トキアスってどうですか？

こんなですねー
http://www.isize.com/house/cgi-bin/01/jjbukken.cgi?BA=JJ&AR=030&am...

利便性ですが、駅から徒歩８分でまあまあだと思います。駅からはドナウ通り１本を
道なりに歩けばいいのでかなり近く感じます。
周辺には汐入ベルポート商店街やリバーハープタワーの下にampmがあるので買い物は
一応問題ないでしょう。駅の反対側にコツ通り商店街、仲通り商店街、もう少し離れた
所に三の輪ジョイフル商店街があります。ジョイフルは１３０店舗が連なり活気があり
ます。ＪＲ貨物駅は土日しか状況を知らないのですが、そんなにうるさく無いようです。連結器や汽笛の音はするらしいですが、それが気になるかどうかは
個人差があると思います。トキアスの建設予定地の前身は日石の油槽所です。若干の水
銀が検出されたので土壌改良を行ったそうです。トキアスの南側にはリバーハープコー
トという賃貸マンションが次々に建設予定です。
ちなみにリバーハープタワーの方々の中には電車の音が気になる方が結構いらっしゃる
ようですが、線路から近く、日比谷線の車庫などもありますので、音がするのだと思い
ます。トキアスは８００ｍ程ありますから、貨車の基地に高い建物が無く、音が遮られ
ないとはいえ、あまり電車の音は聞こえないと思います。ちなみにトキアスの東側棟は
西側棟が壁になり貨物やＪＲ、日比谷線の音はしないと思います。首都高速からもかな
り距離があるので静かなのではないでしょうか。もっとも東側の目の前は小学校と消防
署（引っ越して来る予定）ですけどね。(^_^;　昼間のにぎやかさと出動の際は気にな
るかもしれません。全般的に南千住西口は“古い町並み”であり、今後新たに生まれ変わる可能性がありま
すが、時間がかかるでしょう。いち早く再開発が進む東側は来年の商業施設開業でかな
り利便性が増すと期待しています。スーパーは京成ストアが入る予定だそうですが、ま
だ不確定な状況だという情報もあります。衣食に関してかなりの店舗が入るらしいです
が、どんなテナントが入るかの詳細は不明です。

ここのサイトでは悪名高い(^_^;長谷工のマンションですが、それでも気にしない私
は内装がちゃっちいと言われようが、別に高級マンション狙いでも無いのでここにし
ようと思っています。

こちらの方が、評判を知りたがっています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40505/
よろしければお答えを。

【不適切な内容の為、削除致しました。】

ああ、日比谷線のラッシュは確かに辛いですねー。

最近この物件のことを知って、価格帯や都心へのアクセスのよさに惹かれて
検討していましたが、みなさんあまりオススメではないようですね。
でも、資料請求したところ１期は完売してしまったようです。

私もトキアス購入を検討しているのですが、住宅性能評価書が
ついていなことが気になっています。
大きな欠陥がないのであれば、多少のことは目をつぶる気ではいます。
ただ、買ってすぐ壁紙がはがれるとか、１０年ももたないような物件は
お断りなので、詳しい方、是非その辺りご意見いただければと思います。

