ブランズ麻布狸穴町　Part2

ガセかどうかは分かりませんが、売れ残リ物件を業者が賃貸に回すことは良くあることです。
仮にそうだとしても、売れ残っている以上、業者の側に立って見れば止むを得ないことだと思いますが。

バルク売りは中間決算前の７月～８月でしょう。
３戸残っていれば合計の６０％かな？
しかし、億ションばかりだと純利益１０％切るのは確実だから再販業者は買わないのでは？

結局ガセか。

港区のマンションは注目度が高く妬みもあるので、嘘書き込みがありますよね。有名税みたいなものです。

マンション管理会社をGかNHに換えれば管理費20-30%落とせるらしいです。
管理費抑えて利回りUPさせませんか。
現行管理会社の評判良くないみたいだし。

こういうマンションは、やはり売れ残りやすいのでしょうか。
確かに金額が1億超えですから購入する層が限られてきますね。
賃貸で貸すにしても家賃を考えると芸能人などが住むクラス。
賃貸のほうが借りてがつきやすいかもしれませんが。

大きな地震でかなり揺れましたね、、

そういえばマンション内で2人、テレビに出られている方を拝見しました。やはり芸能人の方もいらっしゃるのですね。

免震にしては、揺れた？

ここは耐震ですよ。

しばらく忘れてましたが地震のリスクを考えるとこのマンションは安心感があります。

この辺りは崖もあって、崩落危険地域に指定されている場所もあります。
アメリカンクラブの周囲がそうですよ。
地震によって東側の崖が崩れてきて、このマンションが被害を受ける可能性があると思います。

え！そんな地域なんですか？ここは、、

災害マップを御覧ください！

そんなことは過去聞いたことありませんが、仮にアメリカン倶楽部が崩れてもこのマンションと位置がずれてるので関係ないですよ。地図をよく見てください。

これまた頭の足りないネガですね。

都心で崖崩れは起こらないでしょう。
逆に事例があったら教えてほしい。

麻布十番で崩落したな。あちらは低地、こちらは凹地。似たような感じか。

古川の崩落のことですね。
でもいくらなんでも川沿いの道路と岩盤に杭を打ったこのマンションを同列にするのは無理があるのでは。

なんか、凄い記事だね。東急ってマンションどうなの、って感じになりそうな記事だね。

また新しいネタを持ってきましたね。本当にお疲れ様です。

東急不動産の裁判はもちろん事実です。ただ残念ながら大手はどこもこういった問題を起こしています。

欠陥マンション　野村不動産　「碑文谷ヒルズ　サレジオ通り」
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501100000/

広がる浦安の液状化訴訟、総額33億円超に　三井不、争う姿勢
http://www.j-cast.com/2012/08/16143080.html?p=all

三菱地所の情報隠蔽体質批判
http://www.irev.org/shakai/mitubisi1.htm

自分でそのリスクを判断できないならマンション購入はやめたほうがいいです。

麻布十番のは全くちがったような。
古川の護岸工事中の話だったので本当に次元が違う話

ところでこの辺りって住居表示未実施区域なんですよね。
普通に郵便とかの住所ってどうされているのですか？
まだまだ都内はこのように住居表示が未実施の地域がとても多いとか。
意外ですよね。

参考になるな、この記事は

本来マイナスな意見は重要ですが、毎回ピントはずれな意見で困りますよね。

高樹町の事件もあるように大手と言ってもわかりませんし、中小ベンダはよりリスクが高い。やはり自分の頭で考えて最後は決断するしかありません。

まだ、売ってんのここ

お隣の丸紅タワーは完売御礼だそうです

ここはあといくつ？となりさんはついに完売御礼ですか。

他の物件悪くいうとかのほうがみっともないだろ。
ここも戸数の割りには相当数賃貸出てるよね。
しかも麻布台と違ってファミリー用なのに。
そのほうが問題では？

312さん、もうやめませんか。
賃貸問題はあったにしろ完売したのだから。

自物件と比較して他物件を批判したいなら、せめて自物件の掲示板だけでやってください。

まあまあ、方や完売。方や販売中という事実がある、ということで。それ以上でも以下でもない。

ここは完売か？

隣のことを悪く言ったりするのは人として恥ずかしいからやめません？
私はここの購入者ですが、そのような人が同じ購入者でないことを願います。

そうそう、恥ずかしいからやめましょう。

３１３・３２３に同意。
どこにでもここのような高級物件を購入できない人の僻みや妬みととられても仕方ないようなスレが見受けられるが、恥ずかしいし、寂しい限りだ。ここは、好みの問題は別として、場所、利便性、建物、デザインとどれを見ても、客観的に高級物件であることに変わりはないでしょう。

