| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府吹田市桃山台5丁目4番2（地番） |
| 交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
61戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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クレヴィア千里桃山台口コミ掲示板・評判
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465
契約済みさん 2015/02/04 14:50:47
>>462
私は竹林のあの何とも言えないガサガサ感が苦手で高層階にしました。
窓を閉めてても竹が風で揺れ続けるのは気にする人は気にすると思いますよ。
それが嫌で、虫も嫌なので、私は６階にしました。
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466
入居予定さん 2015/02/05 10:07:13
>>465
私も竹のガサガサ音は気になる方ですが、窓を閉めていれば全く無音でした。また昼間は竹藪に差し込む日の光が綺麗でしたが夜は明かりが無いためか少し怖い雰囲気でした。庭にライトがあると大丈夫なんでしょうが、夏場は虫がたくさん来ても困るので、そこが気がかりな点です。
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467
契約済み 2015/02/05 10:50:17
>>466
私は竹藪の外観が気になったので最上階にしました。上階の方の物音を気にすること無いのでいいかと思ってますが夏場は暑く、冬は寒いかもしれませんのでシーリングファンを付ける予定です。どこの階の方もなんらかの対策は必要ですよね。ちなみに網戸はついてるんですかね？？
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468
匿名さん 2015/02/07 06:58:31
竹藪の音って、そんなに気になるものなんですね。
あまり意識していなかったのですが、
みなさんのお話を読ませてもらって参考にさせていただきます。
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469
入居予定さん 2015/02/07 14:59:36
一度気になると気が集中してしまうものです。ここは静かなところで電車の音や車の音がないために竹藪など自然の音が気になってしまうということです。それを不快と思う方はここより西側では飛行機が飛ぶ音が気になって豊中に住むことさえできないと思いますよ。
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470
匿名さん 2015/02/13 01:12:07
販売会社さんは意外とここ見てるのかな
HPの誤字が直ってた。セルフチェックで気付いたのかな。
永く住むために欠かせないモインと
だけ直ってませんよ。設備・仕様の構造の「住宅性能表示とは」のとこです。
いやーそれにしてもいい物件ですね。
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471
匿名さん 2015/02/17 06:21:51
幌がとれて全体が見渡せるようになりましたね。確かにいい物件ですね。価格もいい値段ですが。
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472
購入検討中さん 2015/02/18 09:17:21
目の前の竹藪に別のマンションなどが建つ可能性はいかがでしょうか？
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473
契約済みさん 2015/02/18 12:53:49
>>472
私も購入の際にMRに質問したのですが、今は市が持っているものなので心配ないとのことです。今後万が一、市が経営不振で土地を売ることになっても結構急な斜面なのでそのままマンションなど建てる事は不可能ですので土地を削ってグラウンドと同じ高さで建てることになると思います。この地域は高さ制限がありますのでバルコニーからの眺望の妨げになることはないと思いますよ。私が購入に至った理由は南側に建物が立つことはないと確信しているからです。ただし、北側の建物に関しては現在ほとんど利用されていないので今後絶対マンションが立つことは確実だと思います。
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474
契約済みさん 2015/02/18 16:09:21
>>473
高さ規制25m区域のためマンション建設されたとしても9F建てが限度ですので安心ですね。
おっしゃる通り当マンションよりかなり下がったベースで建築されますので。
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475
購入検討中さん 2015/02/20 15:08:35
>>473-4
それはいいですね。
このように、目の前の視界範囲に何も建つ可能性がないというのは千里の中ではちょっと珍しいのでは？
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476
契約済みさん 2015/02/21 04:48:29
>>475
そうですよね。マンションが丘の上にあるので低層マンションですが、タワーマンションと同じくらいの眺望が見られますよ。あとは、こんなに駅に近いのに自然が多く静かな環境ということも魅力です。戸建てが買えるほど高額ですが立地は最高によいです。入居が楽しみです。
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477
契約済みさん 2015/02/22 09:16:54
