トヨタホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

中古 築22年 トヨタホーム 80坪 買いですか？見送るべきですか？
土地込み1700万+外壁塗り替え200万＋その他100万
合計2000万

築22年でどの程度のリフォームをしているのでしょうか？

もし、そのままですと窓はシングルガラスですよね？寒いと思います。
水回りはどうでしょうか？使えるといわれるかもしれないですが、新しいキッチン、浴室、トイレ、洗面の方が快適ですし、使いやすいのは間違いないです。

配管はどうですか？古い配管のままでしたら、ガスや電気はあぶないかもしれないし、水道ももしかしたら健康被害があるかもしれないし、経年劣化で水漏れとかの心配もあるかもです。

躯体が鉄骨ですからまだまだ減価償却も終わっていなくて、古家の値段が数百万円分あると思います。が、それだけの価値がある物件かどうかは疑問です。新築の家に比べ税金はかなり安くなっていますが、２２年も経ちますと部屋全体が色々と古くなって前の住人の生活感や《におい》が染み付いている場合もありますね。

それらが全く気にならなくて、壊してしまうには惜しいくらいの金をかけた部屋がある、とか素材にこだわった家、とかであればリフォームしても良いかもしれないですが、それだけの金をかけた家でしょうか？

８０坪の家ですから大きさ的には豪華でしょうけれど、どの位の金をかけた家なのかを見極めて、どのくらいの金をどこまでかけられるかですね。実際に、外壁２００、その他１００だけで収まりますか？古家を買うのは手っ取り早く割安に思えますが、今後どのくらい快適に住めるでしょうか？

２２年ですと、通常であれば水回りを含めてかなりのメンテナンス費用がかかるはずです。自分で住んでいる家であればボチボチ手を入れる方法もありますが、ここで数百万円かける価値があるかどうか、また、６１４さんが今後何年住むつもりかにもよりますね。

新築を建てるのも選択肢に入れて、慎重に検討された方が良いと思います。ただ、鉄骨の家は在来木造の家に比べ解体費が多少高額になるらしいです。

615匿名さん
回答ありがとうございます。

家主の方が半年しか住んでおらず、その家を会社の社宅として3年前から住ませてもらっており、リフォームは全くしていません。
その家を買うかどうかの交渉をしている最中です。
間取りが理想通りなので気に入っているのですが、今後30年は住むと思うので新築を考えた方が良いのか、迷ってます。

来週トヨタホームに水周りなど、メンテナンス必要な箇所のの点検をお願いしているのでその結果次第になると思います。

また困ったら質問させて頂きます。

６１６さん、点検では必要な部分のみの見積もりを出してくれるだけと思います。

現在お住まいの家とのことで、住み心地も使い勝手もよく分かっての購入ですのでその点心配はないですが、例えば現在の新築のトヨタホームとの違いも、もし興味があれば調べておいた方が良いかもしれないです。

例えば、他社の例で言えば１０年も経てば色々な仕様も少しづつ変わっています。２２年の月日であれば壁の中の断熱材も変わっていると思いますし、その他の鉄骨の素材とか接合部分とかも改良されているかもしれません。（トヨタホームの新旧の仕様については全く知らないので、もしかしたら同じかもしれないですが）

多分一番違うのは防犯で、窓ガラス１枚も現在は防犯合わせ複合ガラスですし、玄関や窓もCP錠の防犯性の高いものが付いていますよね？現在の家で玄関ドアや窓を全部変えたらかなりの金額になります。多分それだけで数百万円かかると思います。でも、ご家族の安全安心と断熱性を考えればここは考慮しておきたいポイントではあります。更に、冬季の窓からの熱損失はかなり大きいはずです。

壁の中の断熱材の状態は大丈夫でしょうか？床下や屋根裏、屋根の状態もチェックポイントですね。それから、基礎も大切です。どの程度鉄筋が入っているのかも見ていただいて、それこそ今後３０年住む予定であれば、それを伝えて家全体をしっかり見てもらった方が良いかもしれないです。

