マンションは絶対に今が買い時PART5

評論家が家を買うわけではない、ということをあらためて認識しましょう。
大多数の人には、子育て、定年とそれなりにライフスケジュールの制約があるんです。
購入の「タイミング」を迷える年数はせいぜい５年かそこらでは？

「10年後はこうだ」とか「20年たてばうんぬん」というのは、購入検討者からすれば
ほとんど「はぁ、そうですか」という感じ。

2,500万を35年で借りる場合、金利2.5％と3.5％では、支払い総額は590万円のUPとなります。
もちろん繰り上げ返済しますが、この差は結構イタイよね。
たとえマンション価格が10％下がっても相殺されます。
逆にマンション価格が10％上がったら、金利分と合わせていくらUPするでしょう？

22日夜のワ−ルドビジネスサテライト（テレビ東京）では、
「東京の地上げがまた始まっている」という内容の特集をやるようですよ。
土地代が上がればマンション価格も上がるから、要チェックですね。

６４さんの言うとおり、ワールドビジネスサテライトを見て研究します。

>６０
アルボは借地だからあの値段で妥当。しかも南武線が最寄り駅。

投資用はどうだか分からないけど、都心で居住用に買うなら、金利が上がる前の今しかないのでは？

まったくいままで＊＊みたいにマンション暴落するだの。２，３年待ちましょうなどど
浅い知識から騒いでいた人は反省しましょう。結局損をするのは無知からくる猛信です。

自民党は、消費税率は10-15％にしたいらしいですね（財政改革研究会の中間報告）。
そんなに税率を上げて、日本がもつのでしょうかねぇ。
15％なんてなったら、誰もマンションなんか買わなくなってしまいそう。

不動産バブルはすでにイギリスで弾けました。
そして次はアメリカです。これはグリーンスパンも
言っていますが、時間の問題でしょう。
次はどこか、日本に決まってるじゃありませんか。
今時、いまが買い時なんて言っている人の意見を読んでみれば
分かるのですが、税制どうのこうのと、極めて視野が狭い。
もっとマクロの目で見ないと、不動産は語れない。
外資はそろそろ引き揚げることを考えていますよ。
日本人はそれから買えばいい。もう直ですよ。
いつか来た道です。

>15％なんてなったら、誰もマンションなんか買わなくなってしまいそう。
新築はそうだが、中古は消費税がかからないからOK。

>70
アメリカはバブルだったかも知れないけど、日本は違うんじゃないですか？
すでにバブルがはじけて15年。
その間、ずっと土地の価格は下がり続けて来たわけですよね。
日本の株価が上がってきたので今後も株が上がれば土地も上がると考えるのが
自然ではないですか？

はじけるのはバブルになってから。
まだバブルというところまでなってない。
バブル→暴落があるとすれば、今後5〜10年ぐらいのスパンのどこかに山がくるでしょう。
つまり、買い時はここ数年ということになる。逃せば10年以上後。

消費税なんて慣れですよ。
３％で高いと思っていたけれど、５％にも既に慣れてしまった。
計算が面倒臭いから１０％にしてという意見さえ出ているくらい。（この国の算数レベルが知れる）
１５％にしても直ぐに慣れてしまうでしょう。
慣れて感覚が麻痺してしまうことが実は一番怖いのですが。
戦前のいつか来た道ですね。

＞日本の株価が上がってきたので今後も株が上がれば
＞土地も上がると考えるのが自然ではないですか？

全然自然じゃないです。株をよくごらんなさい。
全然上がらないセクター、銘柄があるのですよ
土地も同じこと。短絡的に上がると考えるのはどうなんでしょ？
限られた場所だけですよ、上がるのは。
それを解ってない消費者が業者の口車に乗せられてるだけ。

まだら模様にバブルが起きていると言われていますね。
例えば湾岸、あの辺りの埋立地の値段など本来なら
かなり安いはずですが、マンションブームで一部高騰していますね。
ブームが去ればまた、もとの埋立地値段になりますよ。

利便性が増したから値段が上昇してるわけであって、
ブームうんぬんではないのよ。

利便性がそれほど良くない割には割高なのよ。

まあ素人向けの解説はそこそこにしようではないか

とりあえず国土面積からはイギリスと比較しやすいと思うが
日本の土地はイギリスの土地の何倍だ

ＧＤＰは2倍と考えて
地価が2倍以上かどうか

最終的にはファンダメンタルを反映した地価になる

＞最終的にはファンダメンタルを反映した地価になる
そんなに簡単だったら、誰も苦労しないよ．．．。

81
頭、わる〜い（笑）

まあ、とりあえず巨額なローン組んで万損買うのはやめとけ。

２００７年に消費税１０％が決まりそうですね。
導入後の、消費冷え込み時が買い時になりそうですね。
デベは必死になって値下げをしてくるはずです。
３年後の２００８年からが買い時です。
今はじっと待ちましょう。