今日は入居者説明会お疲れ様でした。私達は残念ながら駐車場の抽選で外れてしまい、再検討となりました。結構駐車場に空きが出そうで二台希望したい方でもいけそうなくらいでした。入居される方の年齢層は高めの方が多く、ゆっくり過ごせそうな印象です。来月には入居できますのでそれまでに完売できるといいですよね。
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478
契約済みさん 2015/02/22 09:22:58
本日、入居者説明会に参加していました。
いろいろ確認できて安心したのですが一点聞き忘れた点が。
引越し日のヒヤリングがあったのですが、必ず指定業者を使わなければいけないのでしょうか？
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479
匿名さん 2015/02/22 12:22:13
他の掲示板でも話題になりますが、引っ越しは必ずしも指定業者を利用する必要はありません。ご自身の希望に沿う業者で問題ありません。ただ指定業者に寄りますが一括請負を狙って通常より安くする場合がありますし、希望日などで融通が効かない場合があります。物件の販売状況はDタイプとEタイプのみのようですね。残りは4戸で低中階層の部屋なのでしょう。このままいけば入居前に完売ですね。
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480
契約済みさん 2015/02/22 13:07:16
>>479
私達は引越しはサカイにしましたよ。他の業者も検討しましたが家財の運搬の際にきちんと包装してくれるみたいで床とかすごく気を使ってくれるみたいです。アートか迷いましたが四月の土曜日夕方の引越しで10万円まで下げてくれたので決定しました。 残戸数は聞いたところAの2階とCとDとEがまだ2戸ずつほど残ってるみたいでした。どこかをモデルルームにして販売するみたいです。入居後に参考に見せてほしいですよね。
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481
契約済みさん 2015/02/22 13:58:39
>>479
ありがとうございます。本日の指定業者さんの話ぶりでは今日にでも引越し日を決めて申し込んでください！みたいな勢いだったので…。申し込まず良かったです。
あまり無名の業者で引っ越すのも不安ですので480さんのようにメジャー数社で見積もりして見ます。
ありがとうございました。
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482
契約済みさん 2015/02/23 15:56:06
二週間後の内覧会に備えて水準器を購入しました。夫婦二人で内覧会に挑むため、今から色々勉強して納得のいく結果になればと思っています。みなさんも色々対策されますか？？
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483
匿名さん 2015/02/27 11:03:58
身内でマンション購入経験者の方に来てもらうのがいいですよ。私たちが想像できないところも指摘してくれます。購入者はもう内覧会だけで有頂天になって小さなフローリングのへこみや壁の染み（手あか）なんかすっかり見落としますよ。
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484
契約済みさん 2015/02/28 02:37:42
>>483
ありがとうございます。確かに本人達だけでは有頂天になって細かい点を見落としたり、オプションを追加すらかなどで時間がかかりちゃんと評価できないかもしれませんね。当日は親にも参加してもらうことにしました！
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485
匿名さん 2015/02/28 06:09:52
マンションの窓ガラスは複層ガラスが一般的ですが、もしオプションで二重サッシがあれば完璧です。もしエコポイントもらえるならば一層お得ですよ。参考まで。
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486
契約済みさん 2015/03/01 12:39:39
もう完売しましたか？
隣のローレルコートが残り一桁になったと聞いて少し心配です。
やっぱり高いから？
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487
匿名さん 2015/03/02 13:52:53
2期までの分の先着順はない模様ですが…そろそろ第3期だということで、販売戸数を見てみると、未定という風になっていますね。最終期という訳でもないようですので、もう少し時間は必要となってくるのかもしれません。今月末に入居が始まりますが、しばらくすると棟内ＭＲができるかもしれないですネ。
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488
匿名さん 2015/03/03 04:37:48
何度もお邪魔してすみません。
気になるタイプなもんで。
設備のエコロジー 複層ガラスのとこ
英暖房
になってますよ。
貧乏人の独り言
4000万台からなら興味あるんですがねー。
事前に年収聞かれたらモデルルームにも入れないでしょうね。
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489
契約済みさん 2015/03/04 05:02:27
>>488
4000万円台は厳しいかもしれませんが、今月末から入居が始まりますので恐らく残りの部屋の値下げが始まると思います。一割引きが相場ですから交渉次第ではないでしょうか。私達としましても早く売れて欲しいのでご健闘お祈り致します。
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490
入居予定さん 2015/03/04 10:51:14
購入する際、「ウチ（伊藤忠ハウジング）は、完成後に完売はしなくても、付加（おそらく家具とか…）を加えたとしても一切値引きは致しません」と言ってはいましたが…やはり営業トークですかね…
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491
