| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府吹田市桃山台5丁目4番2（地番） |
| 交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
61戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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クレヴィア千里桃山台口コミ掲示板・評判
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365
匿名さん 2014/09/01 02:29:48
マンションの資産価値は期待しない方が、買った時から価値が下がりますから。中古とて販売するとき値下がり率が低く流動性が有る事。賃貸として出すとき人気が出る物件である。相続の時での税金対策とかにメリットが有る。この事が今の一般的なマンション価値でしょう。そう言う価値観で判断すると、このマンションは良い物件ですね。
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366
匿名さん 2014/09/02 03:11:16
>351さん
一般論ですが資産価値が落ちないマンションの条件として挙げられているのが、
立地・規模・管理 だそうなのでもし転売を見越した上での購入であれば、
これらの条件をチェックしておくのが重要かもしれません。
またもう1つの条件に高価格である事も転売価格を大きく崩さない要素だそうですよ。
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367
匿名さん 2014/09/03 05:24:20
広い部屋が目立ちますね。
資産価値とかっていうのは、あまりよくわかりませんが、それぞれのお部屋にはゆとりがある感じがして、ちょっと高級そうです。（私には縁がなさそうです。）
近くには大きな公園があり、子育てには良さそう。
学校までは少々距離があるようですが、無理ではない距離かな？と思います。
小児科が近いのは良いです。
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368
匿名さん 2014/09/03 05:25:47
物件ホームページのコンセプトに出ている立体概念図を見ると丘のてっぺんに建てられているイメージですが、駅までの道は勾配のきつい坂道ではないんですか？桃山台駅までは徒歩4分と駅近立地ですが、通いやすい道なのでしょうか。また、日常的な買い物に車が必要であるか教えていただけますと幸いです。
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369
ご近所さん 2014/09/03 07:04:41
桃山台5丁目は桃山台駅周辺で一番の高台で、桃山台駅口（バスターミナル前）から15m程高い立地ですので坂があります。駅からの帰り道は、フラットなルートはアザールの北側からぐるりと回ってエスリード桃山台横の勾配の坂道を登る感じです。もしくはアザール南側の35段程の階段を登るかになります。
坂道の勾配はそこそこの角度がありますが、長くは無いので健康なサラリーマンや主婦にとっては特に不便はない様に感じます。ベビーカーを押しているときは少しの間だけ前のめりになって歩く感じですね。個人的は千里ニュータウン内の坂の中では短い距離なので気にならないレベルで、使い易い道とまでは言えないけれど大変でも無い程度ではあります。曖昧ですみません…
ベビーカーや車椅子を使うのでなければ後者の階段を利用する方が早いです。
日常的な買い物は、普段はアザールで賄う事も可能かもしれませんが、安さや品揃えを求めてホームセンターやベビー用品店や郊外の大型ショッピングセンター等をよく利用される方は車があったほうが良いと思います。
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370
匿名さん 2014/09/03 15:26:32
千中と緑地と桃山 どこがいいんかな？ やはり千中？ それとも大阪に一番近い（あんまかわらんか）緑地？
あと 吹田と豊中ってどっちがいいんだろ？
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371
購入検討中さん 2014/09/03 16:58:21
主観だけど、自分は利便性で千中駅近（駅徒歩5,6分以内）が理想。
でも千中でも今新築分譲中の駅遠（駅徒歩15分前後）なら、同じニュータウン内の桃山台駅近、次いで自然環境のいい緑地駅近かなぁ。
どこもいい立地は築古物件が押さえてるから新築や築浅に限定すると3駅のどれかってよりも分譲個々の立地次第で悩ましい。
豊中と吹田の優劣はそれ程無い気がする。
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372
入居済み住民さん 2014/09/03 21:29:22
>>370さん
私も3カ所の新築、中古マンションを幾つか巡り、最終的に緑地公園にしました。
利便性、緑の多さ、学校など色々な要素で皆さん決定されると思いますが、私は大きな公園が徒歩圏内にあり、また大型マンションが今後当面は乱立しない可能性の高い緑地公園にしました。
妻は利便性の高い千里中央が良かったようです。
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373
匿名さん 2014/09/04 00:48:14
桃山台も緑地公園も確かに環境も良く普段の生活には支障がない程度の買い物はできるとは思いますがちょっとした買い物をするには千里中央や梅田に出る必要はあるでしょうね。
