ルネ新白岡駅前ってどうですか？

コンビニはお隣にミニストップがあるので、競合を避ける意味でもしかすると入らないかもしれませんね。
ただ駅前立地で店舗の面積が広く、地域にも貢献できるテナントを予定しているそうなので
スーパーやクリニックに入ってもらえるかもしれませんよ。
個人的には手軽に食材が購入できるよう、スーパーに一番入って欲しいです。

そもそも店舗部分は分譲？それとも賃貸？

普通に駅前相場で賃貸だったらスーパーじゃ家賃が払えないと思う。
総合地所が所有して街のために安く貸し出すのでないかぎり。

それに小さくてもスーパーができたら客の自転車と車を停めるスペースが全然ない。
駅前がカオスになりそう。
ミニストップの跡地を使うのかも知れないけど。

最近は、「まいバスケット」のような駐車場なしのミニスーパーが増加しているようです。
これが入ってくれると便利なんですけどね。

まいばすけっとは都内ではたくさん見かけられるようになりましたよね。
でも埼玉と考えると、やはり自転車と車利用が大半ですからね。
ミニスーパーより、車出してヤオコーに行くようになってしまう気がします。
あくまでも個人的意見ですが。
飲食店が入ってしまうと虫などが気になりますし、どんなテナントが入るのか気になりますね。

モデルルームがオープンしたようですが、行った方はいませんか？

モデルルーム見てきました。
他のマンションのモデルルームを見たことがないので比較は出来ませんが、個人的には気に入りました。
店舗部分はまだ決まっていないようです。

店舗部分の如何では購入を止めたい、ってほどでもないんですが、
やはり過剰に人が集まる飲食店だったり怪しいテナントだったりするとがっかりしますよね。
飲食店が入る入らないではやっぱり害虫やネズミなどの問題って出てくるんでしょうか。

68

もちろん大違いですよ

それ以外にも匂いやゴミ、
繁盛店なら行列、
アルコールを出す店なら酔っ払いトラブルなど
飲食店は分譲マンションとは相容れない要素が多いです。

新白岡の他のマンションでも住居の下に飲食店は入ってません

飲食店と分譲マンション、本当に相いれない部分が多いと感じます。
このあたりは実際に私も被害にあったのでよく分かります。
飲食店も個人経営になると法の縛りも無くなるからさらにひどい。
手がつけらないなら、分譲マンションと隔離するしかないと感じます。

付近の住宅環境はよく確認しておかないと、後で不便を感じてしまうことになると思います。
このあたりは、事前に調査しておくのが安心です。
後で、不便になってしまうようなことだと、イライラしてしまうことになります。
よく条件を確認しておくことが大切だと実感します。

付近の住宅環境？

西が線路、南が駅前広場、あとは白岡ニュータウンでしょ？　確認もへったくれもありませんよ、

ペット可ですか？

ＲＢＡニュースの牧田さん、
ちゃんと仕事しなきゃダメじゃん。

「総合地所＆フージャースコーポ　「ルネ新白岡駅前」は坪130万円弱」牧田司
ttp://www.dai3.co.jp/rbayakyu/component/k2/item/1182-130

ペット可でしたよ

テナントはいつ頃決定するんでしょうね。
駅に近いので商業施設が入ると予想しておりますし、マンションのホームページにも
住まう人たちの快適と、地域への貢献のためと説明されているので生活利便施設に
なるのではないでしょうか。
例えば、クリニック、コンビニ、金融機関、カフェなど。

公式サイトの周辺環境は手書きの地図がいい感じですね。
と言うか、駅がこんなに近いとは思いませんでした。
敷地計画の眺望写真に写りこんでいるのは駅舎ですよね。急げばマンションドアから3分もかからず電車に乗り込めそう。
お隣にミニストップがあるのもメリットだと思いました。ソフトクリームが好きなので・・・

>>77
お隣のミニストップは今月11日までです。念のため。

ミニストップは閉店してしまうのですか。
次に何かできる予定が立っています？マンション隣なだけに事前に把握しておきたいです。コンビニが近いと何かと重宝しますのに残念。
コンビニにもよりますが、通販でコンビニを受け取りにすると送料無料になったり、住民票を出力できたりもしますよね。

新しいミニストップ18日からです。念のため。

今の位置は交差点の北西角ですが、移転先は南東角です。
マンションからは道路を横断しなければなりません。

この沿線で駅前といえば、
蓮田駅西口再開発で27階建てタワマンができますね。
たしかデベは東急で決定したはず。
値段はわかりませんが、あちらも魅力的です。快速停まるし。

