港区　港南　WORLD CITY TOWERS　入居予定の方々５

>5さん
お返事おくれました。ありがとうございます。少し安心しました。一番気がかりだった点なので。
僕の車は機械式でも駐車可能なものですので、場所は特にどこでも良いと思ってます。

ちなみに、タワーの目の前の高速下の駐車場は、めちゃくちゃ車がよごれそうな余りとめたくない雰囲気のとこですが月４万だそうです。

契約直前の者です。皆さん購入契約は済まされていらっしゃるので、あえてお聞きしますが購入時に値引き交渉はされましたか？第一期では
難しいでしょうか？別スレでは平均１５％などの数字もありますが実態としてWCTの場合はどうなのでしょう。契約時
他言無用の取り決めとは思いますが参考までに是非。

購入しようか迷っていますが、ここの住人の方って平均してどの位の収入の方なのでしょうか。。。

1割値引いてもらいました。

冗談です、このマンションも含め住友は基本的に値引きしないようです。
私も言うだけただという気持ちで契約前に言ってみましたが、ごめんなさいと
即答されました。まあそれだけ自信を持って作っているということなのでしょうか。
内覧会が楽しみで待っている毎日です。デベではありません。

A棟はともかく、B,Cは引渡しまでまだ1年半もあることから、この時点で値引きをするとは
考えにくいですね。たしかに即入居可になった物件は１０−１５％の値引きは良く聞きますが。

住友は社の方針で値引きはされません。
他物件を交渉したことが何度かありますが全く応じて頂けませんでした。

25さん
年収の高い人もいれば、それほどでもない人までいろいろだと思います。
あるいは、安定収入の人もいれば不安定な人もいるかときっと思います。
でも年収と人間の価値は全く別物、私はいろんな入居者さんと仲良く
なりたいです。

２５さん、住まなくていいですよ。

＞３０
ちょっいと。いきなりなんですか。
かみさんにでも浮気されたんですか。

値引きなんですが、三井住友の口座持ってて、MR見学のときに銀行からの紹介状もって行けば多少の値引きはもらえるらしい。
もちろん金額にすると数十万程度ですけど。

３２さん
紹介状ってどうしたらもらえるのですか？

相変わらず売れてないですねぇ、ここ。

>>35
ブリーズは、ほとんどバラがついていたよ。
ただグランドオープンの割には人が入っていないようでしたが。
ブリーズ第一期一次はほぼ完売？

もうすぐ駐車場見学会ですね。
駐車場以外の場所も見学できないかと思ってるんですけど。
さすがに無理ですかね。

うれしいな！うれしいな！
駐車場見学会が子供みたいに楽しみです。

>37
○期×次ほどいい加減なものはないからね

35・41→アラシまたは業者もしくは買いたくても買えんかった奴＝嫌がらせOR妬み
相手にすんのは止めましょう

低層階は今週から内覧会が始まるみたいですが、行かれた方いらっしゃいますか？

検討用サイトで、下記のような書き込みがありました。
我が家も、同じくらいの部屋が５００万近く上がっていました。
冷や汗が出ました。

236: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/11(火) 23:02
公式価格発表されましたね。
高い！！Ａ棟買ったほうがお買い得だったみたいですね。


237: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/11(火) 23:16
高すぎない？
ほんとに売る気あるのか？^_^;
島の方が高い高いってここで騒いでいたけど比較すらならないくらい高いじゃん。
間取りや立地だって全然いいわけじゃないのに・・・
WCTの担当者は相場と勢いってものを理解していないのかな？
また自滅したようです。ご愁傷様です。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu/layout_list.cgi

私が買ったA棟南面と比べると必ずしも高くはないですね。特に中層階などは、A棟のほうが
高かったです。

部屋によって違うみたいですね。
東向きプレミアムはかなり上がっているようです。
Ａ棟東のプレミアム買われた方はラッキーでしたね。

ついに内覧会が始まりましたね。
行かれたからいらっしゃったら報告お願いします！

>>34さん
三井住友銀行のOnePlusのところを見れば書いてありますよ。
返事遅くて済みません。

リンク張っておきます。興味のある人はどうぞ。
三井住友銀行 One's Plus口座　ライブイベントサポート：
http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/teikei.html

