パークシティMoanaVilla新浦安について　パート４

>>新浦安スーパーリゾート計画を知っている方教えてください。
あの公園から横浜までクルージング船が就航するとか、モノレールがTDLを経て舞浜まで繋がるとか、路面電車が浦安まで出来るとかのことですよね！
そろそろ計画が発表されるのでは？
そういえば劇場をオリエンタルがこの辺りに建てるそうですね。
本当に楽しみですね〜わくわくします。
新浦って本当にリゾート！温暖だし、素敵！！

私などはラナイがあるから購入したわけでなくやはり広さと価格、
建物の外観、周りの環境、あと三井。やはり不良債権組みは避けたいですね。
不良債権組みを購入された方でいろいろなクレームを聞く機会があり
やはり健全な三井を選びました。三井を購入したからといって
即安心ということではないと思いますが、リスクの軽減には
つながると思います。

257さん
もし、購入者でしたら、このマンションの品格を下げてしまいますから、紳士的に
反応しましょう。三井と冠していようが、営利企業であり、不動産屋です。
合法な範囲内で利益を優先するのは当然の行為ですから、見せ掛けや仕掛けに
騙されないように冷静な判断が必要です。

ご承知のとおり、三菱自動車や三井物産はあのような悪いことをしましたし、
三井住友銀行のＵＦＪを獲得するにはなりふり構わない対応を見てもわかる
ように、三井、三菱だから消費者に優しいとかいうことはあり得ません。

三井不動産も今年度上半期の業績は減損処理で純損失を計上していますし、分譲事業は
下期の収益計上が集中していて売り上げが大幅減少。株主の手前、必死でしょう。

こっちは夢を見て物件を買いますが、向こうはあくまでビジネスでやってますから、こっちも
相応の構えで対応すべきでしょう。

>>263
こういう風説の流布は、問題にはならないんですかね？株の世界なら、お縄ですよ。

皆さん、三井、三井とおっしゃいますが、
本物件は、正確には三井と伊藤忠の共同事業ですので念のため。
建設施工とアフターサービスは三井ですが、
その他の具体的役割分担はよくわかりません。
たとえば、私が最初の頃MRで聞いたプレゼンテーションは伊藤忠の方がされて
いましたし、私の担当の営業の方も伊藤忠の方でしたが、
契約自体は三井のオフィスで行いました。
もしかしたらマーケティング関係は伊藤忠がやっているのかも知れませんね。

いすれにせよ、三井だからといって妄信するのは馬鹿げていると思います。

>>264やはり不良債権組みは避けたいですね。
不良債権組みを購入された方でいろいろなクレームを聞く機会があり
やはり健全な?三井を選びました。というかきこみですが
新浦安先住民はバブルがはじけて大手デベまで不良債権になってしまった。
新しいマンションに越したくてもできない。簡単に不良債権組み、なんてネーミングして
どうやって近隣の新浦安住人と仲良くするの？
手が届く価格で広いマンションが買えてよいし、なんだかえらそうに語るけども普通の人でも
買えるからあまりここでへんなプライドたてないほうがいい。
いまはたまたま三井が参入しているが伊藤忠は相当に不良債権組みだよ。
これではまるでブランド大学に娘をいれておけばリスクすくなく人生安心？っという構図と似ている。

三井だって、訴訟にまでなった物件がいくつもありますからね。特別な安心感なんてありませんよ。

大きな疑問はブランド力がありながらなぜディスポーザーがないか？三井さん！！
すでにディスポーザーのついたマンションからついていない新築マンションに乗り換えることができない理由。
数年後に売却を考えたときに明らかにデメリットになってしまう。
それにこれからのごみ出しのことを考えれば量が格段に違うし、臭いによるカラスの被害をかんがえれば、住民の日常を考えれば
つけるはず。下水工事費用を削減したとしか思えないのだけど？？どなたか
教えて。

