クレヴィア千里桃山台ってどうですか？

120です。
環境は変わらないと思います。
ただ、交通量は西側のほうが少ないかと…。

122さん、ありがとうございました。
桃山台は、緑も多く閑静な住宅街というイメージがありました。
此方の物件は魅力的なのですが、予算的に厳しいそうなので次にできるローレルコートとかも考えておりました。参考にさせていただきます。ありがとうございました

西側はほぼ豊中市、立派な戸建てが並んでいます。
東側は府営住宅や社宅が多いですが、ここ10年強で社宅跡地にマンションが建っています。

建築予定のローレルコートは一昨年に建ったものより、価格はそこそこ上がりますと聞きました。
ですが、ここクレヴィアほどの価格帯ではなさそうですね…。

何かこの掲示板、やけに感情的な書き込みが目立ちますね。価格が平均以上だから？
どなたかご存知であれば教えてください。
このマンションの電気は一括受電だと聞きましたが、新電力が供給者なのでしょうか？その場合は伊藤忠エネクス？

No.125　by 高橋
　　　　　　↑
検討やめたのに、なんでまだ質問するのですか？
板荒らしさん。
大体、名前出しているのが逆に怪しいし・・・

どなたもご存知じゃありませんよ。

事前説明会行って価格と設備のあまりの不釣り合いに若干感情的になった感はあります。冷静になって見てみると、立地に興味はありましたが建物自体に魅力がないことに気づきました。
やはり、パークスやプラウドが魅力に感じます。

127様
資料請求をしていたので、とても参考になりました。
だいたいの価格帯もわかりましたので、案内会は辞めておきます。
同じく、私達には立地がとても良かったので考えてたのですが…
ありがとうございます。

128様
ご自身の目で確認したからでも良いと思います。人によって価値観が違いますから、説明会参加しての感想をみなさんにも聞いてみたいです。

立地が良いのに、皆さんの反応はよろしくないですね。掲示板も静かになってきました。完売できるのでしょうか？

景色の抜けない4階以下は価格を考えると大幅に値引きしないと完売厳しいでしょうね。いくら駅近とは言え、将来、賃貸や売却を考えた場合は4階以下は厳しいと思われます。景色見えない部屋で永住は無理かな。

景色見えない部屋で永住は無理かな＞

……戸建だと景色は見えないと思いますが
　　　

>132さん
私はあなたの言うことがおかしいとは思いません。
ですが、133、134のような荒らしは放置が一番です。

戸建を買えないから、 マンションでは？

「最後の頂」と言いながら、コンセプトの割に普通のマンションでは寂しい気がします。1階（本当は地下1階）のお部屋をなくしてゲストルームやロッカールーム、集会室を造って付加価値をつければとよかったと思いますが（販売も難しいし、住居として湿気の問題）。設計担当者のレベルがわかります。小規模でこれ以上部屋数を減らすのも難しいです。いまさら設計変更はできないのでこのまま出来上がるのでしょう。

135さん

荒らし呼ばわりされ、またコメント削除までされ、イマイチ納得できませんが…
少し反論しただけで荒らしとはバカバカしい。
今週オプションの内覧会参加しますので
特に荒らしでもありません。
同調コメントしているあなたの方が荒らしっぽいですよ(笑)

もうオプションの内覧会があるのですか？
価格も販売スケジュールも確定していないのに早いんですねー。

機械式駐車場は２３台のが２機、１３台のが１機ですが、車を出すまでの時間はどれくらいかかるのでしょう。今、２列３段のを利用していますが時間的にはどれくらい差があるのでしょうか？大きすぎてイメージが湧きません。

名工建設あまり聞かない会社ですね。
飛び抜けて、高い金額の割りに、マイナーゼネコンを採用するのは、
土地を高く仕入れすぎたので、建物は安く仕上げたかったのかな？
狭い敷地に地下部屋まで作って大変でした。
機械駐車場など高額マンションのゆとりは、見つかりません。
久々の桃山台のマンションですが、残念でした。

最上階は１平米７０万（坪単価２３０）くらいかな？　特に１階は１平米５０万（坪単価１６５）くらい下げないと売れないだろうな。

施工がマイナー会社っていうのは、かなり痛いと思います

＞142さん

おおよその価格を聞きましたが、計算すると最上階でなく低層階でも＠230万程です。
正式価格はこれからですが視界が遮られる（最後の頂???）低層階は提示価格では
全く興味が持てませんでした。施工会社、設備などを拝見すると、消費税増税・材料費や人件費高騰
を理由に設定を高められているようです。駅近重視の方には良いかも知れませんね。

それは、高いですね。
残念ですが、撤退です....、

　「東南東、機械式駐車場、葬儀場、非フラットアクセス、周辺の中古相場、いろいろ考えてもどう見ても割高。」
と９９さんが言っていますが、お向かいのブランズさんもほぼ同じ条件なのに、値段がかなり違うんですね。びっくりです。

今時、鹿島でも不安だしね。
桃山台で230〜って販売さんもお客さんも大変ですね。

146さん

やはり「最後の頂」だからではないでしょうか？
但し、5階以上に限るですが…。

想像よりも価格が高いなと感じました。
それであれば、総合的に考えて
もう少し他と比較できるかなと・・・。

皆さんおっしゃる通り、まず高額な割りに機械式駐車場がNGです。
雨降りを考えると絶対嫌です。
葬儀場を除けば立地も申し分ないかな、と思ってたら5階以上でないと景色が抜けないんですよね…
このスレを見る限り、5階以上の金額なんて手が出ません。
設備もこれといった魅力に欠けるようですし。
価格が他と比べて安ければ検討内なのですが…。

