| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
734戸（販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月下旬予定
入居可能時期：2015年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
プリンスシネマは駐輪場あるけど結構坂がきついので自転車は向かないと思う。
プリンスシネマも使いところだけどレイトショーが１２００と安いので金曜の夜とか家に帰ってシャワーでも浴びて食事を済ませそれからのんびり歩いて映画に行くというのが良いですよ。
レイトショーは終わると23時過ぎますけど帰りも歩いて帰って寝るだけというのも気楽です。
また水曜日は女性１０００円というのも良いと思う。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
>>216
非の打ち所がないというより価格が高いので検討対象者の絶対数が少ないのだと思います。またネガしてた人の多くは私のように一期の倍率下げるためですから希望の部屋を確保できた今、ネガる必要もなくなりました。
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224
ご近所さん
パークシティ大崎の商業施設の面積は６，５００ｍ2。
ららぽーと豊洲の店舗面積は６２，０００ｍ2で大崎の10倍。（ちなみに、ららぽーとTokyo-Bayは104,000m2,ららぽーと横浜は93,000m2）
面積的に、ららぽーとはあり得ない。
また、大崎は電車でどこに行くにも大変便利ですが、
品川まで自転車で行くには、あいだにある御殿山を乗り越える必要があるので、少ししんどいです。
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225
匿名さん
なるほど、であれば後発開発街区は高さまで考慮すると延べ床面積的にららぽの可能性は残りますね。楽しみ♪
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226
匿名さん
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227
匿名さん
ららぽーとは田舎とか埋立地とか近所に何にもないところに巨大施設を作るから成り立つ。
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228
申込予定さん
品川までバスか電車が便利みたいですね
ありがとうございます
どっちもすぐ行けますね
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229
匿名さん
ららぽにするには駐車場が少なすぎるだろ。ラゾーナですら相当広い駐車場あるぞ。
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230
匿名さん
ららぽじゃなくても、YUITOやCOREDO的なものなら可能性が十分にありそうですね。日本橋っぽく。楽しみ♪
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231
匿名さん
＞223
これだけ売れてて、これだけスレの進行が早くて、これだけ販売の周期が短くて、検討者の絶対数が少ないというのは、かなり無理があるような・・・
＞228
私が怠け者なだけかもしれませんが、最近は電動自転車が普及しているので、多少の坂だったら自転車で行ったほうが楽だし早いと思いますよ～
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232
匿名さん
>228さん
品川までのバスは本数が少ないですよ。
朝の通勤時間帯でさえ15分前後間隔です。
乗り場も大通りの向こう側で結構歩くし。
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233
匿名さん
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234
匿名さん
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235
匿名さん
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236
匿名さん
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237
匿名さん
この辺りでデパートの新聞折り込み広告が入るのは銀座、日本橋、恵比寿あたりですね。たまに新宿伊勢丹。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
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240
匿名さん
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241
匿名さん
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242
匿名さん
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243
匿名さん
〉238
たしかに、横浜なら乗り換えなしで、2駅ですもんね。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
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246
匿名さん
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247
匿名さん
高いけど欲しい。でもリセール心配。こんな人が多いのでは？
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248
匿名さん
>246
それは、現段階だと売る側も分からないでしょう。要望書を集めて決めるわけだから。
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249
匿名さん
リセール心配ないでしょ。そりゃ買った値段より高く売るのはむつかしいけどさ。
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250
匿名さん
もし2期で100売ったら売り出し2ヶ月で8割終了。あるかもね。
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251
匿名さん
大崎から五反田はタワマン林立してるし、高輪辺りの中古タワマンもライバルだし、
リセールの心配があるのは当然でしょう。
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252
匿名さん
>251
確かにそうだけど、ここは周辺ナンバーワンのタワーになるだろうから大丈夫なんじゃない？
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253
匿名さん
資産価値って、物件のロケーション、仕様とかだけじゃなくて、管理や修繕が行き届いているかって
のも大きなファクター。管理や修繕は入居後の管理組合（＝住民）次第なんだけど、新築分譲マンシ
ョンって入居するまでお隣さんがどんな人かも分からない。ある意味賭け。
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254
匿名さん
>253
ということは中古の方が無難な選択ができますね。
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255
匿名さん
グランスカイを分譲していた頃は、
グランスカイが永久にこのエリアのランドマーク
と検討スレに書かれていたものだが。
時代は変わるものですね。
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256
匿名さん
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257
匿名さん
ても都内でマンション乱立して中古価格が実際暴落したことなんかないだよね。安くなるとか周辺こら流入してきてまた上がる。山手線内側はまだまだ需要はある。
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258
匿名さん
>254
投資だと、リスクをとらないとリターンは期待できないからね。
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259
匿名さん
デパートという業態がオワコンだからこれからデパートできるなんてありえない。
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260
匿名さん
キャピタルロスが支払い金利プラス想定家賃以下なら問題ない。
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261
匿名さん
>257
日本は人口減になるわけだから、過去を語っても将来は分からない。
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262
匿名さん
>260
それは以下で良いでしょうか？
１０年後に売却ケース
賃料が月に25万円で１０年間で３０００万円
金利が月２万円で１０年間で２４０万円
８０００万円で買って１０年後に７０００万円で売却＝１０００万円のロス
よって、１０００万円と３２４０万円の比較、ってことですか。。
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263
申込予定さん
真ん前と真横にスーパーと学校あるだけで売却しやすいでしょ
しかも、人気のある学校ですし
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264
匿名さん
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265
匿名さん
＞262さん
240万を足すのは1000万の方ではないですかね？まぁ、大した話ではないですが。
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266
匿名さん
>262
不動産の取得、所有に伴う税金とローン手数料をお忘れなく。
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267
匿名さん
８０００万円で買って１０年後に８０００万円で売却だったら０万円のロスですね。
たとえばグラスカだったら、８０００万円で買って１０年後どれぐらいで売れる見込みなんだろ？？？
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268
匿名さん
家賃25万じゃここの8000万の部屋借りられないてしょ。
というかその値段で借りられるなら買わずに借りたい。
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269
匿名さん
だからリセールのいい悪いってどれくらいを期待するかによるでしょ。あと流動性もね。
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270
匿名さん
築13年のパークタワー東京サウスの中古坪単価は300万以上だから、建物劣化によるキャピタルロスは坪50から70万くらい。70平米だと１０００万から１５００万くらいと思う。ただし大崎エリアの価値は上がっているだろうからその分相殺されおそらくトータルのロスは坪単価20万から50万くらいに収まると想定。
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