クレヴィア千里桃山台ってどうですか？

戸建住宅のようです。
http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshiseibi/kaihatsushi...

コスモイニシアは南千里駅前のグランファーストと同じ会社ですね。

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グランファーストは当初コスモでしたが、売り主が京阪電鉄、住友商事、ダイワハウスに変更されました。中学校の南側宅地は最近ため池を埋め立てて造成されました。東側にため池が残っていますよ。

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桃山台でまた物件出てきましたね。
また完売が遠のきました…。

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桃山台、新規物件は…　完成してからも、道路や断層等の問題で裁判で揉めた旧ユニハイム物件です。
他業者が買取り、名前を変えて売り出しています。
微妙ですよね…

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ヒルサイドのスレッドは荒れてますね。ユニハイムが分譲しようとした時も周辺住民とだいぶ揉めたみたいですし、シンフォニアは桃山台駅まで徒歩10分と遠い。しかも長い坂を登ることになるから微妙。選択肢はクレヴィアかローレルコートだけど価格帯が全然違うので桃山台としては一択になると思います。

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こちらの物件の売れ行きは最近どうなんでしょうか？HPを確認するとF.Gtypeは完売してる様ですが、３期の販売予定価格もお値打ちな部屋はなくなった印象を受けるのですが

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お値打ち部屋というのがあったのですか。
見逃してしまったかな･･･

>>No.396
なるほど。
経験された上でのご意見、参考になります。
リビングはいいから部屋の広さがもっとほしいなんて思ってたんですが、リビングが一番大事な部屋だと思うと広い方がいいわけですね。
結局、各々の部屋は寝るだけだったりしますもんね。

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販売期もかなり進んできているし、あまりお値打ちなというかキャッチーな価格の部屋は少なくなってきているかもしれないですね
全体的な選択肢自体が減ってきているので仕方がない事だとは思いますけれど
これからは条件の良さが重視になってくるのではないかなと思います＞部屋選びについて

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MRに一度行って見ないとどの部屋type、階層、値段が残ってるか分かりませんね。少し前にお邪魔したときはA-typeは一部屋ぐらいだった気がします。今は来場キャンペーンしてるみたいなんでほぼ完売間近なんでしょう。

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あ、本当ですね。
クリスマスフェアと銘打って抽選会が開催されているようです。
賞品の中では3等商品のふとんクリーナーがいいですね。

1月下旬から第3期販売が始まりますが、販売戸数も未定、
間取り毎の残戸も未定、価格も未定なんですね～。

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HP確認すると3期は5740万円〜7590万円で6300万円台が2戸あるようです。ここは毎回販売戸数などは未定の状態で売ってますし、61戸しかないから実際は先着順になっていて初めから期で分けて販売戸数はないように思います。

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モデルルームギャラリーを見ると窓からの眺望に素晴らしく開放感がありますが実際の見え方も同じだったら心惹かれますね。
詳細にGタイプメニュープランとだけありますが何階の部屋なのでしょう？
もしかしてモデルルームを撮影して合成してあるものですか？

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＞412さん
『※掲載の写真はモデルルーム（Gタイプメニュープラン）を撮影（平成25年11月）したものに、一部CG加工を施しております』だそうです。
竣工は平成27年3月中旬になりそうですし、窓からの眺望は合成ですね。
リビング窓はセンターオープンサッシなので開放感はありそうです。

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先日、遂に購入しました！
このスレッドを見て正直、怖くなり、購入を諦めていましたが低層住宅の割に最上階はタワーマンションの33階に相当する眺望があり、また駅近なのに隣のマンションとの距離が広いことと閑静なところがこの先、他のマンションに目移りすることはないだろうと考え、35年ローンですが、頑張って購入に至りました。みなさんが御指摘されています、機械式駐車場やエレベーター1基しかないなど不安要素は尽きませんがそれでも自分が気に入った点が多かったので決定しました！現在、あと15世帯ほど空きがありました。あと3ヶ月で入居できるようです。それまでに完売できるよう祈ってます。入居予定のみなさん、これからよろしくお願いします。

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夜、桃山台駅に向かって南から歩いていましたら
新御堂沿いのグラウンドの明かりが煌々とついていました。
あそこは冬でもかなりの頻度でナイター使用されているのでしょうか？

こちらのマンションのバルコニー方向にあるグラウンドなので
明る過ぎたりしないのか気になっています。

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>>415
私も最近よく歩いてますが、夜21時までみたいです。その後は消えていましたよ。夏場は虫が心配ですが、どのくらいかは住んでみないとわからないかもしれませんね。