特に子供さんの習い事や塾などは千里中央にでることになりファミリー層なら千里中央にすれば後悔することはないと思いますよ。
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374
匿名さん 2014/09/04 02:47:17
>>373
千里中央で後悔しなそうな新築分譲マンションはどこですかね？
ジオ千中とジェイグランは駅から遠くて千中であるメリットが薄そう
あかり絵は道路近すぎて夜の暴走族のバイク音がうるさそう
塾や習い事は緑地や桃山台でも徒歩圏内になんかしらあるし、バンバン送迎バス走ってるね
でもメゾン千里が建て替えになったら超魅力だな～
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375
匿名さん 2014/09/04 07:12:53
来年3月に竣工予定らしいですが、工事の進み具合は大丈夫かな？天気悪いし。
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376
匿名さん 2014/09/04 15:45:07
371,372,373さんありがとうございます。
元々上新田に賃貸で住んでた者で、今東京に飛ばされて（笑）ます。
大阪に戻ったらどこかなぁと思いまして。で まだ10年も離れてないのに開発がすごくてびっくし。
結構安く駅近のマンションも出てきているし、あぁうらやましい。
緑地の駅近も出てたし、千中もマンションラッシュですね。ここもとても良い立地ですし。
どこにしようか贅沢な悩みされていてよいですねぇ。
ちなみに北大阪急行もついに箕面まで行くんですね。大阪市内も開発はじまってるので負けないでください！
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377
匿名さん 2014/10/04 00:24:50
ここは売れてるのでしょうか？
今は値段が高すぎるので、売れずに安くなったら検討したいのですが。
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378
匿名さん 2014/10/04 12:35:38
書き込み極端に減りました。
既に旬は過ぎた物件です。
価格設定強気のため、売れてないです。ローレルコートなど新たな物件の方が戸数や駐車場、阪急も使用可能など魅力です。
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379
匿名さん 2014/10/06 03:58:32
おっしゃる通り、ローレルコート等他物件があるので、こちらの高い物件には興味がなくなりました。
ローレルコートの自走式駐車場等のほうが魅力感じます。
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380
匿名さん 2014/10/07 20:50:02
価格発表を引っ張り、営業の質も低く、設備もイマイチで高い。これじゃ売れないわ。他に良いの出てきたし。
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381
匿名さん 2014/10/08 12:42:38
価格は既に春の時点で全戸決定していましたよ。
広告には載せていないだけで、購入意思があるギャラリー訪問者には公開しています。
ローレルコート…場所と外観、景観（眺望）がもう少しよければいいんですが…
あと最大平米数が80台なのが残念…
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382
購入検討中さん 2014/10/10 01:05:01
ローレルコートも検討しています。価格面で魅力的ですが、景観
に不満があります。どちらを優先するかですね・・・
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383
匿名さん 2014/10/11 02:35:26
380さん、価格はすでに公表されていますよ。
でも、想像以上にお高いですよね。
ここでそんなにするのかって思ってしまいましたけど><;
周辺の相場ってこんなに高かったかな～。
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384
匿名さん 2014/10/11 20:56:55
>>383さん
価格発表引っ張りと言うのは、モデルルームできる前の話です。分かりにくくて申し訳ありません。１月に先行予約でカタログで説明受けて、価格決まったら連絡すると言われ、予定日になっても連絡なく、周辺マンション相場を見極めてからの発表となり結局発表予定日を大幅に過ぎて提示。対応の悪さに呆れ、検討候補から外し他マンションを先日契約。他を検討してると言ってるのに何度も電話してきた営業もホントイマイチ。
慌ててここを買わなくて良かったと心から思います。他と比較して共用部分や駐車場など設備面の悪さがよくわかりました。
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385
匿名さん 2014/10/20 06:07:10
そんなに前からのお話だったのですか。
もう春には価格は出ていたので別に引っ張っている印象はなかったですが
ずっとずっと待っている人からすればそうかもしれませんね。
今、資材や人件費も高騰しているなんて新聞で見かけますが
マンションの値付けがそれで難しくなってきているしとかあるのでしょうね
デベ側的には…
早く教えてもらえるといいな～と思います
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386
匿名さん 2014/10/28 14:57:09