ペット可能に加えて駅近の物件であるので、
家族で物件をお探しの場合に注目されそうなイメージがあります。
周辺の環境もそれなりに賑わいがあるので買い物にも困らなさそうです。
商業施設が今よりずっと賑わってくれると文句有りませんね。

今日から登録開始だそうですが、
行かれた方いますか？
なにか情報あればお願いします。

駅も目の前だし、またペット可と言うなら人気もあるのではないでしょうか。
ここに入居したい方は皆さんペットを飼っている方ばかりなのかも知れないですね。
まあ、この辺なら十分に通勤圏にもなりますかね。
それなら候補に入れておいても良さそうですかね。

駅前とペットのセットは珍しいかも。お散歩をさせる良いスポットはありますでしょうか。ここだとやっぱりケヤキ並木通りをテクテク一緒に歩くのが楽しいのかな、でもペットだらけの通りだと微妙だなあ、なんて思うものですから公園とか広いスペースがあるといいのですけど。中ノ宮公園、駒形公園、中央公園、どれもちょっと遠いですよね。

ペットを飼いたいなら戸建ての方がいいのでは？
ニュータウン内の築10年以内の中古がこのマンションと同じくらいで買えますよ。

第1期に登録した方，どのくらいいらっしゃるのでしょうか？
手付金は何パーセントですか？

かなりの人気物資のようです。
手付金は通常、物件価格の5〜20%程度です。
でも手持ちのない方などは相談次第でどうにでもなるようです。

そんなに人気があるとはやや驚きです。
増税終わっても、需要があるということなんですか。
このあたりも急ににぎわいだしたような印象があります。

ＨＰによれば
第1期は即日完売ですね。
追加で1期2次が先着順、1期3次が来月。

20戸＋6戸＋5戸でまだ全体の25％。
反応を見ながら小出しに売っていくのでしょうか。

最近はマンションでもペットを飼われている方が多いですよね
ですが、ペット規約があったり、月々料金を払わなくてはいけないみたいですね。
駅の近くは魅力的ですが、駅周辺は何もないんですね。
結構小さい駅なのでしょうか？

＞９１

＞結構小さい駅なのでしょうか？

検討してるの？
ここでその質問はないと思うけどなぁ･･･

実際は30戸以上売れてるみたいです

>>91
まあ、地方のごく普通の駅なんじゃないのかな。
都内では小さな駅でも、いろんな路線が何本もあるから、駅が大きくなってしまいますからね。
新白岡駅は小さな駅と言っても、１５両編成の電車が停るくらいの駅ですし、運行本数も少なく見ても
３０分に１本以上は、あると思いますよ。

＞94

30分に１本じゃないですよ

昼間は毎時５本で、そのうち１本が湘南新宿ライン
朝の上りは６時台後半から８時台前半は４分間隔、そのうち15～20分に１本くらいが湘南新宿ラインです

駅から凄い近いのと「暮らしいるだけで省エネが実現」というのは魅力を感じます。
2社合同プロジェクトであることで何かメリットってあるのでしょうかね。
ライブラリーサロンは、いつも利用できるなら良いと思いますが。結構、鍵がかかっていて使えないとかあるかも。

昨日現地を見てきました。
本当に駅前。駅前広場フロント。交番が隣なのが好印象です。
駅前からニュータウンにかけては街路樹が立派で新緑がきれいでした。

駅前広場は南側と東側を囲むに大きいマンションがあって、そして北側にこのマンションが建つので、
今の静かな雰囲気は維持されそうな気がしました。

気になったのはやはり買い物。
ヤオコーは歩いて行くには遠いです。
自転車だと積める量に限界があるし・・・。
車は必須な気がしました。
コンビニはミニストップは近いですがセブンイレブンは駅の中を通って反対側です。

建設現場の壁には「1階店舗テナント募集中」と出てましたのでまだ決まってないようです。
ミニスーパーが入るならすぐにでもここに決めたいのですが。。。

駅前なのに車が必要なのはちょっと寂しい気もしますが、駐車場はそれなりの数あるんですね。
包丁差しにチャイルドロックが付いてたり、浴室ドアのゴムパッキンが無かったり、
細かいことですけど良さそうですね。

>98
たしかに設備面では「お値段以上」だと感じました。
ディスポーザーがあればもっと良かったのですけど。

駅が近いのは非常に便利ですし、
加えて周辺にコンビニが揃ってるのもいいですね。
騒音が気になると思っても、穏やかな
環境にまとまってていいかもしれませんね。

上野、池袋、新宿、渋谷、横浜へ直通、
来年には東京、新橋、品川も直通になる。
そんな駅のすぐ近くというのは通勤を考えたら魅力的。

ただ買い物と医療機関、美容院が…。
動物病院も見当たらない。
環境はいいけど今後すごく発展する街じゃなさそうだから現状維持と考えたら悩む。

候補の物件だけど意外に高いんだよなー。

この価格は白岡では妥当ナノですか?

