マンションは絶対に今が買い時PART5

↑おじいさん、何が危ないの？

確かに、みんなが株とかに興味持ち出しているのって
バブルのころを思い出すな〜、とおばさんも思うのでした。

なんかここむなしいね。いまだにマンション暴落するなどと今の経済のうねりをあまりにも
感じていないひとが多い。こうやって２極化するんだね。
こうしている間にもお金持ちがふえてマンション購入するひとが増えているというのに
むなしいね。

>>104
そのとおり。
下がるどころか上がりっぱなしになると思うよ！

下がると思っている人は、この好景気を実感できてないんだろう。
いわゆる二極化の「＊＊＊」の方。

そんな人にはいつまで経っても買い時は来ないよ。
いっしょう賃貸暮らし！

> 下がると思っている人は、この好景気を実感できてないんだろう。
好景気に乗り遅れたから悔しがっている人なんだよ。
ひがみにすぎない。

＜冬のボーナス＞前年比５％増　大手企業は過去最高
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051026-00000065-mai-bus_all

＊＊＊は、いまだに景気後退中？

稼げるなら、稼げるうちに稼いでおいて、景気が悪くなってから使ったほうが遣い手がありますよ。

すでに過剰供給で大規模マンションの部屋は今後数年は一部のマンション以外はうまらない。
タワー型をすでにたくさん作ってしまったのでデベは売るしかない。こんなスレでも煽りがでる。そしてデベは売り逃げ。
買いたい人は少し待てばいい思いできるよ。今は売り時であって買い時ではない。
まあデベロッパーはがんばって売り煽ってください。

104-109
デベ自演おつかれさまです。

原油高、消費税１０〜１５％、都市部の地価上昇。
現実がみえていないんだね。私は一番いいときにマンション購入できました。
現実の見えない暴落信者が騒いでいたときです。
世の中は現実をしっかりみるものだけが勝ち組に入れます。
１０年後が楽しみです。今後１０年間はいつでも買い時状態でしょう。
もしくは新築は高嶺の花で中古マンションが活気付いていますのでいま購入できないかたは
中古マンションにしっかりリフォームしてすむことになります。

はい　売り煽りますｗ

REITにお金が流れている間は不動産は下がりません

デベ必死だね。
でも賢い消費者は騙されないよ。
来年の今頃は、１０％は安くなっている。２年後は２０％かな。
消費税ＵＰしてもお釣りがくるよ。
３年後に潰れかけたデベの物件を安く買い叩くこともできる。
今、高くうっておいて、３年後に２棟買うこともできるかも。
待つべし。

全てのJ-REITが、投資家のためを第一に思って誠実に
運営されているわけではありません。むしろその多くが
オリジネーターの利益最大化のために利用される道具と
化しています。投資判断をするにあたっては、そうした
事情をまず理解しておくことが出発点となります。

バブルを経験したオジンから言わせてもらうと、
かなりバブルの気配がありますね。
後は自己判断だけれど、

ここからが違う。
バブルが膨らみ始めた時期はチャンス。

ほんとにわかってないね。暴落信者諸君これからおこることを少しおしえてやるよ。
これから日本は１００年に一度の株高になるんだよ。それは今後十年は続く。
この十年の間に株で儲けた人間がぞくぞくでてくる。そういった人間が今度は
都心部の土地を買いあさる。これは必然のながれなんだよ。
お金のながれお金の気持ちがわからない人がいつも嘘のマスコミの情報に踊らされて損をする。
ほんとにおもしろいね〜（笑）。ここの暴落信者は自分がみえていないんだもの。

これだけの供給過剰がどうなるか、考えればおのずと答えは出ます。
暴落しかないでしょ。
１１９さんのようなデベが必死になっても、これは変えようがない事実です。
まぁ、自業自得と言ってしまえばそれまでですが。

