SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part26

同じ費用がかかるなら、プールよりSPAの方がいいよね。。。ドトール羨ましい。

いつもお風呂が沸いている。大浴場は気分良い。休みの日には朝風呂行きたい。

個人の雑感ですが、ドゥトールの価格は天井もいいところ。このあと日本人がこの金額のマンションをバンバン買えるかというと不明。アジア系富裕層の標的になるか同じ住友物件のツインやシンボルのように、新築を売っている間にも中古の流失が止まらず何年たっても完売しない状態に。悲惨な末路ですよね。絶対に買い急がないほうがいい。
7000万あれば千代田区や港区でも検討可能だし、ね。

すみふは5年以上販売コストかけても利益が出る価格設定だからね。
購入者はかなり養分になる。

スカイズのスレですから、検討中の方はよく考えてまずは、コスパよくよい物件買わないことにはね。

素朴な疑問なんだけど、こことドトールでは価格が違いすぎて
迷ってる人がいるってのが信じられない
ドトールなんて大崎なみの価格だよ？

価格帯からいって、
ライバルはパークハウス東雲とか、ブリリア有明シティタワーでは？

なんか、当たり前のように中央区ばっかり見てる姿勢がいやだ。
だったら、中央区物件買えばいいのに

本当にみんな検討してんの？

中央区物件買えないからスカイズを。みたいな流れは嫌だなぁ。
スカイズ普通に良いでしょ。クロノ、ＰＴ東雲と検討してスカイズに決めました。
価値観も主眼も人それぞれ。比較は良いけど非難チックな論調はいかがなものかと。

そりゃ、有明・東雲・豊洲4丁目物件が本当のライバル物件でしょう。

でも人は上を見る。中央区物件と比較すること自体が嬉しいもの。

私は大崎も買えましたがスカイズに決めましたよ。

足るを知らしめてくれつつも満足度の非常に高い物件でした。
来春の入居が非常に楽しみです。

4000万と7000万は、倍ぐらい違うよ。
また10年かけて売るきかな。

何でそんなことしてんだろ。
俺は銀行員だけど、住友は東京建物より、下の企業価値だ。融資順位も下。

ブランドも無いくせに、やり過ぎが腹立つ。ここの人だって中央区を選択できたはず。

私も70さんと同じで、資産的には数億の物件も買えますがスカイズに決めましたよ。

そのせいか、住友不動産の平均給与は三井や地所に比べ格段に低いです。
ビックリするくらい大きな差です。

関係ない話でスミマセン。

67さん
中央区とか江東区とか区別してみてないし、銀座からのことを考えるとパークハウス晴海とスカイズは河挟んでお隣同士だし
嫌なんだけど。って言われてもね。
スカイズの1番高めの部屋とドゥトールの中層階とか検討してるかもしれないし、
検討の中にスカイズドゥトールティアロとか全然悪くないし、私は検討してるけどな。
スカイズ周辺の豊洲や東雲はむしろ全く興味ないな。

ここって準工業じゃないのね。ビックリ。

私もドトール余裕で買える層ですが、安かったのでスカイズにしました。問題ないでしょ。

金持ちが全部ローレックス愛用してないでしょ。セイコー愛用者にも金持ちはいます。

晴海は、各社でよってたかってアゲる意思をガンガン感じる。
新豊洲はスカイズが盛り上がっているだけで他には市場移転という悪材料があるだけで熱気を感じない。スカイズを売り切ったら終わり、な予感。

ほらほら、豊洲が晴海がって言ってると、新市場が悪材料って断定してるネガが紛れ込んで来てるよ。
いや、むしろ予言者か？

大丈夫。新市場さえできたら、日本で有数の熱気が出るよ。

観光バスがガンガン来て、新鮮な魚介類を保証する世界の新豊洲ブランド。

そう思ってるのがスカイズの住民だけで周囲のサポートが無いのがヤバイ。先見の明、なのかもしれないがカルトっぽい。

正直東京ガスの開発がどこまで頑張れるかに掛かってるな。

周辺にマンション計画(2号以外)全くないし。

眺望妨げないのはいいんだけど、有明っぽくなっちゃったら絶対嫌だ。

先のことは全て自己判断、自己責任。今更新市場がどうのこうの言っても始まらないよ。
晴海が良いなら晴海へどうぞ。スカイズが良いなら残りわずかだよ。スカイズ周囲のサポートは盛りだくさん。前スレ読もう。

海の上で商売は無理だし。
この辺りは、マンション以外の用途はないね。

私も住居はリーズナブルに、湾岸にします。

知人が子供三人を麻布のインターのプレに通わせていますが、一人当たり年間２５０万くらい、初年度はもっとかかるらしく、更に、ボーディングを、考えると頭がクラクラしますからね。

