トキアスってどうですか？

こんなですねー
http://www.isize.com/house/cgi-bin/01/jjbukken.cgi?BA=JJ&AR=030&am...

利便性ですが、駅から徒歩８分でまあまあだと思います。駅からはドナウ通り１本を
道なりに歩けばいいのでかなり近く感じます。
周辺には汐入ベルポート商店街やリバーハープタワーの下にampmがあるので買い物は
一応問題ないでしょう。駅の反対側にコツ通り商店街、仲通り商店街、もう少し離れた
所に三の輪ジョイフル商店街があります。ジョイフルは１３０店舗が連なり活気があり
ます。ＪＲ貨物駅は土日しか状況を知らないのですが、そんなにうるさく無いようです。連結器や汽笛の音はするらしいですが、それが気になるかどうかは
個人差があると思います。トキアスの建設予定地の前身は日石の油槽所です。若干の水
銀が検出されたので土壌改良を行ったそうです。トキアスの南側にはリバーハープコー
トという賃貸マンションが次々に建設予定です。
ちなみにリバーハープタワーの方々の中には電車の音が気になる方が結構いらっしゃる
ようですが、線路から近く、日比谷線の車庫などもありますので、音がするのだと思い
ます。トキアスは８００ｍ程ありますから、貨車の基地に高い建物が無く、音が遮られ
ないとはいえ、あまり電車の音は聞こえないと思います。ちなみにトキアスの東側棟は
西側棟が壁になり貨物やＪＲ、日比谷線の音はしないと思います。首都高速からもかな
り距離があるので静かなのではないでしょうか。もっとも東側の目の前は小学校と消防
署（引っ越して来る予定）ですけどね。(^_^;　昼間のにぎやかさと出動の際は気にな
るかもしれません。全般的に南千住西口は“古い町並み”であり、今後新たに生まれ変わる可能性がありま
すが、時間がかかるでしょう。いち早く再開発が進む東側は来年の商業施設開業でかな
り利便性が増すと期待しています。スーパーは京成ストアが入る予定だそうですが、ま
だ不確定な状況だという情報もあります。衣食に関してかなりの店舗が入るらしいです
が、どんなテナントが入るかの詳細は不明です。

ここのサイトでは悪名高い(^_^;長谷工のマンションですが、それでも気にしない私
は内装がちゃっちいと言われようが、別に高級マンション狙いでも無いのでここにし
ようと思っています。

こちらの方が、評判を知りたがっています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40505/
よろしければお答えを。

【不適切な内容の為、削除致しました。】

ああ、日比谷線のラッシュは確かに辛いですねー。

最近この物件のことを知って、価格帯や都心へのアクセスのよさに惹かれて
検討していましたが、みなさんあまりオススメではないようですね。
でも、資料請求したところ１期は完売してしまったようです。

私もトキアス購入を検討しているのですが、住宅性能評価書が
ついていなことが気になっています。
大きな欠陥がないのであれば、多少のことは目をつぶる気ではいます。
ただ、買ってすぐ壁紙がはがれるとか、１０年ももたないような物件は
お断りなので、詳しい方、是非その辺りご意見いただければと思います。

私はここ買いました！
私的な調査でかなり詳しく調べていたので、皆さんご指摘の数々の点は納得済みです。
それにしても初日と翌々週に見に行ったときのモデルルームの販売員はたいして内容知
らなかったな。（爆）１階の販売員は詳しいですよ。
私は出社時間が少し遅いので日比谷線でも全然ＯＫです。ところで、私が過去に経験し
た総武線、東西線は朝のラッシュはどこも目茶混みだったけど東京でラッシュにならな
い路線ってあるの？どこも一緒だと思っている私が無知なのか。
今どきの大規模マンションは工場跡地が多いので気になる方はやめた方がいいです。
それに川沿いも多いしね。清澄白河の某マンションも川沿いで工場跡地です。隣の小学
校に通ってました。
南千住は隣が山谷だし、低地における液状化予測の該当地だしねえ。地面掘ったら骨が
出てくるとかいろいろ言われる土地だよねえ。
私も住宅性能表示があった方がいいと思っていたんだけど、これを取得するにはかなり
の手間と金がかかるので販売価格に上乗せになるらしい。頑丈かどこかおかしいかは、
建ってみないとわかりませんね。川に囲まれてますが、隅田川があふれてもトキアスま
で来ることはないでしょう。
荒川区のマンション相場としては妥当な価格だと思ってます。
あの駅の西側と東側の極端な町並みの違いの面白さは今や快感です。
http://203.192.159.253/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1061197164
こんな人がまったりと暮らしてる２３区中、犯罪発生率が極めて低い土地柄です。
今後、この土地が開発で変わっていく姿が楽しみです。
ま、何かあったら質問どうぞ。

アンチ長谷工派からも色々書かれそうだな。（爆）

エフユニバース府中の杜というマンションが長谷工の施工だそうです。このスレッド
見に行ってみてください。長谷工マンションの参考になると思います。
エフユニバースは近隣住民との問題が起きているようです。
トキアスは周辺と協議済みで建設反対運動は起きていません。トキアスの共用棟設備
の一部を地元住民に使用を許可するなど周辺とのコミュニティ形成に配慮された動き
になっています。住民が仲よく暮らせる街だと思っています。

トキアス南側に建設予定のマンションは現時点で建設中止となっているとのことですが
いつかは建設されると思います。
西側は貨物基地がそのうち商業施設やら住宅やらになる可能性があります。高層になる
かもしれませんで、景観は変わるでしょうね。日照は問題にならないように建設される
と思っています。あと、西側前の道路は南方向が明治通りに接続され、北方向は汐入大
橋ができる予定ですので、将来的にはかなりの交通量になるかもしれません。
東側は消防署の予定地ですが、これもいつ建設が始まるかは未定です。建ったとしても
出動の際にいきなりサイレン鳴らして出て行くわけではないので大丈夫です。

住宅性能評価は住戸数が多いと取得までに時間がかかります。なので、取らないことが
ままあります。また、住宅性能表示があるからと言って単純にいいマンションだと思う
のは間違いです。