ているのであれば、残念な話ですね。この流れの中でこの話題持ち出したのであれば、きっとそういうケースなのでしょうが、どのデベが手がけた何という物件の話ですか?
-
425
匿名さん
415ですが、ここは問題ないと思いますよ。
ただ、心配性の方がいらっしゃるようなので、そういう人は心配するより地歴上土壌汚染の心配のないエリアを選んだほうが精神衛生上いいでしょう、ということです。
自分は今御殿山(高台の御殿山エリアです)の某マンションに住んでますが、地歴も決め手のひとつでしたね。
-
-
426
匿名さん
423は420さんへのレスです。
埋立地でなくても色々と。
-
427
匿名さん
>426
そりゃ大島エリアの色々とやらが表層程度でも土壌ケアされずにそこに家建てたら健康害するでしょうね。土壌がケアされているここにその話題を持ってくること自体が恣意的でナンセンス。
-
428
匿名さん
-
429
匿名さん
427
単に埋立地かどうかの事で、423さんにレスしたつもりだったのに…
大島の歴史、話はもっと複雑ですよ。不動産知識として知っておくのをお勧めします。
-
430
429
-
431
匿名さん
このスレ特有のこの物件とは関係のない不動産豆知識的な流れになってきましたね。それはそれで平和な雰囲気で悪くないと思ってますが。
-
432
匿名さん
豆知識もいいけど、価格が高い?そうでない?、資産価値がある?ってような話が好き。
でもデベのレスだと思われるものは不快だね。
-
433
匿名さん
-
434
匿名さん
>428
西向きがどうだか気になりますよね。
100戸には満たないけど、80戸位の売り出しと予想。
-
435
匿名さん
7-8千万の物件ってリセールには中途半端でしょうか?
-
-
436
匿名さん
投資でかわれる、あるいはリセール前提の方はともかく、「基本的に終の棲家」として今回購入する私たちには、坪単価がいくらだろうと、ほしいか、ほしくないか、買える金額かどうか。
ただそれだけです。
-
437
匿名さん
436
わたしも同様ですが、でも仕事・家族等々の都合で売らなきゃならない場合もあるかもでしょ。
そんときどうかが聞きたいわけです。
-
438
匿名
二期は100戸くらいと予想。
それにしても休日は、モデルルームすごい混んでました。
そろそろまた、二期の抽選が近くなると
ネガが増えてきますね。一期も同じでした。
-
439
匿名さん
一般的には7000万を超えると購入可能層が大幅に減少しますからね。
売却にも多少苦労するかもしれません。
私はそれも考慮して、購入物件は6000万までと決めています。
-
440
匿名さん
>439
一理ありますな。6000万円台でいい間取りがあれば良かったんだけど=坪320万程度だったら良かったのだけど。
でも高いと思いながらも申し込みたいマンションですね。悩むなーー
-
441
匿名さん
-
442
匿名
この物件にかかわらず、実際大崎はすごい住みやすいので、
360でも仕方ないと思いました。
-
443
匿名さん
出遅れました。
東向きはかなり資産価値が良いのでは思います。近隣マンションと比較しても。
-
444
匿名さん
-
445
匿名さん
良い物件は一割高でも売れる。そんな事例になる気がします。
-
-
446
契約済みさん
439さんと同じことを信託銀行のコンサルタントが言ってました。
6000万を超えると買える層が限られるのでリセールに時間がかかる。
でも時間がかかっても待てるなら必ず売れる、それが三井のブランド力だと。
また値下りしたとしても6000万以下の方が下げ幅が少ないそうです。
もちろん値上がりした場合の上げ幅もですが。
自分が住まなくなって賃貸にする場合も6000万以上の部屋だと賃料が高い
ので動きが遅くなる、とも言われました。
とにかくこの物件はいいと太鼓判を押されました。
-
448
匿名さん
品川区ね。
でもあの人達が都や国に圧力かけたお蔭で今の品川、大崎、五反田の発展があります。
被差別の方に失礼です。
確かに利権が動きましたが。
大阪の西成や尼崎みたいなもんですがね。
-
449
匿名さん
>>417
かつて土壌汚染があったが土壌改良により今は汚染なしと重説に書かれているなら問題ないけど、>>410によれば重説には汚染の事実なしと書かれているとのことで、もしそれが事実本当なら問題では?