もう後がないとはいえ、そんなに消費税を上げて大丈夫なんでしょうかね。
とんでもない大不況にならないか心配です。
大借金はやめておいたほうがよさそうですね。

>>85
その頃には金利が上がってるよ。

フランスなどは消費税２５％だな
その粋まで上がる可能性はあるだろう

金利はファンダメンタルを反映する
まだ3年やそこらじゃ上がらんだろうがどうだ

金利を上げるわけにはいかないでしょう。
税収を上げようと思ったら、せめて蛇口は開けておかないと。

ここ半年、都心のマンション用地獲得は難しくなっている。
物件自体が出てこない状態。

大規模マンションなどは用地取得から完成まで４年くらいかかる
ことを考えれば、2008年以降の新規マンション供給は減少していく
ことが予想できる。

一方、マンション購入適齢期に達した団塊世代Jrや退職金を手に入れ
た団塊世代など、都心マンションが欲しい世代は増加する。

年末くらいからはマスコミも不動産煽りだすんじゃないかな。

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=12708
首都圏の中古マンション価格は安定推移　東京カンテイ調べ（ 2005年10月24日 ）

都心部は焼け残りのボロイ家が多いな
ボロ家を壊していくらでもマンション用地にすればいい

>>93
だからそういうプロセスなら物件価格はますます高い物になりますよ。
つまり今が残された最後の買い時という事です。

さあしらんな
土地が値上がるのかどうかわからんからな

少子化、ニート、フリーターの増加と老後の年金不安。
つまりはマンション購買層がこれから減ってくることだけは確かです。
前述にマンションの価格安定とありましたが、これは下落のサインです。
20年ほど前、バブルが崩れる寸前の時評論家たちが口をそろえて
何と言っていたか、それは、「高値安定です」
そろそろ、危ないですよ。

横ばいもしくは緩やかな下落でしょうか。
一部都心や駅近の物件は高値安定でしょう。

30前後の一次取得者はまだ結構いいるんで、
デベ的には今が売り時なのかな。

>97さんがいいこと言った
実はこのスレ
【マンションは絶対に今が売り時】

増税前の駆け込み需要が期待できるという点でも、売り時ですね。

バブルを経験したオジンから言わせてもらうと、
かなりバブルの気配がありますね。
後は自己判断だけれど、危ないと思うよ。
ただそれだけだ」。

最近のマンション用地は、大企業のリストラで放出された社宅や寮の跡地が多かったと思います。
現在ではそれも一段落し、大規模マンション向けの用地は入手難になってきているのではないでしょうか。

今後供給が望めるのは小規模な土地なので、駅近物件ではタワーが主体になってくるのではないかと
考えます。その分１戸あたりの土地コストは低くなるので、仮に土地の値段が少々値上がりしても、
総コストにはさほど響かないのではないでしょうか。

逆に余り利便性の良くない物件だと、値段で勝負という感じになるでしょうから、これまた価格の
上昇は押さえ込まれる可能性が高いです。

金利が明確に上昇し始めるまでは、今のままの価格帯で推移すると思います。

↑おじいさん、何が危ないの？

確かに、みんなが株とかに興味持ち出しているのって
バブルのころを思い出すな〜、とおばさんも思うのでした。

なんかここむなしいね。いまだにマンション暴落するなどと今の経済のうねりをあまりにも
感じていないひとが多い。こうやって２極化するんだね。
こうしている間にもお金持ちがふえてマンション購入するひとが増えているというのに
むなしいね。

>>104
そのとおり。
下がるどころか上がりっぱなしになると思うよ！

下がると思っている人は、この好景気を実感できてないんだろう。
いわゆる二極化の「＊＊＊」の方。

そんな人にはいつまで経っても買い時は来ないよ。
いっしょう賃貸暮らし！

> 下がると思っている人は、この好景気を実感できてないんだろう。
好景気に乗り遅れたから悔しがっている人なんだよ。
ひがみにすぎない。

＜冬のボーナス＞前年比５％増　大手企業は過去最高
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051026-00000065-mai-bus_all

＊＊＊は、いまだに景気後退中？

稼げるなら、稼げるうちに稼いでおいて、景気が悪くなってから使ったほうが遣い手がありますよ。

すでに過剰供給で大規模マンションの部屋は今後数年は一部のマンション以外はうまらない。
タワー型をすでにたくさん作ってしまったのでデベは売るしかない。こんなスレでも煽りがでる。そしてデベは売り逃げ。
買いたい人は少し待てばいい思いできるよ。今は売り時であって買い時ではない。
まあデベロッパーはがんばって売り煽ってください。