あの敷地であの戸数、ほとんど無い共用施設。敷地のほとんどが平面駐車場。
そういうことです。

自然体をうたった植栽計画もマイナスをプラスに転化したキャッチフレーズ？
同じ新浦安の海沿いに新築マンションでは植栽が暴風でなぎ倒され計画どおりに
いかずに塩害と風で枯れた植栽をやりなおすことになったという。はじめからアトランダムに
潮風に強い植栽をアトランダムに植えておけば、事後クレームは防げるし維持費も
かからないし、..........すごいなあ。この発想。

ちなみに264は文体からみて高校生だよ。

高校生がこんな所見て書く訳ないでしょ！

275ですが264とは別人です。あんたこそ言葉使い気を付けたら？
モアナの住人ってへんな人多そう。隣人トラブル多発間違いないと思う。

ディスポーザーは壊れた場合、大変なコストが掛ります。三井はあえて設置しなかったのだと思います。流石ですね。　　　　　　

２７７さんに同感なんだけど　この板については自分もだんだん挑発的なカキコを
してしまします。すみません。　でもそーさせるカキコが多すぎです。
この板も見てるのは一部の購入者だけかと思いますが　いきなり営業マン的な
２７８も登場するし、こちらは購入者だったらちょっとコワイ感じ。

確かにここのスレは異様だよ。
SGとかのも見てきたけど荒らし以外との言い争いはほとんどなかったし、増して購入者同士で因縁付け合うなんてありえないし。
しかもこんなに三井はすごいブランド、三井が一番、みたいに営業じみたカキコ見たことなかったもんね。
平日のモデルルームは暇だからなー。ここで営業するのも手だろうが、程々にしないと不自然だよ。
土日はそーゆーカキコないのもへんだし。

278>
この件に関しては憶測で語れないでしょう。実際壊れて大変な経験をしたことがない。
ちゃんと三井にたずねるべきは購入者じゃないですか？

CIRCUS２月号「デフレ時代の勝ち組み」マンション選び
価値の下がらないマンションランキングとして住まいサーフィンの
人気物件ランキングが掲載されたそうです。
ちなみにモアナビラ７位です。
これでも嵐さんは認めてくれないんですね。

268
伊藤忠は不良債権組じゃないですよ。一時期巨額の特損を計上して大変だったけど、もう、復活。ここに引当積んだ銀行なんてあり得ません。
スタンダード＆プアーズで調べたら、信用格付はＢＢＢ−でした。定義は、

債務を履行する能力は適切であるが、事業環境や経済状況の悪化によって債務履行能力が低下する可能性がより高い。

だそうです。

商事、物産、住商より、ちょっと落ちるけど、信用度としては申し分ありません。
よく調べてないけど、この原料高の環境下では、業績はいいんじゃないかな。

まあ、新浦安で現時点における最高の物件だから、荒れるのは仕方ないのかも。
嵐さんは、恐らく都内のマンション（しかも駅から１０分とか不便な所！）に住んでいて、モアナがうらやましいのでしょうねえ。

ここの購入者じゃないけど、287のような書きこみ、
すこし喜んじゃいますね〜
同意の人って多いのでは＞みなさま
誉められるのはいやじゃないから。
288さん、釣られるあなたも荒らしですよ！でも、都内のマンションより、モアナの方が確かにいいと思われ。

289です。
290さんすいません。以後気をつけます。
どう考えても新浦安より住みやすい場所って有り得ないと思っているのでつい書いてしましいました。
モアナうらやましいです。ラナイで毎週バーベキューしたいです。

ベランダは火気厳禁ですよ。

293さん、火消しご苦労さまです。ここは煽り耐性が高い人ばかりでないので、291のような愉快犯は放置しても
しきれるものではありません。住人自らが早期の火消しに走るのが、スレが荒れないようにする秘訣かと思います。

