東京フロントコート【入居者専用】★10★

フラット３５の場合、火災保険に必ずはいることになっているはずです。
東建はその仲介として書類を送ってきているだけのはず。
融資関係のパンフレットなど、チェックしてみてください。
こういう、すでに結構な昔に注意されたけれど、今となっては忘れている
手続・書類は侮れません。鍵の受け取り時にも持って行く書類もあること
ですし、皆さん今の内からもう一度チェックしておいたほうがよさそうで
すね。

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フラット３５は、火災保険の付保が必須です。
しかし、住宅金融公庫の特約火災とは異なり、指定されたものに加入しなければ
ならないという拘束力はなく、加入した証に後日申込書や証券のコピーを提出します。
（この部分の実務的なことは東京建物不動産販売に確認する必要がありますが）
証券を提出しないので当然に保険金には質権は設定されません。
東京建物から来た案内では、この保険を必ず付けて下さい、とも読み取れるニュアンスの
記述がありましたが、まともにこれをやったら保険業法違反（圧力募集）にあたります。
保険は他社と比較して納得のいくものに加入するのがいいと思います。
ちなみに来年度から保険期間10年超の長期火災の販売が制限されると思われるので、
余裕があれば出来るだけ長期の保険に加入した方が得策です。

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必ずうちで契約しろっていうのは問題ないのか？

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219です。
いい加減なレスで失礼いたしました。フォローいただきありがとうございます。
しかし、そんなこといつ言われたかなあ？契約の時は言われた記憶ないし、申込みの時か？
書類も見てたけどいいかげんに見てるんだなあ。危ない危ない。

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鍵引渡し日まで遂にあと一ヶ月!!

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引越の案内状の話題が出ていましたが、添付する地図でお悩みの方に。
フロントコートを示すにピッタリのＵＲＬです。
文字化けしなければよいのですが。。。
釣りではないので、ご安心を。
http://www.chizumaru.com/jm.aspx?u=TYPZE-7N3FD

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フラットの火災保険の件ですが私が事前に問い合わせたところ、入るのは必須だけど他の代理店でも構わないと言われました。
しかし勤務先系列の合見積りに負けなかったので、手続きも考えて頼むことに。
地震保険もとりあえず５年契約しました。

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＞225
加入する会社はどこでもよく、選べますよ。

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送ってきた火災保険って、長期でも価格が目減りしないものなの（いわゆる再調達価額）？
パンフみてもインターネットで調べてもよくわからない。
それと家財の方はどうすんだ。
電話できけばいいんだろうけど、送ってくるだけじゃなくて説明して欲しいものだ。
大切なものなんだから。プンプン！

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豊洲の別のマンションに住んでいます。私はマンション保険に入っています。メインは個人賠償責任で
水漏れ、バルコニーよりの落下物などで他者に損害を与えた場合の補償です。（最高１億円）
また火事による自宅の家財の補償なども入っています。オプションで地震による家財補償もあります。
私はマンション生活で一番怖いのは洗濯機のホース外れによる水害だと思っているので入りました。

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水漏れがあると、１千万を越す賠償金が発生する場合もあり、
金銭的に大きなトラブルになるので、Ｆでは個人賠償責任を
マンション全体で入っていると、入居前説明会の時に説明がありました。

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鍵の引渡し日程は知らされているけど、
時間についての案内が来ていませんね。
日程のお知らせには10月下旬とあったが、
まさか31日ギリギリまで引っ張るのか？

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鍵は新宿まで取りに行くんだよね
面倒くさいね。

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どうやってリビングを使うか頭が痛い・・。

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>236さん
ほんと、事前に支払ったら宅急便かなんかで送ってくれれればいいのに。。。。
新宿ってえらい遠いのに。。

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我が家も明日は家具屋めぐり。引越し迄に間に合うでしょうか・・・

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入居まであと一ヶ月。
楽しみですね。
さて、バルコニーにセライージーを敷設したいと考えています。
オプション会では注文せず、別のお店に格安で敷設工事を依頼された方がいらっしゃいましたら、
ぜひ情報をお願いします。

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>236さん&239さん
不動産を取得するという事は、オンラインショップで小物を注文するのとは訳が違うんです。
鍵を引き渡される瞬間をスナップ写真におさめるぐらいのことをして、
この一大イベントをむしろ楽しむくらいの気構えで新宿に行かれてみては？

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>242さん
そうかぁ、初めての方にはそうかもね。でももう何回目かの方たち(シニア又は投資対象又は別宅)は単なる引渡しなんですよね。新宿なんて唯遠いだけでなんの意味もないんですよ。
東建もその位リクエストを聞いてくれても良いのにと思います。

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うちは新宿まで１０分少々だから苦にならない
むしろ良かった
って人もいますよ

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地震保険加入したみなさんはどういう考えで入られたのですか？

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うちはお守り代わりに30％で契約しましたよ

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>241さん
目の前のビバで見積ってもらったら、オプションより１０万ほど安かったよ。

