クレヴィア千里桃山台ってどうですか？

桃山台5丁目はファミリーユースよりも富裕層向けですね。眺望の良い物件はすぐに売れるでしょう。

駅近以外あまり魅力がないのに、高額でも売れるでしょうか？！
営業もイマイチで、富裕層のみターゲットにしてる感じがありあり…
それに真南向きでもないんですよね。。。

子どもの頃に桃山台に住んでいましたが、スイミングは母親に付き添われて千里中央まで通ってました。
塾は北千里まで(中学生ぐらいになると友達同士で通うので、それも楽しかった思い出ですが)
確かに環境はいいけど、習い事などは不便な場所かもしれません。

売れ行きはどうでしょうか？

売れ行き…はどうなんでしょうね。

手頃なFタイプは、間取りが削除されているようなので多分完売したのでしょうね。

エレベーターが１つしかないので下層階のほうが便利かなとも思い始めたりしました。
景色にこだわらなければ、自然の林ですし、前が建物ではないので人目を気にすることもありませんし…
やはり立地は最高ですよね…

間取りもワイドスパンが多くていいなって思いました。
リビングダイニングが広々使えるのは、いいなって思います。
高級な感じもしますね。

お買い物が少し不便かと思いましたが、いかがでしょうか。

駅から傾斜は結構あるのでしょうか？

傾斜はけっこうありますよ。
ただ距離はそんなにないので一気にいってしまえば問題はありません。
プライマージュやジオエグゼ、ブランズは距離があるので疲れますが…

買い物は…日々の食料品は問題ありませんが、ちょっとした日用品や雑貨になるとアザールでは品薄なので千里中央まで行かなければなりません。

Fタイプ、普通にまだ載ってますよ。
早々、完売する物件ではないのでは⁇

Ｆタイプ、公式サイトからは削除されていますよ。

DタイプとEタイプはアルコープもう少し小さくてもよかったのに。
その分室内がより一層広く使えるのにね。

販売員さんの質の悪さにがっかりしました。
あなたにとってはさっきのお客さんと私は同じかも知れませんが、こちらは一生に一度のお買い物にきてるんです！
名刺を頂いた後から、南千里の物件や、千里中央のジオさんなど、この物件の話は無く、「あちらの方がお安いですお安いです」と勧められました。他にも広いところが「いっぱいあります」って、ここがどんな広さでどんなグレードのマンションかを分かってきているのに、これは失礼です！
ちっとも真剣に話をしないので、「黙っていても売れるんですか？」と尋ねたら、「はい」と応えられました。。

折角、私としては良いグレードの物件に出会えた！と思って買おうと思ったのに、こんな対応では信用できません。

じゃあ買わないでいいじゃん

何度もコメントに記載ありますが、物件、営業ともに質は悪いですよ。駅近以外、特に良いところはない物件です。
モデルルーム訪問後、何度か電話有りましたが無視してます。
自分は売れる営業マンだと勘違いしてる敬語もまともに使えないスキルの低い営
業会社です。
買わなくて正解だと思いますよ。

Fタイプは、もう売れて無くなったみたいですよ。

Fタイプはもう売れて無くなったと言っても、まだ他にも沢山ありますからゆっくり探しましょう。
焦っても良いことはありませんからね。
だけど、都会から離れた感じのところでの生活になりますが、交通網はちゃんとあるのが嬉しいですね。

Fタイプが一期で売り切れてしまったんですね。
かなりお買い得だったのかな？
そこまで無理してでも魅力的な物件なんですね。
我が家は5000万以上のローン組んで支払いに追われ
そうで一歩引いてます。

どこのマンションでもそうですが、高額の物件は現金で買う方が多いそうです。
たとえ高給取りの部類に入るサラリーマンでも、ローンで買うとなれば土俵が違いますから、賢明な判断が必要です。

Fタイプみたいに単に売りやすい物件から売っただけと思います。超高額な物件は262さんが言うように現金購入されますので、その下のクラスが狙い目かもしれません。4階までの中部屋が売れ残る可能性がありますので、お得感を得るには現物を見てじっくり構えることが大切です。ただ、買えないこともありますが・・・。

No262.263さん

お返事ありがとうございます。
高額物件は現金で買われる方々が多いのですね。驚きました。
その様な方々と同じマンションに住むとトラブルは少ないものなのでしょうか？
生活レベルが違い過ぎて、気疲れしてしまいそうです。

