パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

ネガ必至
どうして!?

自分で書き込みしといて何のための緩和!?って…
自分でかんがえてね!!

容積率緩和って土地の利用効率を上げて実質的に地価を下げるのが目的。だから、安い物件が出
くるはずなんだけど、それを否定するなら、何のためって聞いただけ。

じゃあ聞くがここは容積率が300%から900%に大幅に緩和された。なぜ安くならないのか？

容積率が緩和されると地価は上がる。容積率が倍になると理論的には地価は倍になる。建てられる建物の床面積は倍になる。つまり利用価値が倍になるわけだから当然のこと。

容積率を緩和の効果、狙いは建て替えの促進。
建物が古かったりしても建て替えのためには多大な費用ごかかるので再開発は進まない。
だが容積率緩和により余った容積率を保留床として売却することで既存地権者の負担が軽くなり（場合によっては負担なく）建て替えのインセンティブとなる。

なぜ安くならないのか
↑
高く売りたいから

今販売している物件にとっては不都合な真実だから、必死だね。逆にそれでインパクトの大きさがわかっちゃう。

中心部は容積率を緩和して高度集積する。利便性を追求するが日当たりとかそういうことは求めない。
日当たりが欲しい人は規制の厳しい郊外に住めばいい。
ただ今の東京は中心部の容積率が低いため利用効率が悪く都市がスプロール化し環境のいい郊外が中心部から遠くなりすぎる。

ニューヨークもマンハッタンから20分も電車に乗れば森が広がっている。東京だほ40分とか一時間くらい離れないとそういう環境にはならない。郊外が遠すぎる。

こういう構造改革するのが容積率緩和。

安倍政権がやろうとしている、特区を決めての容積率緩和は
余ってる容積率を売買する仕組みの緩和だよ。
タダで無暗に容積率を貰える仕組みではない。
ここの過去スレでも書いてた人がいたけどね。

>161

地権者って等価交換して複数の住戸を得ていたりするんだけど、自分で住む住戸以外は賃貸ってケースが多い。賃貸住民ってオーナー住民よりもモラルが低い傾向にあって、トラブル続出ってことがある。

タワマンの場合、投資対象として購入して賃貸ってのも多いしね。

供給が増えれば、需給バランスで価格が下がるってのもあるしね。マクロ経済学の基本でしょ。うふっ。

マンションの供給増えて価格が下がったことなど今まであったか？

>>164

基本賃貸の六本木ヒルズレジデンスなどモラル低い人だらけなんですか？

三井の某駅前タワマンでは、賃貸の人が風俗営業なんてのがあったよ。

>167

ホリエモンが住んでるじゃない。ライブドア事件ってモラルの欠如した経営による経済事件。

モラルってそういう話か？
ゴミの捨てるルール守らないとかそういう話だと思ってたけど？

地権者が多いとホリエモンみたいな住民が増えるのか？
よくわからんね。

証券取引のルールを守らなかったわけでしょ。ホリエモンは。ゴミ捨てのルールはちゃんと守ってるのかな。

目黒川の匂いはいかがですか？

最近はにおわんね。どっかから水流してるらしく綺麗になったわ。

冬に臭ったら相当なもの。

容積率緩和されたら、そこだけ特別に高層が立てられるんだから、他より価値が上がる。
価値が上がって価格が下がるとかどこの夢物語ですかね(笑)

仮に、そんな売り文句で買いのマインドが煽られたら不動産価格は全体的に高騰するよ。

要はパークシティになるということは、行政も三井も地元も街をきれいにして、住みやすく、働きやすく、子供の増える素敵な場所にしていこうと、土地を提供し、容積緩和をしてタワマンを建ててるってことでしょ、それでいいんじゃないの
再開発が進めば、評価が高まり、価格も上昇していくのは当たり前です

ららぽのあるパークシティなら良かったんですけどね。

供給が増えても需要も増えれば余裕で吸収できる

団塊ジュニアが40超えたから不動産需要が減るっていう予測があったけど、
最近は戸建てを売ってタワマンに入居する老人が一大勢力になってるらしい

年取ると戸建ては住みづらいから、最後はマンションと考える老人が多いんだと

ジュニアの親の団塊世代は、バブル時代に郊外の戸建てを高値で掴んでしまった世代ですよ。

団塊世代の大半は
戸建てを売っても、郊外のマンションを買うぐらいの金額にしかなりません。

ららぽができたら良いですね。山手線内側初のららぽとかの触れ込みで。

ここの今の閑静な感じが好きです
ららぽは駅前西側にできたらいいかも

ららぽなくても十分ですけどね

再開発でますます便利になります
贅沢ですね

すみませんが、判ったら教えてください。
スーパーが出来る訳ですが、「どこが出店するんでしょうか？」

成城石井希望！
ライフは駅前にもあるし、後ろの通りにも出来るし！

2階建で屋上が広場になるんですよね！
スーパーはどこが入るの？・・教えて！

一度ゲートシティに出店してその後撤退したもとまちユニオン（実態は京急ストア）あたりではないか？
成城石井も最近の業態みると可能性はあるね。

それよりも、駅からのデッキ直結情報とゲートシティのエスカレーター設置情報が気になります。

テナントは入居するときまでアナウンスされないってケースが多い。三井の某物件では、入居してしばらく経っても決まらないで空きって事例も。そういう意味ではリスクの一つ。

なんでリスクなの？そもそもマンションとは別棟だしスーパーは近くにライフもあるしリスクないんじゃない？

何が入るか分からないってのはリスクでしょ。スーパーに逃げられてドンキみたいな店が来たらどうする。

ドンキが出店するような立地じゃないでしょ

ドンキはあくまでも近隣トラブルで有名なケースという例。嫌悪施設が入らないって保証はないって点で店舗はリスク。

ここマジで欲しい。第二期で一番人気になりそうな間取りってどれだろ？営業さんから情報仕入れた人いますか？

営業も実際のところは分からないから要望章を集めて探りを入れる。

ところで人気の部屋聞いてどうするんだろう。玉砕したいの？

抽選避けたいもん。

それなら要望書の結果で当たりをつけておいて、登録の最終日に倍率を確認したうえで判断でしょ。

あそこはスーパーしか入居できませんよ。再開発のこと何も知らないだね。

ドンキの子会社にスーパーの長崎屋があるけどね。

何も知らないのにまたネガはかり書く人いますね
買えないからって
今度はスーパーですか
モデルルームにも行ってないのまるわかり