-
450
匿名さん
-
451
匿名さん
449
重説に汚染の事実がないなんて書いてないよ。対処して問題無しと記載。その旨の書き込み多数あんじゃん。相変わらずの恣意的な書き込みだね(苦笑)
-
452
申込予定さん
小学校、スーパー、商業施設が隣接してますから賃貸でも売却でも大丈夫でしょう
立地が抜群ですからあまり不安にならなくてもいいと思うのですが
-
453
入居予定さん
商業施設には何が入るか楽しみですね
飲食店以外に塾や習い事ができると嬉しいです
-
454
匿名さん
グランスカイなどから買い替える人は今のマンションを売却される場合の方が多いと思いますが、賃貸で貸しながら2つのマンションを所有される予定の方もいらっしゃいますか?
-
455
匿名さん
こことは、直接関係ないけど、パークグラン南青山高樹町が、
販売中止になったね。手付け倍返し。
-
456
匿名さん
直接って言うか、全く関係ないよね。
パークグランは三菱地所。
パークシティーは三井不動産。
-
-
457
匿名さん
関係あるよ。
施工管理のしっかりしている三井の信頼がますます高まる。
-
458
匿名さん
三菱、きっちり責任とったし、
やっぱり、買うのは、大手のマンションがいいね。
-
459
検討中の奥さま
-
460
申込予定さん
-
461
匿名
三菱が責任取ったって、これからでしょ、
説明会。その内容がわからないことにはね。
-
462
匿名さん
三井は市川のときもきっちり責任とったし、
御殿山のパークコート雨漏りのときもきっちり責任とったし。
-
463
匿名さん
>458
>460
施工ミスで引渡できなくなったわけだから、契約解除で手付金倍返しって契約の取り決めどおり。
入居2ヶ月前にバンザイしちゃったわけだから、4月以降の住む家とかの対応をきっちりするなら責任とったといえるんだろうけど、その辺の説明は今週末。買換え特約の人は悲惨だろうね、旧居は売っちゃって仮住まいな訳だから。
-
464
匿名さん
>462
市川のときは当初、契約の白紙撤回には応じず、キャンセルするなら買主事由の解約だから手付金放棄しろなんて**なことしようとした。それで批判を浴びてやむなく契約の白紙撤回。それをきっちり責任とは言わない。
-
465
匿名さん
>457
三井は、市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート事件、赤坂のエレベーター事故と輝かしい実績があるものね。
-
466
匿名
パークシティ大崎からだいぶ離れたような感じがします。
ここは、御殿山小学校が学区でしかもマンションの
隣。子供は学校行くの楽で良いね。親も安心かな。
スーパーは何が来るのかな。早く決まればいいのに。
-
467
匿名さん
>456
去年の12月から地所物件で、山王の火事、南青山の施工ミス、西麻布の人身事故と連続してトラブルが起っている。三菱地所固有の問題なのか、たまたま三菱地所物件で連続したのか、根本的な原因が明らかにならないと分からない。
ただ、消費増税で3月末竣工の駆け込みが集中して、作業員不足が指摘されているのも事実。それが原因なら、デベに関係なくどこでも起りうる話し。
青田売りはリスクを多分に含んでるってのが改めて顕在化。
-
468
匿名さん
-
469
匿名さん
-
470
匿名さん
-
471
匿名さん
-
472
匿名さん
ただいま20階施工中です。ようやく半分できました。半分でもデカイね。
-
473
匿名さん
472さん
ありがとうございます
1週間で1階ずつ位のペースですかね。
-
474
匿名さん
2期の販売戸数は決まりましたか?
