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パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

匿名さん [更新日時] 2014-02-10 16:45:00
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パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-01-13 00:06:39

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  1. 401 匿名さん

    なーんか、どーでも良い書き込みばかりやな。ネガもイマイチ悪意あるネガな感じもせんし。ある意味平和なスレ？？

  2. 402 匿名さん

    工場跡地といえば、ここって土壌汚染の調査をしたか確認した人いる。関東って自然由来の汚染が結構あって、調べると基準値を超えてたりする。工場跡地じゃないと調査しないってケースも多いんだけど、かえって危うかったりする。

  3. 403 匿名さん

    今日は勉強なるよ！

  4. 404 匿名さん

    重要事項説明に記載あり。問題なし。基本、このような大規模再開発で土壌調査しないところを教えて欲しいくらい。

  5. 405 匿名さん

    >404

    thanks.

    ただ、調査義務がないとやらないデベ結構あるから要注意。

  6. 406 匿名さん

    ＞405
    なるほど。再開発タワー3件目で土壌の件は山手内陸物件であっても必ず調査結果があったのでそれが当たり前だと思ってた。後学として憶えておきます。

  7. 407 匿名さん

    知的な方と素敵！

  8. 408 匿名さん
  9. 409 匿名さん

    農薬は大丈夫ですか？

  10. 410 契約済みさん

    >408

    知識がないので聞きます。
    重説には汚染なしと記載がありました。
    この記載は、どう解釈したら良いですか？

  12. 411 匿名さん

    再開発のパークシティ　＞低地で汚染。

    というより整理？？

  13. 412 匿名さん

    都内の再開発はほぼこの手の汚染が前提。土壌の入れ替えでそれを正常化。更にそれを重要事項説明に記載。ここにあるような情報が従前で示され、正常化の方法など詳細が伝えられその事実を元に契約に至る。
    ほぼ、どの再開発物件であっても同じような土壌汚染あり。また、工場跡地などは敷地内に埋設物などがあり、それが何でどの様に処理されるかなども重要事項説明に記載。

    405さん記載のように、再開発物件は上記のような手順が当たり前だが、そうでない物件もあるとのことなので、これも前述の通りほぼ東京はこの程度の汚染はあちこち存在するとなると、再開発費用がある程度つぎ込まれた物件を選択することが安心だと思われる。

  14. 413 匿名さん

    都内だと条例で一定規模以上の開発の場合、あとは土壌汚染対策法で過去に指定された物質を使っていた場合について土壌調査の義務がある。調査義務対象か判断できないから、土壌調査をしたかどうかをまず確認しておくのがベター。

    ちなみに任意調査の場合でも、土壌汚染が発覚したら対策の義務がある。

  15. 414 匿名さん

    重説で汚染なしは問題だね。宅建法違反？まさこ三井が？

  16. 415 匿名さん

    土壌汚染が心配なら以前工場だったとかの地歴が多い再開発物件は避けるべきでしょうね。
    ちなみに御殿山は基本地歴がはっきりしてるので安心ですよ。

  17. 416 匿名さん

    ここは御殿山ではないですから。
    知らない人が読むと混同します。

  18. 417 匿名さん

    ＞414さん
    軽はずみに下手なこと書かない方が良いよ。土壌をどの様に正常化したか事細かに重説に記載しているわけだから。正常化をし土壌問題なしと全ての過程をガラス張りで記載。常識でしょ。

  19. 418 匿名さん

    >415

    そうだろうけど重説の話はどう思いますか？

  20. 419 匿名さん

    逆説的だけど、以前工場で調査義務がある場合のほうが、調査義務がなくて調査してないケースよりは安心だったりする。

  21. 420 匿名さん

    埋立地でない場所は大体が土壌の表層程度。これが埋立地になると色々とあるんでしょうが。

  22. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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