SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part26

実際、１０００世帯ってどんな感じなんだろ。せせこましいのかな。

投資する人ってこんな掲示板で「投資用にどうですかね？」なんて質問するんですか？
しかも具体的な金額いくらですかって、、。投資も簡単になったものですね。

なんで過剰反応するのかと思って調べたら坪0.9もいかない感じだった。ここほど駅遠物件は少ないが。

モデル行けば想定家賃教えてもらえるぞ。

大多数はわざわざ不便なとこを借りないから家賃はかなり安くせざるをえない。
売却も嫌悪施設隣接の不便な埋立地では思いきり買い叩かれるのは確定。

新築時のデベの広告イメージを気に入った人が永住するタイプの物件だな。

価格なりでしょ。良いとも思わないけど、悪いとおも思わない。
貸しても、その価格じゃない。安くも、高くもない。物件の価格なり。

ふぅ。今日もゲキ混みでしたモデルルーム。抽選あたるかな。

安いよ、いや安くないよ、の繰り返しで進歩のないスレだね。
高いか安いか、損するか儲かるかなんて全部自己責任なんだからさー。
でも全部屋マジ割安だわ。買っとけば？

2部屋目検討してます。どう考えても安いと思う。

>254

客観的な値を知りたかったら、近隣の売主の系列以外、かつ、複数の仲介業者に査定してもらうのが確か。
ここは売主の系列を外すと他にあまりないってのが痛いね。

ここは、総工費が２００億円の物件だからな、、一戸５０００万は割高。

例えば、ブリリア池袋は工費４５０億だから一戸８０００万は割安だった。

どんな物件でもサラリーマンが買える価格で売るしかない、

ポイントは、最高立地の最高設備の物件を、サラリーマン価格で買うこと。

価格弾力性を応用するといいよ。

デベの利益は関係ないよ。購入者が結果どうかって話。ここは大損の心配ない。
オリンピック迄は上がらなくても下がらないでしょ

オリンピックに向けて湾岸エリアでのマンション建設の過熱で供給過剰ってリスクはあると思うな。

供給過剰でもエリアナンバー１になれるポテンシャルはあると思うよ。

今の最新設備だって時間がたてばオールドファッションになる。中古になったら新しい
マンションにはかなわないよ。今後、どんなのができるか分からないけど。

オリンピック加熱のの反動で、オリンピック後は暴落ってのもありうるから、住まいサー
フィン考えておかないとね。そのためにはオーバーローンにならないことを願うしかな
いかな。

将来に渡って保証されるのって立地だけ。ここは条件悪いほう。

オリンピックもリセールもどっちも興味なし。
それがなくてもSkyzが好きです。程よく喧噪からはなれた自然。適度な駅近。水辺。充実の共用施設。好きです。

それにしては、中央区、江東区にタワマン予定が１００棟ぐらい集中してる。
もう住宅地にするしかないのかもしれない。住民が要求するのは、郵便局とかイオン。

開発と謳い、大規模マンションを建てる。

実は、完全に開発路線から外れた印象。

勝どきなんて、すぐに駅上にマンション建てた。これは完全に開発を放棄してる。地元民はガッカリしてる。

造船所がマンションになるっていうのは、
発展どころか、退化というべき。

豊洲の2丁目の駅前開発、楽しみ。

エネCとホテル導入/豊洲二・三丁目2-1街区/三井不動産・江東区
http://www.kensetsunews.com/?p=17856

豊洲の未来は約束されてるから楽しみですね。

六本木ヒルズなんて、やばいんじゃない？　ただのマンションになりそう。

TVで、景気がいい、いいって聞いて不動産買って儲かった人は、過去一人もいないよ。儲かったのは不景気ショックで、博打的に損しても良いと思って買った人だけ。

1人もいませんか？…

高度経済成長期、いざなぎ景気、過去２回あったけど、その後は壊滅的なショックで終わってる。

次は、中国のシャドーバンキングという莫大な不良債権。
リーマンショックの１０倍ほど。これが弾ける。

投資家は、今は危機だと思っている。

日本のバブル崩壊、アメリカのリーマンショック（サブプライム）。

２０兆ほどの不良債権で知ってのとおり、壊滅的だった。

今度の中国シャドーバンキング問題は、５００兆を超えてくる。

２０兆ではなく、５００兆が弾ける。

これは触れることすらできない話題かも。
ニュースは必ず事が起こってから報道される。気をつけること。

オリンピック前に、できれば打開策を考えていた方がいい。

中国のシャドーバンキング問題やバブルはじけの問題は、日本と同じく国際的なチェーン不良債権にならない。景気には一時的に悪影響だが、リーマンショックのような事態とはならない。また、日本は、一次取得者中心にマンションが売れているため実需による販売好調。決してバブルではない。バブルとは、どこを買えば儲かるかと魚の目タカの目で、2軒目3軒目を買い漁ることを言う。ネガは自分で自分の首を絞めている。どうせ郊外の戸建を売りたいパワービルダーで、空地を分割する個性のない不動産やだろう。

285
打開策？
SKYZの抽選に当たって、キャッシュで買うことかな。

最終期も１次とか２次とか有るの？
来月販売でどれくらい申込み入ってるんだろ？

某サイトの評価だと
ここは2割ほど割高、と出てますね。

やたらと中央区の事を気にする人が ここには多数いるんですね(笑)

今日もMR激混みか？

>289

一次で残り全戸を売り切ったら二次はない（笑）。

そうでなかったら二次は、一次落選者の救済ってパターンが多い。

ここが中央区だったら、もっと高くなるだろ。

2割はどうだろ？1割程度では？

最寄りの郵便局はどこになるの？

タイミング的にはネガ襲来かな。最終期抽選だし。

完売したらネガも去りますよ。
パークタワーネガも今ではいなくなりますた

多分豊洲駅前ですね。郵便局。