2期で7割位の販売までいくのでしょうね。
-
475
匿名さん
>>473
そんな感じですね。一月に五階くらい立ち上がるペースですが、今は工事は週に6日くらいです。
ブロック組み上げていくだけなので、木枠作ってコンクリ流し込む在来工法に比べはるかにスピード早いです。
-
476
匿名さん
-
477
匿名さん
隣接するオフィス棟はまず鉄骨を溶接して骨組み作ってコンクリ流し込んで補強してるように素人目には見えます。外壁は巨大な板を数階分貼り付けてます。職人の数はオフィス棟が圧倒的に多いです。マンションは職人がほとんどいないように見えるのにどんどん高くなるのが不思議です。
-
478
匿名さん
ブロック積み上げていくだけの工法なんて何となく怖いのですが。
-
479
匿名さん
100販売で8割終了。これくらいは最低でもいきそう。モデルルームかなり混んでるもんね。
-
481
匿名
同じこと何回言えば気が済むんだよ。
もう飽きたよ。その話題。
-
482
匿名さん
ほんと。
このマンションは周りに7つも公園ができます。
屋上にも公園ができます。
その中には、食べられる実がなる木も植えられて、実がなる過程を楽しむことがきます。
いくらでも緑・自然を、愛でることができる環境があります。
そして、大崎駅徒歩6分。山の手線内側:戸建の金額は?
-
483
匿名さん
>480
ここ契約者スレじゃなくて検討スレなので書きますが、
子育てを考えているのであれば、タワマンの高層階は止めた方がいいですよ
そのリンクの話の真相は分からないけど、タワマンで育った子供はコミュ障になるという話は実感として事実だと思います。
上層階に住むと外出の回数が減り結果的に社会性が育たないのがその理由です。
自分はタワマンに15年住んでいます。入居当初小さなお子さんもすっかり大きくなりました。確かに内気な子が多いという傾向ははっきりとあります。
もしタワマンの子育てに対する悪影響を気にするのであれが、低層階もしくは戸建てを検討したほうがよろしいかと思います。
-
484
匿名
二期の抽選にむけてもっと効果的なネガレスしてほしい。
この話はもう何回も出てるから。
ここは、子供を育てる環境は悪くないと思うけどね。
学校も近いし、塾も通いやすい、さらに公園も近い。
品川には水族館や映画館があり、お台場にも行きやすいし。
ここを買える人が羨ましい。二期も抽選は勘弁。
-
485
匿名
-
486
匿名さん
品川に水族館や映画館があってもここは大崎ですし。
お台場に行きやすい街は、大井町・天王洲・品川・田町・新橋などたくさんありますし。
-
487
匿名さん
-
488
匿名さん
480や483のような話は全く無視はできないにしても、万人を説得するだけの内容とは言い難い。「実感として」とか感覚的な内容が主なので、残念ながらその人の意見の域をすぎない。これから高層階に住む子育て世帯はこういう人達の警鐘をうまく汲み取って活かしてあげれば良いでしょう。タワマンの高層階に住む・住まないの論拠としては飛躍しすぎかと。
-
489
入居予定さん
有難いご指摘ですね。マンション周辺に緑の多い公園が7つもできるわけですから、EVを降りてたくさん出かけましょう。基礎学力は収入に比例すると言っているのですから、あとは取り組み方の問題だけでしょうね。
-
490
匿名さん
相変わらずサクっとかわされていますね。
ネガさんを一段上から見下ろす余裕がここの住人にはある。
-
491
買い換え検討中
高層階だと外出する機会が減るって…
エレベーターで一瞬で着いちゃいますよ
階段を上り下りするのならともかく…
意味がわかりません
-
492
匿名さん
-
493
匿名さん
-
494
匿名さん
2017年完成予定の目黒駅前?