金額の妥当性は本当に難しいところがあると思います。
ある程度、実際にイメージしてみないと分からないところが多い感じです。
なるべくであれば、ある程度の概算が分かるようになれば安心ですけど。
後は総額で考えなければならないところも多いと思います。

新白岡住民です。
春先から秋口にかけて駅前はムクドリが凄く、雨の翌日などは糞の臭いが立ち込めます。
湘南新宿ラインは便利ですが本数が少ないうえ、宇都宮線は遅延が多いです。

１０５

ムクドリは新白岡だけの問題じゃないよ
23区内は少ないけど、首都圏全体で問題になってる

ためしに「ムクドリ　○○」って首都圏の都市名を入れて検索するとどの街でも頭を抱えてるのがわかる
この沿線でもさいたま新都心の氷川神社参道の並木とか、土呂駅前とか、
ケヤキの木が丸坊主に近いくらい枝打ちされてる

ただ、ここみたいにマンションに隣接してる木には比較的集まりにくいって言われてるんだけど、どうだろう

総合地所の取引銀行が住友なのですが駅前にあった住銀ATMがなくなって
住民は不便を痛感しています。
残して欲しかったものがどんどんなくなって新白岡の発展性はゼロに近いですね。

だんだん寂れて行くような気がする。
将来性がないから、駅前の一等地にマンションなどを建てるんだろう。
本来なら、銀行•スーパー•パチンコ•風俗•飲みや•すき家•日高屋などができる場所だ。

それは極論ですよ（￣x￣）

駅前には飲食店などが多いほうが断然いいと感じています。
それがないと、不便な人もいるのである程度、条件を検討してみるといいと思います。
私も駅前はなるべくチェックするようにしています。

飲食店が成り立つ場所じゃないでしょ。
単身者はほとんどいなくてファミリー主体の街。
家族で食事なら車でどこへでも行けるし。

107さん、108さんが書いてる中で、
この場所に欲しいのは都市銀行のATMとスーパー
それ以外の飲み屋だの日高屋だのは新白岡には不要。

白岡市といえば江崎史恵アナウンサーの故郷ですねー♪

>112
wikiでその方の略歴を拝見しましたが、
四谷とか日吉、三田に通われたのでしょうかね。
白岡から都内や横浜への通学が可能なら検討したいのですが。

新白岡駅を朝６時２１分の大船行きに乗れば、横浜に７時４８分に着きます。
これより早くは無理かな？都内へはあと３０分は、早く行けそうです。
横浜まで直通で行ける電車は１時間に１～２本程出ていますね。
一応、これは普通電車です。通勤通学は時間的に間に合うなら可能でしょう。

9時までに東京駅周辺の企業に出社すると仮定して、7時台前半の電車に乗れば8時30分前後に着くので通勤は可能です。
湘南新宿ラインは新白岡7時9分発、横浜駅8時38分着があります。
今年度末には東海道線との直通運転が始まり乗り換えが必要なくなるので楽になると思います。

新白岡からの電車は座れますか？　
　

通勤時間帯ですよね？
宇都宮方面はわかりませんが、東京方面は確実に座れないと思います。

盛り上がりませんねー…駅前のランドマークなのに残念です。

基本的に戸建てメインの沿線ですからね。
駅前とはいえ難しいのでは？

一期では南向きしか販売されていませんでしたが、南向きの半数以上が売れていました。
販売予定を大きく上回ってましたので、かなり人気だと思われます。
もう買えない間取りもあるかもしれないです。

営業ですか

120

１期全部を合計しても30戸くらいじゃないですか？

なぜ南向きの半分以上と？

公式ホームページでモデルルームのギャラリーを眺めていますがすごくステキですね。
特にインテリアが身近に感じられる家具をチョイスし、センスの良い小物で演出してあって是非真似てみたいと感じさせてくれる部屋です。写真の中の、どれくらいがオプションなんでしょうね？
週末に開催されたイベントにオプション相談会があったようですが、オプション費用を住宅ローンに組み込むギリギリの締め切りが知りたいです。