１２０
やはりオーム信者になにを言ってもだめだな。自分に都合の悪い情報はすべて悪魔の
ささやきに聞こえてしまうんだね。まぁしっかりお金をためて数年後に購入してください。
ぜんぜんかまいません。ほんとに面白い人たちだな〜。
相変わらずある集団と同じことをのたまわってることにきづかないんだよね〜。

私は２００５年３月暴落説はある集団の嘘の情報だから信用してはだめだよとしっかり忠告して
現実は私の言うとおりになりました。今回も暴落信者に忠告しておきます。
供給過剰で暴落するなどとまたある集団の嘘にだまされないようにしてください。
いまだに少数の人間が暴落踊りをしていますがはやく気づいてください。
哀れでなりませんしある集団を儲けさせるのは止めましょう。

>122
暴落説で儲けてるって、どういう人なんですか？思いつかない。

結論には同意。

供給過剰＜需要過剰！
つまり供給過剰なんておきてません！

供給過剰って感じはしないけどなあ
どのへんでそう思うのか教えて欲しい。

都心にマンション欲しい人は実感として相当いる。
都心の地価も反転した今、これまで様子見して
いた人たちが雨後の竹の子のように出てくる。

株・不動産いろいろバブルを見てきたが、こんなの
まだまだバブルじゃないよ。

1997年頃からバブルと言われていた米株は2000年に
頂上を迎えた。

バブルはこれからでしょ

相変わらず議論がループしてるだけだね。
もうここも終わりにしよう。

株高も一部業種だけ上がるかもね
日経平均だとさほど上下ない

皆が買っているときは買わない。
皆が買わない時に買う。
つまりは株と同じ逆張り。
難しいことなんか何もない。
今は、待ち。ちょっと待てばいいだけの話。

128
それじゃ１０年ほど塩漬けでもして、不満足な賃貸に住みなさい。
そういうこと。

128さんの意見に同意。
129さん塩漬けって何を放置するの？意味わからん。

あまり中身がないですね

>>128
ちょっと待てばいいって言うけど、ちょっと待てばマンション安く買えるのですか？
逆に高くなっていると思いますが。

利率が上がると不動産価格が下がるという件について

世の中、二極化が進んでいると思います。
駅から離れたバスでしか通えないような物件は新築、中古ともに価格下落傾向が継続し、不人気が加速、
逆に山手線沿線などの駅近物件は新築、中古ともに人気が加速し価格が高値安定して資産価値を維持する。
世の中の就業構造がリッチ層と対極の層に二極化していき暮らしずらい世の中になるのと同じ流れで
不動産もこれからの金利上昇やバブルにより手に入りずらくなる高級物件と
２０００万円程度で買えてしまう低仕様の廉価物件にくっきりと分かれていくのではないかと推測します。

安い物件を待っている方は、きっと安い物件を手に入れることは出来ると思いますが、
安いは安いなりの理由がわかる物件になるかもしれません。

私は原油価格上昇で資材コストも急激に上がっていることと、これからの金利上昇リスク
そして現在年間１８０万円払っている賃貸料を考えて、マンションを購入しました。
住みたい場所が見つかったので自分には買い時と思えたからです。

それぞれの方が住みたい場所が見つかった時が買い時ではないでしょうか？（つまらない意見ですみません）

不動産価格が下がってもローン金利が上がるので結局買い得にはならない件について

みんな莫迦だな〜、あははは・・・・。
本当に良い家やマンションは誰も手放さないんだよお。
これだけ地価が暴落しても中々良い土地は出ていないんだねえ。
今はデベ同士土地の取り合いになっているんだよお。
今買わなければチャンスを逃すことになるとおもうよお。

いいねえ、廉価版。早くそういう時代がこないかな。

二極化というのは正しい。
しかし、ほんの一部の勝ち組マンションと
大多数の＊＊＊に分かれるでしょう。
ここに来られている方が買えるような
価格のマンションははっきり言って、＊＊＊。