モデルルームに行けば普通に教えて貰えるんでは？部屋ごとの。
価格表ですっけ？ああいうのってあると思うのですけれど。
もう3期だけれどオーダーメイドシステムの締め切りはまだ大丈夫なんでしょうか。
時期によってはできない事も出てくるのかなぁと感じました。
大掛かりな物はそうなりますでしょうか。
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387
匿名さん 2014/10/30 12:26:28
こんな割高物件買う人ってお金余ってるんですね。
クレヴィアブランドってほぼ三流イメージですが…
モデルルーム行きましたが建物も設備もイマイチでしたが…間取りもイマイチ。
マンション駐車場入るのに毎回葬儀場前通過は勘弁して欲しい。夜は怖くて出歩けません。
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388
匿名さん 2014/10/30 14:40:30
クレヴィアシリーズは他も素敵な物件が多いと思います。でもお高いなぁ。
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389
匿名さん 2014/10/31 10:10:04
この物件、間取りは確かに普通でイマイチですが、建物とモデルルームは高級感があるような…
ローレルコートよりはかなり重厚感があると思います。
ローレルコートは外見も建物、設備も、安っぽくて少しがっかりしました。
団地に囲まれてますし…
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390
購入検討中さん 2014/10/31 10:25:22
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391
匿名さん 2014/10/31 14:30:19
悪くはないのですが、魅力的な間取りではなく、平凡な間取り…といったトコロでしょうか…
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392
匿名さん 2014/11/01 22:04:36
>>389
モデルルームに高級感？？？
どこの物件モデルルームは高級感があって当たり前かと。
オプション満載で高級家具を配置し、非日常感の中から購買感覚を高めるのが狙いなので、マンション自体の良い悪いには何ら直結しないと思います。
ただ単にモデルルームコンセプトと担当者のセンスが良いだけでしょうね。
マンション入居時はただの空間ですよ。
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393
匿名さん 2014/11/03 03:13:12
モデルルームは確かに、良い家具を置いたりされていて
普通の家庭感がない分、どこも素敵な感じに見せてありますよね。
イメージしやすいようにと配慮されているのだとは思いますが
もう少し庶民的?な感じにしてあっても良いのかなとは思います(笑)
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394
物件比較中さん 2014/11/03 03:46:43
モデルルームは大抵、高級感があるものですよ。個々人の感じ方次第では高級に感じない場合もあります。興味を持ってもらう為にオプションや家具が設置されているので、それ抜きで部屋がどうなるかぐらいイメージ出来るでしょ？それが出来ない人は家自体買うのは止めといた方が良いんじゃない？
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395
匿名さん 2014/11/04 12:26:59
新御堂から、上層階が見えてきてますね。
ところで竹林挟んだ春日側、伐採されてますが何か建つのでしょうか？
かなり広いように思えます。
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396
購入経験者さん 2014/11/04 12:50:30
間取りの基本は（３ＬＤＫ４ＬＤＫ）リビング、ダイニングが広く取れているのが大事です。マンション生活ではこの部分での生活時間が多く（家族の団欒お場所）基本の間取りは（全体面積の大きさ）関係なしでＡタイプの間取りが一番良いと思います（端部屋関係なし）。３回住替え経験して平凡が一番飽きない間取と経験上思います。
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397
匿名さん 2014/11/04 18:45:39
竹林の南側は宅地になるそうです。
ちなみに、新御堂筋を挟んで東側、中学校の南側はマンション建設予定地と看板が建っていますね。
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398
匿名さん 2014/11/04 22:47:04
新御堂から見えるくらい建設が進んでいるんですね。年明けには外観が完成しますかね？順調に売れているそうで引き渡し時には完売出来そうだと聞きました。
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399
匿名さん 2014/11/05 23:18:37
397様、有難うございます。
宅地とは戸建が建つのでしょうか？
中学校の南側にもマンションが建つのですね。
情報、有難うございました。
こちらは立地以外、魅力がなく物件の割に高額と感じてます。他も見てみたいので検討したいと思います。
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400
匿名さん 2014/11/07 00:13:24