間取りが悪い部屋がまだいくつか残ってるようですね。
ただ、資産価値の観点では安易な値引きや賃貸転用をせずに、時間をかけてでも売り切る姿勢のほうが好感が持てます。

どこまで辛抱できるかな。ブランズ広尾は販売中止だし、

中止の理由ってなんなんですかね
単に延期ではなく？

ありゃ一棟売りでしたか。それはすごい。
となると、ネガさんはまたしても見当違いなことを言っていたのか。

シンガポールあたりの投資家への売却ですかね、だとするとホームページまでたてて日本の顧客に期待だけさせといて失礼な話ですね
三菱の南青山といいここといいエンドのお客にとっては受難つづきですな

さすがに南青山と同列にする話じゃないでしょ。
分譲マンションが賃貸に回されたことと同列にするならまだしも。

この前ここのそばを通りかかったときあんま電気付いてなかったですね。
賃貸用に買った人が多いのかな。
もう竣工からかなり時間が経ってるから、引越し待ちでもないだろうし。

賃貸が多いんじやない。真っ暗だもんね。、

今朝散歩がてら見て来ましたが、ほぼ全部の部屋にカーテンなんかありませんでしたよ。
半分以下かなってくらいです。

先ほど東側の道を歩きました。南に一部屋カーテンがついてない部屋がありましたが、それ以外は何らかのカーテンやブラインドが付いていました。
妬みか何か知りませんが明らかなウソはやめてください。

港区、目黒区のマンションはワンルームしか売れないよ。
中目のタワーも同様。

賃貸住民もいないって事。
売れ残ってんじゃない？完売とか言ってるけど。
もしくは、投資でねかしてるか。

残り2戸の物件で半分以上未入居なんてあるわけないじゃん。わけわからんことばかり言って恥ずかしくないのかな。

明日の夜来て見てみなよ。
事実がわかるからさ。
現実から目を反らしたらいけません。

ここはレベルの低いネガスレやデマが多いね。外観から見ただけでは推測でしかありません。推測は事実ではありません。

外から見て、電気が点いてなかったリ、カーテンが見えなかったとしても、それで売れ残っていることの証明にはなりません。こういう事を何を証明する事実というのか、理解に苦しみます。

ここは面白いね。売れ残ればよいと勝手に思いこむ妬みによる妄想の類でしょう。

残り2戸だけなんですか？事実は数字で語りましよう

今朝見てみた。カーテンほぼ全てついてたけど？
見苦しいウソは恥ずかしいからやめませんか。

2戸は公式サイトに載ってる事実です。それくらい自分で調べましょう。

すごい必死だね。住人？
契約者スレによると管理もダメみたいだし。
隣のアメリカンクラブの賑やかな声が聞こえていいんじゃない？

推測と事実の違いを論理的に述べているだけ。たとえ、こういうスレでもlogicは重要であるということ。

まあ、恥ずべきことですな。推測と事実の区別がつかないという事は。

ネガスレをするなら、ある程度、事実に基づいて論理的に述べてほしいな。そうでないと、あまりに幼稚すぎて参考にならないよ。

ここはたびたびネガさんがポジさんに論破されてるね。
論破されて何も言えなくなるとマンションに関係ない誹謗中傷。毎回このパターン。

今通りましたがほとんど電気ついていませんよ。
カーテンの影も見えないし、人影少ないです。

電気がついてないから、何だというの。もっと論理的に述べなければ駄目。355さんの指摘通りだな。

電気がついている、いないは、もうどうでもいいよ。はいはい、売れてないといいたいんだよね。w

灯りを数えて、真っ暗だからと言って、それで売れ残っている事実とはならない。それは推測という。

電気がついているいないのようなネガスレは、もう、いいでしょう。ある程度、事実に基づいた説得力のある論理的なネガスレを期待しています。

灯りを数えて暗かったという事実と、売れていないという事実は、誰が聞いてもまったく違うでしょう。

ポジはなぜそこまで否定したがるの？
自分たちこそ事実を認めなよ。
その辺なら売れた後いっぱい空室あっても変じゎないよ。
パークコート六本木だって半分も電気付かないし。
そんなにムキになるほうが逆に怪しい。

