ザ・パークハウス両国レジデンスってどう？

共働き夫婦、子供はこれから世帯です。
共働き継続予定なので通勤に便利なこと、もし子供ができたら教育環境も考えてマンション探し中です。
両国は意外に、校区の評判良いんですよね。
ただ、高架がかなり近いですよね…。
こちらの物件、検討されている方いらっしゃいますか？

線路は近いですよね。
線路下のマルエツが凄く近いのはとてもいいのですけれど…
マンションのお隣は保育園もあり、こちらに入れればベストかな
ただ音はどうなんでしょうね。
部屋の中なら安心とか、何かしら防音対策が取られていればいいのですけれど

線路側の部屋ではない限り、窓は西向きで線路の方には向いていないから、
直接音の影響がないのではないかと思います。
長方形（だいたいの形）の短い面が線路側に向いているという状況ですので。
日当たりはどうでしょう。
2面道に囲まれているとはいえ、駅までそこそこ近く建物も多いので
そこまで日照は望めないでしょうか。

南側の線路が意外に日照に影響してくるのではないかと思っていますが、
２階以上だったら大丈夫なのではないでしょうか。
日が高くなって来ればあまり影響もないかも？
周りは一方通行ばかりなので、車だと不便な場所でしょうね。
基本、駅も遠くないんで歩かれる方が多いのかなぁ。

すみまるくんの停留所が近くにあり区役所やスカイツリーへのアクセスは良い場所ですね。保育園の裏にある駐車場が将来的にどうなるか気になります。道幅も狭いのでマンションが建つとは思えませんが。

線路の音は風向き次第だと思いますよ。
うちから直線で１００ｍ程離れた場所に線路がありますが、風向きがこちらに無い時は、全くと言って良いほど音がしません。
でも、風向きが悪いと、すぐ隣を走っているのかな？と思うくらい大きな音がすることもあります。
問題は振動かな？
振動はあるのでしょうか？

総武線ガード真横で騒音が心配すね。錦糸町と両国のちょうど中間地点なので、駅までのアクセスに難ありでしょうか。北斎通りは静かで環境は良いので、子供たちには良いかもですが、夜は人気が無いところなのでちょっと怖いかな。。すみまる君（墨田区の巡回バス）は便利なので、ソラマチやツリー方面に出るのは非常に便利です。停留所、目の前ですから。後は内装の好みの問題だと思いますよ。墨田区は地味目で落ち着いた街なので、都心の割にはゆっくりとした生活ができると思います。

ガードの音は結構響くから現地確認は必須ですね。

チェックアイズにご用心。
南青山の件、知ってますか？

消費税８％が適用される物件ですよね。
本体価格はひかえめになるのかな？

控えめなはずがない。これから出てくる物件は、今までの感覚でいたら高すぎるものばかりになるでしょうね。

この辺は下町ですから、都心物件と違ってそこまで高くならないのでは？

錦糸町のウェリスは65m2で5500からだよ。

ここも高そう。
そう言えば、今日アド街で両国が放送されるようだけど、このマンションの近所は取り上げられるかな？

総武線の両国駅付近の特集が多そうなので、この辺はあまりやらないんじゃないですか？

江戸遊に行ってみたくなった！

この辺は少し買い物が不便ですね。
ウェリスとあまり値段が変わらないようなら、ウェリスにしようか迷っています。

>>14

気のせいかもしれないですがアド街は新築物件が増えている地域をタイムリーに特集しているような気がします。これが本当なら両国はちょうどチェックエリア。

真面目に検討なさっている方はテレビで情報収集できるから助かりますよ。
といっても大体はグルメと施設の紹介なんですけどね。

両国はなんだかんだでグルメが充実していますからね…。
必然的にそういう風になってしまうのでしょうか。
他の地域から遊びに来る時って食べ物が楽しみな部分がありますし。
両国はちゃんこ屋さんだけじゃなく美味しいものが充実していますよね。
私はモンゴル料理のお店に入ったのですが、とてもおいしかったですよー！！
もとモンゴル力士だったかたのお母様がされているお店なんだそうです。

工事現場に掲示されている完成時期が来年の5月になっています？

まだ1年以上先なんですね。
でも物件概要では竣工は2月下旬、入居は3月下旬のままになっていますが…
延びてしまったと考えていいのでしょうか？
となると、物件概要も更新しないといけないですよね。