酔えますか？

土地も流動性が高まれば的価になるでしょう
今の地価はファンダメンタル以上なので
やがて地価が下がると思います

リートが流動性を高める役を演じてくれそうですが

＞＞１４０
ＲＥＩＴは必要利回りを計算しそれに基づき投資をしています。
そのため賃料からの利回りが一定以上でないと買いません。（現在最低３．５％程度）
今後起こる事は既保有物件の賃料値上げです。一般的に２年契約
のため、これから継続的に収入が増えます。これが継続的に物件価値
つまり地価をサポートしていきます。

リスクファクターは金利上昇ですね。ただトップラインの伸びの
インパクトの方が大きいでしょう。

ということはこの好景気の日本、少なくても東京の地価は
当分ゆるやかにあがると思います。

リートみたいな商売が成り立つってことは、既存のマンションやオフィスビルが高すぎるってことじゃないの？

リートはやがて破綻すると思いますね。

>>141

首都圏においてオフィスビルの賃料はずいぶんと下がったけども、空室率は減り結果的には高い利回りを出せるようになった。
しかしながら、住宅向け賃貸は高止まりしたままなので、空室率が上昇している。
よって住宅を貸せればよいが、貸り手が付かないリスクがかなり高い。需給バランスからいけば賃料は下降します。

最近の大量チラシを見るとバブルの頃を思い出す。
しかし、あの頃と違って、日本経済はまだまだ脆弱。
建築中の高層マンションを見ると、
またぞろ不良債権を積み上げているように見える。

少なくとも、都心は大丈夫。
たとえ値段が多少下がっても、いくらでも郊外から人が流入してくる。
人が多くなれば、商業施設などができて活性化する。
神奈川や東京市部に移転していた企業や大学も今後は、安くなった都心に回帰してくる。
加えて自治体も住環境の整備をすすめる。
要するに好循環が続く環境があるんです。

東京に住む理由って、どんどん希薄になってきていると思うけどなあ。
企業だって、東京の施設はどんどん処分しているし。
コールセンターを中国に移しているメーカーもあるらしいね。

海外居住者です。
海外から見ると日本には東京以外に用がありません。
仕事面（間接部門）では極端かもしれませんが日本＝東京です。
＊製造部門は別です。
インターネット・ＴＶ電話など普及して
全国の間接要員が減少しても、逆に東京に間接要員を
集中・増員させたほうが効率的です。
依然として最後は Face to Face　が肝要です。
給与水準の高い間接部門の拡大と共に
東京都心部の相対的価値は上昇を続けると思います。

148
ここの人間に何をいっても無駄です。本気でマンションが暴落すると思い込んでるんですから。
現実をみれない希望的観測でしか物事の情報を見れないわけですから。
お金の意思、人間原理がわかっていない一般人が多いんです。
高校生時代の自分を思い出します。

可哀想なくらいデベ達は必死ですね。
生活が掛かっているから仕方がないかもしれませんが、
売りたいなら値段を下げるなり、無駄な設備を省くなり
して本当に消費者に受け入れられる物件を供給すべきです。
供給過剰と言われても本当に良い物件は数えられるくらい
少ないですよね。

数年待てば、デベもそれに気づいて良い物件が出てくると思います。
それまで資金を貯めながらゆっくり待つのが賢い購入者です。

　↑
自分は賢いと思っている人のほうが失敗するんです。
「本当によい物件」が分かっているなら、それを買うべきです。まあ、どうせ脳内でしょうが。

良いものを安く供給すれば、どんどん売れて儲かるなんて、いつごろの時代の経済学でしょうか。
条件のよい用地が安く無限に取得できるわけではないので、可能な限り高く売るのは当たり前。
無駄な設備云々にいたっては...最近、仕様を落として価格の上昇を抑えるというのは聞きますけど、
仕様を落として価格を下げたという話はありませんね。
仕入れ値と売値の関係を考えれば、すぐ分かるはず。