2年しかここに住まないの?グランスカイから短期間でここに買い替える人みたいに。
-
495
匿名さん
グラスカからの移動組の単なる内輪マンションだよねここは。(笑)
-
496
買い換え検討中
買えない人が必至にネガしてますね
気になってよくここのぞいては書き込みして(笑)
移動組は資産があるからできるんですよ
余裕でね
-
497
匿名さん
買えない人ではなく買う人ですよ。毎度の倍率低下工作、
-
498
匿名さん
496さんは、買う人なのに
ネガ否定してるから買う人は倍率低下させる必要ないのでは。
-
499
匿名さん
-
500
匿名さん
一期直前の倍率下げ工作もすごかった。人気物件の宿命。
-
501
申込予定さん
確かにそうですね
ネガのよく分からない書き込み多いのはそういう事なんですね
納得です
-
502
匿名さん
-
503
匿名さん
-
504
匿名さん
-
505
匿名さん
-
506
匿名さん
今日モデルルーム前をとおったらゲスト用パーキングに、フェラーリがとまっていました!
2期の抽選は2月頭。
またきっと前日の日曜日に締めて、翌月曜日の午前中に抽選なのでしょうね。
-
507
匿名さん
-
508
匿名さん
-
509
匿名さん
-
510
匿名さん
-
511
申込予定さん
ここ高いけどいいですね。
地下鉄ないのが通勤に少し不便だけど、都心での再開発に期待と線路・幹線道路が近くにないことが決めてとなりました。
二期はそんなに大きな数の申し込みにはならないようですね、今のところ。
-
512
匿名さん
-
513
申込予定さん
部屋の色は三色からどれがいいでしょうか?
人気投票的にやってみませんか?
私は、シプレーホワイトに一票。
-
514
匿名さん
-
515
匿名さん
-
516
匿名さん
-
517
匿名さん
ここはデパートがないから不便ですよね。
大型スーパーはあるの?
地盤も良くないし。
地下鉄ないのも痛い。
-
518
匿名さん
大井町まで買い出しに行けば大型スーパーがあります。
家電店もあります。
-
519
匿名さん
デパートの近くに住みたい人はそのような選択すれば良いよね。ここには近所にライフ、マツキヨなどがあり、日常には困らない。地盤?直接基礎で建てられるくらいの強度。杭打ちタワーマンションの杭への地震ダメージなど考えると、直接基礎の安心感ははかりしれない。
地下鉄はできれば近所にあって欲しいですよね。何線かにもよりますが。まぁバスで六本木にも行けるし交通手段にはことかかないのかな?
-
520
匿名さん
六本木に行くバス、本数が少ないですよ。
朝の通勤時でも15分位おきです。
-
521
匿名さん
-
522
匿名さん
-
523
申込予定さん
-
524
匿名さん
普通、本気で申込予定だと抽選倍率が高くならないようにポジらない人が多いみたい。
-
525
匿名
せっかくネガレスしてくれてるのに。
倍率下げるように頑張って!
営業が二期も完売しそうだって。
-
526
匿名
-
527
匿名さん
-
528
匿名さん
-
529
匿名さん
-
530
契約済みさん
-
531
匿名さん
2期モデルルームがオープンしてから今週が3週目の週末。すでに60戸と発表してるのなら先週末時点までのおよそ2週間で60戸ならば完売の見込みが出たということでしょう。
集客できるのは基本週末でしょうから2回の週末営業で60の完売見込みが出たならば悪くないようにも思えます。
でもそんな短い期間で区切らずもっと見込み客増やしてから販売すればいいのでは、と思ってしまいます。
-
532
匿名さん
>438さんや>479さんみたいに
100戸予想していた人もいるのですから、60戸では予想外に販売戸数が少ないです。
-
533
匿名さん
60戸売れると七割売れたことになる。残り三割、三ヶ月でこのペース早いよ。
-
534
匿名さん
かなり早いペースですね。
正月休み挟んでこのペースですから、まだ希望の部屋が残っている人は幸運なんじゃないかな。
-
535
匿名さん
-
536
匿名さん
CMで興味持った方が検討できる時間が短すぎませんか?