＞＞20様
えっ！？そうなんですか。今度近くに行ったら確認しないと。
一応、ホームページ的には1年後に入居できるようになっております。
状況がよく判らないので
現地見てもしそうであったら要確認ですね。

正確には完了予定が平成27年4月30日と記載されてます。予定なのである程度の変更は仕方ないことかもしれませんね。
建設地の100mほどの場所にMRが用意されていました。外観は完成しているので、見学会が始まるのが楽しみです。

ＪＲ両国駅周辺は買い物が不便な所ですけど、ここはとても便利ですよ。
ＪＲ高架下にマルエツ、マルシェ(生鮮食品スーパー)、ドラッグストアぱぱす、
北斎通りに出るとすぐに酒安売りの河内屋。
100～200m圏内で安い買い物できます。
それに墨田区コミュニティバスのバス亭が至近で、両国～スカイツリー～錦糸町に15分間隔で出ています。

JRの線路と近接してますが、騒音は大丈夫ですかね？

騒音気になりますな、、

完了予定2月28日へ変更されてました。まだ変わるかわかりませんが一先ず安心ですね。騒音についてはMR見学では確認が難しいですよね？

２４さん
墨田区のコミュニティバスは結構使えますよね。料金も大人100円、子供50円ととても
安いです。そして、３ルート一日乗り放題で300円。乗り継ぎも当日１回なら無料と
良心的なバスですよね。
バス自体すごくかわいいので通ると子供が大喜びです。お買い物が便利なのはいいですよね。
主婦にとってお買い物する場所が近くにあるかないかはかなりの重要なポイントです。

コミュニティバスとは、地域密着型みたいなバスなんですか。
そんな交通機関があると、とても助かりますよね。
やっぱり、路地まで入って来てくれるのかな。
最近のバスは一日乗り放題と言うのも珍しくも無いですからね。
便利で良いです。

便利そうな場所ですね。騒音は多少なら慣れてくる気もします。
間取りは収納がけっこうある感じですが、収納する物があまり多くないのでもう少し部屋の方が広くなってても良かったかなぁと思います。

立地的には悪くないですね。
JRとメトロが両方近くて便利ですし。
両国は、結構、人気あるエリアですね。
以前も主人と近くのマンションを見学しました。
買い物はそれほど便利とは言い難いですけど。
利便性がいいので仕事をしていると魅力を感じます。

地下鉄両国方面に行けば蕎麦屋さん、錦糸町方面に行けば、焼き鳥屋さんと、ミシュラン星獲得の店が2つあります。
それ以外にも、鰻、河豚、鳥鍋、猪、焼肉と隠れた名店がいっぱいあります。
もちろんＢ級グルメも色々ありますよ！

＞29さん
コミュニティバスのウェブサイトがありましたのでURLをはらせていただきますね。
http://www.keiseibus.co.jp/special/sumida.html
増税後も大人100円と、料金据え置きで助かります。

運行ルートは上記サイトに「ルート図」と言うpdfファイルがありますので、
そちらを参考にされて下さいませ。

33さん
両国方面、錦糸町方面は元々飲食店が多い印象がありましたが、
ほんと色んなお店があるんですね。
家で食べるより外で食べることの方が楽しくなりそうですね。
私は名店よりもB級グルメの方が気になったりしちゃいますが。

＞34さん
警察署による住み抱くの犯罪発生状況が確認できるウェブサイトがあります。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/7/honjo/seian/seian_top.htm
エリア内では江東橋がダントツに多いですが、亀沢は刑法犯総認知件数が
平成24年で84件、平成25年で64件と少ないのではないかと感じます。

ひったくりの割合はすこーしあるかなと思いつつ、
他のものはかなり低いですね。

繁華街っぽい感じはない地域なので、そういうものでしょうか。

ニュースで見る限り重大な事件もないようですし。

事故とかはどうでしょう？

どこか交通で危ないポイントなどはありますか？

危険な個所ですか？
うーむ、特にないのでは?
線路脇の道は人も自転車も多いので用事がある車以外は車が入ってきたりはしないし。
北斎通りは歩道ありますし。
別に大丈夫だと思います。

36さん

そう、下町グルメ良いですよ。
両国ってちゃんこ鍋くらいしかないイメージだけど、
それだけじゃなく他にもありますから。
住宅街にひっそりとあるお店が多いですから、
ご近所さんになったら、お教えしますよ！