ラナイのすぐそばにキッチンがあるのでそこでつくってラナイのテーブルにもってくれば
いいだけで、あまりラナイで火気厳禁などとあたりまえのこと言われても
大きな御世話。
別にモアナビラの魅力はラナイばかりでないので心配無用、工夫して
有意義なマンションライフを送りますので。嫉妬心はほどほどに。

CIRCUS２月号「デフレ時代の勝ち組み」マンション選び価値の下がらない
マンションランキングとして
住まいサーフィングの人気物件ランキングが掲載されたそうです。
ちなにモアナビラはランキング７位です。
ちなみに新浦安は住みたい街ランキング６位です。

もう少しレベルの高い情報交換をしたら如何？
購入者の方もそうですが....

購入を決めました☆
駅から歩いて30分は遠いと思いましたが、
実際に現地を歩いてみたら、23分程度しかかかりませんでしたし、
通勤時間帯に実際にバスに乗って確かめてみましたが、
渋滞もなく、きちんと11分で駅に到着しました。
標準的な設備がオプションであるのは少し不満ですが、
あの広さとあの環境が比較的安い値段で手に入るのなら・・・と思います。
何よりも妻がモアナをすごく気に入っているのが、
一番大きな購入の動機ですが・・・(笑）

東京湾トライアングル航路計画。
浦安の発着場どうも高洲の境川横のドックになりそうですよ。
目と鼻のさきが横浜のMM２１になりそうですね。
本当にリゾート的生活ができそうですね。だから
人気ランキングに入るんですね。新浦安とモアナビラは。

トライアングル航路が実現すれば、
将来的には会社のある品川まで船で通勤もできるかも・・・（＾＾）
そう考えると、なんかワクワクしてきます☆

>301
現状計画はありません。
また、今後も予定はありません。

これのことですか？

http://www.tokyo-np.co.jp/00/thatu/20050121/mng_____thatu___000.shtml

この構想、だいぶ前からあるみたいだね。
2001年9月の記事だと、早ければ2002年秋頃には就航する予定となっている。
現実は2005年になっても、まだ何も見えてこないけど。
http://www.d-sta.com/tdr/watertransport.html

>300 さん
おめでとうございます!!
本当にここは素晴らしい環境ですよ。しかもすご〜く便利なところです☆
私達は何度も駅まで歩いて慣れたせいか、近頃は徒歩12分程度ですよ〜全然遠くない。
京葉線もいい!ですね。さすが人気路線。込まないし電車は最新型できれいです。
>304 さん
品川までクルージング通勤...それは始めて聞きました。
高洲海浜公園→（TDR)ベイサイドステーション→（お台場）青海→天王州アイル→品川
こんな感じかな!?だとすると約20-30分で品川か!!
通勤までリゾートってやりすぎかも。でも実行されてしまうのが、今の新浦安ですね。すごい。
では。

新浦安の路面電車の建設計画↓
http://www009.upp.so-net.ne.jp/urayasuLRT/top.htm
高洲発横浜行きクルージング船就航計画↓
http://www.tokyo-np.co.jp/00/thatu/20050121/mng_____thatu___000.shtml
京葉線（東京〜新宿〜三鷹）延長計画↓
http://www.ne.jp/asahi/wc6y-nmk/komatetsu/tokyo/tosin.htm
まだ計画のようですが、本当にすごいですね、高洲（新浦安）は！
東京まで２０分、新宿まで３０分、横浜まで４０分。
今買わないでどうするって感じです。

高洲のピットには500人も乗れる船が着けるとは思えないし、バスターミナルが設置出来る広さもない。
まあ違うでしょうね。だいたいあそこは遊漁船施設用地、つまり、乗り合いの釣り船の基地になるところです。

>新浦安の路面電車の建設計画↓
>http://www009.upp.so-net.ne.jp/urayasuLRT/top.htm

これは計画なんてものじゃなくて、夢物語に賛同者を募ろうって話でしかないんですけど（失笑