匿名さん 2015/03/04 13:11:36
やはり、葬儀場かネックですかね。あと、残りのお部屋は眺望もよくないみたいですし。
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492
契約済みさん 2015/03/04 16:05:39
>>491
先日伺ったときはAの2階とCの2階と7階、Dの7階と3階、Eの7階と4階と3階が残っているようでした。7階はまだ眺望があり、よいと思います！他は間取りと価格で決めるしかありません。Aの2階は下がバイク置き場なので小さいお子さんがおられる家庭は下階を気にすることなく過ごせるのでオススメですが、ポンプ室もあるので電磁波の影響などが心配です。
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493
契約済みさん 2015/03/04 16:09:37
>>492
すいません。Eは3階ではなく5階が残ってました。大変失礼しました。
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495
契約済みさん 2015/03/05 08:06:26
いよいよ明後日が内覧会です。今日マンション見に行きましたがエントランスがもう少しで完成するところです。結構ギリギリな印象ですが、急いで作りすぎて雑になってなかったらいいですけどねぇ。みなさんも共用施設部分のチェックも忘れずにしましょう。
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496
契約済みさん 2015/03/07 03:24:01
内覧会いかがでしたか？？私達は明日なので何か参考になることがありましたら教えて頂けますとありがたいです。
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497
匿名さん 2015/03/08 08:23:30
下がバイク置き場の場合は、バイクの音が室内に来ないかどうか、というのは気にかかるポイントですが、
どうでしょうか？？
敷地内ではエンジンをふかさないとかという事がされているのであれば
気にするほどではないのかな。
確かに子どもさんがおられたりすると、そういう所の方がいいかもしれないです。
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498
契約済みさん 2015/03/08 11:43:49
常識として…駐車エリアではエンジンをふかすことはないでしょう。
おそらくバイクは使用する方はほとんどいないと思います。
今のマンションでもバイク置き場は空きが多く、使い道の再検討が理事会で持ち上がっています。
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499
契約済みさん 2015/03/08 13:17:36
内覧会無事終わりました！実際にマンションに入って思ったことは、エントランスからロビー、一階部分は内廊下になっていて壁は木目調でホテルに入った気分でした。最上階の眺めは北も南もとてもとても言葉では表せないほどの素晴らしさで開放感は抜群でした。バルコニーも広くインナーバルコニーとして部屋感覚で使用しようと考えてます。ワイドスパンでのびのびと生活できそうでした。まだ空き部屋があるみたいなので実物を見学できるようになれば完売も遠くはないのではと思いました。検討中の方はぜひ見学されることをお勧めします。
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500
匿名さん 2015/03/09 13:03:05
>>499
素敵な眺望、羨ましいです。
一階は内廊下とのことですが、他の階は違うのでしょうか？？
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501
契約済みさん 2015/03/09 16:14:25
>>500
一階だけ内廊下です。壁も木目調で暗い印象ですがダウンライトが多数あり重厚感あるデザインです。二階以上は外の景色が見え、開放感ありますよ。四階以上であれば南側の眺望も良いみたいです。どの部屋もバルコニーが広く、窓が大きいのでリビングが広く感じられました。ワイドスパンのため、隣の部屋が気にならないくらいでしたよ。
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502
ビギナーさん 2015/03/09 23:54:20
>>501
『どの部屋もバルコニーが広く、窓が大きいのでリビングが広く感じられました。ワイドスパンのため、隣の部屋が気にならないくらいでしたよ』
上記の、どの部屋も…ということは、内覧会では他の部屋も見学できたのですか？
すみません、初心者なもので…
あと透明ガラスのバルコニーってなんとなく怖くないですか？
強化ガラスではあるとおもいますが…
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503
契約済みさん 2015/03/10 03:41:49
>>502
内覧会では自分達の部屋しか入れないです。設計図からどの部屋もバルコニーが約8メートルの幅ですのでFとGタイプはもっと広いですが他はあまり差がありません。またガラス貼りのバルコニーですが8階と9階は全部透明ですがそれより下階は下半分はすりガラス状になっています。私達は9階でしたから全部透明でしたがそれなりに高さもありましたし厚さもありしっかりした構造でしたので怖さはなかったですよ。窓からの景色が遮らないのですごく開放感がありましたよ。
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504
契約済みさん 2015/03/10 03:49:52
>>496
内覧会終わって思いましたが私達は10箇所修繕して頂くこととなり後日確認会の予定です。あまり気にならない性格ですが、下駄箱下の袖木が長さが足りてなかったことと、換気扇が斜めに設置されており隙間があったこと、洗面所のシンクの裏がかなり汚れていたことが指摘せずにはいられなかったです。クロスの汚れやクローゼットの棚が欠けていることなども修繕してもらいますが結構多くてビックリしました。建設会社の方を信用しないわけではないのですがあまり有名なところではなかったので納得いくように直して頂ければと思います。