猫も杓子も日経を読んで、ＴＶの経済番組を見て、ネットで断片的な解説を読んで、
経済通のようなつもりになっているのは笑いが止まりませんね。

このカテではっきりしていることは
買い時ではないという意見→　購入予定者
今が買い時という意見→　デベもしくは既購入者。
購入予定者の方が冷静に見ているだろうな。

>>152
冷静に見ていられるかどうかは、購入予定者またはあこがれて見ている人が良く解かっていると思いますよ。
なにしろ出てくる物件がどんどん値段上がってんだから。（本当に買いたい人は冷や汗ものです）

あるいは平均専有面積がジリジリ下がってきているんですから。

基本的なことですが
どうしても買いたい人がいて、高値で売れる→売り時
どうしても売りたい人がいて、安値で売れる→買い時

だから今は売り時です。決して買い時ではありませんよ。

基本的なことですが、
今が「買い時、売り時」かというのは、いつごろ誰が発表するんでしょうか？

豊洲の値段。

＞156
日銀が短観と一緒に発表します。

売り時という意見には賛成、でも土地価格の下落率も落ち着いてきているのは事実(まだ現状の30%ほど長い目
を見て下がっていくとは思うけどダラダラと下がるだけだと思う。加えて工賃は上がっているので折半して新
築を志向している人なら家賃の支払いが必要な人には損はするけど大損はしないのではないかな。中古はまだ
下がるけど) 下記の例が妥当かどうかは解らんけど東京の市部で最近再開発をされてそれなりに需要のある町
の路線化は下げ止まってきており、東京市部は概ねこんな傾向になっているはず
東京都調布市国領町１丁目８番１０
１住居 準防 60 200 住宅/一般住宅/アパート等が混在する既成住宅地域
2005 337,000　　　　2004 339,000　　　　2003 350,000　　　　2002 363,000
2001 376,000　　　　2000 388,000　　　　1999 405,000　　　　1998 426,000
1997 437,000　　　　1996 452,000　　　　1995 478,000　　　　1994 500,000
1993 588,000　　　　1992 727,000　　　　1991 817,000　　　　1990 817,000
1989 821,000　　　　1988 880,000　　　　1987 460,000　　　　1986 280,000
1985 264,000　　　　1984 256,000　　　　1983 250,000

景気が回復してくると、企業も土地を手放さなくなり
マンション用地も減ってくるように思いますがね。
そうなると土地の価格が上がり、マンション価格も上がる
ような気がしますが。

購入価格、購入費用が上がるから、
今買えないとずっと賃貸とか言われるけど
言い換えてみれば「これからは賃貸の方が得」ということにもなりますよね。

まあ、今買えないという人は、単に自己資金が足りないという理由が大半だと思うので
単純には言い切れませんけどね。

二極化という話が出ていたけど、あと３年以内に
それがはっきり出てくる。

所得層の二極化に伴い、
高所得者層が住んでいる・住みたいと思うような
既に評価が高い地域は新築・中古とも価格がさらに上昇
それ以外はがたがたと低下を続ける。
これは不動産市場の動きと関係なくおこる。二極化に伴う社会現象。

都心で交通上のアクセスが悪くないところであっても、
所得層が低い地区の価格は低下する。
イメージとしては、ニューヨークのハーレム、ロンドンのイーストエンド。
飛び地みたいにその区画だけを囲って周りからアクセスできないようにした
逆ゲットーのような再開発地域は別だろうが。

ニューヨークでも、高所得者層と低所得者層の居住区が隣接している場合が
あったが、その時は、ストリート一つで雰囲気も治安も
マンションの価格も、がらっと変わる。

今なんらかの事情でマンションを買わなくてはならない人は、
予算が限られているなら、狭さや築年数をがまんしてでも
地域を優先したほうがよい。

特に都内は中所得者層への住民税課税が飛び抜けて高いからなあ。
そういう側面からも都心はニューヨークのように「大金持ちと貧乏人だけが住める地域」になるでしょうね。

所得税や年金保険の負担のほうが重い。

>都内は中所得者層への住民税課税が飛び抜けて高いからなあ
何を言ってるのか。。
住民税は日本全国ほぼ一律。（地域によって1000円程度の差はある）
君はマンションを買う前に税の勉強が先だよ。