がーん！7万くらい損した。

うちは口座もってるけど、そんなことは一言も教えてくれなかった！

なぜ？

　

うちだって三井住友銀行に旦那も私も給料振込みの口座もってるのに〜！
ショック！！

それが住不のやり方なんでしょね。
うちも口座があるにも関わらず、何も知らされずにＡ棟を購入した一人です。

ちょっとがっかりです・・・
　

本当に三井住友の優待制度使えるんですか？
実際に使われた方いらっしゃいますか？？

この制度、問い合わせたところ手遅れで使えませんでした、残念！
ところで、Ｂ棟の方が高い？　比較すると私の買ったＡ棟東、中階層の方が
高かったのですが・・・

というか普通の上場企業にお勤めなら、会社の厚生課で紹介状書いてくれますよ。
うちは別に三井系じゃなくて三○系の会社だけれど、紹介状書いてもらって１％引きでした。
そういえば労組の割引も使えますね。

57さんへ
どんな一流企業のかたですか。普通じゃないとおもいますけど。

私のところは、社員４、０００人弱の普通の会社（メーカー系子会社、未上場）ですが、厚生課で紹介状発行してくれましたよ。
やはり１％でした。会社にマンション検討中ということがわかってしまうのが嫌でしたが、割引の誘惑には勝てませんでした。
ちなみに、うちの会社では家を買うと転勤になるという噂があります。
噂というよりは結構本当っぽいです、これの紹介状のせいかもしれません。

59さんの転勤の話って、うまいリストラ方法かもね。
新居に戻りたい。でもこの会社にいたのでは戻れない。転職するか。。。って。

私も会社の紹介状を使いましたけど、割引率は0.5%でした。
会社によって差があるのか…ちょっと悔しい（笑）
ちなみに会社の紹介状で割引になることは営業さんが教えてくれますた。

さっそく内覧会の報告がきました。
圧倒的な迫力とその素晴らしさに涙ぐまれたそうです。
わたしは来週。
楽しみです＾＾

私も内覧会楽しみです。ところで、皆さんは専門家に同行してもらいますか？
住友の東京メガシティを購入した友人（一級建築士）は入居後に見落とした
点が多かったので…と言っていました。うちは専門家か友人に同行してもらうつもり。

（＾−＾）にっこり
（＾−＾）にっこり

駐車場見学会に行きました。車で行ったんですけど、まだ駐車場は使えないので、
天王洲のシーフォートの地下駐車場にとめて行きました。で、歩いて行ったのですが
ＷＣＴの地下に入ってみると、まるで先ほどのシーフォートの駐車場のようでした。
天井も高く、道路幅も余裕があり、コーチエントランスはホテルのように石張りでした。
一周してみて疲れるぐらい大きいのですが、実はＢ・Ｃ棟方面は壁で仕切られて
いたので実際はあの倍近くの規模になるということです。ＭＳの地下駐車場というより
ショッピングモールの駐車場なんかを想像していただいたほうがイメージに合います。
地下からはどの棟からも雨に濡れずにマルエツへ行けるということですし、あの３棟分
の地下を全部掘り返してさらに杭を４５０本位打っているということを考えると３棟が
一体（地下全体で３棟を支える形になっているので多分１棟だけ傾くというようなこと
がないのではないかと・・・）で良かったとも思います。
駐車場に入る過程で、当然建物や中庭にも相当近づけたわけですが、最初の印象はまず
パンフレット等のＣＧがほとんどそのまま再現されている＝イメージ通りということに
感動しました。アクアエントランスやグランドエントランスの中も少し見えたのですが
照明器具（←アクアエントランスは針みたいにたくさんぶら下がっているやつ）やオブジェ
（グランドエントランスの紙ひこうきみたいなやつ）までありました。中庭の遊具の色
まで同じでした。内覧会はまだ少し先なので眺望については分かりませんが、外観は
ガラスの塔という感じです。百噴水やクリスタルギャラリーも出来ていました。特に
クリスタルギャラリーは対岸のシーフォート側から見ると以外に長く、思ったよりガード
ボックスの方までありました。今のところ想像より劣るところはないので、内覧会や
共用設備見学会が本当に楽しみになってきました。

デベさんご苦労さん。
もうイイって聞き飽きた。

デベっつーか購入者でしょ？
なんでもデベって言やーいいってもんじゃない(^^;