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505
周辺住民さん 2015/03/10 05:22:21
内覧会は何人くらいの人間で行く方が望ましいでしょうか？ 夫婦2名だけで全てﾁｪｯｸできるものなのでしょうか？
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506
契約済みさん 2015/03/10 05:29:39
>>505
私達は夫婦2人で望みました。理想は両親も来てもらった方がいいと思います。本人達は新居に入ることで有頂天になってますから。意外に役立ったものは手鏡とA4サイズの紙でした。手鏡は裏とか天井、下駄箱下など、A4サイズの紙は換気扇の確認や隙間チェックに有用でしたよ。
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507
入居予定さん 2015/03/10 07:37:35
ウチは建築関係の知人に同伴してもらいました。
結構自分の目では行き届かないトコロまでチェックしてもらって助かりました。
汚れやキズはかなりありましたが、今まで購入時の内覧を三回経験して今回四回目ですが、仕上がりは今までの↑では一番キレイでした。今までは、クロスの浮き上がりや亀裂、床の剥がれ、タイルの割れ…と散々でした。
部屋によっても（職人さんによって）違うようなので… 二週間後の確認に気合入れようと思います。
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508
周辺住民さん 2015/03/10 10:10:57
506さん507さん ありがとうございます。今後の参考にさせて頂きます。
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509
契約済みさん 2015/03/10 11:19:58
>>507
意外にキレイな仕上がりだったのですね。私達も二週間後の確認会に備えています。網戸を実際に閉めて見なかったことが後で気づき確認会の際に確認してみようと思います。内覧会で指摘できなかったこと以外でも指摘して大丈夫か心配ですが、折角の買い物ですので恥を捨てて指摘しようと思います。
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510
入居予定さん 2015/03/10 13:27:24
内覧の時に指摘していなかったモノも次回の確認で指摘できます！
当然ですよ～高い買い物なんですから…
以前、クレヴィア緑地公園レジデンス（だったかな？）のスレを見ていた時に、（施工会社は異なりますが）かなりひどい仕上がりの住戸もあったみたいで、何度も確認⇒指摘を繰り返し、完璧になるまで決済を見送っていた方がおられました。
極端ですが、それもアリではないかと思います。だって…一生住むかもわからないんですから…そうでないにしても、高い買い物なんですから！
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511
契約済みさん 2015/03/10 15:54:45
>>510
ありがとうございます！510さんのように言って頂ける方が同じマンションにいると勇気づけられます。正直、初めての内覧会でしたので基本的にはOK出そうと考えてたのですが、結構クロスの汚れや隙間などがあり指摘したのです。同じ住居の方も結構指摘されておられるみたいですので私達も勉強して確認会に望みます！
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512
匿名さん 2015/03/13 03:46:45
内覧会で、いろいろともめることも多いと聞きますが、
こちらは割とすんなりと進んでいるようですね。
残りあと数戸残っていますが、完売も早くなりそうかしら。
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513
契約済みさん 2015/03/13 08:48:33
>>512
内覧会の際に施工会社の人が一緒に着いて回ってくださり、こちらが指摘した点はすべて修繕してくれる流れでしたからもめることはなかったです。22日に確認会をして28日に引き渡しの予定です。棟内の1つがモデルルームになるみたいで気に入れば恐らく家具付きで購入できると思いますよ。
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514
匿名さん 2015/03/15 07:20:48
区分所有のところは皆さん一生懸命点検しますが、共有部分のところはついおろそかになります。引き渡し前に自分のお部屋の外回りや外廊下、エレベータなどエントランスから自分のところの玄関までよく見ておいてください。
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515
契約済みさん 2015/03/16 02:16:54
>>514
廊下の汚れや壁の傷を指摘しましたが、ここは共有部なのでという感じで流されましたが、。こちらも専有部ではないので気にしませんでしたが修繕する点に入るのでしょうか？
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516
匿名さん 2015/03/16 04:36:04
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517
匿名さん 2015/03/16 08:40:43
>>515
居住者は515さんですので指摘する権利はあるんじゃないてすか？伊藤忠が別途、共用部を確認するのかもしれませんが、何れにしても施工主や売主は引き渡していまえば終わりなので妥協せずに納得いくまで指摘して良いと思います。安い買い物ではないんだし。
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518