逆に安い物件の方が不安じゃないですか？
人それぞれですけど

桃山台のお高いマンションエリアでは、
日常のママ友ランチに3000円～とか普通と聞きました。
平凡なサラリーマン妻には厳しいです。

ママ友ランチ3000円～って
この辺りにそんなお店ってあるのですか？

駅前ってきたない団地ばかりなのに本当に桃山台っていいんですか？

セレブな方のママ友ランチと言えば
桃山台駅前の徒歩圏内なんかじゃないですよ。
代わる代わるベンツやＢＭ等の高級車で北摂界隈へ繰り出します。
美味しいと噂の高級フレンチやレイタリアン、
時には割烹みたいな和食店なんかにもお出かけです。

わざわざ車で行くのなら桃山台にこだわる必要はないですね。
苦楽園～夙川や芦屋のような歩いて行けるところにお洒落なレストランが点在しているイメージではないのですね。
北摂に拡げてしまうと少路辺りのロマンティック街道沿いや小野原辺りになるのでしょうか？
ただ、駐車場が狭く車の停めにくいところが多いような気がします。

>>269
そもそも、セレブの人は、桃山台もマンションに住まないですよね。

北摂に長く住んでますが桃山台は少し寂れた田舎というイメージです。
セレブやおしゃれな街とは程遠いかと。

桃山台…というよりは、ここの桃山台５丁目のマンション群と３丁目の戸建住宅エリアだけが『高級』なイメージ（実際高い…）があるだけで…
あとは市営住宅や公団ばかり、の庶民的なエリアですよね。
公団の建て替え後のマンションには確かに高級車も多いですが。

セレブ云々とは言ってもここは設備、仕様が価格に見合わない。
高級車を雨ざらしの立駐に停めますか⁈
いいのは立地だけですね。

このぐらいの戸数の高級マンションなら地下車庫からエレベーターで住戸へというのが一般的では？

地下車庫なら駐車場代3万以上したりして。デべは利益獲得のため立体Pにしたのでは。

自転車置き場も屋外です。
屋根が付いてますがマンション迄は屋根は完全に繋がっていません。
ちなみに雨が降ったら自転車は濡れる構造です。要は屋根しか付いてない…。
分譲にしては今時珍しいです。
機械式駐車場含め、利益確保の姿勢が至るところに出ていて、ここ最近ではナンバーワンのがっかり物件でした。

何か、ここは、物件の良い点ではなく、買うに値しない点ばかりを確認しあっているような気がする。
買う人の気がしれない…みたいな。

一期はどれくらいの個数が売れていますか？

マイナス面をしっかり把握しておいた方がいいと思います。
営業マンは言わないですから。マイナス要因。
それなりの価格なのに天然石ではなくて人造の大理石なんですね。
も少し、室内設備は高級感があるかと思っていたんですけど。

それなりの価格なのに天然石ではなくて人造の大理石なんですね＞

というのは、玄関のことですか？
ＨＰの仕様説明では『玄関は天然石貼り…』となっていますが…　嘘?
それともキッチンカウンターのこと、ですか？

人工の大理石ってそもそも石の成分は入って無いのに「大理石」を謳うのはおかしいですよね（笑）
サイルストーンなら素敵なのですが。
ここくらいの価格帯の物件であれば天然御影石は標準であって欲しいです。
何故なのか不思議です。

ここの管理会社って、あまり良くないのでしょうか。
友人から他のクレヴィアで管理会社変更されたって話を聞きました。
管理会社交代って余程ですよね？？何かやらかしたのでしょうか？

大理石が天然か、人工または人造かというのは見た目ですぐにわかるものなのでしょうか？
大理石と御影石の特性の違いも知らないのですが、天然の石より人口の物の方が
掃除やメンテナンスに気を使わなくていいというようなことは無いのでしょうか。

>大理石が天然か、人工または人造かというのは……

御影石や大理石は天然石。
人工と人造は同じものを指します。

天然石の見た目の美しさと重厚感と高級感は一目瞭然です。
ただ「大理石」は水や汚れに弱いので玄関の床やキッチンの天板にあまり
向いてません。
見た目は本当に美しいんですけどね。
御影石は外壁や墓石にも使われてるだけあって強靭ですし、カッコいいです。
私は御影石が大好きなので、食器棚やキッチン、洗面台の天板は絶対に御影石派です。

本物は、人工大理石や「御影石風の人工タイル」とは見た目も強度も比べ物にならない。
欧米などの海外のお家では御影石を多様するのが一般的で、どの家のキッチンも
素敵ですよね。

ですので、これだけ高額物件なら人工タイルを使うことは残念すぎるなぁと
思います。

丘の上も売りの一つにしていますが、駅までフラットな方がいい。（桃山台自体、すでに海岸から高い）
坂が気になります。
（有名雑誌に書かれていましたが、最近の人気マンションは、坂がないほうがいいらしく
「丘の上よりタワーの上の階」なんだそうです。