今からお金を貯めておこうとおもっています。一番の投資は、教育ですよ。

ここの残りはあと100戸だけ、クロノはあと8戸だけ。もうオワタ。

どこでスイッチ入った？
わらわら湧いてきたね、、

麻布のプレ、って。
江東区から通わせて恥ずかしくないですか？

港区にインターはたくさんあるけど、麻布っていいませんよ。南麻布、西麻布、十番、って地名をちゃんといいます！地方の人って、麻布っていいますが、、。

なんかコメントが混沌としてるようで。
完売間近だからもはや本当の検討者は居ないってことですか。

みんなここと新豊洲の将来に興味津々なんだよ

新豊洲、普通に考えたら今より落ちることは無い。そもそも官民一体のＰＪ。
そこに降って湧いたようなオリンピック招致。
想定外の天災でも起きない限り発展の一途。

残り100戸だから抽選多いみたい

ここ買った人は勝ち組だよ。とくにレインボー側は結構売却益がでるんじゃないかな？

北も勝ち組になれますか？

南西と南東のコアも捨てがたい。

南の角部屋も素晴らしいけど、元値が高いのでどうでしょう？
利益だそうとしたら7000くらいで売らなければいけないけど、まあタイミング次第ですかね。
というか良い部屋買った人は永住でもいい物件ですしね。

北向きも間違いなく勝ち組でしょうね。東向きや南東向きはどうでしょう？東などは割と坪単価安めなので利益も出しやすいですね。間取りも綺麗でしたし。このエリアだと7000万がアッパーでしょう。

一番の値上がりは西向き？

北は眺望あやうくない？ガス用地。

西～南西は８街区という未定の爆弾を抱えてる。
ここに低層建築物が決まれば、レインボー永久眺望で◎
湾岸タワマンならやっぱりレインボービューはやっぱり価値あるから。
高層建築物でレインボーぶったぎることになると、まあ南西側の運河があるから開放感は残るけど、
やっぱりだいぶ残念感。（見えてたものが見えなくなるのは）

そういう自分は南西角契約者ですｗ
何が決まるかわかりませんので、賭けではありますね。
早く周辺の新着情報欲しいですね。

西→南西→北→東→南東の順かな。儲かり率。

どうだろう。パークシティ豊洲は中古の分譲比率でみるとレインボー見える西向きより東向きの方が高いらしいけど。ここはどうなるか？

南でレインボーが見えるマンションがベスト！

ここはそこまで、西向き東向きで価格差ないよね？10%もないかと。

自分は南東向きですが、自然が混じった東雲タワマンビューが気に入っています。
儲かり率が低いと言われると、残念ではありますが、気に入った所を買うのが一番ですね！

北と西はかなりの博打。

万緑の杜の成長次第では低層も将来魅力ありますね。意外にお値段よかったですが。

オリンピックが決まった割に、晴海も含めて失速してるとしか思えない。

確かにオリンピック決定後のにわか勢いは無いね。今後の大量供給を念頭に選定を。
買い煽るつもりは無いけど、ここは本当に最後のお買い得物件かも。上がらなくても下がらない。

オリンピックはこれからでしょ。約束されてる土地ですから手堅い場所だよね。

オリンピックまで資材高騰と職人不足だから、もう安い埋立地はペイしなくなるのでは？
内陸の勢いに負けてる。既に住宅過剰気味の埋立地は、値崩れする恐れが強まってきた。

皆さん、買ってよかったねここ。

五輪開催の決まった湾岸は、独特のオーシャンフロント都市を醸し出しています。世界のインベスト対象となるでしょう。買った人良かったですね。

晴海・勝どきはマンション建設がガンガン決まってるのに、なんで新豊洲は様子見なんだろ？

築地は、場外もそのまま築地でやりつづけるし、オフィスができて更に集客力が増すし。

新豊洲は、割り当てで２号店を出す店もあるが、あとは海鮮系の全国チェーンでしょ？
豊洲ビバの２階のように、残念になりそう。アクセスも悪いし・・・

元々がJVでしかやれないような微妙な土地だったからでしょう。
建築費も上がり、月島晴海勝どきの大量供給が決まっている今、新豊洲でリスクを取ってる場合では無いのでは。新豊洲はスカイズで終了の見込みが高いですな。

五輪前に契約したから、五輪五輪うるさいなーと思う。

五輪が決まらなくても目の前運河でレインボーブリッジ見えて、良くも悪くも開放感は抜群。
五輪決定で予定以上の開発があるならラッキー程度で、別になくてももともとそのテイで買っている。

五輪決定前の段階で500戸（だっけ？）売れたわけだから、その人たちはもとより、
決定後に契約した人でも「五輪決定したから」という理由だけで興味のなかった物件を
突然契約するとは思えないね。
もともと買う方向で見ていて、せいぜい最後の後押しになったくらいでしょう。

