トキアスってどうですか？

こんなのありましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/com/nandemositumon/index.html#10

けちとらさんへ

有難うございます。
エコカラットの必要性はわかりました。
でも、一生物でないことがネックですね。
やってしまえば終わりという物であれば検討するのですが・・・。

エコカラットに関しては、今回は見送ることにして、
入居してから湿気etcを見て決めたいと思います。

オプション会行きたい・・・でも都合がなかなか合わない・・・
泣・・・
でも、行けたら多分購入してしまうでしょうね。。。

情報有難うございました。感謝しております。
それよりもレスがあったことが嬉しいです。

内覧会行ってきました。
業者に頼んだほうがいいという方がいますが、探したら¥３５、０００も
かかりそうでやめました。

一時間以内と注意ありますが４時間粘って１６箇所の修正点を指摘した。
小さいところばかりですが高価の買い物なので真剣になりますね。

内覧会に行く機会がなかった（こらからもないかも）ので分かりませんが、
皆さんはどうですか？

南側で４時になっても太陽が部屋までくるのを見て感動しました、
トキアスを選んで間違っていないですね。

ちなみに駅前のスーパーと現在住んでいるところの比較：
　　野菜、魚が安い
　　肉、牛乳は少し高め
　　雰囲気は悪くない
　　

私は某メーカーに勤務しており,周りにいるのは設計士さんや建築士さんばかりです。
内覧会に行ってくるんだー！という私に色々とアドバイスしてくれました。
大型マンションの場合,職人さんの腕前,つまり施行の良し悪しが顕著に出るらしいので、
気合を入れて内覧会に望みました。
・・・絶句です。設計に大きなミスがあるのです。弊社の設計士さん曰く,「頭悪いねぇ・・・」なのです。
一般の素人目に見ても,生活をするに当たって,難あり。私の購入した80-D’タイプは
2.2畳のマルチルームがあるのですが,オプションで,となりの7.0畳の洋室とつなげてクローゼットをつける（有償！）、というタイプがありました。
そのオプションを選択したところ,クローゼットを開けていると洋室の扉があかないんです(;＞_＜;)気付かずにあけてしまったらクローゼットの扉がバキっといくでしょう。
朝の忙しい時間,旦那が着替えているところへ、私が部屋に入る、というシーンは多くあるような気がするのに。
それを長谷工の人に訴えても,現状の設計がベストで、どうにもなりませんとのこと。
ベストじゃないよォ。どうにかしてくれぇ。
　しかも！ビー玉だけじゃないぞぉ。キズ等あったら貼ってくださいといわれたピンク色のテープ、
あんな摩擦の大きいものがころころころころ転がる転がる。
窓ガラスは泥だらけ。ばっちぃ。
　信じられません。小さいキズを入れたら指摘項目は50じゃたらなかったです。
それこそ,途中からもう小さいキズなんてどうでもよくなっちゃいましたよ。
　全体的に,私たちのお部屋は施行が雑でした。がっかり。
大きな買い物をして,有償のオプションでこれじゃ困りますよね？？
オプションをつけていらっしゃらない方も,図面,よくみてください。。
洋室の扉が空いていると,マルチルームに閉じ込められますよー。
リビングと廊下の扉と物入れの扉も緩衝します。
ホンと,がっかりしちゃいました。

なんか大変そうですね。ウチは特に問題もなく充分満足できました。あんなテープ
まで転がったのですか？そんなに傾斜しているのでしょうか。信じられない。
購入の際に、先にお近くの設計士さんたちに設計図を見ていただいたら回避
できたかもしれませんね。というか、図面で気づきませんでしたか？普通、設計図
（平面図）にドアの開閉についても記載されていますよね。わが家はいちおうチェック
しましたよ。

購入を決めてから、自分では図面は穴が開くほど見たんですけどね-。設計士や建築士さん、周りにいる人には見てもらわなくて。
しかもオプションついた後の図面は紙一枚、しかも設計変更などがあって、最終的な契約の時にその場で確認だったんです。
　これはもうどうしようもないとして、傾斜はキッチンにありました。
シンクの方に傾いているなら、水がたまらないようになのかな？って思えるんですけど、逆方向に。ころりんころりん。
もちろん、施行しなおしていただけるとのことでしたけど。
　でもね、ショックもあったけれど、南千住の街並みや、窓からの開放感などはやっぱり「ここにしてよかったね」って思いましたよ。