こちらを見て、火葬場があることや、塾や近隣の商業施設が小さいというのを知れてよかったです。
子供がいるので、塾や小学校の通学は気になります。

北千里よりはやはり排気ガスが多いですよね。これからもニュータウン内でマンションが出そうなので
悩みます。

管理費と修繕積立、結構しますね。
箕面あたりまでいき、戸建てにしたほうが良いだろうか・・・？

火葬場ではなく、有名な葬儀場です。火葬場は２キロほど北にあります。
駅までフラットが良いにこしたことはありませんが、タワーの上はエレベーターが停止したときや災害の時の避難、移動、強風、を考えたら快適とも思いませんし…。
難しいですね。

288さん、いえ火葬場は葬儀場のすぐ北、徒歩３分の所に火葬場があります。
ネットやGoogleでも出てきますよ。

?
289さん、確認しましたか？
火葬場は豊中市南町2丁目です。２キロとまでいわなくても駅からは北に徒歩10分以上はかかる場所です。
千里会館はあくまで葬儀場です。

北に徒歩３分＞

実際、歩かれた事はありますか？
はっきり言って遠いですよ。

北側は南町三丁目の高級住宅地が広がっています。

火葬場は新千里南町2丁目6番3の豊中市役所火葬場です。
まぁ火葬場や葬儀場といっても住めば都で関係ないです。

それよりマンション自体のレベルが問題ですね…… 。

スレを拝見させて頂いているものですが、このマンションは価格とスペックがかなり不釣り合いな物件なのでしょうか？
昨今の価格高騰や周辺環境の開発計画状況からそこまで割高だとは思わないんですが勉強不足なんでしょうか？
まぁ、価格自体は高いんですけどね。。。
見合った値段だとは思いますけど。。。

割高と感じるかどうかは個人の感覚にもよると思いますが、エントランス、駐車場、質感など考えると価格不相応と思われても仕方ない仕様かと。
6階以上85平米以上の部屋の価格なら、あと少しだけ追加して戸建購入がどう考えても価値はあり。

緑地公園と桃山台はそんなに違うのですか？
緑地公園は車で流したことしかないのですが
もうオフィス街というかビルが多い印象で住環境が良いイメージがなかったのですが（江坂に近いイメージかと思っていました）御堂筋線から見ただけだからですかね。
服部はなんとも・・・と聞いたこともあり、緑地公園と服部緑地が混乱して誤解していました。

タワーの話が出ていましたが、
こちらのほうでは（首都圏）タワーでも太陽光エネルギーや自家発電か何かで
災害時や停電でも共用部分やエレベーターのいくつかは動くようにされているのが増えてきています。
タワーでは、免震＋災害時もエレベーターは動くという理想的なものが増えてきたのかなという印象です。

服部はおそらく緑地公園西側の阪急側です。
このあたりの阪急沿の服部、庄内は、地盤も緩く、環境的にも、あまりおすすめではありません。

297さん
緑地公園のほうは大丈夫なのですね。ありがとうございます。

活断層が、御堂筋線にそって走っているように活断層マップで見えますが、皆さん気にされないのかな
（神戸の地震の時に、高速が曲がって倒れているのを見て結構怖かったのですが）
よく見ると、北千里は東西に走っているようです。

１つ隣の千里中央で、駅近でこの値段というなら妥当だと思います・・・なら納得できますが。

高級志向なら、せめて両面にバルコニーをつけて欲しかった。南は大阪市内を、北は北摂の山々が見えるはず。

299さん、上町断層でしたら、今年の研究所の観測で新たに、
今まで9000年は動いていないと言われてた上町断層が2700年前に動いていたことが分かったそうで、
活動周期を単純に考えると、あと4000年は動かないという結果が出たそうです。

これは嬉しい報告ですよね。

地震の予測はあてにならないと言うか、誰にも予想できませんよね。

ここは価格が良いだけに設備やセキュリティがしっかりしているように感じます。
唯一太陽光発電がついていない事は残念に思いますが、それ以外のエコ設備も完備されていますし、水道・光熱費が割安になると言う面でランニングコストの良いマンションではないでしょうか。

２９９さん、同じく活断層は気になります。
けれど、結局のところはどこも同じように心配な感じです。
ずっと家にいるというわけでもなく移動していたりもするので
決断には時間がかかりますね。