８０坪の家を新築で建てられればかなりの金額になるのも間違いないですね。

検査の結果次第で、躯体だけしっかりしていればの話ですが、あと３０年のご予定があるのなら、ここでキッチン、風呂、給湯器、ドアや窓のみならずフローリング、壁紙、断熱材、配管まで、躯体以外のそれこそ全部変えてしまうのも一つのやり方かとも思います。それでも１０００万円以下だと思いますが、どうでしょうか？どこまでやるかはそれこそ御予算次第ですが。

トヨタはハイムが買えなかった人、ってイメージ。

シンセとエスパシオと選べるのは良いと思いますけど。

ハイムはよく知らないけど、ユニットだけで屋根は陸屋根だけですよね？

営業マンが知識ないし合わないのですが、変えてもらうにはどうしたらいいでしょう。。。

支店長さんに（担当者の悪口を言わずに）単に合わないからどうしても変えて欲しいと相談するか、トヨタホームの他の展示場へ行くか、でしょうか。

そして、後者の場合とりあえず見学と言って出てきた方に色々と質問して、良さそうだったら事情を話して担当になってくれるようにお願いする。もし、その方もイマイチだったら何も言わずに後日出直して、良さそうな方を探す。

前者の場合、支店長さんは必ず変えてくれますが紹介される人が合うかどうかは未知数。それでまた合わないとか変えて欲しいとなると、勝手なお客さんと思われるかも。

いずれにせよ、合わない、知識がなくて不満、などは我慢しないでなるべく早いうちに変えてもらった方が良いみたいです。話が進んでいると感情的に断りにくくなってしまいますが、それでも結構よくある話みたいですから、深く考えないでも大丈夫らしいです。

ただ、現在の担当者に６２０さんが直接断ることは止めた方が良いみたいで、支店長さんか或いは新しくお願いする営業の方から伝えてもらう方がよいみたいです。それでも、同じ展示場ですと後日どこかで顔を合わせるかもしれないですが、普通に挨拶する位にした方が良いみたいです。

>>613 検討者さん
使い方次第ですね。ウチはスマートエアーズを使って2年を過ぎました。
冬は寝ている間付けっ放しにしておいて、お日様が出ている日は7時から8時には止めてしまいます。日が落ちた頃またつける感じです。空気を温め続けているので、床自体もそれほど冷たくなく、靴下一枚で耐えられるくらいです。私は床暖いらないと思います。

>>622 e戸建てファンさん
吹き抜けだと、どうだと思いますか？

>>623 マイホーム計画中さん
スマートエアーズ+吹き抜けはオススメです。
ウチは1階のトイレ、収納、2階の居室以外はドアがありません。1階と2階はスケルトン階段+小さな吹き抜けで繋がっています。
スマートエアーズにして良かったことをお伝えします。
①とにかく掃除が楽。
②効きが早い。特に夏の1階は。
③室外機を裏に配置出来るので、家の外観を損なわない。
④ランニングも少ないかも。40坪弱で3kw強の太陽光を乗せて、年間の電気代の総支払差額は14万位。夏は日中付けっ放しでこんなもんです。
それから、吹き抜け部分の上層部の空気の入れ替えが出来るような間取りにした方が良いと思います。

トヨタホームから「大地震に対応した予防工事のご案内」がきました。
工事は無償で、実施するかどうかはオーナーが判断とのこと。
工事の前後で何が変わるのか、トヨタホームに問い合わせをしても、何も教えてもらえませんでした。
今のところ得体の知れない工事なのですが、納得して工事した方はいますか?

