京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「オルフェアライフ伏見稲荷について」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板
  4. 京都府
  5. 京都市
  6. 伏見区
  7. 伏見稲荷駅
  8. オルフェアライフ伏見稲荷について
物件比較中さん [更新日時] 2015-08-21 21:21:03

オルフェアライフ伏見稲荷についていろいろ教えてください。
場所が気に入っているのですが、どんなマンションになるのかなーって
周辺のことや物件のことなど情報交換したいです。

所在地:京都府京都市伏見区深草平田町5番地の1及び5番地の2(一部)
交通:京阪本線「伏見稲荷」駅徒歩5分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階建
売主:株式会社 オンテックス、株式会社 インザライフ
施工会社:株式会社 鍜治田工務店 大阪本社
管理会社:日本住宅管理 株式会社

[スレ作成日時]2014-01-11 19:56:23

[PR] 周辺の物件
ライオンズ鴨川東
シエリア京都山科三条通

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

オルフェアライフ伏見稲荷口コミ掲示板・評判

  1. 72 物件比較中さん

    なかなかいいんではないですか?

    欲を言えばもう少し駐車場がほしかったかなぁ

  2. 73 周辺住民さん

    たしか、近くに月極の駐車場があったんじゃないかなぁ。

    もし駐車場の抽選に外れたら、そこ使ってもいいかもですね。

  3. 74 匿名さん

    京阪の駅には確かに近いけれど
    この前の道は狭いし、伏工が前で学生も多いしで
    そんなに魅力は感じないんですが売れていますね。

  4. 75 物件比較中さん

    伏見工業は、合併&移転で、現校舎は取り壊しになるそうです。
    それを見越してのことではないでしょうかね。

  5. 76 周辺住民さん

    伏工の跡地には、何が建つんでしょうかね。

    生活に便利なものだったらありがたいですねぇ

  6. 77 ビギナーさん

    もうあと1ヶ月ほどで、完成ですね。
    契約が決まってからは長いなぁと思っていましたが、時間が経ってみると早いですね。

    早く入居したいです。

  7. 78 物件比較中さん

    人気の部屋は続々と売れてきているみたいですね。

    他の部屋の埋まり具合ってどんなもんなんでしょうか。

  8. 79 匿名さん

    駐車場、このあたりはそんなに多くないです。

    ここに建てるなら、駐車場くらいは全戸分確保するなど
    考えたほうが良かったと思う。

    それと、お正月などはこのあたりは本当に人が多いし
    道がとっても狭いので、住みやすい立地とは言い難いな。

  9. 80 ビギナーさん

    竣工したみたいですね。

    モニターキャンペーンが先着1名みたいなんですが、
    応募殺到しますかね?

  10. 81 匿名さん

    簡単なアンケートで、毎月20,000円もらえるならいいですよね。


    1名だけではなく、もっとしてほしいですね

  11. 82 物件比較中さん

    伏見工業の跡地は定時制高校になるのですね。

    http://www.city.kyoto.lg.jp/kyoiku/page/0000176022.html

  12. 83 匿名さん

    あ、定時制高校になるんですね。

    ってことは、そのまま校舎は使うっぽいですね。

    大規模な工事とかはないみたいでよかったです。

  13. 84 匿名さん

    チラッと外観だけ見ましたが、落ち着いた感じでいいですね。

    また、年明けにでも、モデルルームいってこよかなぁ

  14. 85 匿名さん

    外観デザインは、色調といいスッキリとした感じですね。
    京都界隈のマンションは、結構、和モダンを取り入れた外観デザインを見かけますが、こういう普通のデザインのほうが飽きが来ないかも。
    2棟構成って、贅沢な作りですね。
    ワンフロア1住戸って、戸建てみたい。

  15. 86 匿名さん

    年明けにモデルルーム見てきました。
    和と洋が良い感じに混ざり合って、落ち着きのある雰囲気でした。

    まだ空きはあるものの、少しずつ部屋は埋まってきているみたいです。

  16. 87 匿名さん

    外観そんなにイイですか?
    正直 しょぼっ って感じでガッカリでした。

    ここ数ヶ月は
    いかにもサクラっぽいカキコミが
    目立ちますが…

  17. 88 匿名さん

    外観完成予想図や間取り図を見てわかる通り、
    ベランダの戸境が「ペラボー」だね・・・。

  18. 89 [男性 40代]