両国駅と錦糸町駅のちょうど間ぐらいのところですね。

全４８戸のうち、南に面している部屋は何戸あるんでしょうかね。
間取りを見たら、殆どが西向きの物件の様なので、どうなんだろうなって
思いましたが、日当たりはどうなんでしょうかね。

31さん

夜間が騒音すごいって何故ですか？幹線道路沿いじゃないし、お昼に電車の音ならわかるのですが…。周辺にお住まいのかた、教えていただければ幸いです。

線路の音が上がってくるんで、上階はダメでしょう。線路の点検や貨物列車は夜中がメインですから寝れやしない。かと言って、下階は高架下になる。
このマンションで買って良いお部屋はどこなんでしょう？？

墨田みどり保育園でしたっけ？もう満杯状態ですか。
園の方針など合う・合わないはあるでしょうけど、できる事ならマンションに近い保育園に入れたいですよね。
それでも、このエリアには徒歩圏内で通える保育園が複数あるので望みはあると思います。
そもそも墨田区って待機児童はどうなんでしたっけ？

近くの保育園は入れにくいんですね。確かに立て替えたばかりの保育園って人気が出てしまいますよね。
この周辺は待機児童は少ないほうなんでしょうか？
保育園が多いなら働く母親にとっては安心できそうです。

待機児童数は行政の努力もあってかひと頃よりは減っていますがまだまだすんなり入れる状況という訳ではないようです。3歳未満だとやはりソコソコの人数が待機していますよ。この地域に限らず、どこもそうなんですけれどね。行政側もこれからも小規模の保育園を増やしたりして対応はしていくとのことでした。少子化なのに保育園がいっぱいって…時代ですねぇ。

このマンションがどうのこうのより、どのマンションでも欠陥は起こりうると思うよ。
どの工事現場も職人不足だし、職人がいないから雑工が技術的な補助をしている工事現場ばかりだしね。

線路に一番近いタイプのお部屋は３方向に窓があっていいなと思ってます。
電車の音は上に上がってくると聞いたことがありますが、何階までなら音が気にならないのでしょうか？
3階くらいだと窓開けた瞬間線路でちょっと景色がよろしくないなと…

音が気にならなくなるのは10階以上。
最近まで線路ばたのマンション住んでたので間違いない。
高い金払って線路ばたのマンション買う理由ある人っているのか？

高い金払ってでも、線路端のマンションを買う人は、鉄道オタクぐらいかな。（笑）
でも、そんなことと知らずに買ってしまう人もいるんだろうね。
その電車の音が気にならないのは１０階より上なんですね。
そこまで音は聞こえなくなるんですね。だけど１０階以上は、やはり価格も高いですよね。

線路脇としても環境が良く通勤に電車を使う人なら結構検討する人は多いです。
あとはもともと線路脇などに噛んでいた人は騒音などに慣れているので
気にしないという人もいます。ただ価格ですよね。価格が高いとしたら
線路脇ではなく他の駅に近い物件を選ぶことを考えます。あとマンションだと
高階になるほど価格が高くなりますね。

世の中にはいっばいマンションあるのに、わざわざ線路脇のマンション買う理由がない。

理由があるとしたら金額が安いから、でしょうね。線路沿いでも安くないなら、ほんとに買う理由がないと思う。

大江戸線の両国駅まで歩いて7分、JRの両国駅なら12分。
感じ方は人それぞれですが、自分はそれほど遠いとは思わないです。
ところで、マンションの駐輪場は何台あるのでしょうか。
駐車場は7台あるようですが、駐輪場は書いてなかったので。

48戸ですし、駐車場が平置き。
駐輪場はないかもしれませんね。私が以前、見学に行ったマンションで駐輪場がないタイプがありました。
それは、確認すればいい問題ですけど。
ここは、国技館が近いのでお相撲好きの人にはいいかも。

検討してましたが、治安の悪さと線路脇の騒音•暗さがやはり気になり、やめました。
その三つが気にならないなら、いいと思います。

駐輪場がない物件は私ははじめて出会ったのですが、こういったマンションに
住んでいる方は自転車はどこに止めるのでしょうか？
平米数からみてもファミリー向けの大きさのお部屋もありますし、お子さんなども
自転車に乗りますよね。マンション前に違法駐輪が多くなっても困りますよね。
エレベーターに自転車を乗せてお部屋にというのも考えてしまいますよね。

