パークタワー東戸塚について （２）

別に自己満足の世界についてならいいと思う。
要は部屋が狭かったり、実はたいしたことが無い部分も多いのに外に向かって資産価値が落ちないだの勘違い気味の人がいるということに
冷静になれよと言われているだけに思うが。実際西口開発によって眺望が悪くなったり、駐車場に面していたりすることのハンデなど、中古販売では苦しむ住戸も多数あるのが事実。
それを踏まえて買ったからべつにいいけど。

テナントの質が東戸塚を物語っていますよ。もう少し冷静になられては？

みなさん勘違いされているのではないと思います。
購入者それぞれに考えが違うだけです。
将来資産価値が落ちないと思う人もいれば、落ちると思う人もいます。
人それぞれの考えですので、冷静になれと言われる必要はないと思います。
西口開発によって眺望が悪くなったり、駐車場に面していたりすることのハンデなど
は中古市場においてそんなに大きな欠点ではないと思います。
中古市場において大きい部部を占めるのは立地と環境、売主のブランドです。
パークタワー東戸塚は眺望が特徴のマンションではありません、また駅2分なのに南側は公園があり
敷地一面が隣接しております、グランドエントランスも南側に向いており、道路も
大きからず小さからず、稀有な立地にあると思います。
資産価値は他の駅から離れたマンションに比べ落ちにくいと考えますが、ある一定の価格
まで緩やかに下落するのではないかと思います。
ただ中古市場において非常に売却しやすいマンションだと思います。

だから？？？

その通りです。賛成。こうしたことは今あれこれ言わなくてもそのうち判明することです。買う側の気持ちになれば想像するのは簡単です。私は不動産会社にこっそり耳打ちされました。中古待ちのお客さんが相当数いらっしゃると。でも残念ですが相関単に中古は出ないですよ。ルパルクやビーは追い炊きつきの一番物件にしておけばと言う後悔からあわてて売却に動いた人は
パークタワーが建った今、売却に苦労しているようです。実は転居先は、パークタワー（最後の方で滑り込み購入）だそうです。でもこの２つの中古買うくらいなら、追い炊きつきのパークタワーの中古がいいと考える人の方が圧倒的に多いはず。だから値崩れを起こすのです。ニューシティー全体の人気がないわけではありません。
車でも新車が出れば、旧モデルは売れなくなりますよね。

＞＞343
駅に近い住宅地の施設テナントですから。
東戸塚が質が落ちるというわけではありません。
東戸塚は庶民？が住む人気がある住宅地です。

その割には随分長く残っている住戸ありましたよね。９０Aや８０GHなど。
人気の南西角や１００Cなどの希少物件はもし中古で出たらあっという間に売れるでしょうけど、同じ間取りがいくつもあって日照に難ありとか風通しが悪いとかいう部屋は
価格交渉でうまくいかず沈没っていうストーリーが想像出来ます。要は部屋ごとの条件次第ですね。

価格を沈没させてまで売る人は残念ですがいないと思います。多くの人は絶対に売りたくないと感じているはず。中古はほとんどでないと思います。残念ですが。留パルクやビーで出ている中古はパークタワーに写るための者が多いと聞きましたから。

資産価値云々はやめましょうよ。
東戸塚はあくまでベッドタウンの一つにすぎないと思っています。

タワーマンションでイメージ的に良いとされている物件、付加価値が高く資産価値が高いと
世間的に思われているタワー物件ってやはり海や川などと隣接,もしくはそれらを部屋から眺められる物件
なんじゃないかと個人的に思っています。

東戸塚が埼玉県や多摩地区ならば周辺住民からすれば誰もが羨むステータス物件でしょうけど、
ここは横浜ですよ!海辺にあるタワー物件がわんさかある港湾都市なのです。
2007年辺りまで都内や横浜中心部にはタワー物件が続々竣工していきますから、選択肢は有り余るくらいです。
資産価値云々より充実できる暮らしをめざしていきましょー!