>301さん
両面バルコニーだと風の抜けもよくて気持ちがいいでしょうね。
こちらの間取りでも、角住戸の100平米超えはL字型にバルコニーがついていて、
リビング･ダイニングを含む4つの部屋に開口部が設けられ気持ちが良さそうです。
北の眺望もギリギリ見えるかな？という感じです。

東（メイン）の眺望はいいですよね。近隣にマンションが販売中だと迷います。
ここを検討中のかたは、他にどういう所を検討されているのでしょう？

私は立地と仕様の面からは比較できる物件ごありません。販売中の物件の中では価格的にもワンランク上の様な気がします。
ただ桃山台という面で比べると駅東側に予定されているローレルコートぐらいでしょうか？
こちらは先行竣工した建物の販売当時から計画されていますが、一向に情報が出てきません。どなたか何か情報をお持ちの方はいらっしいますか？

307様
ローレルコートが桃山台の駅東に立つのですか？
どのあたりでしょうか？

桃山台に住みたいのですが、ここは高すぎるので、
他を探しています。
他に、緑地公園、桃山台、千里中央あたりで予定があるところとかございますか？

現在のローレルコート桃山台の北側です。この物件の掲示板でも話されいますし、近鉄&長谷工なのでクレヴィアに比べたら安くなるそうです。書き込んでおいて何ですが、此方はクレヴィア千里桃山台の掲示板ですので、私からの情報はこれで最後です。
地域的に比較物件になり得るローレルコートの情報をどなたもお持ちでなければスルーして下さい。
後、価格面だけみれば高い物件だと思います。ただ人それぞれ価値観は違うと思いますので、クレヴィア千里桃山台が気にいったのであれば、家計事情が許す限り購入しても良いと思います。

同じクレヴィアでも帝塚山のはすごいです！同じデべでも設計・監修が異なるとこんなに違うのでしょうか。

ローレルコートと比べたら立地が全然違いますよね

ローレルコートと比べたら立地が全然違いますよね

立地に関しては、良いとも悪いとも言い難くはありますが
セキュリティー面では、とても整っている気がしますね。
モデルルームを見ると、自分の家もこんな風にしたいなと思ってしまいますね。

気になったのでそのセキュリティ面を見ました。
かなり厳重みたいですね、これはＭＲで説明を受けると尚更安心感を覚えるのではないでしょうか。
別の視点でお話するとここまでカメラが多かったりというのは自分達も見張られている感もあるのですけどね。。

それにしても同じく珍しいほどにセキュリティ万全だと思います。
ダブルドアスコープなどは本当に細かい配慮だと思いました。

セキュリティも大切ですが、使いやすさも重要です。Eタイプはエントランスから近くて、室内のレイアウトもよく考えてあります。狙い目です。価格も占有面積が狭い分だけお得か。最近、書き込みが少ないので投稿しました。参考まで。

他に狙い目の部屋タイプってありますか？
A〜Gまでみんな良いですか？

資金に余裕があれば絶対にGタイプ、西側にもしEVがもう一台あればCタイプ、BとDはリビングに2部屋が面しているので独立性がない（室内廊下側にあればよい）。共同廊下がA~Dの良さを低くしているのではと考えました。でも、購入する人が満足すればそれでいいのでは。

確かに自分が満足できれば良いと思いますが、うっかり見落としてるところがあるんじゃないかなんて気にもなったりして、人の意見を聞いてみたい気持ちはわかります。317さんの様に具体的に気になる部分を書いてもらえると、とても参考になります。

EVがもう１基というのは確かに普段の生活の上ではあると絶対にいいなと思うのですけれど
数十年後のコストを思うとなかなか
けっこう交換にコストがかかるという話ですし普段の点検コストランニングコストを思うと管理費ににびく部分が
あるかと思われます
61戸という中規模クラスのマンションなので現状が目一杯という感じではないでしょうか。

>>317さん
B、Dの間取りを確認してみましたが、本来区切らなくても良い部屋をわざわざ3つに分けているような設計ですね。
ひとつは扉で仕切られていますが、やはり生活の中心であるリビングに面しているので独立性はなくなりそうです。
子供が小さい間は良いのですが、成長し家族それぞれの生活時間にズレが生じた場合に辛くなってくると考えられます。

この辺りに地縁がなく土地勘に疎い者ですが、マンション周辺にやたらと医療施設が
集中しているのは何故なのでしょう？
徒歩1分圏内に個人クリニックが6院ありますよね。
総合病院が離れているのでそれを補完するように各科クリニックが開院したのでしょうか。

