SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part26

>209
ドゥトールの方が価格が高い。
不動産は価格なり。

↑　えっ、どういう計算で？

>212
ｓｋｙｚ12分
クロノ11分
じゃなかったっけ？

しかも、クロノは、途中、動く歩道もあるよね。

こちらはリセールで儲かりますか？

こちらはリセールで儲かりますか？

クロノはからくりがいろいろあって、工事中の三丁目出口ができると駅徒歩9分表示になる。トリトン前に歩行者専用橋をかける計画もあり、それができちゃうと駅に近くなるうえ、トリトン通勤者とぶつからなくなる。

>220
地下鉄駅ですよ？
ゆりかもめと勘違いしてませんか？？

222さん
今後はどのくらいの価格推移になりますかね？

やっぱり東雲のプラウドとパークタワーは安かったなぁ

あれらは特別安かったですね。でも現時点ではスカイズも十分安いかと。

東雲は、どれも安いよ。有明より安いんじゃない？

東雲、枝川、辰巳ってなんであんなに豊洲と価格差あるんですか？隣り合わせであの価格差…。SKYZ検討の中で江東区内周辺の新築、中古を調べていてビックリしています。晴海と豊洲は区が違いますのでまだ分かるんですけどねぇ…

安い＝リセールがいいわけではないけどね。

駅力じゃないかな。
2，3丁目は再開発で、綺麗で街並みに統一感があるので、さらにプラス。

有明よりも安いかも知れませんね。しかし東雲の方が生活しやすいし移動しやすいしスカイズ買わなかったらプラウドにしてたなぁ

ここは六丁目ですよ

>>166

ホントの話かなぁ(笑)。
よく友人からバカにされた的な流れのネガストーリー見るけど。

第一それが本当なら、友達は選んだ方がいい。
何にせよ、良識とマナーがある人間なら、友人の持ち物・買ったものに対して
「レベルダウンだね」などと言うわけがないから。
本当に、そんな人間しか友達と呼べないなら可哀相だね。

TTTよりPCTの方が中古成約価格は高いですよね？　スカイズとクロノの中古成約価格表推移に注目したいところです。

ここは本当にクロノコンプレックスの輩ばかりだな。

中古になればスカイズもクロノも同じくらいの価格になると予想します

スカイズは元が割安だから下値抵抗力あるよ。
ゼロスタートの今とオリンピック頃の新豊洲を想像したら美味しい物件だね。

今日ＭＲ行ってくる。
決めてきます！

>238
うん。1千万以内の差に収まるね

オリンピック頃を想像しても、新豊洲には競技場も無ければ選手村も無い。

今の各計画を見る限り、晴海と新豊洲の差は、丁度今の価格差と感じる。ただ晴海物件はオリンピックが決まらなかったらヤバかった。

ただどっちも駅距離が微妙なので、利便性重視のトレンドの中では将来性が気になるところです。

みっともないから、クロノ、クロノ言うのやめようよ。むこうはスカイズをこんなに意識していないだろ。

スカイズ、クロノに片思い。

今日もモデルルーム混んでますか？

ひとまずオリンピックに向けて湾岸全体の開発は進むね。
加えて新豊洲は市場も移転してくるから開発の度合いは一番だろうね。
湾岸マンション検討してるなら想像力働かせようよ。

ここは投資家はどのくらいの人が購入してますかね！？

ここ賃貸だと幾らぐらいで貸せそうですかね。
投資用でも考えたい。

坪1万とか1.1って話は良く耳にする
但し階層や方角で全然違ってくるから一概には言えないどころか、
幅があり過ぎて何とも・・・
駅直結URやそこそこタマの出てる2丁目3丁目相場から予想するしかない