私はここ買いました！
私的な調査でかなり詳しく調べていたので、皆さんご指摘の数々の点は納得済みです。
それにしても初日と翌々週に見に行ったときのモデルルームの販売員はたいして内容知
らなかったな。（爆）１階の販売員は詳しいですよ。
私は出社時間が少し遅いので日比谷線でも全然ＯＫです。ところで、私が過去に経験し
た総武線、東西線は朝のラッシュはどこも目茶混みだったけど東京でラッシュにならな
い路線ってあるの？どこも一緒だと思っている私が無知なのか。
今どきの大規模マンションは工場跡地が多いので気になる方はやめた方がいいです。
それに川沿いも多いしね。清澄白河の某マンションも川沿いで工場跡地です。隣の小学
校に通ってました。
南千住は隣が山谷だし、低地における液状化予測の該当地だしねえ。地面掘ったら骨が
出てくるとかいろいろ言われる土地だよねえ。
私も住宅性能表示があった方がいいと思っていたんだけど、これを取得するにはかなり
の手間と金がかかるので販売価格に上乗せになるらしい。頑丈かどこかおかしいかは、
建ってみないとわかりませんね。川に囲まれてますが、隅田川があふれてもトキアスま
で来ることはないでしょう。
荒川区のマンション相場としては妥当な価格だと思ってます。
あの駅の西側と東側の極端な町並みの違いの面白さは今や快感です。
http://203.192.159.253/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1061197164
こんな人がまったりと暮らしてる２３区中、犯罪発生率が極めて低い土地柄です。
今後、この土地が開発で変わっていく姿が楽しみです。
ま、何かあったら質問どうぞ。

アンチ長谷工派からも色々書かれそうだな。（爆）

エフユニバース府中の杜というマンションが長谷工の施工だそうです。このスレッド
見に行ってみてください。長谷工マンションの参考になると思います。
エフユニバースは近隣住民との問題が起きているようです。
トキアスは周辺と協議済みで建設反対運動は起きていません。トキアスの共用棟設備
の一部を地元住民に使用を許可するなど周辺とのコミュニティ形成に配慮された動き
になっています。住民が仲よく暮らせる街だと思っています。

トキアス南側に建設予定のマンションは現時点で建設中止となっているとのことですが
いつかは建設されると思います。
西側は貨物基地がそのうち商業施設やら住宅やらになる可能性があります。高層になる
かもしれませんで、景観は変わるでしょうね。日照は問題にならないように建設される
と思っています。あと、西側前の道路は南方向が明治通りに接続され、北方向は汐入大
橋ができる予定ですので、将来的にはかなりの交通量になるかもしれません。
東側は消防署の予定地ですが、これもいつ建設が始まるかは未定です。建ったとしても
出動の際にいきなりサイレン鳴らして出て行くわけではないので大丈夫です。

住宅性能評価は住戸数が多いと取得までに時間がかかります。なので、取らないことが
ままあります。また、住宅性能表示があるからと言って単純にいいマンションだと思う
のは間違いです。

他のマンションクチコミサイトでなかなか詳しいことが書かれているので、ご参考までに。
ちなみに、私もここ買いました。住宅性能評価は私もかなり気になったのですが、やはり公庫付き物件なのでまあ安心かなと思って購入しました。あとは立地ですね。私は現在松戸に住んでいますが、ここまで来るのに江戸川、荒川、中川、隅田川と川を４本渡らなければならず、いつも国道６号の渋滞の巻き込まれ、四苦八苦しています。隅田川を渡ってしまえば後は都心に向かうのも楽だと思いました。

【サイト方針に合わない内容があった為、部分削除致しました】

私は購入組なので、21さんに教えていただいたサイトに引っ越します。
では、失礼！

>>21
リンクは
＞、『当サイトと同様のサイトへの誘導』ということで、「７・その他当サイトの方針に反するもの。 」に該当する為、削除
だそうですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/24737/

【サイト方針に合わない内容があった為、部分削除致しました】

見学に行きましたよ。南側には道路を挟んで公団の建物たが建つらしいです。
ちなみに今現在スーパーもあり、駅前には大きなスーパーが出来るらしいですよ。
どうやら新しい間取りがオープンになったらしいので、また見に行って
みようと思っています。

【スレッドに関係の無い話題の為、削除致しました。】

ここは、終わったの？

まだまだ大丈夫ですよ

南千住の治安はドウなんでしょうか？？？

今日モデルルームに行ってきたけど。
かなり混んでいて、しかも来年３月引き渡しなのに
もう９割くらい売れてたけど本当なんだろうか？
南側は完売だそうです。
駐車場は３０００円もありますが、多くは７０００円から１００００円です。
機械の５階式の駐車場です。出すのに時間がかからないかなぁ・・・