>>624 e戸建てファンさん

回答ありがとうございます。
①の掃除が楽の件で吹き抜けで、2階の部分の高いとこの窓はどのように掃除してますか？
②効きが早いのは嬉しいですね。
④のランニングコストが安いのも嬉しいですね。多少住む地域で変わるとは思いますが。
うちだと、更に建坪が小さいから、年間の電気代安くすむと良いなぁ。
予定では、太陽光を4ｋｗの予定です。
吹き抜けの空気の入れ替えはシーリングファンとかですか？
うちだとペットに鳥が居るので、シーリングファンは出来ないかなと。
質問ですが、スマートエアーズを付けてると、かなり乾燥気味になると聞いたのですが、加湿器とか 必要ですか？

初歩的な質問ですみません。
山形でトヨタホームって建てれるんですか？

http://www.toyotahome.co.jp/

６２７さん、東北の展示場は宮城県と福島県のみのようです。

聞いてみなければ分かりませんが、あまりに遠いと例え無理して建ててもその後何かトラブルがあったときに対応してもらえないかもです。建築の本によりますと、建築地から１時間以内の距離に支店があるメーカーや工務店が良いとのことです。

トヨタ社員で山形に家を建てたくても
建てれない感じになるんですかね。

へーベルも東北と北海道には営業を展開していないらしいです。理由は発泡コンクリートに水が入って凍ると膨張するから、と聞いた気がしますがもしかしたら違うかもしれません。自社製品で建てたいと思っても、営業展開していなければ仕方がないですよね。

トヨタ系社員がミサワで建てる分、トヨタホーム本体の売上が減るんじゃない？

不動産屋の見積 土地代770万、建物 820万 計約1600万 築22年
その不動産屋は家を一度も見にきてません。
現状引き渡しでこの値段と言われました。

並行してトヨタホームに基礎、水周り確認頂き基礎は問題なし。水周りは修繕必要。
今住んでいる家なのですぐには直さなくても良いが2年くらいで直した方が良い、とのこと。
その担当者は土地込みで800万で買う、との話。
個人で交渉するなら、1200万からが妥当。

この400万の開きはなんなのでしょう？

納得がいかず、諦めようにも諦められません。

下げる術があればご教示頂きたくよろしくお願いします。

＞担当者は土地込みで800万で買う

建物には価値がないものとして、ほぼ土地のみの金額でしょうかね？


＞個人で交渉するなら、1200万からが妥当

トヨタホームの担当者だから分かることを不動産屋にアピールして、実際には外壁（２００万円）プラス水廻りなどをリフォームしなければ売れないことを前面に出して価格を下げさせる目的とか、でしょうか。つまりその工事費合計が４００万円でしたよね？でも、このような言い方をされると素人をバカにしているような印象を受けます。

６３２さんも、トヨタホームの担当者の金額のままで、いっそのこと強気で８００で交渉してみたら如何でしょうか。はっきりとトヨタホームの担当者に８００が妥当だと言われたから８００で買う、と言ってみればどうでしょうか。

はぐみの外壁、どれにするか悩む
小端積ボーダーの白かベージュにしようかと思ったが営業の反応がイマイチすぎて不安になったw
汚れが目立つなどのデメリットがありますか？
それとも単に好みの問題かな

>>626 マイホーム計画中さん

>>626 マイホーム計画中さん
遅くなり、すいません。
①2階ホールを広めに取っており（夜洗濯してそのまま干せるスペースを確保する目的）、2階窓沿いは廊下になっています。その廊下とスケルトン階段の間に吹き抜けを設けているため、お手入れは通常と変わりありません。シーリングファンですが、個人的にはホコリが溜まり手入れが大変そうなのでオススメできません。24時間換気の吹き出し口の配置で循環させると良いかもしれませんね。
④こちらは高崎（群馬県）です。
乾燥対策ですが、夏は何もしていません。冬は1階に2台、2階に1台の加湿器で対応しています。通常のエアコンを複数台つけているの変わらないと思いますよ。

>>635 e戸建てファンさん
返事ありがとうございますo(^▽^)o
①一応シーリングファンを勧められたので、検討中です。お手入れはほぼ無理そうですね。
②の乾燥対策は今までほぼ、エアコン使ってこなかったので、どうなるやら…
加湿器は必要そうですね。
洗濯物は良く乾きそうですが

施工事例で実際に注文住宅を建てた方のお家を見てみましたが、
階段横の壁面にロッククライミングをとりつけたお家がありました。
すぐ横にはのぼり棒やグレーチングの渡り橋も設置してあり、
子供が自由に遊べるようになっています。
これらはオプションではなく完全に施主の希望を取り入れているのだと
思いますが、予算はどれくらいプラスになるのでしょう？