賛成です。そもそもこの物件を選ぶ人は、眺望重視ではなくオーロラモールの生活利便性と商業地ながらバランスのとれた自然環境や教育環境と言うところでしょう。便利さ最優先の方は東京・ＭＭへ行けば世甥のです。ただし公害という新たな難敵も増えますが。
東京港南地区、豊洲、晴海など次々にできるタワー物件は高速道路や幹線道路、運河、ゴミ処理場、バスの大型車庫など嫌悪施設が近くにないケースはほとんどありません。船舶からの夜間の騒音や排ガスもかなりの者らしいと聞いています。そうしたものと引き替えにしても眺望を優先するのであればかまわないと思います。ただし、こそだけ環境としては倉庫街・埋め立て地は厳しいものがあります。

海や川に隣接してるのは、資産価値高いんですか？
私は、そういうのは地盤が悪そうだから、却下だったんですけどね。
横浜やみなとみらいにいくらタワーが建とうとも、ここ東戸塚の方が暮らしやすそうという風に
思っている方は、私だけじゃないんじゃないでしょうか？
ちょっと下に降りただけでオーロラモールでお買い物できるこの利便性！
早く住みたいですよ〜！

同感です。埋め立て地の生活はうらさびしいですよ。

そうね。ビーでは管理会社変更騒動が起こったらしいし。
その後の経緯がどうなったのかは住人じゃないので知らないが。

週末の買出しや歯科治療で東戸塚を利用している近隣の者です。
6年半住んでいますが、ニューシティー全体に魅力を感じたことはありません。（ごめんなさい。）

それこそ人それぞれですので、当物件に惚れこんで購入された方々が満足されているのは大変良いことだと思います。
ただ、ルパルクやビーよりも・・という発言を繰り返される方は同じ地域の住民なのに随分と心ないなぁと感じます。
一番駅に近くてしかも新しいのですから古い物件より良くなくてどうします？？？
何故そんなにムキになるのか何だか不思議です。。。

入居前だからテンパッテいるのでしょう。ルパなんかより安かったのに共用施設等は良さげだったから舞い上がっている感もあるのかもしれません。
ローン破綻者や管理費滞納者が出ないように、管理費ぼられないようにこれから皆でがんばっていきましょう。

ニューシティーのタワーマンションは利便性のよい住宅地にあるからよいと思います。
毎日の利便性を考えると、こちらを売却して、眺望のよいMM21のタワーマンションに移ろうとは思いません。
MM21はイメージが先行していて、利便性には東戸塚におよびません。

庶民的なテナントと言いますが、大きな買い物は、東京、横浜で、
普段の買い物は近場で済ます・・とみんな使い分けていますよね。
横浜までたったの８分なんだから、横浜と同じだけのものが東戸塚に揃う必要がないと思う。

それに、東戸塚を、田舎とか東京から離れてるとかお言う人がいますが、そういう方の拠点は東京なので、別に東京へ行けばいいのではないですか？東戸塚は横浜を拠点に鎌倉湘南との絶妙な位置関係を価値の一つと考えている人の選択かと考えます。
戸塚や大船もこの意味では候補に挙がるのですが、街が古く、風俗店などもあり、私にとっては、新しい街としての魅力に欠けます。勿論お好きな方もおられると思いますので、そこはそれぞれの判断でと言うところではないでしょうか。中距離電車の停車駅で東京へもダイレクトアクセスかつ新しい開発の街
しかも駅近、モール隣接となるとここしかないことになりませんか。

>>356
>>何故そんなにムキになるのか何だか不思議です。。。
私は購入者ですが、同じように感じます。　ルパルクやBe、1stに対しては”新参ですがよろしく。
これから一緒に良い街にしていきましょう”という気持ちはありますが、向こうより
資産価値がどうのこうのなど考える気もしません。