    間取りもうちの家族構成にはピッタリで、駅へのアクセスもいいので
    生活のことを考えると利便性は高いと思います。
    前向きに検討したいと思います。

  19. 90 匿名さん

    確かに駅へのアクセスは良いですよね。

    でも、売れ行きはイマイチのように見えるのですが

    どうしてでしょうね。

  20. 91 物件比較中さん

    値段と立地と広さを考えるのであれば、コストパフォーマンスはよさそうです。
    贅沢をいうのなら、近くにスーパーがもう1件ほしいところかなぁという感じです。

  21. 92 賃貸住まいさん

    観光客や学生など、人通りは多いので、治安面は伏見区の中ではいい方だと思います。
    子供がいますが、そのあたりは安心です。

    写真ではよさそうですが、実際部屋の中身が気になります。

  22. 93 匿名さん

    返済額の下限が6万円~というのはうれしいですね。
    他物件の比較しながらもう少し考えます。

  23. 94 マンション投資家さん

    最近近隣でもマンション開発が進んでいるみたいですね。
    投資目的としてはどうなんでしょうね。

  24. 95 マンション投資家さん

    書込みを見ていると近隣でもマンション開発が進んでいる様子ですが、
    投資目的としてはどうなのでしょう?

  25. 96 匿名さん

    キャンペーンでモデルルームを購入すると
    100万円かルームで使用の家具をいただけるとのこと。

    魅力的ではあるけど、いろんな人に見られているとか考えたら
    お得なのか損なのかわからないですよね。

    残った物件全てにだといいななんて(笑)

  26. 97 匿名さん

    エアコン等がついてくるとなると、家具の方がお得な気はしますが、
    100万円と家具どっちがお得なんですかね?

  27. 98 匿名さん

    実際ご購入された方いらっしゃいますか?
    感想お聞きしたいです。

  28. 99 匿名さん

    ホームページを見る限りよさそうだし、商品券1000円分貰えるようなので
    一回行ってみようと思います。

  29. 100 匿名さん

    家具つきがどのような内容かによるかと思いますが、
    私は諸費用100万円サービスの方が助かります。
    最終1邸を購入する場合、どちらかを選択するようですが、
    どちらもつけてくれれば最高ですね(笑)

  30. 101 匿名さん

    小学校中学校の学区はどこになるんでしょうか?

  31. 102 匿名さん

    砂川小と藤森中

  32. 103 匿名さん

    情報提供ありがとうございます。学校まで近いので子どもの通学には安心出来そうです。

  33. 104 周辺住民さん

    藤森中学校までは遠いけどなぁ。

  34. 105 匿名さん

    104様
    確かに藤森中学校まで徒歩24分は遠いですよね。
    自転車通学などが許可されているのであれば良いのですが
    どうなんでしょうか。

  35. 106 匿名さん

    京都市立中学校での自転車通学は禁止されています。

  36. 107 匿名さん

    距離は確かに少しありますね。
    人通りが多いそうなので、治安面では問題なさそうですが。

  37. 108 匿名さん

    周辺見る限りだと自転車が1台であるだけで、
    生活がすごく便利になりそうですね。

  38. 109 匿名さん

    108様の書かれていらっしゃるように
    本当に自転車があれば、どこでもスイスイって行けちゃいそうです。
    ただ、一家に2台くらいの駐輪場ですよね。
    子供の自転車とか置けないかなって。

  39. 110 匿名さん

    109さんの書かれている自転車置き場の割り振りはどうなってるんでしょうか?
    間取りのタイプによって変わったりするんですかね?それとも契約順とかですかね?

