トヨタホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

中古 築22年 トヨタホーム 80坪 買いですか？見送るべきですか？
土地込み1700万+外壁塗り替え200万＋その他100万
合計2000万

築22年でどの程度のリフォームをしているのでしょうか？

もし、そのままですと窓はシングルガラスですよね？寒いと思います。
水回りはどうでしょうか？使えるといわれるかもしれないですが、新しいキッチン、浴室、トイレ、洗面の方が快適ですし、使いやすいのは間違いないです。

配管はどうですか？古い配管のままでしたら、ガスや電気はあぶないかもしれないし、水道ももしかしたら健康被害があるかもしれないし、経年劣化で水漏れとかの心配もあるかもです。

躯体が鉄骨ですからまだまだ減価償却も終わっていなくて、古家の値段が数百万円分あると思います。が、それだけの価値がある物件かどうかは疑問です。新築の家に比べ税金はかなり安くなっていますが、２２年も経ちますと部屋全体が色々と古くなって前の住人の生活感や《におい》が染み付いている場合もありますね。

それらが全く気にならなくて、壊してしまうには惜しいくらいの金をかけた部屋がある、とか素材にこだわった家、とかであればリフォームしても良いかもしれないですが、それだけの金をかけた家でしょうか？

８０坪の家ですから大きさ的には豪華でしょうけれど、どの位の金をかけた家なのかを見極めて、どのくらいの金をどこまでかけられるかですね。実際に、外壁２００、その他１００だけで収まりますか？古家を買うのは手っ取り早く割安に思えますが、今後どのくらい快適に住めるでしょうか？

２２年ですと、通常であれば水回りを含めてかなりのメンテナンス費用がかかるはずです。自分で住んでいる家であればボチボチ手を入れる方法もありますが、ここで数百万円かける価値があるかどうか、また、６１４さんが今後何年住むつもりかにもよりますね。

新築を建てるのも選択肢に入れて、慎重に検討された方が良いと思います。ただ、鉄骨の家は在来木造の家に比べ解体費が多少高額になるらしいです。

615匿名さん
回答ありがとうございます。

家主の方が半年しか住んでおらず、その家を会社の社宅として3年前から住ませてもらっており、リフォームは全くしていません。
その家を買うかどうかの交渉をしている最中です。
間取りが理想通りなので気に入っているのですが、今後30年は住むと思うので新築を考えた方が良いのか、迷ってます。

来週トヨタホームに水周りなど、メンテナンス必要な箇所のの点検をお願いしているのでその結果次第になると思います。

また困ったら質問させて頂きます。

６１６さん、点検では必要な部分のみの見積もりを出してくれるだけと思います。

現在お住まいの家とのことで、住み心地も使い勝手もよく分かっての購入ですのでその点心配はないですが、例えば現在の新築のトヨタホームとの違いも、もし興味があれば調べておいた方が良いかもしれないです。

例えば、他社の例で言えば１０年も経てば色々な仕様も少しづつ変わっています。２２年の月日であれば壁の中の断熱材も変わっていると思いますし、その他の鉄骨の素材とか接合部分とかも改良されているかもしれません。（トヨタホームの新旧の仕様については全く知らないので、もしかしたら同じかもしれないですが）

多分一番違うのは防犯で、窓ガラス１枚も現在は防犯合わせ複合ガラスですし、玄関や窓もCP錠の防犯性の高いものが付いていますよね？現在の家で玄関ドアや窓を全部変えたらかなりの金額になります。多分それだけで数百万円かかると思います。でも、ご家族の安全安心と断熱性を考えればここは考慮しておきたいポイントではあります。更に、冬季の窓からの熱損失はかなり大きいはずです。

壁の中の断熱材の状態は大丈夫でしょうか？床下や屋根裏、屋根の状態もチェックポイントですね。それから、基礎も大切です。どの程度鉄筋が入っているのかも見ていただいて、それこそ今後３０年住む予定であれば、それを伝えて家全体をしっかり見てもらった方が良いかもしれないです。

８０坪の家を新築で建てられればかなりの金額になるのも間違いないですね。

検査の結果次第で、躯体だけしっかりしていればの話ですが、あと３０年のご予定があるのなら、ここでキッチン、風呂、給湯器、ドアや窓のみならずフローリング、壁紙、断熱材、配管まで、躯体以外のそれこそ全部変えてしまうのも一つのやり方かとも思います。それでも１０００万円以下だと思いますが、どうでしょうか？どこまでやるかはそれこそ御予算次第ですが。

トヨタはハイムが買えなかった人、ってイメージ。

シンセとエスパシオと選べるのは良いと思いますけど。

ハイムはよく知らないけど、ユニットだけで屋根は陸屋根だけですよね？

営業マンが知識ないし合わないのですが、変えてもらうにはどうしたらいいでしょう。。。

支店長さんに（担当者の悪口を言わずに）単に合わないからどうしても変えて欲しいと相談するか、トヨタホームの他の展示場へ行くか、でしょうか。

そして、後者の場合とりあえず見学と言って出てきた方に色々と質問して、良さそうだったら事情を話して担当になってくれるようにお願いする。もし、その方もイマイチだったら何も言わずに後日出直して、良さそうな方を探す。