東戸塚はやはり田舎だと思いますよ。
どうしても「ここしかない！」と他の方にも思わせたいんですか？
ご自分が納得されていらっしゃればそれでいいのでは？一語一句拾い上げて反論されなくても・・と感じます。
住民以外の方も目にする掲示板なのですから、もう少し客観的な判断も必要ではないですかね。

上のほうで環境がいいという書き込みがありましたが、以前市内の別の区に住んでいた経験から言うと東戸塚は環境が悪いですよ。
市内でも悪いほうだと思います。環二の騒音はパークタワーまで届くし、ゴミのビッグマウンテン解体時に北風が吹けば粉塵が飛んでくるでしょう。
「駅前大好き」な人でないとこの環境は耐えられません。私は耐えられそうです。
それと南側の白幡山公園は将来壊されてマンションになる可能性もあると三不の人が言っていました。その場合は五階建て規制とはいえ、
小高い丘の上に建つのでパークタワーは８階くらいまでアウトだと言っていました。なので南の低層階は避けました。

まあまあ、全てを満点に満たしたマンションも一戸建てのおうちも、どこを探したって
無いでしょうから、それぞれが気に入った土地で生活できる事に満足しましょ。
新築マンション買えて住めるくらいに恵まれている事に感謝しつつ・・。
ですが、３５６さんのおっしゃるように、他よりこっちが上だとかこういう公の場で
発言するのはあまりよくないとも思います。近隣の方たちもこの掲示板ご覧になってる
わけですしね。先輩住民の皆様にはこれからもたくさんお世話になるやもしれませんので、
失礼の無いようにしたいものです。

保土ヶ谷在住ですが、東戸塚はよい街だと思いますよ。
横浜に行かずに東戸塚に買い物に行く事もありますから。
第一、田舎とか都会とか言うのはおかしいのでは。
363さんは客観的に見られて、東戸塚は田舎だと思れるのですか？
住民以外の方も目にする掲示板なのですから、もう少し客観的な判断も必要ではないですかね。

中古ですがリタイア組みがお隠れになった１０年後ごろに条件のいい部屋が手に入る可能性もあるでしょう。
今の２０代の人なんかはそういう部屋に今よりずっといいキッチンを入れたりする選択もありですね。

>>364
>>それと南側の白幡山公園は将来壊されてマンションになる可能性もある・・
ほんまかいな？
神社がつぶされてマンションになった話ってほとんど聞いたことがないけど。
そんなことをしたら義経公の祟りが恐ろしや恐ろしや・・
http://www.city.yokohama.jp/me/totsuka/kids/history/sirahata.html

白幡山公園は横浜市の街区公園です。
市の公園をつぶして、営利のマンションを建てることが出来るのですか。
また三井不動産の方がどうしてそんな可能性について言及できるのですか。
正確なニュースソースがあれば教えてください。
なければ不確かな情報は書き込まない方がよろしいかと。

眺望がウリではないとお思いの方もいらっしゃるようですが、うちの場合は眺望もここを
選んだ理由のひとつでもあるので、西口タワーはイタイなあ・・。
全くの個人的意見ですが、商業施設のみでタワーは建ちませんように・・・・！！

まだ建設中に棟内モデルルームを見せてもらったときに私も聞きましたけど・・・あれは確か南側の４階だったのでそんな話題が出たと記憶しています。
ただ、どこかに売り払われたとかそういう話ではなく、可能性はある、何も建たない保障は出来ないという話でしたが。

371は白幡山の話です。↑

363です。
すみません。10年以上前からこの地を知っており、客観的に判断して田舎と感じましたもので・・。
私自身は田舎という言葉に悪いイメージは無いのですが、不快に思われたなら申し訳ありません。
それにしても過剰反応し過ぎなのでは？もうここは怖いので退散いたします。

>>370
富士山眺望が一つの楽しみでそれが見えなくなるとしたらお気の毒ですが、
タワーができたらできたでそれを夜景として楽しんではどうでしょうか？

>>370
たぶん建物は富士山の少し北側に位置すると思うので、まったく見えなくなるということは
無いと思います。それに西口の開発なんてまだまだ先の話ですし、374さんがおっしゃる
とおり、途中で眺望の変化があるのも面白いかと思います。