近隣住民なんですが、トキアスの東向きのお部屋
すでに一戸売りに出てましたね。
三井のリハウス綾瀬店で3530万。

内覧会で気に入らなかったのかな?
それとも事情が?
マンション買うのって難しいですね。

http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTyexwfdv&...
ここです。
１７階、よさそうなのにね？

＞匿名さん

その物件なら、もう何ヶ月も前から売りに出てますよ。ですから、内覧で問題があったわけではないことは間違い無いです。

一旦は購入を決めたけど、何らかの事情で解約せざるを得なかったのでしょう。人気物件ですから、手付解除でキャンセルするより、転売したほうが有利と判断されたのでしょうね。
それか、販売価格の安さに注目して、最初から転売目的で購入されたのかもしれません。

なるほど、転売やさんかもしれないんですね。
ありがとうございました。

転売ではなくて、仲介物件ではないですか。
詳しくはわかりませんが、新築マンションで、一部の部屋を仲介業者にだしているのって
意外とありますよ。

えー！！おとなりさんがいないなんてショック〜

非購入組みです。
買おうとしていたのでここを見ています。
なんで買わなかったかというと、モデルルームでのあまりの対応の悪さでした。
パビリオンの対応がまともだったら買っていたと思います。
なので購入された方の仲間になっていたかもですね。
すごく良い場所だなと思ったのですが、地盤の問題も心配でした。
マンション買うのって難しいですね。
ここに80-Dの部屋の内覧会でがっかりされた方いましたが、私もここを買おうかなと思っていたので他人事ではない思いです。
きっちりと直してもらって下さい。見舞金くらいもらえそうですね。
何度もあの場所に行きました。。。ああ、それなのに・・
でも、買わなかった。
縁が無かったのでしょうか・・・。
それとも長谷工の販売店のせいでしょうか?
トキアスのみなさん、お幸せに・・・・。

ここってアウトフレームじゃないよね。実質的に使いかって悪くありませんか?
ああー、修繕積立金もどんどんあがる。長○工に究極の管理をされてしまうのか。。
地震もあるしね。どうなることやら。。地震保険なんか入っている人いないだろ。入っていても意味ないしね。。

>>238
地震もあるしね。以外はすべて違ってる。故意なのか、afoなのか？
たぶん後者。

リヒニング側以外はたしかにフレーム部屋の中ですね。
まあ分かって、半フレームかとなんとなく納得はしていたのですがこういうのもアウトフレーム工法って言うのでしょうか?

よくモデルルームの対応が悪いのでやめたと言う人がいますが、営業や
説明員の対応が良いところを探して買うんでしょうか？
営業トークがうまい人に買わされちゃう気がする。
私はあくまでも物件が気に入ったので買いました。

242さん！同感です！

>>244さん
書き込みは少ないけどここのスレは死んでませんよ。（笑）

242ですが、トキアス購入者ですよ。営業ではありません。思い込み推測
による決め付けで色々と信用できない方のようですね。物事鵜呑みにせず
慎重な方ともいえますが。
私の営業さんはとても丁寧で親切でした。営業さんが気に入らなければ、
他の担当者に替えてもらってでも話しを聞いた方がいいのではという至って
当たり前な意見なんですけどねえ。知りたいことを徹底的に聞くのは購入を
検討する者のやるべきことだと思います。
244さんの理屈だと１１００戸の物件でも営業さんが悪ければ買わないって
ことでしょ。なんで営業さんに会っていないうちから「そこを買うよ〜」なん
だか理屈が通ってないのでよく分からないお考えですが、良い営業さんに
当たりますようお祈りします。

（ところで１１００戸の物件も長谷工じゃなかった？勘違いかな。ま、そっち
のスレ立てて書き込んでいただくということでよろしくです）

私も購入者ですが、たしかにどうしようもない営業は何人もいたようです。一度、ＭＲで、たまたま近くにいた営業の方に「設計図書を見せてほしい」と言ったら、何のことかわからなかったらしく、他の営業（しかも何人も）に確認したりして、相当待たされました。
設計図書を見てる最中に、自分の担当営業の方の時間が空いたので、一緒に見たのですが、こちらの質問には逐一答えてもらえましたよ（後日確認の上回答というのも多かったですけど）。
その営業の方からは、物件のことや、その地域のことを含め、周りの方に相談したり、夫婦でよく検討したりして、納得の上で申込んで下さいと言われました。
最初のＭＲ訪問から申込までにわりと時間がかかりましたが、その間、電話督促などもありませんでしたし。
別の長谷工アーベスト販売物件では、まともに質問に答えられないくせに、電話だ葉書だとしつこい営業がいたりしたので、あまりの違いに驚いたものです。
同じ会社、同じＭＲでも、営業の質は千差万別のようですから、245さんのおっしゃるように、営業が信用できなければ、担当を替えてもらうことをお勧めします。
もしそこがご自身の希望にぴったりの物件でしたら、たまたまあたった担当のためにせっかくの機会を逃すのはもったいないですもんね。