宅地というのは、建物が建てられる土地の事をいうのではなかったでしょうか？
なので、戸建てとは限らないような気がしますが、あまり詳しくないのですみません。
マンションが建つかどうかは、一般的に土地の広さや、用途地域、建ぺい率などを見てみた方がわかりやすいのかな？と思います。
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401
匿名さん 2014/11/07 03:02:59
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402
匿名さん 2014/11/07 06:37:48
グランファーストは当初コスモでしたが、売り主が京阪電鉄、住友商事、ダイワハウスに変更されました。中学校の南側宅地は最近ため池を埋め立てて造成されました。東側にため池が残っていますよ。
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403
匿名さん 2014/11/09 02:35:36
桃山台でまた物件出てきましたね。
また完売が遠のきました…。
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404
匿名さん 2014/11/09 04:15:06
桃山台、新規物件は… 完成してからも、道路や断層等の問題で裁判で揉めた旧ユニハイム物件です。
他業者が買取り、名前を変えて売り出しています。
微妙ですよね…
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405
匿名さん 2014/11/10 13:55:05
ヒルサイドのスレッドは荒れてますね。ユニハイムが分譲しようとした時も周辺住民とだいぶ揉めたみたいですし、シンフォニアは桃山台駅まで徒歩10分と遠い。しかも長い坂を登ることになるから微妙。選択肢はクレヴィアかローレルコートだけど価格帯が全然違うので桃山台としては一択になると思います。
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406
匿名さん 2014/11/11 03:23:51
こちらの物件の売れ行きは最近どうなんでしょうか？HPを確認するとF.Gtypeは完売してる様ですが、３期の販売予定価格もお値打ちな部屋はなくなった印象を受けるのですが
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407
匿名さん 2014/11/12 10:10:03
お値打ち部屋というのがあったのですか。
見逃してしまったかな･･･
>>No.396
なるほど。
経験された上でのご意見、参考になります。
リビングはいいから部屋の広さがもっとほしいなんて思ってたんですが、リビングが一番大事な部屋だと思うと広い方がいいわけですね。
結局、各々の部屋は寝るだけだったりしますもんね。
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408
匿名さん 2014/11/22 14:28:03
販売期もかなり進んできているし、あまりお値打ちなというかキャッチーな価格の部屋は少なくなってきているかもしれないですね
全体的な選択肢自体が減ってきているので仕方がない事だとは思いますけれど
これからは条件の良さが重視になってくるのではないかなと思います＞部屋選びについて
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409
いつか買いたいさん 2014/11/23 13:17:53
MRに一度行って見ないとどの部屋type、階層、値段が残ってるか分かりませんね。少し前にお邪魔したときはA-typeは一部屋ぐらいだった気がします。今は来場キャンペーンしてるみたいなんでほぼ完売間近なんでしょう。
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410
匿名さん 2014/12/01 05:47:53
あ、本当ですね。
クリスマスフェアと銘打って抽選会が開催されているようです。
賞品の中では3等商品のふとんクリーナーがいいですね。
1月下旬から第3期販売が始まりますが、販売戸数も未定、
間取り毎の残戸も未定、価格も未定なんですね～。
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411
匿名さん 2014/12/01 11:20:28
HP確認すると3期は5740万円〜7590万円で6300万円台が2戸あるようです。ここは毎回販売戸数などは未定の状態で売ってますし、61戸しかないから実際は先着順になっていて初めから期で分けて販売戸数はないように思います。
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412
匿名さん 2014/12/09 01:27:07
モデルルームギャラリーを見ると窓からの眺望に素晴らしく開放感がありますが実際の見え方も同じだったら心惹かれますね。
詳細にGタイプメニュープランとだけありますが何階の部屋なのでしょう？
もしかしてモデルルームを撮影して合成してあるものですか？
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413
匿名さん 2014/12/18 02:53:48
＞412さん
『※掲載の写真はモデルルーム（Gタイプメニュープラン）を撮影（平成25年11月）したものに、一部CG加工を施しております』だそうです。
竣工は平成27年3月中旬になりそうですし、窓からの眺望は合成ですね。
リビング窓はセンターオープンサッシなので開放感はありそうです。