前者の場合、支店長さんは必ず変えてくれますが紹介される人が合うかどうかは未知数。それでまた合わないとか変えて欲しいとなると、勝手なお客さんと思われるかも。

いずれにせよ、合わない、知識がなくて不満、などは我慢しないでなるべく早いうちに変えてもらった方が良いみたいです。話が進んでいると感情的に断りにくくなってしまいますが、それでも結構よくある話みたいですから、深く考えないでも大丈夫らしいです。

ただ、現在の担当者に６２０さんが直接断ることは止めた方が良いみたいで、支店長さんか或いは新しくお願いする営業の方から伝えてもらう方がよいみたいです。それでも、同じ展示場ですと後日どこかで顔を合わせるかもしれないですが、普通に挨拶する位にした方が良いみたいです。

>>613 検討者さん
使い方次第ですね。ウチはスマートエアーズを使って2年を過ぎました。
冬は寝ている間付けっ放しにしておいて、お日様が出ている日は7時から8時には止めてしまいます。日が落ちた頃またつける感じです。空気を温め続けているので、床自体もそれほど冷たくなく、靴下一枚で耐えられるくらいです。私は床暖いらないと思います。

>>622 e戸建てファンさん
吹き抜けだと、どうだと思いますか？

>>623 マイホーム計画中さん
スマートエアーズ+吹き抜けはオススメです。
ウチは1階のトイレ、収納、2階の居室以外はドアがありません。1階と2階はスケルトン階段+小さな吹き抜けで繋がっています。
スマートエアーズにして良かったことをお伝えします。
①とにかく掃除が楽。
②効きが早い。特に夏の1階は。
③室外機を裏に配置出来るので、家の外観を損なわない。
④ランニングも少ないかも。40坪弱で3kw強の太陽光を乗せて、年間の電気代の総支払差額は14万位。夏は日中付けっ放しでこんなもんです。
それから、吹き抜け部分の上層部の空気の入れ替えが出来るような間取りにした方が良いと思います。

トヨタホームから「大地震に対応した予防工事のご案内」がきました。
工事は無償で、実施するかどうかはオーナーが判断とのこと。
工事の前後で何が変わるのか、トヨタホームに問い合わせをしても、何も教えてもらえませんでした。
今のところ得体の知れない工事なのですが、納得して工事した方はいますか?

>>624 e戸建てファンさん

回答ありがとうございます。
①の掃除が楽の件で吹き抜けで、2階の部分の高いとこの窓はどのように掃除してますか？
②効きが早いのは嬉しいですね。
④のランニングコストが安いのも嬉しいですね。多少住む地域で変わるとは思いますが。
うちだと、更に建坪が小さいから、年間の電気代安くすむと良いなぁ。
予定では、太陽光を4ｋｗの予定です。
吹き抜けの空気の入れ替えはシーリングファンとかですか？
うちだとペットに鳥が居るので、シーリングファンは出来ないかなと。
質問ですが、スマートエアーズを付けてると、かなり乾燥気味になると聞いたのですが、加湿器とか 必要ですか？

初歩的な質問ですみません。
山形でトヨタホームって建てれるんですか？

http://www.toyotahome.co.jp/

６２７さん、東北の展示場は宮城県と福島県のみのようです。

聞いてみなければ分かりませんが、あまりに遠いと例え無理して建ててもその後何かトラブルがあったときに対応してもらえないかもです。建築の本によりますと、建築地から１時間以内の距離に支店があるメーカーや工務店が良いとのことです。

トヨタ社員で山形に家を建てたくても
建てれない感じになるんですかね。

へーベルも東北と北海道には営業を展開していないらしいです。理由は発泡コンクリートに水が入って凍ると膨張するから、と聞いた気がしますがもしかしたら違うかもしれません。自社製品で建てたいと思っても、営業展開していなければ仕方がないですよね。

トヨタ系社員がミサワで建てる分、トヨタホーム本体の売上が減るんじゃない？

不動産屋の見積 土地代770万、建物 820万 計約1600万 築22年
その不動産屋は家を一度も見にきてません。
現状引き渡しでこの値段と言われました。

並行してトヨタホームに基礎、水周り確認頂き基礎は問題なし。水周りは修繕必要。
今住んでいる家なのですぐには直さなくても良いが2年くらいで直した方が良い、とのこと。
その担当者は土地込みで800万で買う、との話。
個人で交渉するなら、1200万からが妥当。

この400万の開きはなんなのでしょう？

納得がいかず、諦めようにも諦められません。

下げる術があればご教示頂きたくよろしくお願いします。

＞担当者は土地込みで800万で買う

建物には価値がないものとして、ほぼ土地のみの金額でしょうかね？


＞個人で交渉するなら、1200万からが妥当

トヨタホームの担当者だから分かることを不動産屋にアピールして、実際には外壁（２００万円）プラス水廻りなどをリフォームしなければ売れないことを前面に出して価格を下げさせる目的とか、でしょうか。つまりその工事費合計が４００万円でしたよね？でも、このような言い方をされると素人をバカにしているような印象を受けます。

６３２さんも、トヨタホームの担当者の金額のままで、いっそのこと強気で８００で交渉してみたら如何でしょうか。はっきりとトヨタホームの担当者に８００が妥当だと言われたから８００で買う、と言ってみればどうでしょうか。