クレヴィア千里桃山台ってどうですか？

他の掲示板でも話題になりますが、引っ越しは必ずしも指定業者を利用する必要はありません。ご自身の希望に沿う業者で問題ありません。ただ指定業者に寄りますが一括請負を狙って通常より安くする場合がありますし、希望日などで融通が効かない場合があります。物件の販売状況はDタイプとEタイプのみのようですね。残りは4戸で低中階層の部屋なのでしょう。このままいけば入居前に完売ですね。

>>479
私達は引越しはサカイにしましたよ。他の業者も検討しましたが家財の運搬の際にきちんと包装してくれるみたいで床とかすごく気を使ってくれるみたいです。アートか迷いましたが四月の土曜日夕方の引越しで10万円まで下げてくれたので決定しました。 残戸数は聞いたところAの2階とCとDとEがまだ2戸ずつほど残ってるみたいでした。どこかをモデルルームにして販売するみたいです。入居後に参考に見せてほしいですよね。

>>479
ありがとうございます。本日の指定業者さんの話ぶりでは今日にでも引越し日を決めて申し込んでください！みたいな勢いだったので…。申し込まず良かったです。
あまり無名の業者で引っ越すのも不安ですので480さんのようにメジャー数社で見積もりして見ます。
ありがとうございました。

二週間後の内覧会に備えて水準器を購入しました。夫婦二人で内覧会に挑むため、今から色々勉強して納得のいく結果になればと思っています。みなさんも色々対策されますか？？

身内でマンション購入経験者の方に来てもらうのがいいですよ。私たちが想像できないところも指摘してくれます。購入者はもう内覧会だけで有頂天になって小さなフローリングのへこみや壁の染み（手あか）なんかすっかり見落としますよ。

>>483
ありがとうございます。確かに本人達だけでは有頂天になって細かい点を見落としたり、オプションを追加すらかなどで時間がかかりちゃんと評価できないかもしれませんね。当日は親にも参加してもらうことにしました！

マンションの窓ガラスは複層ガラスが一般的ですが、もしオプションで二重サッシがあれば完璧です。もしエコポイントもらえるならば一層お得ですよ。参考まで。

もう完売しましたか？
隣のローレルコートが残り一桁になったと聞いて少し心配です。
やっぱり高いから？

2期までの分の先着順はない模様ですが…そろそろ第3期だということで、販売戸数を見てみると、未定という風になっていますね。最終期という訳でもないようですので、もう少し時間は必要となってくるのかもしれません。今月末に入居が始まりますが、しばらくすると棟内ＭＲができるかもしれないですネ。

何度もお邪魔してすみません。
気になるタイプなもんで。

設備のエコロジー　複層ガラスのとこ
英暖房

になってますよ。

貧乏人の独り言
4000万台からなら興味あるんですがねー。
事前に年収聞かれたらモデルルームにも入れないでしょうね。

>>488
4000万円台は厳しいかもしれませんが、今月末から入居が始まりますので恐らく残りの部屋の値下げが始まると思います。一割引きが相場ですから交渉次第ではないでしょうか。私達としましても早く売れて欲しいのでご健闘お祈り致します。

購入する際、「ウチ（伊藤忠ハウジング）は、完成後に完売はしなくても、付加（おそらく家具とか…）を加えたとしても一切値引きは致しません」と言ってはいましたが…やはり営業トークですかね…

やはり、葬儀場かネックですかね。あと、残りのお部屋は眺望もよくないみたいですし。

>>491
先日伺ったときはAの2階とCの2階と7階、Dの7階と3階、Eの7階と4階と3階が残っているようでした。7階はまだ眺望があり、よいと思います！他は間取りと価格で決めるしかありません。Aの2階は下がバイク置き場なので小さいお子さんがおられる家庭は下階を気にすることなく過ごせるのでオススメですが、ポンプ室もあるので電磁波の影響などが心配です。

>>492
すいません。Eは3階ではなく5階が残ってました。大変失礼しました。

いよいよ明後日が内覧会です。今日マンション見に行きましたがエントランスがもう少しで完成するところです。結構ギリギリな印象ですが、急いで作りすぎて雑になってなかったらいいですけどねぇ。みなさんも共用施設部分のチェックも忘れずにしましょう。

内覧会いかがでしたか？？私達は明日なので何か参考になることがありましたら教えて頂けますとありがたいです。

下がバイク置き場の場合は、バイクの音が室内に来ないかどうか、というのは気にかかるポイントですが、
どうでしょうか？？
敷地内ではエンジンをふかさないとかという事がされているのであれば
気にするほどではないのかな。
確かに子どもさんがおられたりすると、そういう所の方がいいかもしれないです。