-
537
匿名さん
低金利もあって今や大崎でも坪単価370が容認される時代となってしまったということですよ。安く買いたい人はオープンレジデシア高輪みたいにろくに情報も検討時間もないまま申し込みになるような物件狙わないと。じっくり検討して安く買おうなんて無理ですよ。
-
538
匿名さん
去年からじっくり検討してた人はCMで、背中を押してもらえたでしょうね。
-
539
匿名さん
-
540
匿名さん
オープンレジデンシア高輪は超お買い得でしたよね。
確か坪単価250万からでしたか。
もう二度とあの値段では買えないでしょうけど。
-
541
匿名さん
-
542
匿名さん
オープンレジデンシア高輪は確かに安かった。
ただ、安いだけに・・・
我が家では、論外のマンション。
-
543
匿名さん
-
544
匿名さん
オープンハウスは論外でしょ。リセールはかなり厳しそう。
-
545
匿名さん
子育てに何を重要視されますか?
一般的には、品川区は子育て支援にも力をいれておりますし、御殿山小学校からは、昨年3月卒業生の殆どが私立を受験し、麻布やお茶の水等に合格されたお子様もいました。
ほかの区のことがわからないので、比較はできませんが、もともとこのマンションのコンセプトが「子育て」でしたしね。
-
546
匿名さん
逆に言えば中学受験は失敗できなくなりますね。
同じマンションの同窓生たちの多くが私立に行く中で公立に行かせるのは可哀相ですから。
-
547
匿名さん
ほとんどが私立中学へ行く小学校ってすごいですね。
このマンションでも御殿山小学でなく、小・中一貫の日野を希望する家族もいると思いますよ
-
548
匿名さん
オープンレジ高輪と比較してみた
三井のブランド料 坪120万
アベノミクス後の値上がり分 坪50万
港区物件(あっち)との差 坪マイナス50万
差し引き坪120万こっちが高いって事ですね。
施工は同じ西松だからね。
自分ならオープンレジを買うなあw
-
549
匿名さん
548
リセールの際は120万の差が減るんでしょうね。
-
550
匿名さん
オープンレジ高輪って・・・
仕様や駅からの距離・共有設備もなにもないし、このマンションと比較すること自体、同じ土壌には・・・
-
551
匿名さん
リセールの時は当然港区高輪の物件の方が高いでしょう。
常識ですね。
-
552
匿名
そうですね。オプレジの方が品川駅に近いですし。ここは品川駅には遠いです。
-
554
匿名さん
日野学園は、国際色豊かかつ庶民的な感じ。
昨年の卒業生には、日野からも麻布にいったお子様がいらっしゃったそうですが、私立受験率でいうと御殿山のほうが高かった。
御殿山は先生がいいのかと伺ったら、友人のお母様は、子供にお金をかけられるご家庭が多いとおだとか。
うちの主人も麻布ですが、小学校4年生からは、朝1時過ぎまで勉強していたといいます。
私なんて、その年頃には8時頃には寝ていましたね。
学力だけでなく、入学金300万に授業料が年300万って申すのでお口あんぐりです。
-
556
匿名さん
554さん
つまり御殿山に通って学校以外の塾などに金をかけるということですか?
-
563
匿名さん
-
564
匿名さん
-
565
匿名さん
しかしここ高いよね。
2年前なら港区一等地が買えたじゃん。
-
566
購入検討中さん
高くても売れている
売れる場所なんですよね
何書いても無駄ですよ
-
567
匿名さん
二期も近づいて、ネガがヒートアップしてきましたが、この品の無い文章はどうにかならないものでしょうか。
このマンションに関するネガが一通り論破されてしまってからは、区のネガに移行したようですが、確かに区内ですが、江戸時代の話だったり、遠くの話だったりで参考にもなりません。
-
568
匿名さん
オールカマーの掲示板なんですから、品を求めてはダメですよ。
むしろ平気で品を下げてくるような「部外者」が多いわけですから。
契約者限定のスレと比較すれば、その差は良くわかると思います。
ここは自分の知らない、思わぬ耳寄り情報をピックアップする場かなと。
それ以外の不毛な書き込みは全て無視で問題ありません。
-
569
匿名さん
平均所得と親の学歴が相対的に高い訳ですから、中学受験する人が多いのは必然でしょう。ただし中には高学歴をあまり必要としない家庭背景の人もいるでしょうし、公立のまま押して都立高校に行かせるのも決して悪い選択ではないと思います。我が子をどのように育てるかのプランニングさえしっかりしてれば、仮に御殿山小に中学受験組が多くても、親の軸さえブレていなければそれは子供にも伝わると思います。
-
570
匿名さん
大崎を広尾や番町価格で買うのってどうなの?