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414
入居予定さん 2014/12/25 23:06:11
先日、遂に購入しました！
このスレッドを見て正直、怖くなり、購入を諦めていましたが低層住宅の割に最上階はタワーマンションの33階に相当する眺望があり、また駅近なのに隣のマンションとの距離が広いことと閑静なところがこの先、他のマンションに目移りすることはないだろうと考え、35年ローンですが、頑張って購入に至りました。みなさんが御指摘されています、機械式駐車場やエレベーター1基しかないなど不安要素は尽きませんがそれでも自分が気に入った点が多かったので決定しました！現在、あと15世帯ほど空きがありました。あと3ヶ月で入居できるようです。それまでに完売できるよう祈ってます。入居予定のみなさん、これからよろしくお願いします。
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415
匿名さん 2014/12/26 00:03:01
夜、桃山台駅に向かって南から歩いていましたら
新御堂沿いのグラウンドの明かりが煌々とついていました。
あそこは冬でもかなりの頻度でナイター使用されているのでしょうか？
こちらのマンションのバルコニー方向にあるグラウンドなので
明る過ぎたりしないのか気になっています。
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416
入居予定さん 2014/12/26 01:26:17
>>415
私も最近よく歩いてますが、夜21時までみたいです。その後は消えていましたよ。夏場は虫が心配ですが、どのくらいかは住んでみないとわからないかもしれませんね。
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417
匿名さん 2015/01/06 00:29:19
グラウンドの利用が21時までなら許容範囲だと思います。
そもそも夜間はカーテンを閉めてしまうので照明がついていても
気になりませんよね。
あ、照明に虫が寄ってくるのかな？それも夏場だけでしょう。
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418
匿名さん 2015/01/07 06:21:05
バルコニー側は竹藪なので虫はある程度仕方ないと思います。御堂筋が近い割にはとても静かなので住環境は良いでしょうね。後は居住者の質の問題ですが、結構年齢層は高めな気がします。
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419
入居予定さん 2015/01/08 03:05:21
>>418
先日、マンションギャラリーに伺った際には半分くらいの方が一括現金でご購入されているとのことでした。雰囲気も子育てバリバリするという感じではないと言われてましたので年齢は高い方が多いかもしれません。
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420
入居予定さん 2015/01/08 08:40:49
そうなんですか？我が家は頭金なしの35年ローンです。きっと子供が一人立ち、もしくは定年退職などで元々住んでいた持ち家を売却したりして一括購入しておられるのですね。長い目で見ればその点で管理組合などで食い違いが発生しそうです。
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421
匿名さん 2015/01/08 08:48:45
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422
入居予定さん 2015/01/08 08:52:32
>>420
我が家も35年ローンです。金利が低いので年末調整でいくらか控除されることを期待して返していく予定です。普通に考えるとこのマンションの価格はローンを組まないと非常に厳しいですよね。一括現金購入の方はおそらく定年退職されてローンが組めない方や今の家を売却した資金で購入された方達ではないでしょうか。この閑静なマンションであればゆっくり生活できそうですし、いろいろな年齢層の方が住まれることと思いますよ。
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423
購入検討中さん 2015/01/08 09:21:33
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424
匿名 2015/01/08 09:28:08
ここは高いですから、その高さが無理でない購入層が買ってるでしょうから。
人生家だけではないので、無理し過ぎられませんよう…
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425
入居予定さん 2015/01/08 10:12:31
このマンションは桃山台の一番高い丘の上に建ててますから、南側からも北側からもとても目立っております。なので土地の値段もやはり凄く高いものとなってしまったのではないでしょうか。入居されるみなさんはその点も十分理解された上で購入されていると思いますよ。無理した買い物かもしれませんが買わずに後悔はしたくなかったので購入に至りました。同じような考えの方がご入居されることを祈ってます。
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426
匿名さん 2015/01/09 11:38:27
無理して買って後悔しないことを願いたいですが、ちょっと無理してでも買えるのは羨ましい。
ここは丘の上に建っていると言いますから、部屋からの眺めはとても良い方なんでしょうね。やっぱり眺望の良いところが良いですよね。