それは…
『アザール桃山台』の３階部分がクリニック用のテナントになっているだけのことです。
六つは全てそこに入っているだけのことです。

考えすぎです。

値段ははりますが、広さが魅力ですね。
マンションは、ワンフロアなので間取りが広いのは魅力です。
プランを、いろいろいじれるようですね。
収納も多めですし、こういう広めのマンションに主人と2人で暮らすのが目標です。

先週の新聞の折込広告が2日連続で入ってました。なかなか売行きが厳しいのでしょうか。ここは、立地が良いため、すぐに売切れるものと思っていました。逆に言えば、広告に載る物件はキャンセルされたものや売残りや人気のない部屋だけのことが多いような気がします。

だって、高いですもん…
間取りもイマイチですし…

もう少しリーズナブルならという思いがある方が多いのかなぁ。
場所は悪くはないと思います。
駅徒歩５分以内って資産価値の下落率が非常に緩やかだという話ですし。
間取りは好き嫌いが出そうな風には受け取れますかね
いわゆる判りやすい田の字ではない並びなのが面白いのでは？と思ったり。

当たり前ですが、常識のある居住者さんだけがここに住んで欲しいですね。同じクレヴィアでも緑地公園ザ・レジデンスは大変なことになっていますね。

桃山台のクレヴィアと緑地公園レジデンスの中古も興味ありですが、大変なこととは何が起こってるのでしょうか？何か問題が発生したのでしょうか？

大変というほどの事でもないと思いますよ。
単に管理会社が変わるだけです・・・・・と聞いてます。
ここも同じ管理会社だと思いますが、あちこちで
変えられてます。
きっと住民から反感買うような仕事ぶりなんでしょうね。
このマンションもいいなぁとは思いますが
管理会社がどうも・・・・・そこだけです。

管理会社を変えるというのは穏やかな事ではないですね。
高い管理費を払っているワケですから、そこはしっかりしていただかないと。

管理会社の変更って相当大変なことですよ。
そりゃ内部では大揉めしたでしょうね。。
緑地以外にも全国でクレヴィアの管理会社の問題を掲載した記事を見るので、問題は根深そうですね。

立地は大事だと思いますが、マンション購入に至っては立地だけでは決断出来ないことが多々ありますね。
管理、修繕事項…いっても共同住居ですから。

金額的にお高いので、戸建てのほうが何かといいかなと思えなくもないです。

>>333
確かにそう思えますね。
修繕積立金など将来的にアップしますが、トータルするとどちらが良いのでしょうか迷います。

今日もチラシ来た。
売れてないのでしょうか。
結構しつこい。

うちも広告がしょっちゅう送られてきます。
ここの仕様で5100万〜と言うのは、立地だけに払うようなもので…

どこのマンションでも広告は、入ってますよね

ここは高すぎるでしょ。
こんな値段のマンション買うなら戸建てを買うんじゃないですか？
値段設定を絶対間違えている。
それでも儲かるということは、買った人がぼったくられているとしか思えない。

じゃぁ、こんな誰がしたかもわからないカキコミするより買わなきゃいいんじゃないですか？

立地や広さでいうと、資産価値は
それほど下がらないのでは？

周辺環境は、いいですね。緑も多いですし高い建物がギッシリ建ち並んでいる訳でもない。
駅から近いし。
高台立地なので坂の勾配がちょっと気になるところですが。
外観デザインもシックな感じがしますね。
間取りも広めで収納も多い。

千里中央駅（よみうりの所）にもっとずっと先ですが、高層マンションができるそうですね。
資産価値の話になりましたが、維持できるかどうかは、庶民にはわかりません。
日本経済も今後、強含みはないんじゃないかとは思います。
10年後、20年後の日本は考えたくない感じです。

先ほど、公式ページを見ました。「周辺」をクリックしたら、渋滞しているような道路状況の写真がデーンと載っていました。ハリウッド映画なんかで、お金持ちが高台の邸宅に住んでいるシーンが時にありますが、あちらは幹線道路からも離れていますよね。（ここは幹線道路近くのロケーションと印象付けられました。）

車でなんでもすませるなら高台もありなのかもしれないけど、駅近の魅力は電車アクセスを重視している人で、駅まで平坦なほうがいいな。眺めは高層階に行けば、高台分上がった階数に住めば解決できる。

HPにある、桃山台より高い標高？に位置します、という説明。車の列の写真掲載。共に「デベさん、この宣伝方法で大丈夫ですか？」と思わず思ってしまいました。

駅の東側に比べて、緑が多いのが魅力的でした。
駅から現地まで歩いてみましたけど、坂の勾配は我慢できる
範囲でした。


ところで、よみうり跡地マンションは定借物件ですね。