しかも内容はチープなパークホームズでしょ。
-
571
匿名さん
↑具体的に広尾、番町のどの物件がここと同価格なのか検討したいので物件名出してちょ。
-
572
匿名さん
大手で同じ価格帯なら私も知りたい。
オープンレジって落ち?
-
573
購入検討中さん
>565
2年前と比較しても・・
今なら港区の1等地は手が出ないです。
今ならここを買えても、1年後は手が出ないかもしれない。
-
574
匿名さん
オープンレジデンスってそんなに酷いの?
あそこは安物代表だから手を出さない方が良いと言われたので資料も貰っていませんが、そんなに頻繁に引き合いに出されると逆に気になります。
-
575
匿名さん
別に酷くはないよ。
大手が手を出さない場所を、部屋数を多くして売りに出しているだけ。
いわゆる薄利多売。
-
576
匿名さん
それと、傾斜地に建っていたりする。
地下マンションね。
「江戸の崖、東京の崖」って本によると、地震による崩落の恐れがある個所が結構多くてびっくり。
御殿山も例にもれず…
-
577
匿名さん
-
578
匿名さん
三井は人件費高いし広告やモデルルームにお金をかけ共有施設を豪華にする分、割高になる。
一方、オープンハウスは人件費も安いし共有施設もなく立地も大手に劣るものの割安になる。
どちらを選ぶかは人それぞれの価値観でありどちらが良くどちらが悪いという事ではないと思います。
-
579
匿名さん
>576
それってこことは無関係じゃん。
崖?どこの話?(笑)
-
580
匿名さん
-
581
物件比較中さん
ここは、売りやすい部屋を第1期に出してしまい、息切れ状態ですね。
TVCMで煽っても、西向きなどばかり残っていては。。。
これからは失速でしょう。
-
582
匿名さん
実際、次の販売予定が60戸だそうですから少ないですね。
-
583
申込予定さん
これだけ短期間で半分以上売れてますよ
どう考えても人気物件でしょ
悩んでる間になくなっちゃいますよ
-
584
契約済みさん
-
585
購入検討中さん
西向きでも高層階は眺望良いですよ。
東は昼過ぎには暗くなるし。
-
586
匿名さん
1期で最上階が売れ残った時点で人気があるとは思えないんだけど…
-
587
契約済みさん
-
588
匿名さん
>585
その説だと西は昼前まで暗いって事になりますよ
西は西日の暑さが問題ですよ
-
589
匿名さん
-
590
匿名さん
夏は太陽が高いから暑い西日が入り
冬は太陽が低いから日光が入り難くなる西向き中層以下
-
591
匿名さん
>580
確かに、オープンは、微妙(絶妙?)な立地をついてきますね。
広尾のオープンレジデンスは、駅徒歩14分、細い道ですが、バス通りの前でした(多いと、1時間に80本くらいのバスが…)。
ただ、高い部屋で坪400、グロスで1億7800万円とオープン
価格でしたので、早々に完売していましたが。
自分なら、オープンよりは、高くても、三井の物件にするけど、人それぞれというのは、理解できます。
-
592
匿名さん
1期が終わったばかりで、正月挟んで数週間で60部屋売っちゃうなんて凄いですね…
単純計算で、毎日2~3人は購入する人が増えているんですね。
どうせ売れるんだから、いっそ先着順で出してくれたら即買いして、買えるかどうかすぐ結果出てすっきりするんですけどね。
-
593
匿名さん
-
594
匿名さん
-
595
匿名さん
-
597
匿名さん
↑某社の方なんですね。こんばんは。どちらなのかな。2ヶ月ちょっとで400戸まで販売済みになるわけで、この価格帯と規模では千代田富士見につぐような売れ行きですな。
-
598
匿名さん
-
599
匿名さん
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件