そもそも、トヨタホームとほぼ同じ構造で
トヨタより断熱材を詰め込むスペースがすくないセキスイハイムが
北海道で最近までトップシェアだったんだから

寒い地域にも建てられる工法ではあるんだよ

>>618 匿名さん
１０年前はそうだったな、今は変わったろ

トヨタ、良さそうに思ったのですけど
どうして関東だと高額な見積もりなのでしょうか？

いっそ全部諦めてガルバにしようかと言ったら、
家族に大反対されてしまいました。

企画物のガルバの倍以上の金額って、アリですかね？

スマートエアーズをお使いの方、この季節快適ですか？

>No.641
極めて快適です。
部屋を移動しても、廊下や階段を含めて温度が一緒ってのがこれほど快適だとは思わなかった。
個室からリビングに行くときに、個室のエアコンを止めようとか、そういう煩わしいのもない。
でも、フローリングは適度に冷たいので、靴下は必須です。

>>642 匿名さん
スマートエアーズだいたい何度くらいに
設定されてますか？

>>642 匿名さん
ありがとう
やはり温度差がないのはストレスなくていいですね
しかし床は冷たいですか
スマートエアーズと床暖を併用してる人は少ないのでしょうか

20から22度の設定です。
暑いとぼーっとするので、低めの設定です。
床暖は特に必須ではないかと。
予算が潤沢なら別ですが。
床の冷たさは、普通のエアコンでも全館空調でも変わらないと思います。

超緩勾配階段に惹かれます
だいぶスペース取るのでしょうか
狭小住宅じゃ無理ですかね
超が付かない緩勾配でも普通よりは緩やかと感じられるものでしょうか

トヨタホームのサイトで見ましたら、普通の階段が２mですが
超緩勾配階段ですと３.５m必要になるみたいです。

http://www.toyotahome.co.jp/tasp/

狭小でも可能かと思いますが、例えばトヨタホームのユニットですと
設計上、居室が狭くなるとかは設計士さんにご相談です。
上手く間取りを取れると良いですね。

また、

＞超が付かない緩勾配でも普通よりは緩やかと感じられるもの

１段２段多くなっても結構違うものです。
また、この例は回り階段ですが、折り返し階段も安全で結構体が楽です。

展示場の階段は幅広で緩やかな階段で造っているHMが多いと思いますが、
実際に上り下りしてみては如何でしょうか。

付け足しです。
HMで現場で造ってもらう事も、もちろん可能ですが高額になります。
なるべくHMの標準やオプションの範囲で選んだ方が良いです。

>>647 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
自分で調べもせずすみません。
3.5メートルとなるとなかなか難しそうですね。
また展示場等で確認しようと思います。

>>645 匿名さん
回答ありがとうございます^_^
だいたいそのくらいの温度でも
快適なんですね。
参考にさせてもらいます。

HMの標準やオプションの範囲でお願いしたほうが良いって…本当にそうなんですよね。
棚を付けてもらうのだって、HMに既にあるものと、これからお願いするものでは全然お値段が違うっていう風に聞いたことがあります。
ただ単に棚でそれなんですから、構造に関係するものだとものすごいことになりそうですよね。

地元工務店なんかだとちょっとした棚くらいなら現場でサービスしてくれそうだけどトヨタホームはそうは行かないんでしょうねぇ。

愛知の方ではキャンペーン価格でエネファームまで付いても
ものすごく安く建てられるようですが、皆様はどちらの地域でしょうか。

我が家は関東ですが、標準仕様に色々と付けただけで５００万円以上アップして
坪単価１００万円越えで諦めました。愛知では標準で付いているのにと
後から知ってちょっと納得いきませんでした。

地域差がかなりあるHMなのかと思います。

>>625 匿名さん
初めまして。その後どのような工事か分かりましたか？無償ならやるべきだと思いますが…。

>>648 検討者さん
超緩勾配はとても良いのですが、ユニット工法の場合、ハイユニットには対応していません。
また、ユニットをまたぐ配置ができないためユニットの長手方向しか配置できません。