５１５です 2015/03/16 10:46:53
516,517さんありがとうございます。そうですよね、共有部も使っていくのは居住者である私たちですので、後で管理組合で修繕しなくて済むように今の内にチェックして修繕してもらうように頼んでみます。今週末に確認会ですのでそのときに言ってみます！
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519
契約済みさん 2015/03/22 11:52:26
今日、確認会があり、前回指摘した箇所は取り替えや磨いて頂いてすべてキレイに修繕されていました！二週間しかなかったのにすごいですね。感謝します。確認会に参加した世帯は多くはなく、結構みなさん、施工会社にお任せされていたようです。でも再度部屋を確認できてよかったです。来週がいよいよ鍵の引き渡しです。新生活が楽しみです。
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520
契約済みさん 2015/03/22 13:44:44
私達も今週末に確認会がありました。結果は指摘箇所の殆どは修復されていましたが、新たな指摘箇所が多数発見され再確認会となりました。皆様方も隅々まで確認していらっしゃると思いますが、下駄箱の下部など、特に視線が届きにくい箇所は要注意です。壁クロスも触れると凸部が多数存在している箇所があります。入居後の外観指摘は対応され難い場合があるため、業者が修復に部屋に入った際に新たにできるキズや汚れ、クロス剥がれなど、今一度確認した方が良いと思います。また、共用部の確認も必要です。指摘しましたが、廊下の外壁側など工事汚れがあり清掃されてません。
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521
匿名 [男性 20代] 2015/03/22 13:49:48
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522
購入検討中さん 2015/03/22 14:00:53
再確認会ですか。。。それだけ指摘できたのはかなりの注意力がありますね。私たちも下駄箱の下や洗面所の下などは指摘しましたがクロスの凸までは確認できませんでした。自分が触りすぎて汚れるのを恐れたからかもしれません。実際に住んでみてどうしても気になる点があれば指摘してみようとは思いますが。。私たちは引き渡し日からオプション工事が始まりますのでまた新たな修繕点がみつかるかもしれませんが。。。
今日天気がよかったので実際のバルコニーからの景色を投稿させていただきます。意外に南側の景色も見れ、淀川花火大会がバルコニーから見れるかもしれません。
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523
購入検討中さん 2015/03/23 13:36:50
角部屋じゃなくても南側（梅田方向？）は見えるのでしょうか？
南東は方角的に奈良（生駒？）方面になるのでしょうか？
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524
匿名さん 2015/03/23 15:07:26
春になり、緑が鮮やかになるともっと景色がきれいになるでしょうね。
野球場とテニスコートの照明は普段の生活でもまぶしいと気になりそうでしょうか？
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525
契約済みさん 2015/03/23 16:09:30
>>524
角部屋ではないですが南側はあべのハルカスや梅田の空中庭園、福島タワーまで見えましたよ！部屋からは奈良方面が見えますが目立つ建物がないためどこまで見えているか分かりません。新御堂筋を走る車が見えますが音はほとんど聞こえません。排気ガスの影響はあると思いますが、住んでみないとバルコニーが汚れやすいかはわかりません。グランドの点灯ですが写真の通り近いですので夜九時までは明かりが気になるかもしれませんがバルコニーの奥行が2メートルありますので部屋まで影響はなさそうと思いますが。住んでみて気付いた点は客観的に評価し、また投稿します。
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526
購入検討中さん 2015/03/24 21:37:29
>>522
こういう写真を見ると欲しくなりますね。
何階ですか？
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527
匿名さん 2015/03/24 22:32:16
８階か９階じゃないでしょうか？部屋の位置はBかCだと思います。
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528
申込予定さん 2015/03/24 23:03:09
最上階という事をおっしゃっていたので９階でしょう
一つ気になったのが共用廊下の室外機置き場…剥き出しですね…
最近は危なくないように出窓下や格子フェンスがある事が多いので、高い物件だけに残念です。
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529
契約済みさん 2015/03/25 00:17:16
>>528
エアコンの室外機って危ないものなんでしょうか？？ご指摘の通りアルコーブの箇所に並んで二台廊下側に剥き出しに置く予定です。熱風とかの問題でしょうか。廊下の幅は広いので歩行者にはさほど影響ないかと思ってました。
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530
匿名さん 2015/03/25 00:20:21
それは残念ですね。細かい仕様を確認すると照明がLEDではなかったり、洗濯機の防水パンも高台がないタイプだったり値段の割には？な所がありますね。
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531
申込予定さん 2015/03/25 00:27:52