変な突っ込みされそうなので一応書いておくが、
所得割（所得金額・所得控除）の勉強もね。

これから日本は大好景気になっていきます。どんどんお金持ちや小金もちが増えていきますので
当然株で儲けた人は今度は不動産を購入してきます。
これはお金の意思ですのでこの流れはとまりません。
１０年以上好景気は続きますので、住みたい街の物件は十数年後に購入してください。
それが駄目な方はやはり人があまり住みたくないと思うところに住むべきでしょうね。
ここの暴落真理教の人たちはあいかわらず自分の信念をまげないからえらい。
共産党と同じ。同じ穴のムジナ。

確かに、バブルが極限まで拡大して破裂した後で、また安く買うというのは正しい。
ただし、その時には、今まだ完全には価格に織り込まれていない地域格差が
しっかり不動産価格に反映されている。
たとえば、今、マンション価格が数倍の差であるのが、十数倍から数十倍に
なるという事態が、所得格差が急速に拡大した10年くらいの期間に、海外の主要都市で起こった。
その時には、いくら不動産価格が暴落したとしても、特定地域のマンションは
既に一部の人間しか手に届かなくなっている。
今、マンションを買う必要がない、買いたくない人は買わなくてもよいのだろうが、
買い替えを考えている人は、地域格差が価格にまだ反映されていない
この１，２年が絶好の、そして最後のチャンスになるかもしれない。

>>165,166
勉強足りないのはあんただよ。

皆さんテクニカル的なことにこだわりすぎている。テクニカル的なことで予測ができるのなら
経済学部の教授は大金持ちになっていますがあまり聞いたことがない。
マスコミの人間も情報取り扱うが大金持ちになった人間など聞いたことがない。
とくに暴落信者の人間はイデオロギーにとりつかれた集団の情報しか耳に挟んでいないので
これから日本がどういう方向に行くかなどわからない。それもそのはずで大多数が現状などわからない。
あとになって、そうなのかと気づく。私はもう仕込みは終わりましたのであとは１０年間
だまって世の中の動きをみるだけです。ほんとに一般の人は遅い。だからいつも損をする。

＞170
仕込みってなんですか？
まさか豊洲に買った、とかじゃないですよねえ・・・。

>>170
もう少しテクニカルなことにこだわってみたら、いかがですか？
例えば「、」を打つことを覚えるとか。

池袋とか京急沿線沿いや麻布なんかにもスラムみたいなところがある

170
だから作り過ぎりゃ、下がるってことでしょ？

下がるにしてもしょーもない中古がゴロゴロってなるんでは？
（新築にしてもしょーもないとこがゴロゴロ．．．）

地域の二極化は始まっていると思う。
私が賃貸で住む京急沿線某地域はスラム化が始まっている。
３軒あったコンビニはつぶれ明らかに住民の層が変わり
駅前にはヤンキーがたむろしている。
賃貸で借りられる地域も２極化していきこのままではこの地域から抜け出せないという恐怖から
自分としては東京に移住するラストチャンスと考えて買いました。
地価も真っ先に上昇に転じている地域で
交通の便がいい場所なのでスラム化は有り得ないので満足しています。
東京都心なら今、郊外のバス便地区はまだ下がるから待ちと
地域によって買い時は違うと思います。

３年後にMSが半額に暴落するとか、そういうこと言ってるのは千葉や埼玉の奥地の話でしょう。
私の住んでいる南青山とか都心ではありえませんな！もっともそういうこと言ってるやつは
一生住めるはずもないが・・・