↑世に言うクレーマー？
気に入るまでがんがれ。

＞249
なにをどうクレームつけて応えられなかったのかがわからん。
それが解らなければここでは単なるクレーマー扱いだね。

↑やっぱあなた正真正銘のクレーマーだよ。
聞けば何でも教えてくれると思ったら大間違い。良い営業マンはマンションの原価を教えてくれますか？
相手が何を言いたいのか感じ取り、自分の持っている知識と融合させ、気に入れば買えばいいだけのものです。
少なくとも、「じぇいぶい」ぐらいは勉強しておきましょう。マンションを買おうというのに準備不足だと思います。
あなたはどちらかと言えば細かい枝葉末節に拘って先に進まず、それでも
教えてくれなければ、ここを動かない、なんて言ってる子供そのものです。

自分の行動をここまで詳細に思い出せる良い頭があるのなら、反省すべき点は分かっていると思いますが・・・

ふつう「材料費を水増ししようとする悪徳会社は設計図は無視して壁を薄くするのですか？」なんていう
聞き方はしないよ。他にも嫌味満載。いわゆる鼻持ちならない人ですね。（意味は辞書で引いてください）
空きがあっても買わないで欲しい。一緒に住みたくねー。
民度低いと思って下さい。それで結構です。
トキアスに執着せず気に入った別のところ買ってね。

かなりの購入者の方々は、今週代金の払い込みを終えますよね。
鍵の引渡しも間近にせまり、みなさんお忙しいのではないでしょうか。
内覧が済んでいなかったり、代金振り込みの連絡がこなかったり、いろいろと問題もあるようですので、これからも書き込みよろしくお願いします。
みんなで情報交換して、住みやすいマンションを目指しましょう。

入居後の感想お待ちしてます

入居初日の皆さん頑張ってくださいねー！

住み心地　いかがですか？

>>249、264、265、267〜272、274、275は同一人物ではないですか。

275はわたしですよ。

そろそろそ入居後の感想お願いします。

住み心地いかがですか。

皆様入居後の感想お知りたい

快適。

トキアス買って正解でした。

>>２８６
俺も同じだよ！

まさに自分のために建ってくれたマンションという感じ。他の所にすればよかったという気持ちが微塵もない。

墨田川駅がうるさいというのは正直あるけど、マンション自体はとても快適なので満足してます。でも、そんなことより何より、上下左右の住人の方が感じいい人ばかりでほっとしてます。一番やっかいな問題だから。

同感です。我が家も上下左右の方々とお会いしましたが、皆さん良い方でらっきーだったねと話しています。

私も、このマンションがとっても気に入っています。
皆さん、共用スペースでお会いしたりすると、気さくに声をかけてくださり、その度に嬉しくなってしまいます。
同じ屋根の下に住んでいるのですから、いつまでも良い関係でいたいものです。
時々、夜遅くお風呂に入ったり、食器を洗ったりすることがあり、お隣や上の階の方にご迷惑をおかけしているのでは
ないかと、ヒヤヒヤしておりますが、できるだけ音を立てないよう気をつけるなど、近隣への配慮を心がけたいと思います。
住み始めた最初の気持ちを忘れないようにしたいものです。

同じくお気に入りのマンションです。
ほんと、皆さん気さくですよね。
でも、エレベータ入り口に、「上階からタバコのポイ捨てがあってボヤがあった。こういうことは止めて下さい」
って貼り紙があってガックリ。そういうことをする人もいるんだな〜、って。
でも、周りの環境も良いし、良い買い物でした！

私的には隅田川貨物駅はあまり気になりません。
ま、私が鉄道好きということもありますが。
贅沢言えば、もう少し駅に近いとよかったかな〜なんて思っています。
言い出せばキリないけどね。

【不謹慎な内容の投稿がありましたので、投稿内容を削除させて頂きました。管理人】

無視

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

久しぶりに来てみると、随分荒らされた形跡がみられますねぇ。
とにかく、住民の１人として満足しています。
今日は鳥越祭りの本社神輿の宮入を自転車で行きます。
それでは。（＾−＾）