うちは北側ですので、ゴミの山が崩されてその向こうに何が見えるか楽しみです。
何も無さそうですが。。。（笑）

＞＞３７４さん
３７０です。ご提案ありがとうございます。西口タワー予定案地がもっと遠くだったら、夜景として
たのしめそうですが・・。内覧会で見たとき、あー、かなり近いなあーと思いました。
ビューラウンジに行った時や、西に面しているお部屋の方たちは、時々「タワー建たないでー」と
ご一緒に念じてみましょう。なんちゃって。

>>375
今の時期だと境木幼稚園に願書提出で並んでいる人が見えるかも。

＞＞３７５さん
３７０です。ごみの山が解決に向かってよかったですよね！心配の種がひとつ無くなって喜んでます。

＞＞371
街区公園の場合、木の1本も市民の財産ですから、公園がなくなることはないと思います。
まあ三井の方が保証は出来ないでしょうが・・・・・・

ある時期、何の書き込みもなくて、つまらないなあ〜と思っていたら、
ちょっとしたきっかけで、急にものすごい書き込み。
購入者じゃなくても、実にいろんな方がこのスレッドに訪問していらっしゃってたんですね。
驚きです。

>>370さん
374です。　そうですね。　私は東側の部屋なんですが、ルパルクビューは覚悟の上
というか、タワービルを眺めるのが好きなので好んで選んだ私と、開けた眺望目当て
で西側を購入された方とは捉え方が違うかも知れませんね。
私も西口にタワーが建たぬよう念じておきます（笑）。
>>375さん
内覧会のとき、ビューラウンジにいた三井の人が教えてくれましたが、
天気がよければ北側は新宿の高層ビル群が見えるそうですね。

>>380 ある時期、何の書き込みもなくて、つまらないなあ〜と思っていたら、

急に増えた人たちの書き込み（357の言う、テンパッテいる人たち）、特徴的でしょ？
自分が絶対っていう傲慢な人たち。あっちから引越してきた人たちだよ。

東側の中高層階では、ランドマークや海も見えますよ。東の眺望が悪いわけではないと思いますが。
当然、ルパルクの東側の眺望は価値があると思いますが。

ルパルクの30Ｆが三井のリハウスにありました。
横須賀線 　 東戸塚 　中古マンション 　 7,500万円
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTn62m37n
眺望と間取りと広さで強気の価格設定ですね。
今年の初めはもっと安かったように感じますが、値上がりでしょうか？

共用施設、追い炊きなどを考えると・・・

追い炊きがそんなに大切・・・・？

テンパッっている人たちとか、あっちから引越してきた人たちとか、
人のこと非難するのだけは、やめましょうよ。
見ていて、不快になります。
ちょっと前にも話題になったけど、みんなが見ています。
礼節をわきまえて行きましょう。

東側の眺望は期待していなかったのですが、ビルとビルの合間から夜景が見えるんですよね。
ちょっとした感動でした。
これからの季節は空気が綺麗なので、新宿が見えるのを楽しみにしています。

>>384
まあこれは売主の希望価格だからね。
それに「現況空家」ということは、売主は既に引越し済みで
現金化を急いでいる訳でもないと推測される。
だから高値で誰か引っかかってくれるのを待つ作戦なのでしょう。
だがこの価格で引っかかる人がいるかどうかは懐疑的だな。

>389 きっとそういう作戦でしょう。我が家も以前そういう風に売りました。その後少し値下げしましたが。
しかしあの値段では厳しいはずです。２，３分歩けば戸建ても買える立地ですから。
あと環状二の爆音はすさまじいです。シングルガラスということもあって。

>>370さん
願いが通じたかも！！
東戸塚西地区地区計画の変更。
http://www.city.yokohama.jp/me/shimin/kouhou/681/008.html#32