モデルルームへ行って資料を貰いました。
駐輪場は９９台ありましたよ。

65さん、
駐輪場情報ありがとうございます。
駐輪場、、、ないわけないですよね、、、
99台分ですと1世帯2台分の確保ができるのかな。
ここだったら十分なくらいじゃないでしょうか。
駐輪場に停めきれない場合は
折りたたみ式の自転車を使う人が
いらっしゃるみたいですね。
毎日乗るのに
組み立てるのが面倒見たいですが
最近は簡単な物もあるみたいです。
ここだとそこまで自転車を持たれる方
多くはないんじゃないかと
個人的には
思っております。

あ、駐輪場も1世帯あたり2台分確保されているんですか！公式サイトに駐車場だけでなく駐輪場情報も出しておくべきですね。
ところでマンション契約時にマンションそのものだけでなく修繕積立基金や管理準備金など大きな額が必要になってきますが、こちらも合わせて住宅ローンに組み込む事は可能ですか？
特に修繕積立基金は額面が大きいのでなかなか厳しいですよね。

スタイリッシュな小さい自転車も流行ってますね。一家庭二台は駐輪場に置いて後はそういったものを買って自宅で保管という形でも良さそう。ファミリーだと子供用自転車も必要ですからね。駐車場は平置きなんで使い勝手は良さそうです。
クォリティが公開されていたので見ました。ディスポーザ、食洗機、節水トイレの標準は良いですね。床暖房の記載がありませんでしたが付いてるんでしょうか？建物自体は高級感がありますしファミリーでも過ごしやすい広さがありますが、西向き・線路沿いをどう思うかなんでしょうね。価格帯は高い？と感じましたがこの辺りだと相場なんでしょうか。

68さん、床暖房はついてますよ。

線路脇の立地は気になりますが、それ以上に防災認定マンションと間取りと収納力が気に入ったので、申込をする予定です。

防災認定って具体的にどうなるんですか？

こういうことだそうです。
https://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/zyuutaku/ryositu_syugojyutaku...

架線脇の分、価格に反映されてるかと思いますが
実際部屋の中だとどれくらいなのか気になります
二重サッシにしてくれれば良かったのに

錦糸町駅至近に立った物件を友達が購入したので遊びに行きましたが
窓を閉めていたら音は気にならなかったですね
ただ、窓を開けると電車が通る度に凄い音がしていました
電車が動いている時間は窓を開けてテレビを見たり昼寝したりは
厳しそうです

うちは本所の方ですがそけでも風向きによって電車の音が聞こえますからね

今の住まいは、車の音がうるさいです。
よって、窓を開けて生活することを想定していないので、窓を閉めれば静かなのはうれしいです。

すでにかなり登録者入ってますね
14日が締め切りですか即完売になるのでしょうか

明日から1期２次という風にホームページではなっておりますね。
売り方が結構細かいような…。
要望が入ったところから販売しているのでしょうか？

電車の音はもう仕方がないと思います。
普段、窓を閉めておけばＯＫなら大丈夫っていう人ならいいのではないのかなぁ。

線路沿いでは、ここに住む以上、電車の音もしょうがないですよね。
慣れてくれば、気にならなくなるかと思いますよ。
でも電車は夜中まで走ってはいないですから、まだ良いと思えます。

因みにですが、田舎の線路沿いなんかでは夜中は貨物列車が夜中もガンガンに走りますよ。
ガチャガチャうるさいです。（汗）

これからの時期は窓を開けて寝ることもあるでしょうし、夜中に電車はなくても線路の工事とかありそうで。音に慣れると良いのですが。

走行音よりも線路工事などの音の方がうるさく感じたりしますからね。
今、駅近の線路脇に住んでいますが、やはり夜間の工事の音にはあまり慣れません。
通知もなく急に作業があったりするので、音でビックリすることもありますよ。

週に何度か両国から錦糸町までこの建設地の横の道を自転車で走りますが、電車の音はかなり大きいです。
日中は窓を開けて過ごすのはキツイと思います。慣れるのかもしれませんけど。

高架自体に防音処理がされているので、そこまでうるさくないと思いますけどね～。
窓開けてても会話に問題ないくらいですが。

京葉道路沿いのがよほどうるさいのではないかと・・・。

鉄道は防音処理なのですね。
音は上に広がると聞いたことがあるので、防音壁の横の低層階は効果あるかもしれませんんね。一方で高層階は音が響きそうで。実際どうなのでしょうか。確かに京葉道路沿いよりは良いとは思いますけど。

