パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

来年夏に金利が上がると予想されているのか、ただ漠然とした金利上昇に対する不安なのか。前者であれば何％の上昇まで耐えられるのか、試算して決定されてはどうでしょうか。後者であれば、あまり金利上昇を心配する必要はないというのが大方の見方かと思います。来年夏というよりも２０年、３０年単位での金利上昇リスクを考慮するのであれば、変動一本ではなく固定金利を組むこむ形でのリスクヘッジがよろしいかと思います。

北側物件について。
一部他の方角に変更された方もおられたようですが、その部屋をまた別の方が購入されるなどして、結果的に一期一次で売りに出された部屋はすべて販売済みになったようですね。なので当初のとおり６割完売ということで問題はなさそうですよ。

他物件の価格などと比較すると改めてリーズナブルに見えますね。今後は本当にマンション価格が高騰しそうな雰囲気ですね。かと言って、周りが高いからこの価格を良しとして購入できる層はそれはそれで限られそうな気もしますが。

2LDK以下の住戸はタンクレストイレがもれなく付く。
でもなんでタンクレストイレじゃないの？
後付けで手洗い+タンクレストイレに変更を
考えている購入者も居ると思うけど、現実は厳しいよ。
スペースとか配管の関係で取り付けられないケースがほとんどだよ。
富久より仕様・設備が酷いね。

24です。訂正。
＞2LDK以下の住戸はタンクレストイレがもれなく付く。
↓
タンク有りトイレ

そういう人は3LDKを買うしかないですね
納得して購入してるのですから外部の人がとやかく言う事ではないです
場所を気に入って購入してるのですから…

富久と比較されてる人ですか?
場所が全然違いますよ

環境はこちらが上なので対象外です

22さん
>その部屋をまた別の方が購入される
って、先着順の販売があったってことですか？そんな告知ありましたっけ？

1期3次とかに入ってたんじゃない？

北側保留は、1期3次受付のときはまだ終わってなかったんじゃない？

一旦売り出して残った部屋は先着順扱いにするのが普通ですよ。
1次の売れ残りを改めて3次の部屋に入れるなんてありえません。

18です。
19さん始め、みなさん、貴重な意見、コンサルありがとうございました。勉強になりました。

期限一杯まで保留するとも限らないのでは？
まぁ、抽選時に2倍の部屋とかだったら、繰り上げ当選とかかもしれませんね。

何にせよ、先着順ではないはずですよ。予告広告出さないと売れませんから。

またタンクレストイレ、また富久。

このネタしつこく繰り返してる人がいますね。
タンクレスじゃないから買わない？
購入を考えてる人はそんな些細なことにこだわってないでしょう。

富久はここと迷ってる人って実際にいますか？
いくら便利でお買い得であっても新宿エリアはどうしても嫌なので、
自分はまったく対象外でした。

今時、タンク付きトイレ仕様は些細なことではないですよ。
グランスカイ分譲時でさえも低仕様として問題になりましたから。

スペースや配管の都合で、タンクレスと手洗い台にリフォームができない場合があるのも問題。

災害時にはタンクの水が使えるってどっかのスレにあったと思うんですが、そんなの本当ですかね？
トイレの水って抵抗ある気がする

２４時間換気も全熱交換式じゃないしね。風の抜けない内廊下はエアコンが頼りになるんだけど、全熱交換式で無いと効率が悪い。

一旦、販売した部屋を改めて新規販売することは公正取引規約で禁止されてるんで、先着順販売するか、一般に広告しないで落選者やモデルルーム来場者で希望条件に近い人にここならすぐに契約できますよって形で販売するのが通例。あと、再登録(or販売）住戸って形で、登録抽選方式の販売することもデベによってはある。

些細というか広い部屋買えば関係なくね？単身者は新宿区にしなさい。

3LDK以上はタンクレスだしな。その割に坪単価変わらないしね。3LDK買う人にとっては問題なし。