長屋見たいなのがあるよね　港区とか
文京区も治安はいいが区画はボロイ

ところでいつになったら景気は上昇気流に乗るのかな

>>176
よかったね、まにあって。
５年たってふりかえったら、ほんとにあれがラストチャンスだったと思うかも。
そんなことはないと思うけど、万が一、今住んでいるところがスラム化しそうな気配があっても、
人より一足早く気がついて脱出すればよい。
社会の環境の変化に気がつかない人は必ず存在する。
誰かが、ばばを引いてくれるから。

スレ違いだけど
ご近所ぐるみとか、街造りとか
そういう事には神経使わなくなったんだねえ。
イヤだと思ったらすぐ脱出、か。
こんなんじゃ国ごと潰れるな。

シムシティというゲーム（古っ！）の経験からいうと
スラム化が始まると一市民の力ではどうしようもない面があり
官民連携した街の再開発がないと変えられないときもある。
当たり前だけど地域の特性というのは住居の重要マターであり
都心回帰が進むと地域の二極化は避けられない。
だから芝浦等、都心の再開発地域は今が買い時かも。

安くて人気の新築物件買っとけばいいんじゃないの？
難しく考えることあるの？

京急沿線某地域ってどこ？
３軒もコンビニがつぶれるって、イマドキ損なところあるの？

よくつぶれるコンビニとはどこ？私は７○レブンがつぶれていたのはあまり記憶にはありません。もともと出店の段階で結果は見えているのでは？そこらへんのマーケティング力は７さんさすが。しかしコンビニが近くに乱立しているとは思いますよ、住宅街なら利用する人数は限られていますのもね。

日銀が、今年度と来年度の物価上昇の予測を出したね。
金融緩和も止める時期を秒読みしているし。
あー、やっと長かったデフレ時代も終わりか。

構造改革は後5年ぐらいはかかるのでは

消費税もH19に案提出って言ってたしね。

利子上昇はいつ頃でしょうか？青田買いしたので怖いんですが

一番かわいそうな人は２００５年３月暴落説を信じた人たちです。あれだけ注意してあげたのに
カルト情報におどらされてしまった。いつの時代でもカルト情報を信じる人はいるんですね。
そういう人ほど現在の自分に満足していないため、世界が一度がらがらポンとなって欲しいという願望が
強い。これから私が予想しているような方向に向かうことは間違いないでしょう。
それにしても・・・・

金利上昇は既に始まっている。東京三菱の１０年固定が９月2.0%だったのが、１０月は2.1%に
１１月は2.2%に、そして来月（私は来月実行）2.3%を覚悟してくださいといわれている。
たった３ヶ月、0.3％の違いで返済は１００万単位で増えていきます。来年、再来年の人は
さらに金利上昇は覚悟したほうがいいでしょうね。やはりマンション買っておいて正解！！

勉強が足らない人が多いね

１９０は事実を言っているだけだろう。事実は事実として認めなければね！
反論があるなら１９１は論拠を示さないと単なる＊＊といわれるよ。

5年後〜10年後に証明される事が多いんだけど、
今はろくでもない街、といわれている場所に大規模な再開発が行われているところ。
それが買い時の場所。
港南海側・芝浦海側・豊洲全体・川崎駅前・川口駅前・浦安海側・浦和駅前。この辺は今が買い時。
今の罵声さえ耐えられるなら、上の場所がお勧めかな。
一番のお買い得は再開発が始まる前に買っておく事だけどそれは運しかないのでね。

既にイメージが確立されていて強含みの場所は買い時ではないよ。
普通の人に「あの場所は良い」といわれ始めたら、買い時は過ぎていると思ったほうがいいね。

最近では新宿西口、汐留、みなとみらい、品川、千葉美浜が再開発でイメージを大きく向上させたね。
特殊事情は除き、もう買い時は終わった街。

>>188
利子は190が言うように来年、再来年とさらに上がるけれど、その時はマンション価格ももっと上がっている。
だから、今青田買いしたのは（物件にもよるけれど）タイミングとしては良かったのではないかな。
今購入して１，２年先に完成するという時差はあるが、広域の大規模再開発物件だったら、
利子上昇リスクをとる価値があるのでは？