モデルルームでの説明では、２３区で１番犯罪が少ないって言ってたけど
町屋在住の友人曰く、狭いから件数では少ないんじゃないの？とか
小さな犯罪は犯罪扱いしないからじゃないの？
とか言われましたが・・・

第３期は４０戸とのことですが、あと何戸くらいのこっっているのでしょうか？　その次はあるのかな？？

＞30
周辺にはドヤ街があります。
知っているでしょ？山谷くらいは・・・
一度、泪橋にでも行ってみるといいです。
治安は最悪です。

第３期は７０戸らしいですよ。
今日の新聞に出ていましたよっ！

トキアスとミディオン、どっちも長谷工施工だけど、立地とか考えずに建物だけで考えたら、どっちが良いと思う？

警視庁のホームページを見てもトキアス周辺は治安いいよ。山谷の人は明治通り超えてはこないらしいから。大丈夫。ちなみに山谷は台東区、トキアスは荒川区です。

トキアス周辺は、何もなかった所だから
警視庁のHPの地図では、正確には出てこないよ。

トキアス。。。結構売れてるんですね。
この辺り、再開発中ですが、今現在の環境はスーパ１件でどうなるのか？
と危惧していましたが、駅前にスーパなどなどがオープン間近で、
かなりマトモになってきました。
ただ、お食事処などは、まだまだ期待できない状況ですね。
治安？
んー、最近はかなり改善されつつありますが、ホームレスは
まだ存在しますね。駅前再開発のお店達が、きっちりして
いただければ、問題はないでしょう。
やはり、南千住は交通機関アクセスが、一番の売りでしょう。
かなり便利です。
ブランドなどの名声よりも、便利さの実をとる方向けって感じですかね。
となりの北千住は、丸井オープン間近で、近隣環境も良くなって
るって感じがしますね。
ただ常磐線には相変わらず、アルコールを飲みながら電車に乗る人
が絶えません。この辺に耐えられる神経も必要ですよー

サンデー毎日に、荒川区の教育は良くないというようなことが
かかれていました。
教育熱心な親は、子供が中学になるときに私立か、
他区（台東、文京など）に越境するようです。
区の教育や公共施設などの状況はどうなんだろう？

今日モデルルーム見学してきました。
あれだけの高層マンションが建っているのに、
スーパー１つしかなくて
みなさんどうやってお買い物してるんでしょう・・・？？
それに、ちょっと一杯呑んで帰ろう〜　なんてことが
できなさそう
なのが心配です・・・

スーパーは一つじゃないですよ。
地元スーパーがありますし、ちょっと行けばイトーヨーカ堂もあります。
浅草の駅で降りれば松屋デパートがあります。浅草からはバスで一本です。
バンバン出てます。１５分ぐらいで南千住につきます。チャリでもＯＫです。
南千住西口には飲み屋さんいっぱいありますよ。
東口の新しくできるショッピングモールにもスーパーと飲み屋さんができます。
バスで浅草に出れば数え切れないくらいの飲み屋さんがあります。
お隣の北千住にも美味しいお店が目白押しです。
考えただけで酔っ払いそうです・・。

ま、確かに、あの地区には現在スーパー一件しかないですね。
ですので、多分皆さんチャリで１０分〜１５分くらい走ってお買い物
してると思われます。
飲み屋、普通のは２件あります。普通じゃないのはもうチッと
ありますね。
ですが、今駅前にショッピングモールが作られ、オープン間近です。
（やっとできたかーって感じですけどね）飲み屋も入ります。なんと
びっくりスターバックスまで。。。。（ここホントに南千住か？）という
感じです。