常識として…駐車エリアではエンジンをふかすことはないでしょう。
おそらくバイクは使用する方はほとんどいないと思います。
今のマンションでもバイク置き場は空きが多く、使い道の再検討が理事会で持ち上がっています。

内覧会無事終わりました！実際にマンションに入って思ったことは、エントランスからロビー、一階部分は内廊下になっていて壁は木目調でホテルに入った気分でした。最上階の眺めは北も南もとてもとても言葉では表せないほどの素晴らしさで開放感は抜群でした。バルコニーも広くインナーバルコニーとして部屋感覚で使用しようと考えてます。ワイドスパンでのびのびと生活できそうでした。まだ空き部屋があるみたいなので実物を見学できるようになれば完売も遠くはないのではと思いました。検討中の方はぜひ見学されることをお勧めします。

>>499
素敵な眺望、羨ましいです。
一階は内廊下とのことですが、他の階は違うのでしょうか？？

>>500
一階だけ内廊下です。壁も木目調で暗い印象ですがダウンライトが多数あり重厚感あるデザインです。二階以上は外の景色が見え、開放感ありますよ。四階以上であれば南側の眺望も良いみたいです。どの部屋もバルコニーが広く、窓が大きいのでリビングが広く感じられました。ワイドスパンのため、隣の部屋が気にならないくらいでしたよ。

>>501

『どの部屋もバルコニーが広く、窓が大きいのでリビングが広く感じられました。ワイドスパンのため、隣の部屋が気にならないくらいでしたよ』

上記の、どの部屋も…ということは、内覧会では他の部屋も見学できたのですか？
すみません、初心者なもので…
あと透明ガラスのバルコニーってなんとなく怖くないですか？
強化ガラスではあるとおもいますが…

>>502
内覧会では自分達の部屋しか入れないです。設計図からどの部屋もバルコニーが約8メートルの幅ですのでFとGタイプはもっと広いですが他はあまり差がありません。またガラス貼りのバルコニーですが8階と9階は全部透明ですがそれより下階は下半分はすりガラス状になっています。私達は9階でしたから全部透明でしたがそれなりに高さもありましたし厚さもありしっかりした構造でしたので怖さはなかったですよ。窓からの景色が遮らないのですごく開放感がありましたよ。

>>496
内覧会終わって思いましたが私達は10箇所修繕して頂くこととなり後日確認会の予定です。あまり気にならない性格ですが、下駄箱下の袖木が長さが足りてなかったことと、換気扇が斜めに設置されており隙間があったこと、洗面所のシンクの裏がかなり汚れていたことが指摘せずにはいられなかったです。クロスの汚れやクローゼットの棚が欠けていることなども修繕してもらいますが結構多くてビックリしました。建設会社の方を信用しないわけではないのですがあまり有名なところではなかったので納得いくように直して頂ければと思います。

内覧会は何人くらいの人間で行く方が望ましいでしょうか？　夫婦2名だけで全てﾁｪｯｸできるものなのでしょうか？

>>505
私達は夫婦2人で望みました。理想は両親も来てもらった方がいいと思います。本人達は新居に入ることで有頂天になってますから。意外に役立ったものは手鏡とA4サイズの紙でした。手鏡は裏とか天井、下駄箱下など、A4サイズの紙は換気扇の確認や隙間チェックに有用でしたよ。

ウチは建築関係の知人に同伴してもらいました。
結構自分の目では行き届かないトコロまでチェックしてもらって助かりました。
汚れやキズはかなりありましたが、今まで購入時の内覧を三回経験して今回四回目ですが、仕上がりは今までの↑では一番キレイでした。今までは、クロスの浮き上がりや亀裂、床の剥がれ、タイルの割れ…と散々でした。
部屋によっても（職人さんによって）違うようなので…　二週間後の確認に気合入れようと思います。

506さん507さん　ありがとうございます。今後の参考にさせて頂きます。

>>507
意外にキレイな仕上がりだったのですね。私達も二週間後の確認会に備えています。網戸を実際に閉めて見なかったことが後で気づき確認会の際に確認してみようと思います。内覧会で指摘できなかったこと以外でも指摘して大丈夫か心配ですが、折角の買い物ですので恥を捨てて指摘しようと思います。

内覧の時に指摘していなかったモノも次回の確認で指摘できます！
当然ですよ～高い買い物なんですから…
以前、クレヴィア緑地公園レジデンス（だったかな？）のスレを見ていた時に、（施工会社は異なりますが）かなりひどい仕上がりの住戸もあったみたいで、何度も確認⇒指摘を繰り返し、完璧になるまで決済を見送っていた方がおられました。
極端ですが、それもアリではないかと思います。だって…一生住むかもわからないんですから…そうでないにしても、高い買い物なんですから！

