| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
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362
匿名さん
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363
匿名さん
いつもにぎやかなスレですね。三井関連社員の方、張り付きごくろうさま笑
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364
匿名さん
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365
匿名さん
レジデンス棟は地権者住戸があるのでオール賃貸というわけでもないみたい。
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366
契約済みさん
契約時に営業さんに聞いたら、レジデンス棟はどういう売り方をするかまだ未定、
部屋ができてからの販売の方がいいのでは？という声も社内で上がっている、
とのことでした。
レジデンス棟のメリットは駅近で直結。
デメリットは電車の音、目黒川の匂い、南がニューオータニインと対面という点
だそうです。
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367
匿名さん
レジデンス棟はファミリーをターゲットにしていなくてパークシティよりも小さめの部屋中心らしいです。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
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370
匿名さん
363のような書き込みこそが他物件関係者なんでしょうね（苦笑）
レジデンス棟のメリットが直結なら駅までのデッキは既定路線なんですね。どんな感じのデッキになるのかな？
そもそも第二期の販売は1月下旬となってますが正式な日程は決まったのでしょうか？どの程度の売り出し数になるんでしょうね？
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371
匿名さん
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372
匿名さん
100戸売り出しで8割、150戸で9割販売済み。いずれにしても早く終わっちゃいそうですね。
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373
購入検討中さん
坪単価400万円でも竣工までには売れたんでしょうね
販売が早くはじまってよかったですね
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374
匿名さん
まぁ東向きの3Lモデルルーム間取りが坪350万円台でしたから、最近の新築物件や周りの中古物件との比較でもリーズナブルだったことは間違いないでしょう。三井内部でも値付けを読み誤ったとなってるんですかね（笑）
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375
匿名さん
残住戸は苦戦するのでは？東と西が同じ値段だから、みんな東に流れたわけで。
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376
匿名さん
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377
匿名さん
374
最初は坪320万と何人もが書き込んでいたのに蓋をあけたら高かったのですから、
読み誤りではないでしょう。
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378
匿名さん
320万の書き込みはなんの根拠もないもんでしょう。掲示板への根拠なき書き込みと実際を比較するビジネスがどこにありましょうか？実際の売れ行きという事実と要望書の多さから値付けバランスなどをかえりみるもんですよ。不動産に限らずビジネスの至極普通の振る舞いかと。。。
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379
匿名さん
過去レスを読めば分かるけど
320万を書き込んでた人達は根拠を、他のＭＲで三井の営業から聞いたと書いてましたよ。
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380
匿名さん
私が聞いていたのは、月島、富久共営業の話では、
大崎はかなり強気の価格予想されるから、こちらはまだ割安ですよと。
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381
匿名さん
380さんは逆に高くなると聞いていた、ということですか？
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382
匿名さん
富久は、大崎の３２０万の情報を聞いて、安く売ってる。
と、富久の営業が言ってたよ。
品川、大森の三井の営業も言ってたし、３２０万でほぼ決まってたんじゃないの。
今更ですね。
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383
匿名さん
知り合いに三井社員が数名いますがみんな言ってました。坪320と。景気が上向いたので急遽上げたらしい。
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384
匿名さん
382さん、383さん
ありがとうございます。富久に関しては大崎は高いと言われたので逆ですね。色々とあるんですね（笑）。
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385
匿名さん
383
もし本当ならば、三井の営業先を見る目があったね。
坪360でも安かったと言う人いるんだからね。
まあスミフの武蔵小杉だった、販売を延ばしに延ばして
まだ売り出していないよ。どこもデベも強気だね。
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386
匿名さん
登録受付２月１日、２日
２月上旬契約会とのこと、おそらく１００戸は出ないでしょう。
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387
匿名さん
2月下旬に抽選やら、2月上旬契約会やら何が本当なのか、誰が本当のこと言ってるのか、坪単価の話も含め真偽入り乱れだね。
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388
匿名さん
坪単価なんて、情報漏れる原因になるから、現場の営業はそもそも事前に価格情報なんて持ってないよ。
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389
匿名さん
まあこの坪単価で高いと騒いでいるようでは今後まともな物件はどこも買えないと言う事ですね
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390
匿名さん
まだ320がどうとか騒いでるの？
もう過去の話だし、信憑性の低い話ばかりしても仕方ないっしょ。
360でも十分いい物件だと思うけど。
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391
匿名さん
凄く基本的なことですが、どなたか教えてください。
投資用にこのマンションを買われる方についてお聞きしたいです。
ご自身の住宅用に買うわけではないので、住宅ローンという形でお金を借りることはできませんよね。となると金利は住宅ローンより高くなると思うのですが、だいたい何％くらいの金利で借りるものなのでしょうか？。
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392
匿名さん
＞382、383（も同じかな？）
富久の価格は大崎を基準に安くしたと？書き込み するレベルが少し低すぎませんか？そんな値付け方法聞いたことが無いですよ。ネガなのか何だがわからんがもっともっともらしい嘘書いて欲しいな。
ただ、嘘つくのが下手な人のほうが可愛いかもと思えるくらいの書き込みだったので、思わず反応しちゃいました。スイマセン。
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393
匿名さん
>>391
アパマンローンの金利はそれこそ条件によりいろいろだけどまあ住宅ローン金利のだいたい倍と考えればよい。今だと2%くらいで貸してもらえる場合もある。ケースバイケース。住宅ローンのようにどこでも貸してくれるわけではない。物件利回りと本人属性にもよる。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
むかし武蔵小杉のパークシティスレでも、
自分たちはセレブだって書き込みを見ました。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
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398
検討中の奥さま
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399
匿名さん
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400
匿名さん
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401
匿名さん
なーんか、どーでも良い書き込みばかりやな。ネガもイマイチ悪意あるネガな感じもせんし。ある意味平和なスレ？？
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402
匿名さん
工場跡地といえば、ここって土壌汚染の調査をしたか確認した人いる。関東って自然由来の汚染が結構あって、調べると基準値を超えてたりする。工場跡地じゃないと調査しないってケースも多いんだけど、かえって危うかったりする。
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403
匿名さん
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404
匿名さん
重要事項説明に記載あり。問題なし。基本、このような大規模再開発で土壌調査しないところを教えて欲しいくらい。
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405
匿名さん
>404
thanks.
ただ、調査義務がないとやらないデベ結構あるから要注意。
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406
匿名さん
＞405
なるほど。再開発タワー3件目で土壌の件は山手内陸物件であっても必ず調査結果があったのでそれが当たり前だと思ってた。後学として憶えておきます。
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407
匿名さん
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408
匿名さん
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409
匿名さん
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410
契約済みさん
>408
知識がないので聞きます。
重説には汚染なしと記載がありました。
この記載は、どう解釈したら良いですか？
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