チャリで５分くらい走るとシマダヤというスーパーがあるよ。
汐入地区ではなく山谷の入口付近なので
おじさんたちがきっついと感じる人にはちょっとムリかと。

西口の飲み屋、普通に飲みに行ってるがあれは普通じゃないのか？

トキアスを購入した者です。その後トキアスの評判は、どうなんでしょうか？
私は、買うまでに何度か行ってハンコウが貯まってオプションを
３０ポイントまで付けることできたのですが、何度も行かなくても
誰でも付けられるのでしょうか？初めは、地盤がゆるかったが今は大丈夫だと
言われたがそこら辺は、問題ないのかとか色々気になることありますよ。

私も購入者です。よろしくお願いします。
確かポイントは最初みんな２５ポイントあって、そのあと１回来場ごとに１ポイントづつ加算、
最大３０ポイントまでつけられるものでした。
１ポイントあたり大体１万円でしたので電車代使っても５万円もらえたようなもんです。
何度か通ってよかったと思いますよ。
長谷工の物件は何もついていないものが多いので(私の見た限りですが)
これはかなりお得なのではないでしょうか？
地盤が心配と言うことですが、あのあたりは改良されてかえって避難場所になってるくらいです。
東京都災害危険度図ではＡＡＡの優秀さです！
こちらを参考に。
http://www.toshikei.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/18arakawa.htm

私も購入者です。
あの辺りは災害危険度図ではＡＡＡなんですね。
私も知りませんでした。
ところで、その後の売れ行きはどうなんでしょうか？
まだ売れ残ってる住戸かは何件かあるのかな？

私も購入者の一人です。　＞＞４５　＞＞４６　＞＞４７　さん、そしてその他の購入者様方々、
今後ともよろしくお願い致します。(⌒∇⌒)ノ　そうですよね？ポイントは３０ポイントつけました。
（食器洗い乾燥機+ガラストップにしました。）もらえるものはもらわないと。(σ・∀・)σゲッツ!!　ですよね。
ところで、駅前の大型ショッピングモール（ウェルサイドウォーク）は、３１店舗の予定だそうですが
（１９日（木曜日）の日経新聞に載ってました。）具体的に店舗名はもう決まっているのでしょうか？
どなたかご存知ありませんか？

４６・４７・４８番さん、こちらこそよろしくお願いします。
私は、ホーローパネルも入れました。
いづれ、車の交通量も激しくなるとかありますよね。
隣の小学校は、新しい小学校だそうで、クラス間の教室の壁がないそうですね。
大型ショッピングモールは、モデルルーム見に行った時、２階建てのよう
ですが、そんなにお店あるんですね。スーパーは、京成リブレとかいう店
だそうですね。それ以外は、わかりませんが、反対側は、下町っぽい店がありましたね。
他のマイナス面は、どんなもんなのでしょうか？

４５番のポーさん、こちらこそよろしくお願いします。　既に購入してしまった者としては、あまりマイナス面
は考えたくないのですが・・・。しかし、そういう私もトキアスのモデルルームを見に行く度にまわりを散歩したりトキアスで無料
貸し出しの電動自転車を借りては周りを探索したりしてました。駅の反対側は商店街がありましたが、お世辞にも
立派な商店街とはほど遠い印象です。どっちかというと発展途上という感じです。（平日に行ったからか人が少なかったです。）
後に駅のすぐ側にかなり大きいマンションが立つみたいなのでさらなる再開発に期待してます。特にＪＲの隅田川貨物駅が別の
商業施設にでもなればかなり便利になるかな〜と思います。（ＪＲの持ち物なので、新たに大きなマンションが建つかもしれません
ね。）　あと余談ですが、トキアスの建物自体はかなり人気もあり売りやすかったみたいですよ。
（某ニチモの人（契約会にて「内緒ですが」とこっそり教えてくれました。）によるとトキアスはかなりお得でかなり完成度が高いらしく
同業者は他の物件が売りにくいとカンカンとの事。）大げさに言ったのかもしれませんが、買った本人としては悪い気はしないですね。