122
契約が成立している部屋はモデルルームに行けばわかります。
30戸以上売れていました。

新宿勤務でここと坂戸で迷っております。

>125

坂戸って分譲物件ありますか？

それはさておき新宿勤務でここと坂戸だと迷いますね。
坂戸は副都心線直通各停なら新宿三丁目まで乗り換えなし、
こちらは湘南新宿の直通、
でもどちらも本数が少ない。それ以外は乗り換えが発生。

湘南新宿ラインに続き上野東京ラインが来年開業するので、
都心（東京・大手町）や横浜方面へも便利に行きたいならこちら、
池袋新宿渋谷エリアがメインなら坂戸でしょうか。

2駅先の物件と迷ってます。
この物件は下の店舗はスーパーが入るのでしょうか？
街並みは綺麗に開発されていて住みやすいと思います。
しかし、店がほとんどなくて車が必須という印象を受けました。
一方2駅先の物件は徒歩圏にいろいろお店があり、やはり街が綺麗に再開発されていて生活しやすそうな反面、徒歩10分歩くのと駅がバリアフリー化されていないのが難点です。
湘南新宿ラインの本数は少ないですがラッシュ時はやっぱりここからでも息が詰まるほど混むのですか？

>>127
新白岡からは確実に座れませんが、東鷲宮からは座れることも多いです。ただ、東鷲宮も車はあったほうがいいですが、駐車場が無料なのがいいですよね。

私も通勤時間の混雑気になります。
6時7時台の湘南ラインと、上野までの東北本線の混み具合が知りたいです。

朝の湘南新宿ラインは激混みです。
赤羽での埼京線乗り換えが大変なせいでしょう。

埼玉県に入る時点ですでに立ってる人もいる状態で、つり革も久喜で空き無しに。
新白岡では乗れないほどの混雑ではないです。
立つポジションを多少は選べる程度の混雑です。
白岡蓮田とどんどん混んで、東大宮あたりだと積み残しが出る場合も。

大宮浦和赤羽で降りる人は混雑を見越して上野行きにしか乗らないので途中下車は少なく、
混雑はどんどん増すばかりで池袋・新宿まで続きます。
浦和ー池袋がピークかと思います。

ただ、来年春に上野東京ラインが開業して品川方面まで直通になると、
大崎や恵比寿、横浜方面へ向かう人はそちらへ分散すると思うので、
現在の湘南新宿への極端な集中は多少緩和されると思います。

上野行きは座れることはないですが、
混雑は湘南新宿に比べたらはるかに楽です。
それでも大宮浦和ではギュウギュウですが。
赤羽でドッと降りるので、赤羽上野間はまったりしています。

上野行きは大宮浦和赤羽で座れる可能性が少しだけあります。

ただ、これまた上野東京ラインの開業がらみですが、
上野行きの全部が直通になるわけではないらしいので、
来春からは上野止まりと直通とで混雑度合いが変わってくるでしょうね。

詳しい情報ありがとうございます。
物件は気に入ってるのですが、電車の混雑が悩みです。
今後の上野東京ラインが開業してからの状況に期待したいですね。

今のところ実現可能性は？ですが
上野東京ラインの幾つかは羽田空港への新路線へ乗り入れるという構想があります。
是非実現して欲しいですね。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140110/biz14011008040002-n1.htm

この線のメリットは山手線の東側にも西側にもほぼ同じ時間でアクセス可能なことですね。
東海道線や横須賀線にも同じメリットがありますが、こちらのほうが長閑で価格もお手頃です。

135さんに賛成！
路線のコトはよく分からないけど、埼玉圏は都心、副都心に高アクセスですね！
マンション価格も大宮以北は手頃ですし…

駅1分の特権と、都心へのアクセスの良さを考えると魅力的ですね。
気になるのは、駅が近いので騒音が気になるけど、ガラスなどの、遮音性はどれ位の効果があるのでしょうね？

＞１３７

グーグルマップの航空写真が最新の物になって、
この建物の基礎工事の様子がわかります。
西向きの棟は線路からだいぶ離れてますね。
もちろん音は聞こえるでしょうけど。



ただ、これは現地を見に行った時にも気になったのですが、
線路（駅）横の歩行者通路とこのマンションの間に南北に細長～い土地があるんですよね。
交番の真裏といえばわかりやすいでしょうか。

現在草ボウボウの状態から考えて第三者の所有地だと思うのですが、
近隣商業地域なので無理すれば3階建て程度の建物を建てることは可能だと思います。
我が家は南向きで検討しているのですが、
西向きを考える方は販売担当者に確認したほうがいいですよ。

〉138

有力な情報ありがとうございます。
だいぶ離れていますね。
西向きで問題はなさそうですが、
我が家もせっかくなら南向きでと考え出ます。

>140
市の所有なら変な利用はされませんね。
場所柄、2階建て駐輪場になる可能性くらいでしょうか。

情報有り難うございます。

　