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427
入居予定さん 2015/01/09 23:11:47
完成が楽しみです。現在、建物の大半はシートに覆われていますが、徐々に外観が見られるようになってきています。駐車場は歩道側にありますが外塀が高いところまでありますので外部の人にいたずらされることもなさそうですよかったです。思ったよりも建物の高さは高いのできっと最上階からの景色は素晴らしいでしょうね。オーナーズロビーは1階なので景色は見れませんが完成したら一度上からの景色を見てみたいものですね。
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428
入居予定さん [女性 30代] 2015/01/12 04:25:09
本日手続きでMRに行ってきました。
若い方が数組、来られていました。
あと残10戸だそうです。
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429
入居予定さん 2015/01/12 05:55:06
ローレルコートと比較検討される方々が多いのですかね？
わたしがMRにお邪魔していたときは30代後半以上の方々が多かったです。残り10戸ですか、引き渡しまでに売りきってほしいですね。
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430
入居予定さん 2015/01/12 06:28:20
ローレルコートとはスペックも購入者層も違うという印象ですね。
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431
入居予定さん 2015/01/13 01:14:17
今朝、出勤時に新御堂筋線から建物を見ると遂に外観が姿を現しましたよ！！建物の色は重厚感があり、きれいに丘の上に仁王立ちしてました。内覧会が楽しみです。
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432
匿名さん 2015/01/16 00:47:33
エキチカだけど、駐車場が全ての戸数分あるのが良いですね。
３月から入居が出来るそうですが
あとどれくらい戸数が残っているのでしょう。
外観デザインも良い感じですよね。
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433
入居予定さん 2015/01/16 01:30:16
>>432
昨日電話でお聞きしたところ、15戸程残ってるみたいです。ただ5戸ほどは商談中みたいでした。5階以上が人気あるみたいですので早めに見に行かれたらいいと思いますが最上階はもう売れており、8階がBタイプだけ残ってました。
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434
匿名さん 2015/01/17 03:40:51
ここと迷って、ローレルコートを購入した者です。
ここは外観は素敵ですし眺望もローレルより良いですが、値段は普通の会社員には無理な水準でした。
（買えても竹やぶしか見えない低層階）
あと、我が家のような子育て世代にとっては同じ駅近桃山台でも桃山台側より竹見台側の方が良いです。
桃山台小学校まで子供の脚で２０分、毎日新御堂を渡って通わせるのは正直不安でした。
あと、近隣の公園の数も圧倒的に竹見台側が充実しています。
クレヴィアの低層階であればローレルコートと値段の差もあまりないですが、やはりローレルコートは子育て世代が、クレヴィアは年配のリタイヤ世代が買う物件なのではないかと思います。
特にローレルコートは自走式駐車場で個数も多いのでランニングコストが安いですが、クレヴィアは真逆ですね。
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435
匿名さん 2015/01/17 14:21:13
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436
匿名さん 2015/01/17 23:56:04
駐車場が戸数分あるというのは怖いことでもあります。
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437
入居予定さん 2015/01/18 06:58:05
>>436
みなさん、的を射たコメントで納得しました。確かに機械式駐車場は20年で交換しなければなりません。しかも20年のメンテナンスと交換を合わせると約1億円ほどかかるみたいですよね。今の内からコツコツと修繕積み立て金を貯めていくのが賢明でしょうか。駐車場が安く借りれそうで喜んでいたのですがそうも喜んではいられなさそうです。
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438
買い換え検討中 [女性] 2015/01/19 01:46:07
20年も住む予定の方はこの物件購入者には少ないんでしょうね。将来、売却する場合はローレルより資産価値の下落幅は少ないでしょうし。色々な考え方ができますね。悩みます。
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439
匿名さん 2015/01/20 06:35:50
機械式駐車場って２０年なのですか？もうすこしもつものだと思いました。
１億って全然修繕積立金の中から出せる金額ではないですので
また別個で積み立てが必要になってくるのでは。
これはどこのマンションでも同じことなのでしょうね。
でもこうやって問題意識を最初から持っている住民が多くいると、