「オリンピックと新豊洲は関係ないだろｗ」とか114とかみたいなレス見てると、、、
どっちでもいーよ。。。

隣のブリリア新豊洲もちゃんと完売するかな？

スカイズの方が資産性高いでしょ。

ブリリアが売れ残るようだと、スカイズの中古市場にも影響するよね。

ブリリアはスカイズのように無理しても住みたいタワマンでは無いので値段は抑えないと売れないでしょうな。

お台場カジノ計画もあり、有明、豊洲埠頭は、想定以上の人気地域になるでしょう。賑わい（五輪、カジノ、新市場）と静寂（開放感、運河隣接、ららぽなどと適度な距離）が表裏一体となる希少な物件ですね。これも個々の嗜好です。好きな人は買えばいいし、そうでなければ見送ればいい。ただ、好む人が多い場合は、資産価値が上がります。私は、個人的に好みなので買いました。

ブリリアはスカイズの共用施設が全て使用できることが売りだよね。

SKYZ2棟目ってブリリアで決定になったの？ SKYZなんちゃらっていう名前じゃないんだ

概論でスカイズはダメみたいな書き込みって何？
スカイズやめたの結論出たなら他の板に行けば良いのに。
いつまでもぐずぐず言ってるから買えない妬みって言われちゃうんだよ。

東京で一番安いの？
さっそく買いに行かなくちゃ！

あのねえ、スカイズは部屋によっても値段全然違うんです。もちろん勝ちどきより高い部屋もあるし、東雲よりも安い部屋もあります。全体的に安いって言うの辞めてもらえません？

最上階の一番高いところでも坪単価350くらいって聞いたけど。。。安くない？

最上階、坪３５０もするんですか。流石ですね。

それに、安いことは恥ずかしいことではない。

初期の湾岸なんてもっと安かった。

カジノ、完全に嫌悪施設かと。

スカイズ1100戸中、90平米を越えるのは12戸だけ。

最近のネガコメントは完全に嫌悪存在だね。
以前に増して気持ち悪い。

>139
よく検討してらっしゃいますね。で、その90平米以上の部屋を買ったのですね。羨ましい！

>136
坪350をサラッと安いだなんて、ずいぶんお持ちなんですね。羨ましい！

まっ、平均250のマンションですから。別に高くもなく安くもなく、普通でしょ。

安くていいじゃない。TTTもやすかったよー。
後世買ってよかったと言われる物件は開発の先がけで、
コスパがいいものに限る。
新豊洲におけるスカイズはそういう立ち位置だと。
アホみたいな高値つかみじゃないからこの後どうなろうとも実はスカイズ購入者にはそんなにダメージはない。
この仕様のマンションを都内で買おうとすればスカイズ以上の金額を支払わなければいけないの必然
困ってるのはスカイズ購入に出遅れ希望の間取りがなく、歯をギシギシしながら
隣やドゥトールの値段を気にしてる輩達。
湾岸で超高層階プレミアム除いて7500万以上はリアリティない。
自ずから、購入時の金額がその前後であればリセールに苦戦するだけ。
安くいいものを仕入れる。これが1番賢い。

90M2以上ゲットしました！

このマンション内でも坪単価低い部屋の方がリセールいいのですか？

最低坪単価は200。北西角低層だよ。リセールどうでしょうね？

北西低層〜中層はテプコにぶつかるところですね。

坪200は安いけどTEPCOビューは嫌だ。

電気は大切にね！

タワーマンションは高層の方がリセール有利。

高層と低層の価格差しだいかと

パークシティ豊洲東向きは分譲時安すぎた。こちらはそれほどでもない。

江東区で250は安くないよ。
中央区なら高くはない。
売れているかもしれないけど、勘違いの無いように。

安いだけじゃん。
ユニクロに並ぶ人たちみたい(笑)
「1999円でフリース買ったぞ！！」と声高に自慢されてもねぇ（苦笑）

スカイズはユニクロに似てるかもね。

安くて機能的に優れる！

>154さん
そうか。自分はSkyzは決して安くない買い物だったのですが、それは「江東区のマンション」で探していたからなんですね。水と緑が多い江東区が私は好きです。皆様はもっと土地の高い場所のマンションと比較されて、安いと言っているのですね。私はSkyzを江東区最高のマンションと思っています。それで十分です。

安いよー、って言っている人はおそらくSkyzを批判されてる方が多いですよね？それって検討とは言いませんよ。
ここは批判板ではないので、ご退席してほしいなあ。

157さんのようにすでにご購入した方は契約者版に行かれた方が良いですよ。

検討版はこんなものです。

155
最新設備に免震制震環境エコセキュリティも手厚く
プールやジム共用施設も多岐にわたる。この大規模マンションを
安いだけじゃん。といい放つ方はこのスレから退出すべきです。
あなたの思う安いだけじゃないマンションをどうぞ存分にお探しください