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グラウンドの利用が21時までなら許容範囲だと思います。
そもそも夜間はカーテンを閉めてしまうので照明がついていても
気になりませんよね。
あ、照明に虫が寄ってくるのかな？それも夏場だけでしょう。

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バルコニー側は竹藪なので虫はある程度仕方ないと思います。御堂筋が近い割にはとても静かなので住環境は良いでしょうね。後は居住者の質の問題ですが、結構年齢層は高めな気がします。

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>>418
先日、マンションギャラリーに伺った際には半分くらいの方が一括現金でご購入されているとのことでした。雰囲気も子育てバリバリするという感じではないと言われてましたので年齢は高い方が多いかもしれません。

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そうなんですか？我が家は頭金なしの35年ローンです。きっと子供が一人立ち、もしくは定年退職などで元々住んでいた持ち家を売却したりして一括購入しておられるのですね。長い目で見ればその点で管理組合などで食い違いが発生しそうです。

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相続税対策に購入された方が多いかもしれませんね。

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>>420
我が家も35年ローンです。金利が低いので年末調整でいくらか控除されることを期待して返していく予定です。普通に考えるとこのマンションの価格はローンを組まないと非常に厳しいですよね。一括現金購入の方はおそらく定年退職されてローンが組めない方や今の家を売却した資金で購入された方達ではないでしょうか。この閑静なマンションであればゆっくり生活できそうですし、いろいろな年齢層の方が住まれることと思いますよ。

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頭金なしって‥‥そんなのあり得るんですか？

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ここは高いですから、その高さが無理でない購入層が買ってるでしょうから。
人生家だけではないので、無理し過ぎられませんよう…

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このマンションは桃山台の一番高い丘の上に建ててますから、南側からも北側からもとても目立っております。なので土地の値段もやはり凄く高いものとなってしまったのではないでしょうか。入居されるみなさんはその点も十分理解された上で購入されていると思いますよ。無理した買い物かもしれませんが買わずに後悔はしたくなかったので購入に至りました。同じような考えの方がご入居されることを祈ってます。

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無理して買って後悔しないことを願いたいですが、ちょっと無理してでも買えるのは羨ましい。

ここは丘の上に建っていると言いますから、部屋からの眺めはとても良い方なんでしょうね。やっぱり眺望の良いところが良いですよね。

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完成が楽しみです。現在、建物の大半はシートに覆われていますが、徐々に外観が見られるようになってきています。駐車場は歩道側にありますが外塀が高いところまでありますので外部の人にいたずらされることもなさそうですよかったです。思ったよりも建物の高さは高いのできっと最上階からの景色は素晴らしいでしょうね。オーナーズロビーは1階なので景色は見れませんが完成したら一度上からの景色を見てみたいものですね。

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本日手続きでMRに行ってきました。
若い方が数組、来られていました。
あと残10戸だそうです。

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ローレルコートと比較検討される方々が多いのですかね？
わたしがMRにお邪魔していたときは30代後半以上の方々が多かったです。残り10戸ですか、引き渡しまでに売りきってほしいですね。

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ローレルコートとはスペックも購入者層も違うという印象ですね。

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今朝、出勤時に新御堂筋線から建物を見ると遂に外観が姿を現しましたよ！！建物の色は重厚感があり、きれいに丘の上に仁王立ちしてました。内覧会が楽しみです。

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エキチカだけど、駐車場が全ての戸数分あるのが良いですね。

３月から入居が出来るそうですが

あとどれくらい戸数が残っているのでしょう。

外観デザインも良い感じですよね。

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>>432
昨日電話でお聞きしたところ、15戸程残ってるみたいです。ただ5戸ほどは商談中みたいでした。5階以上が人気あるみたいですので早めに見に行かれたらいいと思いますが最上階はもう売れており、8階がBタイプだけ残ってました。

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ここと迷って、ローレルコートを購入した者です。
ここは外観は素敵ですし眺望もローレルより良いですが、値段は普通の会社員には無理な水準でした。
（買えても竹やぶしか見えない低層階）

あと、我が家のような子育て世代にとっては同じ駅近桃山台でも桃山台側より竹見台側の方が良いです。
桃山台小学校まで子供の脚で２０分、毎日新御堂を渡って通わせるのは正直不安でした。
あと、近隣の公園の数も圧倒的に竹見台側が充実しています。

クレヴィアの低層階であればローレルコートと値段の差もあまりないですが、やはりローレルコートは子育て世代が、クレヴィアは年配のリタイヤ世代が買う物件なのではないかと思います。