>>67
購入者でもないおまえみたいのがいるから、あっちこっち荒れるんだよ。
２チャンでも徘徊してろ。ヴォケ！

賛成（＾−＾）にっこり
６７あちいけしっしっ。

66さんに追加で．．．

WCTと言うと確かに「ガラスの塔」の印象が強いですが、
A塔中庭側のデザインも白と紺のサッパリとした、
それでいてメリハリのある色使いで個人的にOKでした。

中庭における超高層の圧迫感も思ったほどのものでもなく、
BC棟が完成しても北側はかなり抜けている印象でした。
また報知新聞社屋のおかげで海岸通りの騒音が遮断され、
思ったよりもずっと静かでした。

南側ボードウォークの開放感は素晴らしいものですが、
個人的にはクリスタルギャラリーをなくして
さらに開放感を高めても良かったかなの印象があります。

天王洲運河沿いのプロムナードもほぼ完成していて、
これでWCT前に横断歩道が出来ると、運河沿いを
グランドコモンズ方面に向かう良い散歩道になりそうです。

ボードウォークの完成で天王洲アイル側との一体感が強調され、
あの土地にも関わらず、良い雰囲気になってました。

32さん

こんばんは。貴重な情報をおしえて頂きありがとうございました！
私は、契約はまだこれからですので、絶対利用したいと思います♪

港南で色々なマンションが完成しつつあり、全体的な景色にも圧巻なのですが、
WCTは明らかに別格です＾＾

本日の駐車場見学会では、お子様づれの方々もいらっしゃったんですが、これから
子供をもちたい身である私も嬉しく思います。
中庭も予想以上にちゃんと子供があそべそうなスペースになっていましたし、
隣の公園も待ち遠しいです。
ecuteもすごい混雑で、品川がますますアツイんですが、まだまだ開発は3割しか
できてないとのことで、今後の発展を考えると楽しみで仕方ありません。

入居後はとにかく、色んな友人を招待して驚かせたいです！

車でＷＣＴの前をよく通る方には迷惑かもしれないのですが、
ぜひ横断歩道が出来て欲しいと思いました。
北側の公園の整備もできれば前倒し気味に進めていただきたい
所です。要求ばっかりで自己中心的と思われそうですね。

WCT入居後もクルマを使う予定の者ですが、
海岸通りに横断歩道は出来て欲しいです。
出来ればC棟前だけでなく、ワールドシティーゲート近辺にも。
その2つが同一に動けば交通渋滞に対する影響は
信号が1つなのからそう変わらないでしょうし。

駐車場見学会に行ってきました。
車の乗降の足場がかなり不安定ですね。
ずっこけて怪我をしそうです。
もう少しフラットにして欲しかった。

>75　駐車場出入り口前の海岸通りに信号をつけ、WCTを出た車が右折できるように
当局に依頼していると聞いています。結果はわかりませんが、ぜひ実現してほしいものです。

Ａ棟契約者です。
ケープタワーの概要が発表になりかなり後悔しています。
ケープの価格がここまで安いと思いませんでした。
ケープだったら角部屋も買えたのに・・・・

ＷＣＴの価格に疑問を持ってしまいます。
ＴＴＴの時にも感じましたが皆さんはどうお考えですか？

同じA棟の契約者です。
ケープタワーの値段を見たのですが、A棟とそんなに変わらないでしょう。
同じ駅から徒歩１０数分の物件ですが、田町駅と品川駅なら品川駅の方がいい。
TTTは立地から最初から考えていませんでしたので、WCTは現在のところ最良の選択だと思います。
値段だけで見たらTTT、ケープはA棟やC棟とほぼ同じですので、後はそれぞれの条件次第でしょう。
私の場合ですと、駐車場見学会を見たら、やっぱり買ってよかったと思います。

>78
キャンセルか、賃貸に出されるといいのではないですか。

＞７８
釣りなんじゃないの。
「みなさんは、、」とは、ふつう悩んでいたら言わない。
デベの類でしょう。

７８です。
釣りではありません。
キャンセルすると１０％の手付が戻らないですし、
賃貸はローンを組む予定なので、ケープを購入するとして二重のローンを組むことになりありえません。
転売も考えているのですが、まだ引渡し前ですから無理ですよね。
転売したとしてもマイナスのないように売れるとは限りませんよね。

