東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9」についてご紹介しています。
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パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART9

匿名さん [更新日時] 2014-02-10 16:45:00
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パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

契約者スレ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/
前スレ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386678/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-01-13 00:06:39

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  1. 255 匿名さん

    グランスカイを分譲していた頃は、
    グランスカイが永久にこのエリアのランドマーク
    と検討スレに書かれていたものだが。
    時代は変わるものですね。

  2. 256 匿名さん

    リニア中央新幹線できたら、デパートきますか？

  3. 257 匿名さん

    ても都内でマンション乱立して中古価格が実際暴落したことなんかないだよね。安くなるとか周辺こら流入してきてまた上がる。山手線内側はまだまだ需要はある。

  4. 258 匿名さん

    >254

    投資だと、リスクをとらないとリターンは期待できないからね。

  5. 259 匿名さん

    デパートという業態がオワコンだからこれからデパートできるなんてありえない。

  6. 260 匿名さん

    キャピタルロスが支払い金利プラス想定家賃以下なら問題ない。

  7. 261 匿名さん

    >257
    日本は人口減になるわけだから、過去を語っても将来は分からない。

  8. 262 匿名さん

    >260

    それは以下で良いでしょうか？


    １０年後に売却ケース
    賃料が月に25万円で１０年間で３０００万円
    金利が月２万円で１０年間で２４０万円
    ８０００万円で買って１０年後に７０００万円で売却＝１０００万円のロス

    よって、１０００万円と３２４０万円の比較、ってことですか。。

  9. 263 申込予定さん

    真ん前と真横にスーパーと学校あるだけで売却しやすいでしょ
    しかも、人気のある学校ですし

  10. 264 匿名さん

    スーパー名も決まってないのに？

  12. 265 匿名さん

    ＞262さん
    240万を足すのは1000万の方ではないですかね？まぁ、大した話ではないですが。

  13. 266 匿名さん

    >262

    不動産の取得、所有に伴う税金とローン手数料をお忘れなく。

  14. 267 匿名さん

    ８０００万円で買って１０年後に８０００万円で売却だったら０万円のロスですね。
    たとえばグラスカだったら、８０００万円で買って１０年後どれぐらいで売れる見込みなんだろ？？？

  15. 268 匿名さん

    家賃25万じゃここの8000万の部屋借りられないてしょ。
    というかその値段で借りられるなら買わずに借りたい。

  16. 269 匿名さん

    だからリセールのいい悪いってどれくらいを期待するかによるでしょ。あと流動性もね。

  17. 270 匿名さん

    築13年のパークタワー東京サウスの中古坪単価は300万以上だから、建物劣化によるキャピタルロスは坪50から70万くらい。70平米だと１０００万から１５００万くらいと思う。ただし大崎エリアの価値は上がっているだろうからその分相殺されおそらくトータルのロスは坪単価20万から50万くらいに収まると想定。

  18. 271 匿名さん

    将来の資産性について客観的に評価したいのなら、近隣の仲介業者に査定してもらうってのが一つの手。
    部屋によっても条件が違うし。それと流動性とかの話しも聞けるでしょ。

    ちなみに三井の系列を外して、複数に当たるってのがポイントかな。

  19. 272 匿名さん

    10年後って近隣のタワーマンションの分譲の最終段階だと考えれば以外と坪単価は維持できてる気もするよ
    日本の経常赤字も定着してるだろうし為替も1ドル100円というよりはむしろ150円以上の可能性が高いと考えれば高齢者にも子育て世代にも人気の都心タワーはかなり値持ちがいいのでは
    これまでの25年間は特殊な金融政策で不動産相場が壊れた特別な期間だったと捉えるべきだと考えております

  20. 273 匿名さん

    グランスカイから引越す人が多いみたいですね。

  21. 274 匿名さん

    グランスカイ、ってそんなに住み心地が悪かったの？
    普通ならそんなに短期間での住み替えが多いのは有り得ないよ。
    線路際だから騒音問題かな？

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