東池袋 エアライズタワー【Part4】

２ゲット！！
ズサ━━━━⊂（゜Д゜⊂⌒｀つ≡≡≡━━━━!!

住宅ローンのことで誰か教えてください。
エアライズの申込のときに提携ローンの審査をうけたと思いますが、これ以外の住宅ローンを使うことってできるのでしょうか？
例えば、もっと金利が安いものを見つけてしまった場合など。
いつまでにどんな手続きをしたらいいのでしょうか？
どなたか詳しい方いませんか？

出来ますよ。あれは、あくまでも支払い能力が有るか無いかの販売者側の審査ですから。


販売会社と提携していない金融機関の場合は、販売会社と貴方は現金扱いとされます。
要するに、貴方と希望する金融機関との個人的な契約です。
貴方がその金融機関とのローン審査が通れば問題ないはずです。

時期は入居の1ケ月前ぐらいまでにローンの審査と手続きをすれば
いいのではないでしょうか？
どちらにしても、実際にローンを組む時には、販売会社から連絡が来ると思いますますが
前もって担当の方か販売会社に、その旨、連絡しておくといいと思いますよ。

[All about Japan]住宅ローンの基礎
http://allabout.co.jp/house/housingloan/

　私の勤め先は、財住金(http://www.zaijukin.co.jp/)を使えることになっていたので、こちらを使う予定です。
最も低い公的融資ですから。

>03
停止条件の有無を確認しておいたほうがよいと思います。

①　西池袋の高層マンションは、投資ファンドに１棟売りされたので、分譲物件としては市場に出てこないようです。【記事】マッコーリー・グローバル・プロパティ・アドバイザーズ（日本事務所：千代田区、以下MGPA）は、JR池袋駅に近い豊島区の高層マンションを取得する。同社が運用する私募ファンドのマッコーリー・グローバル・プロパティ・ファンドII（MGPファンドII）に組み入れる。藤和不動産と大京が建設している西池袋3丁目計画（仮称）とみられる。JR池袋駅から徒歩3分の場所にあり、東京芸術劇場の向かいで建設が進んでいる。地上32階建て、延べ床面積2万7000ｍ2の規模で、分譲用に開発されたものを、MGPAが賃貸して運用する。総戸数は403戸。2007年上旬に完成する予定だ。
②　現場近くの西友のＢＦ1にＴＵＴＡＹＡ（深夜4：00までの営業）が１１月からオープンします。エアライズの地階に入居しなくてよかったですね。
③　エアライズの店舗については、何か情報はありますか？事務所棟は、豊島区所有部分以外は、ＲＥＩＴの取得が決定。テナントは、日立関係で決まっているようです。

>03
私は今大人気？の「フラット35」にしようかと思います。
金利が公庫より低く長期固定（最長３５年）で保証料不要は
魅力です。

>07
ＲＥＩＴが取得したとすれば、彼らは投資利回りを優先するので、エアライズの住民と
利害が一致しない局面が発生するかもしれませんね。
やっかいなことにならないとよいのですが。

>07
>②　現場近くの西友のＢＦ1にＴＵＴＡＹＡ（深夜4：00までの営業）が１１月からオープン
まじですか！？

>11
7番さんではありませんが、まじです。
正確には11月17日10時オープンだそうです、この間通りかかったら西友前でティッシュ配ってました。
シアターで観る映画には困らなくなりそうですね。

>12
千円分の割引券ももらえますよ。

東京メトロ東池袋駅コンコースでフリマをやるそうです。
http://www.tokyometro.jp/news/2005/2005-35.html

http://www.tokyometro.jp/news/2005/2005-35_1.html

事務所側からみたパースです。

http://www.jpr-reit.co.jp/ir/news/index.html

池袋東口の地下街が北に延伸されます。

新たに接続されるビル
・住友信託銀行
・ビックカメラ本店
・池袋東急（映画館）
・ヤマダ電機池袋店

豊島新聞が東京都に取材したところ
幅員４ｍ以上の地下道が明治通りの西側地下にできる計画とのこと。

＞10
逆に、ＲＥＩＴの力で、管理費等の削減効果が住宅棟にも及ぶとよいのですが。

＞17
財布が別ですので、住宅棟に及ぶことはありえないと思います。
管理費及び積立金は基本的には上昇します。

今日サンシャインシティ行ったついでに工事現場見てみたら、１９階まで建てていたよ。
もうすぐで半分の高さですね。

以前、南池袋2丁目の再開発の行方が話題にあがっていましたが、
池袋の路面電車の会の会報の表紙に、南池袋2丁目Bゾーンまちづくり協議会の
提供による、雑司ヶ谷方面からサンシャイン方面を望んだ環5-1周辺の予想図が
掲載されていますね。本当にこんなのが実現したら池袋の街とイメージは
根底から生まれ変わりそうです。

東京メトロ13号線の方は、東上線からも西武線からも東横線からも頻繁に
快速運転をすることになりそう、だそうです。
13号線と有楽町線専用の新型10000系のイメージ図をみましたが、
いままでの通勤電車のイメージを覆す、ミニミニ新幹線のような
未来的で流線系の素晴らしいモノでした。メトロのこの路線にかける
意気込みが伝わってきます。

＞20
池袋の路面電車の会の会報の表紙に、南池袋2丁目Bゾーンまちづくり協議会の
提供による、雑司ヶ谷方面からサンシャイン方面を望んだ環5-1周辺の予想図
ですが、どこで見れますか？　リンクできます？

>>21
今日中にグリーン大通り沿いの某カフェの前で行われているオープンカフェの
テーブル上に会報が置いてあるよ。第3号の表紙。
ただし、沿道中心の大まかなイメージ図でしかないから、何階建てのビルが
建つとか、そういうことはわからない。地権者有志がどういう方向で再開発を
考えているのかは何となく伝わると思う。

あげ

今日池袋西武の屋上にいったらエアライズが見えました。
今からわくわくしますね。

>24
どのくらいの高さでしたか？
もう２０階くらいまで出来たのかな？

本日見たら20階までできてました。

きのう用事で都電の庚申塚へ行ったら、線路の向こうにエアライズが見えました。
色んなところから見えるようになりましたね。

NTTドコモのおサイフケータイの事例
http://www.nttdocomo.co.jp/service/imode/osaifu/usage/key_id/

NTTドコモＨＰの紹介では、おサイフケータイでマンションのセキュリティサービスを提供する事例
としてエアライズタワーの名前が挙がってました。
エントランス、共用施設、住戸玄関の鍵の施錠・開錠として利用できるとの説明。

私の認識ではおサイフケータイはあくまでEdy電子マネーを利用できるレベルだと思ってたが、
マンションの鍵としても利用できるようになったのだろうか？
それともやっぱりマンションの鍵としては、専用の非接触ICカードのみに限られるのか？
誰かご存知のお方、おりませんか？

「住戸玄関の鍵の施錠・開錠として利用できます。」の記載については購入時の説明とは
ことなりますね。玄関は通常の鍵だけでした。エントランスやエレベーターについてや
その他のメール通知サービス等については変更がありうるといいながらも説明はありました。
なにか変更になるのですかね？

>28
戸別の住戸の玄関では無く、集合玄関の施錠・開錠に利用できると聞いた気がしますが・・・・・