>>194
金利上昇を懸念するなら、素直に公庫押さえましょう。

今週の住宅情報マンションズ記事「急げマンション値上がり注意報！」より以下引用。
新築マンション平均分譲単価
左：2004年の１㎡単価　右：2005年1〜6月１㎡単価　＆　変化率
港区：　　　１０２万円　⇒　１２０万円　　＋１７．４％
渋谷区：１０３．９万円　⇒　１０４万円　　　＋０．４％
目黒区：　９０．８万円　⇒　９９．４万円　　＋９．５％
新宿区：　８９．１万円　⇒　９８．２万円　＋１０．３％
千代田区：　１０１万円　⇒　９７．１万円　　−４．４％
品川区：　８０．３万円　⇒　８８．８万円　＋１０．５％
杉並区：　７９．１万円　⇒　８７．７万円　＋１０．９％
中野区：　７５．１万円　⇒　８７．６万円　＋１６．７％
文京区：　８５．０万円　⇒　８７．４万円　　＋２．８％
中央区：　７８．１万円　⇒　８４．３万円　　＋７．９％
豊島区：　７５．９万円　⇒　８３．６万円　＋１０．２％
世田谷区：８０．６万円　⇒　８２．３万円　　＋２．１％
大田区：　６５．９万円　⇒　７４．１万円　＋１２．４％
北区：　　５５．０万円　⇒　６９．５万円　＋２６．４％
練馬区：　５８．１万円　⇒　６８．１万円　＋１７．２％
江東区：　５５．３万円　⇒　６７．９万円　＋２２．６％
台東区：　５７．９万円　⇒　６５．７万円　＋１３．４％
板橋区：　５６．４万円　⇒　６１．２万円　　＋８．４％
墨田区：　５６．４万円　⇒　５７．１万円　　＋１．３％
荒川区：　４５．２万円　⇒　５５．９万円　＋２３．６％
葛飾区：　４９．３万円　⇒　４９．４万円　　＋０．２％
江戸川区：４９．５万円　⇒　４９．２万円　　−０．６％
足立区：　４４．７万円　⇒　４６．６万円　　＋４．４％

＊以上の内容から以下は私的な分析・・・実は去年が買い時だったかもしれない。
　これから買うなら比較的安めに設定されている湾岸地域だが、同じ湾岸でも区の違いを意識せよ。
　港区芝浦の物件が田町駅周辺の今後の開発計画で大化けするかもしれないことは容易に想像できる。
　特に交通機関の優れたＣＭＴと芝浦アイランドは最終的には港区価格に近づき超優良物件になると予測。

今のマンション価格は低金利に支えられてる。
だから、金利が上がるとマンション価格が維持できない。
というより売れない。給料が上がるわけじゃないのでローンが組めない。
よって消費の冷え込みが発生。その一方で新築マンション供給の過剰で値が下がるというのが一般的な見方。

そうだね、買う人、買える人がいなければマンションの価格は下げざるえない。
売れてナンボの世界だから、消費税ＵＰや増税で経済が冷え込めは冷え込むほど、マンションの買い時。

>>193
港南や芝浦岬は、ここに来て下がり出している。もうちょっと様子を見た方が良い。
２、３年たったら２割程度安くなっている可能性あり。

反対に豊洲は、どんどん上がり出している。買うなら今。
シエルタワーは超お買い得。
パークシティは庶民では手が出なくなってしまう恐れ。
買える人は絶対に買っておくべき。

川口は下がり気味。ちょっと乱立しすぎた気配が。

川崎はこれから伸びる。しかし欲しくても物件が少ない。
ラゾーナが欲しかった．．．後の祭り。

6000万円台前後の物件を買うリーマンには、低金利の社内融資があるから、金利感応度低いと思うよ。
今後、10年近く30-45才の人口が安定して多いから、需要は減りようがない。
まあ、その後極端に減るけど。