たしかに２戸売りに出てましたが、どちらも未入居のお部屋だったんですよ。買って後悔というより、何かの事情で売らざるを得なくなった可能性の方が大きいのでは。ちなみに、販売価格はプレミア価格なるものがついて、購入価格より高いです。持ち主は転売してもぜんぜん損してないんですよね。

購入価格より高いとしているが間違いであろう。
購入価格と実際にかかった金額には差があるはず。
ローンの利息、税金等々。
よって購入価格より高く売り出されてるから損しないとの解釈は間違い。
また、市場における成約時の価格は売り出し価格の３％前後下回る。
よって他に良い物件があった、時間をおいて痛手になる前に売り急いだ、
その他の事由との見方が正しいかも(本人にしかわからないだろうが)

買って後悔するような物件ではないことだけは確かだと思います。ね！(^_-)-☆

トキアスを気に入っている所
・都心に比較的近い
・生活するための買い物の場所などが身近に結構数があり比較的安い
・建物の周に建物があまり詰まっていない
・今のところ生活していやな感じを受けない
改善して欲しい項目
・クリアウイング側ですがJR貨物の音が結構朝早くから夜中までうるさい
・購入物の配達や設置のための駐車場や駐車できるスペースがもう少し欲しい
・通勤電車が少し混み過ぎの感じがする（以前の所に比較して）→TXに期待したい

全体を通してみると余り不満はないといった所です。

どなたか気になる方いますか？
室内に来ているTVの信号レベルのことです。
地上波アナログでは気になりませんでしたが、デジタルTVとDVD（デジタル）
で分波すると信号レベルがBSの場合50を割ってしまいます。
もう少し信号レベルを上げて欲しいと感じています。

貨物駅の様子を見ているとフォークリフト＆トレーラーのエンジンを吹かす時の音が凄いですね。
交通量が増えたのかなと思って見てみると道路は閑散としていて、あくまでも貨物駅内の音です。
構内の舗装をきちんとしてもらうと、フォークリフトやトレーラーが段差で跳ねてガシャーンと響く音が
軽減されると思います。車の改造は無理でも、舗装くらいはクレームすればなんとかなりそうな気がして
います。

sava1310さんのご意見に賛成です！あと、深夜・早朝から騒音を出すのはやめてほしい。このご時勢、そんなのあたりまえのことだと思うのですがねぇ。

>>310

同感です

東側ですが、貨物駅の騒音は全く感じません。同じマンションとは思えない話ですね。
入居後、快適すぎて、これ以上の要望は罰当たりかな？
あえてあげると、銀座線浅草から千住まで延長してほしいな。
怒られちゃうね。

貨物駅があったところに、マンションを建てたんですよ。
そしてそこを買ったのでしょう。ご都合主義もほどほどに。

もっとも、舗装なりの工事費を、マンションの住人で負担すると言うのなら、
現実的な提案かもしれませんけれど。

３１４さん、私たちはご都合主義ですか？
あなたが言ってる理屈は、犯罪者がお隣に住んでいる
マンションを買ったら、犯罪に巻き込まれたって仕方ないって
ことですよ。先に住んでいる人が非常識な騒音を出す人なら、
後から引っ越してきた人はそれがどんなにひどい騒音でも
我慢しないといけないということですか？
たしかに貨物駅が隣にあるのは認識して買いました。
しかし、ここが準工業地区でも商業地区でもなく、
第一種居住地区だということを確認して購入しています。
住宅地区なんですよ、ここは。
夜中に睡眠を妨げるほどの騒音を出す方に苦情を言うのは
あたりまえではないですか。

どちらがいい悪いの判断は別として、ものごとには限度ってものがあるのでは。

マンションの敷地内に、防音フェンスを立てられてはいかがですか?

トキアスが売りに出ているとの事ですが、どちらの不動産屋さんから出ているのでしょうか？
気になっているうちに完売してしまったので、中古が出たら欲しいと思っていました。
ご存知の方がいらしたら教えてください。

隅田川貨物操車場に限らず、貨物駅の仕事はむしろ夜の方が多い。
昼間、旅客車輌が走る本数を増やしている現状で昼間に路線上を貨物が走る機会が減りつつあるからです。
たしかにこの貨物駅には入れ換え専用機関車がなく、
本線上でも牽引可能な機関車が貨車の入れ換えをしているので音はあるかと思いますが、
そんなことは承知でこのマンションかわれたんじゃないんですか？
それとも、貨物駅は夜お休みするとでも思っていたのですか？
それでいて区に陳情するなんて、話がおかしくありませんか？