つーか一番重要なことを人に聞くとか投資向いてないと思う
話半分としても余計なことは考えないほうがいい

実際、１０００世帯ってどんな感じなんだろ。せせこましいのかな。

投資する人ってこんな掲示板で「投資用にどうですかね？」なんて質問するんですか？
しかも具体的な金額いくらですかって、、。投資も簡単になったものですね。

なんで過剰反応するのかと思って調べたら坪0.9もいかない感じだった。ここほど駅遠物件は少ないが。

モデル行けば想定家賃教えてもらえるぞ。

大多数はわざわざ不便なとこを借りないから家賃はかなり安くせざるをえない。
売却も嫌悪施設隣接の不便な埋立地では思いきり買い叩かれるのは確定。

新築時のデベの広告イメージを気に入った人が永住するタイプの物件だな。

価格なりでしょ。良いとも思わないけど、悪いとおも思わない。
貸しても、その価格じゃない。安くも、高くもない。物件の価格なり。

ふぅ。今日もゲキ混みでしたモデルルーム。抽選あたるかな。

安いよ、いや安くないよ、の繰り返しで進歩のないスレだね。
高いか安いか、損するか儲かるかなんて全部自己責任なんだからさー。
でも全部屋マジ割安だわ。買っとけば？

2部屋目検討してます。どう考えても安いと思う。

>254

客観的な値を知りたかったら、近隣の売主の系列以外、かつ、複数の仲介業者に査定してもらうのが確か。
ここは売主の系列を外すと他にあまりないってのが痛いね。

ここは、総工費が２００億円の物件だからな、、一戸５０００万は割高。

例えば、ブリリア池袋は工費４５０億だから一戸８０００万は割安だった。

どんな物件でもサラリーマンが買える価格で売るしかない、

ポイントは、最高立地の最高設備の物件を、サラリーマン価格で買うこと。

価格弾力性を応用するといいよ。

デベの利益は関係ないよ。購入者が結果どうかって話。ここは大損の心配ない。
オリンピック迄は上がらなくても下がらないでしょ

オリンピックに向けて湾岸エリアでのマンション建設の過熱で供給過剰ってリスクはあると思うな。

供給過剰でもエリアナンバー１になれるポテンシャルはあると思うよ。

今の最新設備だって時間がたてばオールドファッションになる。中古になったら新しい
マンションにはかなわないよ。今後、どんなのができるか分からないけど。

オリンピック加熱のの反動で、オリンピック後は暴落ってのもありうるから、住まいサー
フィン考えておかないとね。そのためにはオーバーローンにならないことを願うしかな
いかな。

将来に渡って保証されるのって立地だけ。ここは条件悪いほう。

オリンピックもリセールもどっちも興味なし。
それがなくてもSkyzが好きです。程よく喧噪からはなれた自然。適度な駅近。水辺。充実の共用施設。好きです。

それにしては、中央区、江東区にタワマン予定が１００棟ぐらい集中してる。
もう住宅地にするしかないのかもしれない。住民が要求するのは、郵便局とかイオン。

開発と謳い、大規模マンションを建てる。

実は、完全に開発路線から外れた印象。

勝どきなんて、すぐに駅上にマンション建てた。これは完全に開発を放棄してる。地元民はガッカリしてる。

造船所がマンションになるっていうのは、
発展どころか、退化というべき。

豊洲の2丁目の駅前開発、楽しみ。

エネCとホテル導入/豊洲二・三丁目2-1街区/三井不動産・江東区
http://www.kensetsunews.com/?p=17856

豊洲の未来は約束されてるから楽しみですね。

六本木ヒルズなんて、やばいんじゃない？　ただのマンションになりそう。

TVで、景気がいい、いいって聞いて不動産買って儲かった人は、過去一人もいないよ。儲かったのは不景気ショックで、博打的に損しても良いと思って買った人だけ。

1人もいませんか？…

高度経済成長期、いざなぎ景気、過去２回あったけど、その後は壊滅的なショックで終わってる。

次は、中国のシャドーバンキングという莫大な不良債権。
リーマンショックの１０倍ほど。これが弾ける。

投資家は、今は危機だと思っている。

日本のバブル崩壊、アメリカのリーマンショック（サブプライム）。

２０兆ほどの不良債権で知ってのとおり、壊滅的だった。

今度の中国シャドーバンキング問題は、５００兆を超えてくる。

２０兆ではなく、５００兆が弾ける。

これは触れることすらできない話題かも。
ニュースは必ず事が起こってから報道される。気をつけること。

オリンピック前に、できれば打開策を考えていた方がいい。

中国のシャドーバンキング問題やバブルはじけの問題は、日本と同じく国際的なチェーン不良債権にならない。景気には一時的に悪影響だが、リーマンショックのような事態とはならない。また、日本は、一次取得者中心にマンションが売れているため実需による販売好調。決してバブルではない。バブルとは、どこを買えば儲かるかと魚の目タカの目で、2軒目3軒目を買い漁ることを言う。ネガは自分で自分の首を絞めている。どうせ郊外の戸建を売りたいパワービルダーで、空地を分割する個性のない不動産やだろう。

285
打開策？
SKYZの抽選に当たって、キャッシュで買うことかな。

最終期も１次とか２次とか有るの？
来月販売でどれくらい申込み入ってるんだろ？

某サイトの評価だと
ここは2割ほど割高、と出てますね。

やたらと中央区の事を気にする人が ここには多数いるんですね(笑)