>>510
ありがとうございます！510さんのように言って頂ける方が同じマンションにいると勇気づけられます。正直、初めての内覧会でしたので基本的にはOK出そうと考えてたのですが、結構クロスの汚れや隙間などがあり指摘したのです。同じ住居の方も結構指摘されておられるみたいですので私達も勉強して確認会に望みます！

内覧会で、いろいろともめることも多いと聞きますが、
こちらは割とすんなりと進んでいるようですね。
残りあと数戸残っていますが、完売も早くなりそうかしら。

>>512
内覧会の際に施工会社の人が一緒に着いて回ってくださり、こちらが指摘した点はすべて修繕してくれる流れでしたからもめることはなかったです。22日に確認会をして28日に引き渡しの予定です。棟内の1つがモデルルームになるみたいで気に入れば恐らく家具付きで購入できると思いますよ。

区分所有のところは皆さん一生懸命点検しますが、共有部分のところはついおろそかになります。引き渡し前に自分のお部屋の外回りや外廊下、エレベータなどエントランスから自分のところの玄関までよく見ておいてください。

>>514
廊下の汚れや壁の傷を指摘しましたが、ここは共有部なのでという感じで流されましたが、。こちらも専有部ではないので気にしませんでしたが修繕する点に入るのでしょうか？

>>515
共有部なので、というのは酷いですね。

>>515
居住者は515さんですので指摘する権利はあるんじゃないてすか？伊藤忠が別途、共用部を確認するのかもしれませんが、何れにしても施工主や売主は引き渡していまえば終わりなので妥協せずに納得いくまで指摘して良いと思います。安い買い物ではないんだし。

516,517さんありがとうございます。そうですよね、共有部も使っていくのは居住者である私たちですので、後で管理組合で修繕しなくて済むように今の内にチェックして修繕してもらうように頼んでみます。今週末に確認会ですのでそのときに言ってみます！

今日、確認会があり、前回指摘した箇所は取り替えや磨いて頂いてすべてキレイに修繕されていました！二週間しかなかったのにすごいですね。感謝します。確認会に参加した世帯は多くはなく、結構みなさん、施工会社にお任せされていたようです。でも再度部屋を確認できてよかったです。来週がいよいよ鍵の引き渡しです。新生活が楽しみです。

私達も今週末に確認会がありました。結果は指摘箇所の殆どは修復されていましたが、新たな指摘箇所が多数発見され再確認会となりました。皆様方も隅々まで確認していらっしゃると思いますが、下駄箱の下部など、特に視線が届きにくい箇所は要注意です。壁クロスも触れると凸部が多数存在している箇所があります。入居後の外観指摘は対応され難い場合があるため、業者が修復に部屋に入った際に新たにできるキズや汚れ、クロス剥がれなど、今一度確認した方が良いと思います。また、共用部の確認も必要です。指摘しましたが、廊下の外壁側など工事汚れがあり清掃されてません。

なるほど。

再確認会ですか。。。それだけ指摘できたのはかなりの注意力がありますね。私たちも下駄箱の下や洗面所の下などは指摘しましたがクロスの凸までは確認できませんでした。自分が触りすぎて汚れるのを恐れたからかもしれません。実際に住んでみてどうしても気になる点があれば指摘してみようとは思いますが。。私たちは引き渡し日からオプション工事が始まりますのでまた新たな修繕点がみつかるかもしれませんが。。。

　今日天気がよかったので実際のバルコニーからの景色を投稿させていただきます。意外に南側の景色も見れ、淀川花火大会がバルコニーから見れるかもしれません。

角部屋じゃなくても南側（梅田方向？）は見えるのでしょうか？
南東は方角的に奈良（生駒？）方面になるのでしょうか？

春になり、緑が鮮やかになるともっと景色がきれいになるでしょうね。
野球場とテニスコートの照明は普段の生活でもまぶしいと気になりそうでしょうか？

>>524
角部屋ではないですが南側はあべのハルカスや梅田の空中庭園、福島タワーまで見えましたよ！部屋からは奈良方面が見えますが目立つ建物がないためどこまで見えているか分かりません。新御堂筋を走る車が見えますが音はほとんど聞こえません。排気ガスの影響はあると思いますが、住んでみないとバルコニーが汚れやすいかはわかりません。グランドの点灯ですが写真の通り近いですので夜九時までは明かりが気になるかもしれませんがバルコニーの奥行が2メートルありますので部屋まで影響はなさそうと思いますが。住んでみて気付いた点は客観的に評価し、また投稿します。

>>522
こういう写真を見ると欲しくなりますね。
何階ですか？

８階か９階じゃないでしょうか？部屋の位置はBかCだと思います。

最上階という事をおっしゃっていたので９階でしょう

一つ気になったのが共用廊下の室外機置き場…剥き出しですね…
最近は危なくないように出窓下や格子フェンスがある事が多いので、高い物件だけに残念です。