何かしらの対策が取りやすくなるんじゃないかなと拝見していて思いました。
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440
入居予定さん 2015/01/20 16:13:04
>>439
購入時に頂いた修繕積み立て金収支案では30年で機械式駐車場の支出は約2億円になってました。機械式駐車場が3台ありますから、膨大な支出になります。今の積み立て金のままでは10年後に赤字になってましたから、徐々に積み立て金の徴収は上がるのは避けられないと思います。大体、20年後には今の4倍くらいに修繕積み立て金はあがるそうです。私は永住を考えていますから、この問題には真剣に取り組んでいきたいと思っています。
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441
匿名さん 2015/01/21 03:00:26
機械式駐車場３台・・・もし大規模修繕になると、駐車場１台あたり２０台の車ががどこかに移動させなければなりません。
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442
入居予定さん 2015/01/21 05:26:14
>>441
とりあえずは20年先のことなので移動に関してはまたまだ先の話です。今は入居世帯のどのくらいの方が駐車場を希望されるかと機械式駐車場の稼働率を維持できるかですよね。中には車をもたれない方もおられるようなので。将来的には車をもたなくなる可能性もあり、その時は機械式駐車場の数を減らすなどできれば修繕積み立て金はかからないかもしれませんね。ここは駅近ですし、レンタルカーをシェアするなど色々対策はありそうです。住まれる方のニーズに合った方法が一番よいですよね。
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443
匿名さん 2015/01/22 05:44:20
先の事も考えながらやっていかないといけないから難しいですね。
その時に柔軟に対応できるためにも、修繕積立は多めに本当はプールしていけるといいのではないかと思いますが
皆さんでやっていくことなのでなかなか難しいのかな。
でもうまくお互いに納得し合って管理組合も運営していけるような環境だと良いですね
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444
購入検討中さん 2015/01/22 07:54:51
とても素敵なマンションで前向きに検討をしているのですが。
先日、夜の７時過ぎにマンションの前の道を歩いていたら
人とすれ違ったのは１人だけで寂しい感じがしたのですが
夜８～１０時頃マンション前の通行人は少ないのでしょうか？
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445
周辺住民さん 2015/01/22 12:40:38
あの道は五丁目のマンションに住んでいる人しか通らないと思うので、決して人通りが多いとは言えません。
ですが、夜の８時～１０時なら大体住宅街はそんなものでは？
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446
購入検討中さん 2015/01/23 07:16:23
>>445さん
有難うございます。
今のマンションの周りはわりと明るく人通りもそこそこあるので寂しいと感じたのかもしれません。
考えてみると戸建ての多い住宅街ですし少ないのが普通かもしれませんね。
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447
匿名さん 2015/01/23 15:39:50
まぁ駅近だし人の多さは問題ないよ。
それよりもやっぱ駐車場が問題。
これだけ駅近なら車持たない、もしくは手放す人も多いのでは？
そうなれば駐車場の大規模修繕をやらない（つまり、駐車場は動かさない）という選択肢も出てくるかもね。
大規模修繕費用を出したくないなら、みんなで車を手放すのが一番では？
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448
入居予定さん 2015/01/23 16:45:52
>>447
機械式駐車場3台のうち、1台でも動かさないで済むなら、30年で約6000万円は浮きますから積み立て金は安く済みます。永年に渡り良いマンションを維持するためには駐車場以外に修繕積み立て金を費やしたいものですからね。ただみなさんが車を持たれるのであれば駐車場稼働率も１００％を維持できますからそれも良いことです。一番避けたいことは駐車場に空きがでることですから。修繕積み立て金に関してはみなさん真剣に考えていかなければなりません。
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449
匿名さん 2015/01/23 22:56:16
主人は永住するには物件より皆さんがおっしゃる↑費用がかかりすぎるといって断念しました
素敵なマンションですので主人の気がかわるような案があればいいのですが
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450
入居予定さん 2015/01/27 15:04:12
確かにこれから先、色々と費用はかかることは確かなことです。でも61世帯という規模のマンションのため、1世帯あたりの負担額は高くなるのは仕方ありません。しかしメリットもたくさんあるのではないでしょうか。人がたくさんいるところで暮らすよりは駅近ですが静かな環境で永住する方がいいのではないでしょうか。環境はやはり大事ではないでしょうか。
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451