  40. 111 匿名さん

    110さん、
    自転車置き場については管理規約で規定されているはずなので、
    正確なことを営業の方にご確認いただきたいのですが、
    私の今のマンションの例をご参考のために申し上げます。

    私のマンションも1戸に2台分用意されていました。
    各戸2台分の権利があります。

    しかし、全く乗らない家族や1台だけ必要な方もおられますので、
    余った分は、3台分を必要な人の中で抽選でした。
    それでも足りなかったので、スペースを見つけて子供用の自転車置き場を
    作りました。

    うちの駐輪場は上下段あります。どの場所になるかは、各戸につき、上段と下段の
    番号札をそれぞれ引いて決めました。
    1台だけ必要な人は下段の中で1台分の番号札を引きました。

  41. 112 匿名さん

    111さん、ご回答ありがとうございます。110です。
    マンションの購入を検討し始めてから日が浅いので非常に参考になりました。
    詳細は一度営業の方に確認してみようと思います。情報提供ありがとうございました。

  42. 113 匿名さん

    やっぱり駐車場と同様に駐輪場も抽選で場所を決めるものなんですか。
    どうやって決めるのが公平なのかなと思っていたので納得です。

  43. 114 匿名さん

    書込み見て気になったんで、資料請求してみます!

  44. 115 匿名さん

    徐々にですが、部屋が埋まり始めましたね。
    購入者はどれくらいの年齢・年収層の方が多いんでしょう?

  45. 118 匿名さん

    書き込み、ご苦労様です!

  46. 119 匿名さん

    近くに住んでますが、ひったくりとかの声はあまり聞いたことがないですね。
    周りでも被害は聞きませんが、知らないところで起こっているのでしょうか。

  47. 120 匿名さん

    先日、仕事で近くを立ち寄る機会があったのですが、人通りがすごく多いですね。
    駅から近いので京阪沿線で通勤できる人にはいい立地なのかなと思います。

  48. 121 匿名さん

    部屋うまってるみたいですね。
    購入された方いませんか?意見聞きたいです。

  49. 122 匿名さん

    一昔前は、伏見と聞くと治安を心配される方が多かったようですね。

    私も知人から聞いていましたが、今は周辺の雰囲気も変わりつつあり
    治安が悪いという感じは正直しません。

    ポツポツと会社があったりしますが、
    新しいマンションや家が増えてきていて
    明るい感じですから済古語地は悪くないですよ。

  50. 123 匿名さん

    122さんがおっしゃられているように住んでいますが、
    特に治安の悪さは感じません。昼間本当は観光客が多いので
    昼夜の人の数のギャップはあるかもしれませんが、
    住みやすいと思いますよ。

  51. 124 匿名さん

    小学校に通う息子がいるのですが、近くの学校の児童数は1学年どれくらいの人数でしょうか?

  52. 125 匿名さん

    117は京都の他の物件の数件に「近所に住んでいますが、治安はよくないです。ヤンキーから変態まで幅広く出てきますよ。夜中の女性の一人歩きは、避けたいところです。 」と同じ文面を書き込んでいました。

    いろいろなところにお家をお持ちのようです。
    書いている内容については、気にしない方がいいですよ。

  53. 126 匿名さん

    100万円ちょっとディスカウントをした物件があるようです

    数字的に3000万円を切るとかなり値ごろ感というものが出てくるのかな?
    事務所使用という事なので、
    正直ディスカウントがないとなぁ…という感じですしね(汗)
    この場合ってクリーニングとか入らないでこの価格、という事なんでしょうか。

  54. 127 匿名さん

    現状有姿をどう解釈するか・・・・・。
    クリーニングなしでも安い!と思うか、それともクリーニングありでラッキー!と思うか。

  55. 128 匿名さん

    事務所用でご購入される方もいらっしゃるのですね。
    個人事務所の方とかであれば使いやすいのかもしれませんね。

  56. 129 匿名さん

    いつの間にかEtypeとGtypeの部屋が完売になってますね。

  57. 130 匿名さん

    事務所使用って、会社として入居しているという訳ではなくて、
    おそらくデベ側の現地モデルルームとか、電話を置いているとかという意味合いでの
    モデルルーム使用という事なんじゃないかなーと思います。
    使っていた部屋を少し安く売りに出しているというのが現状ではないでしょうか。

    いつの間にか完売したプランもあり
    粛々と販売自体は進んでいるという印象でしょうか。

  58. 131 匿名さん

    400万程度値下げプラス支度金100万円でチラシ入ってました。迷ってた方には朗報ですよ。

  59. 132 匿名さん

    >>131
    チラシ以外にその情報ってありますか?