どうすれば良いのでしょう？

７８です。
そんな貯金はないのです。

転売のマイナスを考えるとキャンセルする方が得。
あるいは８３が言うようにケープをキャッシュで買えば何の問題もない。

７８です。
転売ってマイナスになりますか？
Ｂ棟の同じようなフロア間取り見てると４００万くらい高いのですが。

>78
内覧しましたか?
グローブより明らかに仕様がいいですよ。
躯体はこちらは制震でもあるしこれもいい。
共用施設は言うまでもなし。
ケープは、グローブと同じでしょうから、品質悪いMSとは言わないけど、
WCTのプレミアム分をどう考えるかでしょうね。
内覧済んでなかったら、それから考えてもいいのでは。

内覧は来月の中旬です。
グローブのＭＲは私も行きましたので内装の仕様はＷＣＴが上なのはわかります。
でも角部屋にとても憧れていましたのでＷＣＴでは無理でもケープなら手が届きそうと思い、
やるせない気持ちになっています。
ケープの販売はまだなので内覧が済んでから考えます。

駐車場見学会は参加しましたが、皆さん程感動はしませんでした。

キャンセルは２０％ですよ。既に購入されているのであれば、重要事項説明で聞いてるはずですが。
手付金１０％は没収、さらに販売価格の１０％はキャンセル料、計２０％です。
ほんとに契約者ですか？
　　

グローブ、高輪のレジデンス、ケープはまだ見てなくてわからないが、
窓下にテラスがあって部屋を狭くしている。あれはよくない。
ケープがそうでなければ検討に値するだろう。

７８です。
契約者です。
１１月１９日１０時〜共用部見学会がありますよね。
引越し日は３月１０日以降希望日を提出する形で先日投函しました。
なお引越し業者は引越し社で希望しました。
これで信じて頂けるでしょうか？

キャンセルについては手付破棄で良いようなこと担当の方に言われましたのでそう思い込んでいました。

グローブの角部屋リビングには窓越しにカウンターがありました。
多分ケープにもあると思いますケープの間取図を見るとそのような線があります。
カウンター面積も部屋の面積に入っているのは承知です。

>>９１さん
お手元の不動産売買契約書を御覧下さい。
８９さんのおっしゃる通りキャンセルは２割と書いてますよ。
ばかにできない金額なので、よく考えてから決断なさった方がいいと思います。
　

WCTの金額＞ケープ+キャンセル料
だったら変更するのになんの問題もないんじゃね？
ってか、これからも建つだろうから目移りしてたらキリないよ…。

７８です。
皆様ありがとうございます。
ＷＣＴも素敵なマンションですよね！前向きに来月の内覧会に行くことにします。

78です。
ありがとうございます。
確かにマリッジブルーみたいなものかもしれませんね。
別の完成物件の見学に行った時に、鰻の寝床のようなお部屋と角部屋のお部屋を見学したら、
圧倒的に角部屋に開放感があり惹かれてしまったのです。
ＷＣＴの角部屋が買えれば一番なのですが、予算上とても無理でしたのでワイドスパンのお部屋を契約しました。
ケープの角は安そうで少し落ち込んでしまったのです。

でも実物を見たらきっと素敵な気持ちになりますよね？
内覧された皆さんの感想を聞きたいです。

ココは夫婦で契約しました。

駐車場希望、まだ書いてない。駐車場見学会に行った上で、
説明書きをかなりじっくり読まないと、何が何だかさっぱり分からなかった。

鰻の寝床か．．．う〜ん．．．
でも採光は十分出来るみたいだから
我慢するか．．．(苦笑)

駐車場希望書いたけど、年配の方は相当苦労するんではないか。
１回読んだだけでは書けないよ。
わかればどうってことないんだけど、仕事柄もっとわかりやすい案内に
できるのになと思った。

駐車場希望って何がどんなに大変なの？
そもそも抽選ってどうだったの？

確かに駐車場の希望書くの、とても面どくさかったです。
「抽選」の意味は、「駐車場の場所を抽選で割り振る」のではなく、
駐車場の場所を取る「順番」を抽選で決めることでしたね。
抽選で優先順位の通し番号を各人に割り振られることになるようです。
1番の人から順番に希望の場所を割り当てられていくという仕組みのようです。