匿名さん 2015/01/28 13:46:56
駅近で隣のスーパーの車の出入りも多いので、決して静かな環境だとは言えないのでは？
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452
匿名さん 2015/01/28 14:16:27
物件前の道路は葬儀場からアザールに向けて一方通行です。アザール利用者は新千里南町3交差点を行き来しますので物件前の車の往来は皆無です。基本的に周辺マンション住民しか利用しないので昼夜問わず割と静かな環境です。目の前のグランドは除きますが。。
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453
入居予定さん 2015/01/29 01:11:18
ここは駅の大通りから一つ中に入った場所でしかも駅の西側なので緑地が広がりそれはそれは静かなところです。丘の上ですので景色も凄くいいですよ。坂は登らないといけませんが、駅近でこれだけ静かな環境なので坪単価は230円と割高ですが納得できます。
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454
匿名さん 2015/01/29 05:00:31
ここまだ完売してないんですね。
計画通りに売れてるのでしょうか。
高くて買えないけど仕様とか好きな感じなので
HP眺めてたら結構誤字があった。
駐車錠
大型射
戦利緑地
モインと
ニューハイセレクト
カラーミニター
みんなも探してみよう。
そんな暇じゃないか。
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455
匿名さん 2015/01/29 10:41:34
G,Fタイプ以外は完売してないですねー。でも計画以上に売れてるみたいですよ。値段が値段なのでデベとしては急いでないんでしょう。
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456
入居予定さん 2015/01/29 12:03:17
高層階は結構売れて、低層階はまだ残っているようです。あと一ヶ月後に入居者説明会があるのでそこで駐車場を抽選するみたいですよ。
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457
物件比較中さん 2015/01/31 10:39:23
低層階は竹やぶが気になると思う。
夏は虫が多いし、風でガサガサ言うのは落ち着かない。
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458
ご近所さん [男性] 2015/01/31 13:27:13
実際、現地見ましたが物件から竹藪までは30mほど離れており、想像より空間は確保されてました。当物件の建設に際し業者側が吹田市に依頼し10mほど伐採しています。
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459
物件比較中さん 2015/01/31 16:05:15
>>458さんへ
結局は気にするかどうかですね？
私も現地見ましたが、近い印象でした。
でも変な施設ができるよりは竹やぶの方がマシだけど。
蚊が多いのは嫌だけど、
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460
入居予定さん 2015/02/01 08:24:08
>>458
あれで竹藪が10m伐採されてたんですね。市の方が実際に年1，2回ほど竹藪を伐採されるそうですが、またすぐに元の高さまで伸びるようです。不思議なことにそれ以上は長くならないようです。伐採後であれば4階からでも眺望は良いみたいです。ただ夏場は確かに4階くらいまで虫はいるかもしれません。
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461
買い換え検討中 [女性] 2015/02/01 15:02:15
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462
入居予定さん 2015/02/02 10:59:35
>>461
共感します。空き地の雑木林と違い竹林なので眺めはそんなに悪くはないと思います。夏場はよしず要らずで意外に涼しく過ごせるかもしれませんね。ものは考えようです。昨日、駐車場の抽選希望聴取の書類が届きました！私は普段あまり車を使わないのでどこでもいいですがみなさん、希望のところが取れるといいですよね。
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463
匿名さん 2015/02/02 11:34:46
駐車場は車が出しやすいところが絶対お勧めです（料金は高いですが平面駐車場がベスト！です）特に立体駐車場は上にも下にも移動しないところがありますのでそこをお勧めですよ。ただ、左右に平行移動しますので自分の駐車場の番号は覚えておかなければトラブルになりますのでご注意ください。素敵なマンションライフを過ごしてください。
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464
入居予定さん 2015/02/02 12:19:09
>>463
参考になります。なるほど機械式は上にも下にも移動しないところがあるのですね。そこであれば平面よりも屋根がある分お得かもしれませんね。ただ希望箇所は1箇所しか書けないのでそこが移動が少ないところかどうかはわかりません。実物を見てから決めたいものですが、運に任せるしかありませんね。
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