機械式の駐車場は維持費も高いようです。
友人が住んでいるマンションも機械式ですが故障してしまったり
いろいろ困っていると聞きました。
なかなか平面式の駐車場完備は少ないようですが他も検討しようかと思います。

一戸の面積が広く、戸数も少ないため管理費と駐車場代で月に4万弱かかるようです。機械式駐車場だと数年後、修繕積立金の上がり幅が大分大きくなりそうですね。月々の負担はもう少し安くないと厳しいなぁ。

四万円もありましたか？

何か大名商売みたいですね。営業も大変ですね。

売ってしまえば、月々の修繕費や管理費の値上りは無関係ですものね。
物件価格は高額、月々の費用も4万円以上かかる、数年後にはもっと…
小中学校まで距離あり、景色抜けず、屋外機会式駐車場等設備の充実さに欠ける、
駅近だけの魅力でこの価格を出そうとは思えません。
期待していましたが、もう少し待って他を検討したいと思います。

この物件はファミリー向けではなさそうですね。高額所得者向けで、住宅ローンも組まずに現金で買う人向けのような気がします。実際住まれる方は少ないかも。賃貸にして、社宅（管理職用）として使うなど。管理組合維持が大変かも。しばらく様子を見ます。

戸数が少ないので将来の費用負担が心配です。売れ残ったとして多少値引きされても月々負担はやはり重そう…。
将来中古で販売されたとしても毎月負担額の増加は見えているので、立地だけでは選択できないですね。
もう少しだけ戸数を増やし、機械式駐車場に屋根付けるだけで相当印象は上がったのですが…。あと、自転車置き場も屋外で、屋根はあるが通路には屋根は無いようで、雨の時はマンション入口までは傘が必要で自転車も濡れるようです。ここは少し高級感に欠けますね。

１５７さん

駅前立地で、御堂筋線・北急、バス、タクシーがあり、坂道も多いので自転車は不要かもしれませんね。車も仕事・旅行以外は使わないかもしれません。全戸分の駐車場がありますが、かえって空きが出て駐車場の賃料が不足して修繕費が計画以上に増加する可能性がありますね。負担が重そうですね。

高いのではなくて、私の予算が低いのであきらめます。
夫婦で1400万の収入がありますが、息子達の学費と将来の
老後の蓄えをしないと老人ホームにも入居できません。
買えない訳ではないのですがそこは、皆さん同じだと思います。
お小遣いが減ったり、旅行の回数が減ったりは回避したいです。
クレヴィアの仕様は高級ではありません、高級も求めていません。
同じ予算なら狭くなるけど大阪市内のタワマン低層階でもいいかな。と
妻が言っていますが、そうなると車も手放す事になります。
駅近で日当たりがそこそこあれば良いマンションなんてたくさん
ありそうですが、駅に近いと騒音や排気ガスで窓を開けられません。
こちらは、静かだったので私の予算不足が残念です。

二馬力で1400万では、少々厳しいかもですね。

二人で年収1,400万って自慢のつもりですか？
この物件は一人でその年収向けですよ。

こんな地域で年収云々って笑わせるな。
金持ってたら桃山台のマンションなんか買わないよ。

個人的なことはこの掲示板ではやめませんか。あくまでもこのマンションの評価について語り合いましょう。

新しいコンテンツがアップされています。全体の見取図はなくなりましたが。

夫婦でそんなに収入があってもまだ厳しい程ってすごいですね。
私には足元にも及びません。
こちらはファミリー向けではない場所にありながら、部屋数が多い間取りが多いのですね。
小中学校までは少々距離があるのですが、医療施設に関してはビックリするくらい、たくさん揃っていますね。
もうリタイアした世代や、子供が大きくなった家庭には向いているのかもしれませんね。

桃山台周辺の供給量が落ち着いたそうです。
南千里含めて3年前は供給数は2000戸くらいあったような気がしますが全て完売。

当時は南千里なんて安すぎだったでしょ。
南千里でも安いマンションでてましたがその時に買わなかったから供給量が少なくなった今は値段が上がって必然でしょう。


恐らくこの界隈は中古相場も短期で変わってくるでしょう。

どんどんこのエリアでは買えなくなってしまう。

クレビア営業がみんなに説明している内容ですね。要はこの価格は高くないよと…私も聞かされました。
設備や共用部がそれなりなら納得できますが、正直ここのマンションはイマイチでした。千里中央の中古の方が買う価値ありと判断しました。

今年の物件はここに限らずどこも値上がりしています。来年はもっと高くなります。

それでも、ここの値はおかしいでしょうね。

こちらのマンション自体に魅力がなく、高額となるとよほどこの場所にこだわる方しか購入意欲がわかないでしょうね。

桃山台は静かでいいけど、千里中央の利便性、公園や緑が多い点も非常に魅力です。

１６７さんと同感です。エレベータが1つしかなく、共有の廊下側の部屋が完全に行燈部屋になりそうです。内装や装備関係は１０年もしたら壊れたり、汚れたりして新規購入して交換ができますが、建物自体の構造物は変更はできません。場所と値段は一流ですが、他はイマイチと思います。