小さいお子さんがいない限り、危険と言う程ではありません。ただ、熱風や音、キズや汚れ、劣化の度合い、何よりも外観が…というだけのことです。最近では剥き出しはあまり見かけないので…
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532
契約済みさん 2015/03/25 03:14:25
>>531
なるほど、外観ですね。廊下を歩く際の見映えは確かに悪いですね。室外機も白色だけでなくカラーが選べればいいですよね。
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533
契約済みさん 2015/03/27 23:07:45
おはようございます。いよいよ鍵の引き渡しですね。とても良い天気で良かったです。今日から棟内モデルルームもOPENするみたいですし、参考に見学させて頂きたいものです。あとどれくらいが残ってるんでしょうね。完売できるといいですよね。
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534
入居済みさん 2015/03/29 08:21:45
まだ引っ越しでばたばたしておりますが、少しずつ荷物が片付いてきています。まだみなさんあまり引っ越しされていないようで入居されている方は少ないです。少し気になった点があるのですが、機械式駐車場で車を出し入れする際に警報音が鳴り続けるのですが、夜間は少し音が大きいように感じました。またエントランスロビーでBGMがONになっているのですが、これは24時間ONのままでしょうか。みなさんも引っ越されて気づいた点がありましたら教えていただけましたら幸いです。
最後にバルコニーからの夜景を添付いたします。マンション前の竹藪、グランドは明かりがないため暗いですが市内の町並みはきれいなイルミネーションで、素敵でした。
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535
入居予定さん 2015/03/29 13:21:03
そんなに警報音が大きいのですか？
仕事柄、深夜の帰宅が多いので困ります…
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536
匿名さん 2015/03/30 12:36:24
>>534
やはり夜景はバルコニーからしか見れないのでしょうか？リビングで寛いでいても見えますか？
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537
契約済みさん 2015/03/30 16:17:41
>>536
まだリビングに家具を入れてませんのでわかりませんが、バルコニーの手摺がガラス張りですのでソファで寛いでも見えると思います。ただ風が強くなく、そよ風が入ってくる程度ですのでこれからの季節はバルコニーに出て夜景を見ながら晩酌するなんてオシャレでいいかもしれません。
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538
匿名さん 2015/04/02 13:08:20
>>537
ソファから見えるのは素敵ですね。
よく、眺望がいいのにリビングからは空しか見えないマンションありますからね。
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539
入居済みさん 2015/04/05 15:15:04
今日、オーナーズサロンに入って思ったのですが、湿気がすごく多いですね。ここ数日雨模様だから余計湿度が高いのかもしれません。本棚の本も萎れていました。桃山台という高台のため湿度は高めなのでしょうか。梅雨時などを考えるとけいそうやエコカラットなど対策が必要かもしれませんね。全部屋にけいそうとなると高額になりますから何らかの対策を考えたいと思います。
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540
入居予定さん 2015/04/06 02:06:53
戸建でもですが（気密性の高い鉄筋コンクリートのマンションは特に）地下から１階部分は湿気が高いのが常です。
なので、普通、入居の時も、一ヶ月程乾かしてから入居するのが理想です。諸事情でそうはなかなかいかないので、あくまで理想ですが…。上層階ならさほど対策は神経質にならなくても良いとは思いますよ。戸建の知り合いは（三階建て）一階部分のクローゼットだけがカビが生えたと言ってました。それを聞いて、一応念の為にクローゼットの中には全て湿気ボードを施工しました。
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541
契約済みさん 2015/04/06 09:01:04
>>540
そうだったのですか。教えて頂きありがとうございます。地下だとクロスにカビが生えることもあるのですね。オーナーズサロンの部屋もできるだけ利用して風を通してあげないといけませんね。せっかくの共有施設ですしキレイに保ちたいですしね。
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542
匿名さん 2015/04/07 14:57:44
すごくびっくりですね。
湿気ボードなるものなんてあるのですか。
普通の湿気取り用の置物じゃだめっているっていうことなんですね。
いろいろとこちらでは勉強になることが多いので
とてもありがたいですね。
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543
入居済みさん 2015/04/09 16:33:33
入居して思ったのですが、玄関天井のダウンライトは人感式で大変便利ですが、点灯時は大変暗いですね。2分もすれば明るくなるのですが、そんなに長く玄関に居ることは接客時以外はないと思うので不便ですよね。LEDライトに変更しても同じなんですかね。。。
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544
購入検討中さん 2015/04/09 20:38:02
>>534
ジェイグラン、ジオ、プレミストなどいろいろ見てきましたが、
これほど視界が開けた物件は見たことがありません。
右端に見えるのは梅田の摩天楼でしょうか?