  60. 133 匿名さん

    >>132
    昨日ポストに入ってたチラシしか見てません。伏見区の賃貸マンションにチラシ入れてるみたいですよ

  61. 134 匿名さん

    ホームページに390万円ダウンとあります。モデルルーム使用住戸とか。

  62. 135 匿名さん

    >134
    >ホームページに390万円ダウンとあります。モデルルーム使用住戸とか。

    ホームページに大きく掲載されていますよね。
    今販売されているのは5邸ですから、そのうち1邸でしょうか。
    ただ、住んでから、ご近所さんに分かるので抵抗を感じます。
    ご近所付き合いをしなければ別だと思いますけどね。

  63. 136 匿名さん

    >>134
    その程度の価値なんでしょうね。
    最初が高すぎた。たった32戸なのに月に2件も売れない失敗物件。
    390万円+諸費用100万円の値引が通れば、何とか検討の土俵に上げてもいいかな。

    車のローンや借金ある人はキャッシュバックお願い出来るかもしれませんね。

  64. 137 匿名さん

    >>135 さん

    マンションが竣工してしばらく経ってから値下げするというのは、
    よくある話ですから、そこまでご近所の方も悪く思わないでしょう^^
    「いいなぁ」くらいだと思います。

  65. 138 匿名さん

    390万円ダウンは大きいですよね。

    モデルルーム使用住戸といっても、キレイな状態だと思いますし。

  66. 139 匿名さん

    昼間にこの付近に行ってみて、人通りが多いので、

    夜はどうなんだろうと心配していたのですが、

    夜になると静かになるとのことなので安心しました。


    やはり実際に付近に住んでいる方のご意見があると
    とても参考になりますね。

  67. 140 匿名さん

    価格下がったとはいえ、
    自分の求めている住宅環境が整っているのかを見ないとダメですよね。

    ここだと校区はどこになるんでしょうか。
    子育て中の人は一番気になることかと思います。
    もう入居されている方もおられると思うのでお聞き出来れば嬉しいです。

  68. 141 匿名さん

    >136
    >車のローンや借金ある人はキャッシュバックお願い出来るかもしれませんね。

    そうですね、最初からこれぐらいの価格だったら、完売も早かったでしょうね。

    ただ、車のローンはまだしも、借金まであると(もちろん金額次第ですが)、
    その返済に追加して、管理費+修繕積立金(年が経つと増える)、さらには、
    駐車場代の支払い、学費なども余裕を持って考えないといけませんね。
    32戸と小規模なので、修繕積立金の各戸の負担が年々大きくなりますから。。

  69. 142 匿名さん

    >>140

    この辺りだと、砂川小学校になりますね
    中学校は、藤森中学になります。

  70. 143 匿名さん

    最近、見学行かれた方っていますか?

    残り戸数とかわかれば知りたいです。

  71. 144 匿名さん

    まだ小さい子供がいるのですが、
    普段から賑やかな公園など近くにありますかね?

  72. 145 匿名さん

    少し前に見学いったときより、埋まってきてますね。

    Aitoも見てきましたが、まだまだ空きありって感じですね。

  73. 146 匿名さん

    モデルルームが新しくなってました。

    またイメージが変わっていて、参考になりました。

  74. 147 匿名さん

    アクセス便利で、周辺環境もなかなか充実しているので、
    普通に良いマンションだと思いますね。

  75. 148 匿名さん [男性 40代]

    マンションを探しているところ、こちらを見つけたのですが、アクセスがすごくいいですね。
    大阪中心部、京都中心部どちらにも京阪、JRで行けるんですね。

  76. 150 匿名さん

    >>149
    パラドール四条葛野大路
    の書き込みをなぜあちこちにコピーしまくってるんですか?

  77. 152 匿名さん

    >>151

    また、パラドール四条葛野大路 のスレのコピペですか?
    あのマンション価格設定間違えてますよね。売れないはずです。

  78. 154 匿名さん

    一気に完売が増えてきましたね。

    100万円サポートとモデルルーム使用住居家具付きって、実際どちらがお得なんでしょうか?

  79. 155 匿名さん

    二人だったら空いてる分譲は広いかもですねぇ☆

  80. 156 匿名さん

    35年、月50000円台かぁ、、、老後のこと考えると京都ならいいのかなぁ。

  81. 157 匿名さん

    目の前にある伏見工業ってラグビーで有名なとこでしたっけ??