今日もMR激混みか？

>289

一次で残り全戸を売り切ったら二次はない（笑）。

そうでなかったら二次は、一次落選者の救済ってパターンが多い。

ここが中央区だったら、もっと高くなるだろ。

2割はどうだろ？1割程度では？

最寄りの郵便局はどこになるの？

タイミング的にはネガ襲来かな。最終期抽選だし。

完売したらネガも去りますよ。
パークタワーネガも今ではいなくなりますた

多分豊洲駅前ですね。郵便局。

どう？この重厚感溢れる記事。ＳＫＹＺは都心タワマンの王者だね。


ヒット商品”湾岸マンション”の魅力を探った！

RBB TODAY 1月17日(金)13時30分配信

　東京の湾岸エリアにそびえ立つ高層タワーマンション「湾岸マンション」は、『日経MJ』によるヒット商品番付の、西の小結になる2013年のヒット商品となった。その人気の秘密はどこにあるのか？　現在豊洲地区に建設中の湾岸マンション、「SKYZ TOWER ＆ GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）」の魅力を知ることで探ってみた。

　「SKYZ TOWER ＆ GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）」は東京都江東区豊洲6丁目に開発中の地上44階建ての超高層分譲マンション。総戸数1110戸。三井不動産レジデンシャル、東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産、住友不動産、野村不動産の、総合ディベロッパー6社が結集する、総開発面積約3.2haのビッグプロジェクトだ。

　番付で西の小結となった「湾岸マンション」だが、実績を調べると、スカイズ タワー＆ガーデンは2013年7月の第1期登録から現在まで1000戸以上の登録があり、実績値としても人気となっている。

　「SKYZ TOWER ＆ GARDEN」ならではの特徴としては、平面形でYの字を描いて3方向に翼を広げたトライスターデザインを採用し、スクエア型の超高層タワーとはまったく違う造形美で仕上げられている点。富士山・レインボーブリッジ方面、東京湾・ゲートブリッジ方面、都心・スカイツリー方面と、様々な眺望が選べる。

　外観デザインは、国内外で活躍する建築家、光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所の光井純氏が担当。また、ラウンジなどの共用空間のインテリアデザインを担当したのが、世界のラグジュアリーホテルやレストランのインテリアデザインを数多く手掛けるデザインオフィス「YABU PUSHELBERG」。

　共用空間の設備をあげると、屋上部にはスカイラウンジに留まらず天体観察ドームを設置、最上階となる44階には東京湾や東京ゲートブリッジを一望できるビューラウンジ。その他、プールにジム、バーベキューテラスなどのリクリエーション施設に加えて、子育て世帯に向けて保育園と幼稚園の機能を併せ持つ認定こども園なども用意されている。

　既に購入した人からあげられた人気の理由としては、「水と緑と空の豊かな自然環境」、「都心5キロ圏内のロケーション」、「都心を望む眺望」、「充実の共用部」などがある。

　都心に近い湾岸エリアでありながら豊かな自然環境、郊外に住んだ場合の通勤時間を考慮すれば自分の自由になる時間が増える、大規模タワーならではの眺望と設備、それらの価値は大きいと考える人が多いということだろうか。

RBAって業界の親睦団体。一種の広告だよ。この期に及んでまだ提灯記事を依頼してるってのを
どう判断するか。来場者は多いけど、実は見込み客は少ないのかも。

いや広告打ってきっちり3期で売り切る姿勢はいいんじゃない？
もともと期ごとに更新かけてる豊洲自然教室もシーズン3までだし、
ここまでを計画通りに進めてるならさすがって感じだわ。

最終期はやはり全戸抽選の勢いみたいですよ。

江東区と駅遠がなければ絶対買いなんだけど。。。

お買い得価格で悩んだけど、ドトールにしとくわ。

確かに、中国の株価は安値を更新している。

これは弾けるんじゃないのか？？

http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=000001.SS&ct=...,m130&a=

では弾ける理由とトリガーは何かを明確にどうぞ

言えないなら消えろ

俺のトリガーを引いちまったようだな。。

クロノは即入居できて、それだけでも家賃分の300万円が浮くと思って見に行ったけど、あと4戸だけで希望の間取りなし。こりゃ、スカイズ確定させないと。

スカイズも抽選あたらないとねー！

Skyzの残りも部屋次第ですよね。。。さすがに残りが少なすぎて、ちょっとでも妥協できるような部屋は抽選だろうなー。
テプコお見合い部屋が安パイですかね。

東向き中住戸は抽選ですか？

最終期1次で終了だな