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545
入居予定さん 2015/04/10 00:48:08
>>543
私も内覧会の時に気になったので指摘しましたトコロ、ＬＥＤ電球を使用しているとのことでしたが…。「この電球は時間の経過とともに明るくなるので…」との説明でした。気になるようなら普段は常時点灯にして外出時や就寝時だけ消灯するとかにすれば良いかもしれません。
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546
入居済み住民さん 2015/04/10 03:05:23
点灯時に暗いのは蛍光灯(白熱球)の特徴です。LEDではありません。最初から暗いLEDなど聞いたことありません。
口径が合えばLEDでも問題ありません？
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547
入居済み住民さん 2015/04/10 06:37:00
購入時の際にダウンライトの件をお聞きするとすべてLEDライトではないとおっしゃっていました。ただ、LEDライトに変更も可能ですと言われ、とりあえず電球が切れるまでは現行の白熱球で過ごそうと考えました。LEDだと最初から明るいのであれば玄関のところは人感式のLEDライトに変更してもいいかもしれませんね。もう少し様子をみて考えようと思います。ありがとうございます。
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548
匿名さん 2015/04/10 08:19:53
蛍光灯と白熱灯は別物ですよ。
蛍光灯は最初は暗く、電気代は安い。
白熱灯は最初から明るく、電気代は高い。
LEDは最初から明るく、電気代も安い。でも電灯が高い。
玄関なら電気代も知れてるし、白熱灯でも良いのでは。1つ100円くらい?
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549
入居予定さん 2015/04/10 15:09:52
そうなんですね～
名工の方はあまり知らなかったのでしょうか…
では電球を交換してみます！
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550
入居済み住民さん 2015/04/13 16:24:00
入居してお風呂が広いことがすごくよかったです。また時間が経っても冷めにくいため以前は入浴中に追い焚きしてましたが今は全くしなくて済んでます。でも桃山台って朝晩結構冷えますね。市内から引越して思ったのですが高台のためでしょうか。これから夏に向けて気温が上がりますが涼しく過ごせたらいいですよね。
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551
買い換え検討中 2015/04/13 21:37:20
高台というより…北摂は市内より気温が低いです。
市内（ミナミ側）の友人が遊びに来るといつも『こっちは寒いわ～』と言います。
やはり北だからでしょうか…
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552
匿名さん 2015/04/13 23:09:34
さすがに市内から10km少々だけ北ってだけで寒くなるわけないかな。風通りが良いので夜風で冷えるんでしょうね。
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553
周辺住民さん 2015/04/14 05:52:24
いえいえ、甘いです。
事実、気温、違いますよ。
特に冬は感じます。
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554
入居済み住民さん 2015/04/14 12:34:13
先日の悪天候時はバルコニーの窓を開けると強風で外には出られないほどでした。前に遮るものがないので仕方ありませんが、そういう日は窓からの景色を楽しむしかありませんね。南側の景色もいいですが、予想以上に北側の景色がきれいでした。伊丹空港に発着する飛行機が見れ、夜は箕面や池田、宝塚の灯がきれいなイルミネーションとして見えています。宅配の方や郵便の方、みなさんこんなにきれいな景色は見たことがないとおっしゃっています。入居して1週間経ちますが毎日帰宅時にきれいな景色が見れて気分は良いですよ。
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555
購入検討中さん 2015/04/14 14:10:32
そうですよね。
現在、近辺の南西向き高層階に住んでいますが、六甲、伊丹空港、箕面etc…後、夕陽が落ちる景色は最高に良いです。
以前住んでいた所は南東向きだったので梅田側が見えていましたが南西側のほうが個人的には好きです。
買い替えを検討中ですが、南東向きがネックですね…
エレベーターが１機なので、低層階も、庭が見えて良いかな、とも思います。
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556