  82. 158 匿名さん

    そうです。目の前にあるのが伏見工業です。2016年4月、洛陽工業と一緒になって旧立命館中高跡地に移転します。

  83. 159 匿名さん

    No.158さん

    ありがとうございます。
    移転してしまうのですね。

  84. 160 匿名さん

    セカンドライフを京都で住みたい人にはいいかも☆

  85. 161 匿名さん

    近くに大型のショッピングモールはありますか?

  86. 162 匿名さん

    Agタイプ完売なんですね~

  87. 163 匿名さん

    モデルルーム行ってきました。参考にさせていただきます。

  88. 164 匿名さん

    どちらかというとItypeかな。。

  89. 165 匿名さん

    京都中心部から大阪中心部まで一本で行けるのがいいですね。

  90. 166 匿名さん

    家を購入するなら京都という手もありですね。

  91. 167 匿名さん

    関西に住むなら大阪とばかり思っていましたが、京都もいいですね☆☆

  92. 168 匿名さん

    Iタイプも広くていいんですが、、、Cgタイプが好みです。

  93. 169 匿名さん

    Iタイプ広いですね。いいなあと思ったのですが、いくつか残念な点があります。
    ルーフバルコニーが北側である点、和室の東側、バルコニー側が押入れと壁になっていて窓ではない点などです。
    浴室とキッチンに窓があるのはうれしい点です。
    どうせなら洋室(1)とリビング・ダイニングの南側にも窓があると良かったです。

  94. 170 匿名さん

    >169
    北側が道路で、南側に建物が建っているので、南側に大きな窓がなくて
    北側がベランダなのはしかたがないですね。これ以上窓を作ると
    家具が置けなくなりますし。

    又、和室の押し入れは構造上、東側以外には取れそうにありません。
    無理に他の所に押入れを作ると、部屋の形がいびつになり、非常に
    使いにくくなります。和室に押入れをなくすわけにはいかないし。

    全体的に収納が少ないなと思いました。

    まあ、最後に残った部屋ですからね。

  95. 171 物件比較中さん

    Cgタイプ値上げしてませんか?
    以前より物件価格200万上がってますよね。

    記憶違いなら済みません。なんでだろ?

  • [お知らせ] 画像が表示されない不具合について

[PR] 周辺の物件
グランカサーレ京都西京極
ユニハイム エクシア樟葉

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ブランズ京都河原町通

京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

未定

1DK~3LDK

32.68m2~119.71m2

総戸数 146戸

ジェイグラン京都西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

4298万円~5438万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

64.9m2~75.9m2

総戸数 156戸

グランカサーレ京都西京極

京都府京都市右京区西京極堤外町10番

未定

3LDK・4LDK

61.53m2~86.35m2

総戸数 77戸

シエリア京都山科三条通

京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他

3540万円・5490万円

1LDK・3LDK

42.92m2・68.42m2

総戸数 59戸

ライオンズ鴨川東

京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

6,400万円~1億円

2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

61.24m²~70.38m²

総戸数 27戸

プレディア京都桂御所

京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

未定

1LDK+2S(納戸)~4LDK

69.16m2~92.7m2

総戸数 108戸

プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ

滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2

2980万円~5980万円(先着順)

1LDK~2LDK+2S(納戸) (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+2S(納戸))

47.08m2~84.53m2

総戸数 63戸

シエリアシティ大津におの浜

滋賀県大津市におの浜2丁目

3799万円~6389万円

1LDK+2S(納戸)~4LDK

68m2~84.14m2

総戸数 708戸

ユニハイム エクシア樟葉

大阪府枚方市南楠葉1丁目

4998万円

3LDK

63.86m2

総戸数 51戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

67.61m2~80.47m2

総戸数 362戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

ユニハイム枚方牧野III

大阪府枚方市牧野下島町5番72

3810万円~4210万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

65.61m2~68.64m2

総戸数 48戸

プラネスーペリア グラン大津瀬田

滋賀県大津市大萱1丁目

3600万円台~4900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

62.78m2~80.28m2

総戸数 252戸

プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

滋賀県大津市本堅田5丁目

2990万円~6480万円(先着順)

1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)

61.05m2~90.24m2

総戸数 90戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