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今日のチラシにシエルタワーの「大規模小売店舗立地法に基づく説明会のご案内」が入っていた。
店舗面積の合計は1,672m2、新設する年月日平成１８年１０月１日。

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誤ってバルコニーからの落下物などで他人に損害・危害を与えた場合の補償を
重点にして入っておこうと思います。
また、気を付けないと「傷害事件」にもなり、マンション全体で入っている保険では
対象にならないこともあるそうですよ。

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>241&248
スーパービバ豊洲店でバルコニータイルの見積りをしました。
ＩＮＡＸのセライージーだとオプション販売会価格とほとんど差異のない金額だったのですが、
ＴＯＴＯのバーセアにすると１６万円代の見積りが出ましたよ。
ちなみに約８５平米の部屋のバルコニーです。

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管理説明会で新聞の配達をすでに依頼された方がいたら教えてください。
特別なサービス品や一ヶ月無料サービスなどは付きましたか？

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火災保険はフラット３５の返済期間分入るのが必須との事なので、
東建アメニor銀行提携先のどちらかを選びますが、地震保険は必要性がいまひとつ不明。
補償額が９００万程しかなく、住戸内のみが対象とはいえ（家財は対象外）、
全損でこの金額、半損でこの半分、一部損ではなんと５％しか出ないです。

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地震保険は建物にかける火災保険の保険金額の２分の１が上限となります。
また家財に対する地震保険は、家財に火災保険をかけないとつけられません。
東建から送られてきた火災保険は建物の火災保険のみで、家財は別となっており、
当然家財の地震保険もついていません。
私は、地震保険については、建物よりも家財で少しは役に立つかなと思って加入するつもり。

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>255
250です。
うちは、基本的に洗濯物を干す関連の洗濯物干し＆布団干し、室外機くらいしかおきません。
ここで話題になったガーデニング関係の植木鉢も豊洲は風が強いのでやめます。
だけど、万が一洗濯バサミとかが落ちて人にあたると、小さなものでも下に落ちたときの威力は
すごいですからね。なので、万一のために重点を置いています。

もちろんタイルも・・・。風には大丈夫と言われていますが、豊洲は風が強いことを
以前、住んでいて経験済みなので。
なので、タイルを引くつもりの方は、入居後に自分の部屋の風の様子をみてからにした方がいいですよ！！
本当に豊洲は風が強いので、あとマンションが増えてビル風のようになったりすることもあるので。

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車のナンバーですが、Ｆは足立ナンバーになるんですよね・・・。
都内だと品川、練馬、足立ナンバーの人気順位とか。
足立ナンバーって、あんまり良いイメージないから嫌だなぁって思ってしまいます。
まだ、江東ナンバーの方がいいなぁ。

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大丈夫。車を買い換えなければ今のナンバーがそのまま生きる。

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トイレって右側面ハンドルでしたよね？
左側面ハンドルだと、自動洗浄やリモコンに変更できないので。。。
ムーブ機能がついてないので、変える人も居るかと思いますが。

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車検登録を品川の陸運支局で行えば
品川ナンバーになるんでしたっけ？

私は既に足立ナンバーなので、ほとんど気にしてませんけど
そんな話を聞いたような気が・・・。
でも、ナンバーよりも車種やグレードの方が
気になりますけど。個人的には。

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219、224さん
提携でフラット３５を申し込むときに、手数料3万と東建指定の火災保険に入るような
指示があったかと思います。
他社より高いという話なので、拘束力がないのなら、他の会社も検討したいのですが。。。

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>261
んなわけないでしょう！
江東区は足立自動車検査登録事務所が管轄。
江東区で住民登録した者が取得する車は足立ナンバーだよ。

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262さん
火災保険への加入は東建が求めているのではなく、フラット35を利用する場合の条件です。
住宅公庫のフラット35のQ&Aにでています。
東建の提携扱いにする場合井は手数料は取られますが、火災保険をどこで締結するかは自由
です。
保険料は保険内容によりますから、そのあたりを見比べながら他の会社を検討してはどうで
すか？

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263

そうでしたか。
そう鬼の首取ったみたいに
ムキにならなくてもよいでしょうに・・・。

まあ、個人的には足立でも品川でもナンバーどうでも
いいです。車種にこだわりたいです。

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>265
別に鬼の首を取ったような表現ではないと思うが。。。

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火災保険の申込み、今日までなんだよなぁ。他社の見積りが間に合わない・・・。

>262さん
家財の保険も検討したほうがいいよ。東京建物さんから来ているのは建物の火災と地震だけ。
それと案内のものは、家財は長期（３６年）ではかけらない商品のようです。
（家財は将来増えるので長期でかける意味がないという意見もありますが・・・）

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今頃、気が付いたのですが、
厄年で購入した方っていらっしゃいますか？
知ってみると私は本厄だったのです。

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私は本厄の昨年契約し、後厄の今年入居です。
「人生50年」も今や80年時代？
特に気にすることは無いかと思います（と言い
ながらお札をもらったり護摩を焚いたりはして
もらいましたが）。

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