入居済み住民さん 2015/04/16 03:30:41
まだみなさん、半数の世帯の方くらいしか入居されてないですね。朝の通勤時間もエレベーターが混むことなく過ごしています。事務所が304号室でモデルルームが405号室のようですね。あとどれくらい売れ残っているのか気になりますが早く売れて落ち着いてほしいものですね。
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557
物件比較中さん 2015/04/16 04:03:04
残り５邸みたいですが、何階が残ってるのでしょうか。
このスレで入居された方々のお話を読むと、とても良さそうですね。
残っているお部屋でも眺望は良さそうですし。
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558
入居済み住民さん 2015/04/16 13:34:01
>>557
多分ですがAの2階とCの2階、Dの7階と3階、Eの5階、4階
だと思います。モデルルームのリビングとかシックな感じで良いですよね。もしかしたら家具付きで購入できるとお得ですよね。
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559
契約済みさん 2015/04/16 22:39:26
Ｇタイプの６階部分が転売されていますね。
ポスティングチラシが入っていました。
価格も当初価格よりかなり上乗せで…びっくりです…
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560
入居済み住民さん 2015/04/16 23:04:15
>>559
本当ですね。私が購入した際には既にGタイプはすべて売れており価格を知ることはできなかったですがかなり高額ですね。この価格だと坪単価は280万円はあるのではないでしょうか。6階だと景色も良いですし角部屋なので全部屋に窓もありますし朝は東からの陽射しで快適なんでしょうね。ここは維持費が高いのでこの価格でも問題なく購入できる方が購入されそうですね。私達には無理ですが売れるのではないでしょうか。
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561
契約済みさん 2015/04/17 01:20:18
確か元々は8700万ぐらいでした。
間取りは少し変更しているようですが…
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562
匿名さん 2015/04/17 02:07:33
>>559>>560>>561
このタイプの新築デベ販売分は完売してるので競合しないのを見計らって売り出したのでしょうかね
今年完成した大阪市内のタワーマンションも10～20％くらい上乗せ売り出しでどんどん成約してるみたいなので
アベノミクスバブルが桃山台にも来たってことでしょうかね
平米単価88万円だと中津駅直結のセントラルマークタワーとかパークタワー北浜の上層階くらいですが
タワーマンションの環境が嫌な層とか津波が怖い層は緑豊かで高台の千里人気も続いてますしね
今後3～6年くらいは2015年は安かったって思えるでしょうが
2021年以降はあの頃はミニバブルだったねって言われるかも知れませんね
社会的なお買い得時期と個人の買い時はなかなか一致しませんしね
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
クレヴィア千里桃山台 9480万円（4LDK+S（納戸））
価格 9480万円
間取り 4LDK+S（納戸）
販売戸数 1戸
総戸数 61戸
専有面積 107.63m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：30.79m2
所在階/構造・階建 6階/RC9階建
完成時期（築年月） 2015年3月
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563
入居済み住民さん 2015/04/17 03:40:56
Gタイプの6階でももともとは8700万円もするんですね。Gタイプは低層階でも8500万円超えほどになるんですね。11月には完売してましたからこのあたりの土地を前から待っていた高所得の方達が購入されたのですね。管理費、積立金などを考慮すると月3万円ほどしますし、10年後は月6万円はするでしょうから老後は維持するのが大変そうです。
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564
買い換え検討中 2015/04/17 11:38:41
Gタイプは確か、諸経費等を含めると、全て8000万超えでした。
でも、やはり、ゆとりありますよね…
買い替えたいけど、イマイチ踏み切れない…
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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