>>81

地下鉄の中でも会話は普通にできるぜ。
しかも京葉道路と比べてどうするの？

どちらも静かな環境から引っ越して来たら腰抜かすんじゃない？

防音性能を高めた結果、密閉し過ぎて空気循環が悪化したり、外気との気圧差が色々な問題を引き起こすってデベの知り合いが言ってました。
あと、住んでからじゃないと分からない事は必ずある、と思っておけとも。

そうですよね。上下に住んでいる方は住んでみないとどんな方かわからないし、
騒音の事も実際自分の耳で聞いてみないとわからないですよね。
両国は下町の雰囲気も残りつつすごく住みやすそうだなと思います。
ここの物件からすぐの生鮮マルシェは毎日築地中央市場から鮮魚を仕入れている
そうです。新鮮そうですよね。野菜やお肉もある様なので、生鮮マルシェと
マルエツをうまく使いわけできますね。

生鮮マルシェって入ったことがなかったんですがそうなんですか！！

生鮮が良いとすごいテンション上がりませんか？

今度絶対に行ってみようと思いました。

普通の日用品とか日配品とかはマルエツとかでとか使い分けるのは確かに良いかも。

マルエツは生鮮如何なんでしょうね！？

マルエツでは生鮮買おうとは思いませんよ

購入検討してたら近隣のスーパーは気になりますよねマルシェ、マルエツ、はぱすが近いのは非常に魅力的だと思います。

スーパーや薬局が近くにあるので便利でいいですね。
毎日の買い物は近くのスーパー、休日にクイーンズ伊勢丹へ
という生活も楽しそうです。

騒音が問題になっていますが、何度か現地に足を運んで
確認してみるのが良さそうですね。

クイーンズ伊勢丹はクローズしてしまったようです・・・。

クイーンズ伊勢丹の後は、ライフが明日（7/9）オープンしますよ。
どんなスーパーか楽しみです。

明日オープンですか。
オープンのときには何かイベントなどをするのでしょうか。
サービスがあるならきっと、人も多く集まるんでしょうね。

近くに緑図書館がありますね。気分転換に夏は涼みに行けそうですね。イベントもあるみたいで覗いてみたいです。公園があったり済みやすそうな場所だと思います。

　地域的にクイーンズ伊勢丹よりもライフの方が普通にみんなに利用されるのではないかと思います。
普通に日常の買い物ができる方が重宝しますからね！！！

こだわり食品とかもたまにはいいのだけれど、
ごく普通のメーカーの物をお安く買えたりした方が良いなって。

ライフも激安ではないけれど、まあまあ普通の価格帯かな。

ライフって最近増えてきたのでしょうか、まだ利用したことはないのですが、普通のスーパーなのですか？
マルエツもあるし、日常の買い物にはこまらなそうですね。
生鮮品はマルシェに期待しています。なんと言っても、日本の中でもいい物が集まってくるという築地市場から仕入れているというのですから、新鮮で美味しいのでは。価格はどうなのでしょうか？普通のスーパーよりは高いのでしょうけど。

「ライフ」は、近畿地方・関東地方に主に店舗を展開しています。
本社は大阪市淀川区と東京都台東区にあります。三菱商事の持分法適用会社として
東証第1部に上場しています。今現在200店舗を展開していて
スーパーマーケットとして規模が大きく食料品が豊富です。

あと安さと高品質を両立させた
プライベートブランド「くらしモア」と「スマイルライフ」を
展開しています。普段の買いものには最適なスーパーです。

ライフのレスみたいですねｗ

どうせついでだから書くと、この錦糸町店方式が成功したら全国に広げる試金石のようです。
会社四季報に載っていました。

どんなものかと見に行ったものの、特に普通のスーパーと変わらないような・・・

>>98
錦糸町駅の駐輪場は当日券は50円みたいです。
つかえばライフやオリナスなどに行くのが近くなりますね。錦糸町が便利かな

所で、この物件は売れて居るんですかね？
先日、モデルルーム見に行きましたが、内装は綺麗でした。特にキッチンの雰囲気とか木目で暖かい温もりが有る感じが良いと思いました。
後日、近くで販売中の明和地所のモデルルームも見に行ったんですが、キッチンが同じ様な木目でした。
最近の流行りのデザインなんですかね…