周りに自然が多く、子育てするには良い環境が整っているようですが、この辺の保育園事情が分かりません。
地元民ではないので、この辺の保育園情報が分かる方がいたら、教えていただけないでしょうか？
物件から保育園が遠く、数も少ないようなので待機児童数などが気になります。

駅から1分で電車側にバルコニーではないのがよいですね。
バルコニーが南側だと下の階だとやはり目の前の建物から見えるのが気になります。
ベランダの手摺のガラスはすりガラスのようですが。
あとは、騒音がどれくらい感じられるかですね。

143

目の前の建物って低層階に店舗が入ってるビルですか？
あちらは西向きなので直接的には目に入らないと思いますけど。
南側のルネは距離がありますし。

いずれにしても駅前広場フロントですから、どこからも見られないというのは無理だと思います。

プライバシーをとるか開放感をとるかということですか。
私の価値観だと駅前で建物に遮られて日当たりが悪いというようなことのない条件は嬉しい限りですけど、たしかに賛否はあるのでしょうね。

ただいつでも気に入るマンションが出てくるわけではないですからこの条件はいいのだけど外から見えることが気になる・・ぐらいの心配は目をつぶって決める人もいるのかもしれません。駅近の強みには負けてしまうなあ・・私ならですけどね。

第1期3次、5月下旬だったのが6月上旬に変わってません？

3次も完売なんじゃないんですか？

ここって折り込み入ってんですか？
蓮田住みだけど一度も入ってないです。

蓮田に住んでるけど折り込みは、バンバン入ってますよ！
新聞の銘柄によるのかも知れません！？

宇都宮線の車内に広告は見かけましたが、折込なんて見たことないです

当然でしょうけど、白岡では折込は何度も入ってました。

100戸以上のマンションなので、戸数もそれなりにあるし頑張って販売している感じ？
駅までほんのすぐそこっていうのはいいなと思います。
白岡駅はこちらのマンションがある側はあまり便利とは言い難い感じだとは感じます。
ただ駅前なのに繁華街繁華街していないので、落ち着いて暮らしたいならアリなのかもしれない。

あ、新白岡って書こうと思って白岡って書いちゃいました。すみません。

数年前まで新白岡のルネに住んでいました。
スーパー、ドラッグストア共１店ずつしかなく、とにかく不便でした。
ホームセンター、あと子どもがいると文房具屋さん、本屋さん、１００均のお店も図工の材料を買うのにほしいところですが、どれもありません。
車で久喜に出ることが多く、結局久喜に引っ越しました。
”駅前スーパー予定地”も、いつになっても開発されなかったので。

久喜に引っ越しして、今は便利です。

病院も、内科、小児科、婦人科があるのは助かりますが（しかも、いい先生ばかり）、耳鼻科がないので、車で久喜の耳鼻科に行くことになります。（子どもがいる家庭では、耳鼻科は必須と私は思っています。）

あと、駅前に交番があるにも関わらず、数年前三井住友のATMと、ヤオコー脇にあったATM（たしか武蔵野銀行）が破壊されています。被害はあったかな・・？
交番があっても、無人なので、交番脇なのにやられてる、ってニュースでもやってました・・。

色々不便で、車は必須でしたが、住むのに静かな環境であったことは間違いありません。
車に乗るのが苦でない方は、いいと思います。

マンションの下にある店舗に、
100均や耳鼻科が入ったら凄く良いですね！
住民にとって便利な店舗になると良いですね。
期待してます！

154様

お住まいだった方からの情報は具体的で参考になります。
ありがとうございます。

やはり車は必須なんですね・・・。
駅前なので不要かと思いましたが、ライフスタイルは郊外型ということでしょう。
うーん、悩みます。。。

ワイドシンクやキッチンの台が広く取ってあるのはよさそうです
主婦にとっては料理がしやすいキッチンなのはじゅうようですからね
あとは、浴室のタオル掛けが2本付いているのもいいですね。
家族ではいる場合は2枚必要ですから。

スーパーウォークインクローゼットも魅力ですね。
収納力が高いのは家族が多いと助かります。

ここは、郊外で、駅にも滅茶苦茶近いので通勤にも良いですし、結構な好条件ではないかなと、思っています。
それに都会の騒がしさも無いかなと思いますね。
ただ、ここは東北線なので、夜は貨物列車も通りますよね。その音が響いて来たりしないかが心配です。

貨物の本数は少ないですが、
たしかに夜中も通るでしょうね。
西向きは聞こえるかも。