だから、人気のありそうな場所を避けて、人気のなさそうな場所を
第一希望にする、といった書き方は意味がないようです。。
（ここを理解するのに少し時間がかかりました）

でも、深読みの必要なくていいんじゃないですか。

そうですね、駐車場、駐輪場の抽選に参加する必要もないようだし。

ワールドシティゲートとその先のエントランスの方まで完成しましたね。
とても迫力があって感動です。

駐車場希望って何？
ウチには届いてないですが、優先住戸の方ですか？

＞108さん
先週の15,16日に駐車場見学会があって、今月31日までに希望を提出するんです。
ただ、今回はA棟契約者だけだとおもいます。B/C棟は来年の今頃じゃないですか。

駐車場の機械操作って簡単なの？

コメントなし…。

>>110
いたって簡単ですよ。

内覧会に行ってきました。
感想は、エントランスが圧巻でした。
はじめ建設会社の人と住友の営業の人と部屋を１時間ぐらい確認して、
フローリングがちょっと釘の盛り上がりが見えるところがあったので、全面やり直して貰うのと
そのほかにもいくつか傷があったのと窓のフィルムに空気が入っているのを修正してもらう感じでした。

その後、修正箇所を確認して判子を押して、休憩所で休憩して（ビールまでありました。）今度は自分たちだけで
採寸のため部屋に行って一時間ぐらい家具のイメージをしながらいろいろと想像して、引越し業者と打ち合わせをして終わりました。。
（約４時間たってました。。）
部屋も景色も想像以上でした。。
それにしても、エントランスの９ｍの天井は感動モノでした。

内覧会早くしたくてたまりません。イベントの間隔があまりにも空いているので
なんか盛り下がってしまいます。せっかちなのでしょうか。人生思い通りいかないことも
多々あることを再認識したのですが、なんか調子狂っちゃいません？

私も内覧会に行ってきました。
モデルルームにないポリッシュを選んでしまったので、出来上がりが心配だったが大丈夫でした。
白とダークブラウンのコントラストがなかなか綺麗です。
眺望も思ったより綺麗でした。特に富士山が見えたのが意外でした。
30箇所ほど汚れと傷を見つけましたが、建設会社の人と住友の営業の人も数箇所指摘してくれました。
入居後も対応してくれるということこれからじっくり確かめていきます。
エントランスは圧巻でしたが、住友との打ち合わせて楽しむ時間がありませんでした。
最後に営業さんに案内してもらってポートウォークを歩いてみました。
1ヵ月後の再内覧会が楽しみです。

>115
差し支えない範囲で教えてほしいのですが、
何階くらいで見えたのですか。
それから、どちらかというと、南よりの部屋ですか。
北側の屋上からぎりぎり見えるくらいとは確認しているのですが。

内覧会に行ってきましたが、指摘箇所がかなり多すぎてブルーになりました。
キズとヨゴレが無数にあって、指摘はしたものの、契約時の営業が換わったためか、
ただ見てるだけでなんだかあまりやる気なさそうでした。はたして一ヵ月で出来るのか？
長く住むので眺望なんかよりも、部屋の仕上がりが大事と思って購入しただけにがっかり。
一ヵ月後の再内覧会に期待します。

>117
やる気なし営業の名前教えて？
頭文字のイニシャルでいいから。

うちも細かなキズとヨダレが無数にあってブルーになりました。
富士山は、４０階以上であれば何処の部屋からも望めます。

>>116
西向きで報知が抜けるの階です。
思ったより開けた眺望で、正面から海洋大のグランドも見えましたし、
品川駅方面の夜景もとても綺麗でした。
担当営業は最初からの人で、一緒にチェックしてくれました。
汚れはいっぱい見つけましたが、キズは７，８箇所程度でした。
正直クロスの汚れ以外どうでもいいと思ってましたが、担当の人が
「気になるのでしたらどんどん言って下さい」と言ってましたので、
汚れた部分全部指摘しました。

＞１１９
こら、おまえだれだ！
WCTのA棟は４０階はないぞ！
メゾネットの上階だけが４０階だ。
どこの営業マンだ！
きえろ！あほう！