特にローレルコートは自走式駐車場で個数も多いのでランニングコストが安いですが、クレヴィアは真逆ですね。

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>>434
なるほど。結構的を射たコメントかも。

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駐車場が戸数分あるというのは怖いことでもあります。

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>>436
みなさん、的を射たコメントで納得しました。確かに機械式駐車場は20年で交換しなければなりません。しかも20年のメンテナンスと交換を合わせると約1億円ほどかかるみたいですよね。今の内からコツコツと修繕積み立て金を貯めていくのが賢明でしょうか。駐車場が安く借りれそうで喜んでいたのですがそうも喜んではいられなさそうです。

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20年も住む予定の方はこの物件購入者には少ないんでしょうね。将来、売却する場合はローレルより資産価値の下落幅は少ないでしょうし。色々な考え方ができますね。悩みます。

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機械式駐車場って２０年なのですか？もうすこしもつものだと思いました。
１億って全然修繕積立金の中から出せる金額ではないですので
また別個で積み立てが必要になってくるのでは。
これはどこのマンションでも同じことなのでしょうね。
でもこうやって問題意識を最初から持っている住民が多くいると、
何かしらの対策が取りやすくなるんじゃないかなと拝見していて思いました。

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>>439
購入時に頂いた修繕積み立て金収支案では30年で機械式駐車場の支出は約2億円になってました。機械式駐車場が3台ありますから、膨大な支出になります。今の積み立て金のままでは10年後に赤字になってましたから、徐々に積み立て金の徴収は上がるのは避けられないと思います。大体、20年後には今の4倍くらいに修繕積み立て金はあがるそうです。私は永住を考えていますから、この問題には真剣に取り組んでいきたいと思っています。

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機械式駐車場３台・・・もし大規模修繕になると、駐車場１台あたり２０台の車ががどこかに移動させなければなりません。

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>>441
とりあえずは20年先のことなので移動に関してはまたまだ先の話です。今は入居世帯のどのくらいの方が駐車場を希望されるかと機械式駐車場の稼働率を維持できるかですよね。中には車をもたれない方もおられるようなので。将来的には車をもたなくなる可能性もあり、その時は機械式駐車場の数を減らすなどできれば修繕積み立て金はかからないかもしれませんね。ここは駅近ですし、レンタルカーをシェアするなど色々対策はありそうです。住まれる方のニーズに合った方法が一番よいですよね。

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先の事も考えながらやっていかないといけないから難しいですね。
その時に柔軟に対応できるためにも、修繕積立は多めに本当はプールしていけるといいのではないかと思いますが
皆さんでやっていくことなのでなかなか難しいのかな。
でもうまくお互いに納得し合って管理組合も運営していけるような環境だと良いですね

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とても素敵なマンションで前向きに検討をしているのですが。
先日、夜の７時過ぎにマンションの前の道を歩いていたら
人とすれ違ったのは１人だけで寂しい感じがしたのですが
夜８～１０時頃マンション前の通行人は少ないのでしょうか？

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あの道は五丁目のマンションに住んでいる人しか通らないと思うので、決して人通りが多いとは言えません。
ですが、夜の８時～１０時なら大体住宅街はそんなものでは？

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>>445さん
有難うございます。
今のマンションの周りはわりと明るく人通りもそこそこあるので寂しいと感じたのかもしれません。
考えてみると戸建ての多い住宅街ですし少ないのが普通かもしれませんね。

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まぁ駅近だし人の多さは問題ないよ。
それよりもやっぱ駐車場が問題。
これだけ駅近なら車持たない、もしくは手放す人も多いのでは？
そうなれば駐車場の大規模修繕をやらない（つまり、駐車場は動かさない）という選択肢も出てくるかもね。

大規模修繕費用を出したくないなら、みんなで車を手放すのが一番では？

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>>447
機械式駐車場3台のうち、1台でも動かさないで済むなら、30年で約6000万円は浮きますから積み立て金は安く済みます。永年に渡り良いマンションを維持するためには駐車場以外に修繕積み立て金を費やしたいものですからね。ただみなさんが車を持たれるのであれば駐車場稼働率も１００％を維持できますからそれも良いことです。一番避けたいことは駐車場に空きがでることですから。修繕積み立て金に関してはみなさん真剣に考えていかなければなりません。

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主人は永住するには物件より皆さんがおっしゃる↑費用がかかりすぎるといって断念しました
素敵なマンションですので主人の気がかわるような案があればいいのですが

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確かにこれから先、色々と費用はかかることは確かなことです。でも61世帯という規模のマンションのため、1世帯あたりの負担額は高くなるのは仕方ありません。しかしメリットもたくさんあるのではないでしょうか。人がたくさんいるところで暮らすよりは駅近ですが静かな環境で永住する方がいいのではないでしょうか。環境はやはり大事ではないでしょうか。

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