結局、論破されて何も言えなくなるとマンションに関係ない誹謗中傷。毎回このパターンか。

論点をすり替えないで下さい。

夜に電気がついてないことは誰も否定してないですよ。それで空室が多いという主張は筋が通ってないということ。

カーテンが付いてるなら誰か住んでるということでしょう。

客観的に見たら、どう考えてもポジ側に軍配があがるな。３６０さんの灯りを数えて、真っ暗だからと言って、それで売れ残っている事実とはならない。それは推測というポジに全く反論できていなく、ただ単に感情的になって意味不明なことを言っているだけ。

ポジとかネガとかじゃあ無くて近く通ると真っ暗だよって話、反論とか論破とかわけわからん……

挙句の果てには、売れた後いっぱい空室あっても変じゎないと言っているし。意味不明と言われても仕方ないね。
売れた後は、基本的には空室はありません。こういう高級マンションは、セカンドハウスとして使う人もいるでしょうし、
長期出張もあるでしょうし、皆が皆、いつも部屋にいるわけではなく、使い方が多様化しているのです。だから、電気がついていない部屋もあるわけで、これでもって売れていないとか、空室になっているとかということではない。家を2～3戸所有している人は結構いるし、そういう人が購入しているケースが多いよ。

この辺でこういうレベルのネガはもういいよ。
残り2戸ですからもう完売でしょう。

さんざん電気ついてないから空室か賃貸が多いと言いながら、今更それですか。

もう書き込まない方がいいですよ。。。

関係ないマンションのことを必至に否定したい人が、推測で売れていないと言っているので、推測と事実を区別しろと言っているだけ。灯りを数えて、真っ暗だからと言って、それで売れ残っている事実とはならない。それは推測というのだとと教えているわけ。

その通りです。基本的な間違いを正している訳ですね。それと売れた後いっぱい空室があっても変じゎないよ。というのも間違いです。売れた後は、基本的には空室はありませんし、こういう高級物件を購入出来る方は家を2～3戸所有している方がいるため、セカンドハウスとして使う人もいるでしょうし、 長期出張もあるでしょうから、皆が皆、いつも部屋にいるわけではありませんよと教えている訳ですね。

管理会社の東急コミュニテイー、事件おこしてたんですね。恐ろしいです。

2013年2月28日読売新聞より、
登記情報の暴露はプライバシーの侵害　管理会社東急コミュニティーへ賠償命令

マンション管理会社の社員が居宅の登記情報の内容を他の住民に知らせたのはプライバシー侵害だなどとして、
東京都内の男性(59)が東証１部上場の「東急コミュティー」(東京)と社員に損害賠償を求めた訴訟で、
東京地裁(志田原信三裁判官)は２７日、「不法行為に当たる」として同社側に１０万円の賠償を命じる判決を言い渡した。

判決によると、男性は都内にあるマンションの管理組合理事を務め、同社のマンション修繕計画に反対していた。
すると、社員は２００９年２月、法務局のインターネット上のサービスで男性の居宅の登記情報を入手。
仮差し押さえが設定されていることを知り、マンションのロビーで男性に「差し押え問題を早く解決しな」
と発言したり、他の理事に配ったりした。

同社側は「登記情報は誰でも取得でき、プライバシー保護の対象にならない」と主張したが、
判決は「仮差し押さえは他人に知られたくない事実で、保護の対象になる」と指摘。
同社によるプライバシー侵害を認め、社員の発言は名誉毀損に当たるとした。

東急コミュニティーの話「判決を確認しておらず、コメントをさし控えたい」