超のつかない緩勾配は名だけで、超緩勾配は16センチのステップ高さですが、緩勾配は19.2センチ（標準は20.6センチ）と気持ちしか緩くなっていません。

超緩勾配をハイユニットにつけようとすると、38万→90万に跳ね上がります。

うたい文句と現実との違い、理解いただければと思います。

６５４さんはトヨタホームの設計士さんみたいですね。

>>652 匿名さん
私は岐阜ですが、エネファームは標準ではないと思いますよ。
イベントなどで割引きはあると思いますが。

>>653 マンション掲示板さん

いまだにどのような工事かさっぱりわかりません。
工事自体は分かりますが、その必要性や目的、効果は全くわかりません。
自治体でやっている相談窓口で、一級建築士さんに聞いてみましたが、首を傾げていました。意味不明の工事のようです。

あなたはなぜ、無償ならやるべきだと思うのですか?

何か問題があるのなら、有償でも最善の策をとるべきではないでしょうか。
自分の家なのだから、自分の責任で選択すべきと思います。

地域によってキャンペーンなどが異なるのは仕方がないことのようにも思えます。
今は情報が簡単に入手できるので他地域のこともすぐわかってしまって差別だな～なんて思ったりもしますが。
施工数の違いなんかもあるのではないかと思いますがどうなのか。
お得な情報をキャッチするにはメールマガジンなんかも役に立つのかしら？

メールマガジン、登録しています。たまに受信して拝見していますが、お得な情報はなかったと思います。確かに施工数の違いは大きいと思います。工事監督の担当エリアがものすごく広いらしくて、営業の方に聞いたら一ヶ月に一回も行けないと言われ、正直不安になりました。地域により軒数も少なければ、担当エリアが広くなるのも当然でしょうけど、客が不安になってしまったらいくら良い建物でも引いてしまいます。

現場監督さんっていつもいらっしゃるものなんだと思っていたんですがそういうものではないのですか。棟梁さんみたいな方はいらっしゃるのでしょうか。どちらも同義だとは思いますが…。
自分が住んでいるエリアがどういう感じなのかっていうのは
契約する前に確認は絶対にしておいたほうが良いということなんですね。
大手のHMだとこういうことがあるのか、それともこちらの支店があまり多くないなどの独特の理由があるのか…？？？

例えば工事監督さんの担当エリアがどのくらいなのか、一ヶ月に何度くらい来てくれるのか、何棟担当しているのか、等聞いてみるのが良いのかもしれません。我が家の場合はそれらを聞きましたところ、確か１５棟以上で近隣４つの県を担当していると言われました。確かに広範囲ですと移動だけでも一日がかりでしょうし、監督さんがいないと出来ない施工の工程も多いはずですから、不在で施工ミスが出る可能性もないとは言い切れないと思います。

更に聞きましたら、やはり同じように感じる方も最近はいらっしゃるそうで、第三者の施工管理をお願いした施主さんも何人かいらっしゃるそうです。ただ、その分施主さん負担の費用も増えますし、正直営業さんや現場の方の印象が悪くなるとは聞きましたが、安心料と思えば必要かなと思いました。本当はHMに全部お任せで信頼できたら、どんなに楽かと思いますね。

ですから、施工数の多い中部地方の方であれば安心して建てられるのではないかと羨ましく思います。また、建ててからもアフターで何かあってもすぐに対応してくれるかどうかもチェックしておきたいですね。以前、担当してくれた営業さんは何か不具合があったら、会社の方でなくて自分に連絡して下さいと言われました。更に聞きましたら、会社から手配するよりも自分が動いた方が早いからと。そんな方が営業さんで担当してくださると、また印象も変わって信頼したくなりますね。

トヨタホームで建築予定です。
１階吹き抜け、リビング階段を検討中。スマートエアーズは電気代を懸念し、床暖房にするつもりです。
寒がりなのですがこれで冬は乗り越えられますか。トヨタホームの断熱はいかがでしょうか。

住まいは東海エリアです。