パークシティMoanaVilla新浦安について　パート４

↑どこまで読んだかぐらい覚えとけ！

私は購入者ですが、ここの売り方は敵ながらうまいと思います（笑）。
まず第一に、駅から相当遠いという不利益を、喧騒から離れて海に近い”リゾート”という概念に転換し、
”リゾート”の代名詞ともいえるハワイの言葉（ラナイやらパハレやら）を使ったり、
部屋やラナイの広さを相当広くしてリゾート感を高め、
なおかつ、リゾートヴィラ的なデザインの共用棟を広告に多用し、
さらには、ME21からは境川を隔てた”隣島”的な場所を”ネイバーアイランド”称する始末。
おそらく、仕事に忙しい中高年で、リゾート的なゆったりした生活にあこがれている層を
ターゲットにしたイメージ戦略。よく練られていますね。
勿論、そういうところは差し引いて、冷静に物件を検討する必要があるのはおっしゃるとおりだと思います。

オプションのコンベック（ハーマン社製・DR408CSV）に電子レンジが付いてないので購入しようかどうか悩んでいます。
全く同じ寸法（幅598ｘ奥行き550ｘ高さ530〜640）で電子レンジ付きのDR408ESVも選べると良いのですが。。。。

２５３さん
私も電子レンジ機能付のガスコンベックを希望してます。
契約前から営業担当者に希望を伝えていましたが、「電子レンジ付だと配線に問題が・・・」と濁されていました。
キッチンカスタムアップしてハーマンのガラストップコートになると「１００V電源」が必要になるようなので
電子レンジ付にしても設置に問題はないと思うのですが・・・
食洗機と違って面材合わせの必要もないので自分で後付けしようかと考えています。
オプションで選択できれば良いのに。

254さん
スペックを見ると、電子レンジ付きでも、無しでも、同じAC100V電源が必要と書いてあるので全く問題ないと思うのですが。。。。
そもそも食洗機を設置する場合も100V電源が必要なので、営業担当者の言っている配線の問題など無いと思います。
単に対応するが面倒なだけでは？

こと、料理やお菓子作りにおいてはオール電化よりもガス調理のほうが美味しく
仕上がります。特にIHにおいてはガスと電気、同じ火力でも調理結果に差がつきます。254さんのようにレンジ付きガスコンベック
後付けはおすすめですね。

252さん
酷い言いっぷりですね。
こういうのを荒らしといいます。購入者といっていますが嘘だと思われます。
三井がそんな売り方するわけないでしょ！？
次回からは書きこみを控えてください。

257>三井がそんな売り方するわけないでしょ！？
私は252ではありませんが、横入りしてすみません。これからはそんな売り方しなければ、駅から徒歩２５分の物件は売れません。
マイナスポイントをプラスに転化したディズニーランドをはじめ、新浦安の物件は
リゾート構想とウオーターフロントの埋立地構想ともにマイナスをプラスに変えて成長しています。
三井に限らずME21も最初はそうでした。果て地にいけばいくほど素敵なイメージ物件が建設されて
いくのはごく自然なことですしそうしなければ街は発展していきませんね。
リゾート感覚を触発して売る！これはマーケティングの見本ではないですか？
でも257さんはこの手の話は皆荒らし？になるのですか？

この板の特徴がまたまた出ましたね。　２５２さん　258さんの方が冷静に聞こえます。
購入者で冷静に判断されデメリットをメリットと受け止めている方も多いと思いますが
「三井は何でもすばらしい！　三井なら安心！」を基本に購入された方にはおもしろく
ないのでしょうね。　「なるほどそーゆー見方もあるのだなぁー」位の余裕を持ってレス
が続くといいですね。　またアラシとか言われるかな。　部外者だから・・・
でも同じ新浦安の他の物件の板とだけ比べてもここはちょっと特殊な感じです。
新浦安の住人なので　新しい住民の方はどんな方？と楽しませて頂いてるのですが
入居後は　どこのデベの物件の住民とも友好的にお付き合い頂きたいものです。

新浦安の一住民として259さんに同感です。面白い物件ですし、新浦安住民も一目おいているので
このサイトはいろんな人がみてるでしょう。どんな住人の方？というのも含めて。

ラナイがなければ価値わかラナイ？でもラナイって入居後管理規約ができれば強風危険保護でなんにも置けないし
パーティや音楽会ができそうなHPも販売後にはすっかり証拠が消えるじゃない？パンフには管理規約にもとずいて使用すること
って薄く小さく書いてあるし、実際にはベランダには置けませんってことも書いてある。
三井はすばらしいのは、そんなふうに小さく見えないような字で逃げ口上刷りのパンフを配っておきながら購入者を味方にまわしてしまうことかな？

>>新浦安スーパーリゾート計画を知っている方教えてください。
あの公園から横浜までクルージング船が就航するとか、モノレールがTDLを経て舞浜まで繋がるとか、路面電車が浦安まで出来るとかのことですよね！
そろそろ計画が発表されるのでは？
そういえば劇場をオリエンタルがこの辺りに建てるそうですね。
本当に楽しみですね〜わくわくします。
新浦って本当にリゾート！温暖だし、素敵！！

私などはラナイがあるから購入したわけでなくやはり広さと価格、
建物の外観、周りの環境、あと三井。やはり不良債権組みは避けたいですね。
不良債権組みを購入された方でいろいろなクレームを聞く機会があり
やはり健全な三井を選びました。三井を購入したからといって
即安心ということではないと思いますが、リスクの軽減には
つながると思います。

257さん
もし、購入者でしたら、このマンションの品格を下げてしまいますから、紳士的に
反応しましょう。三井と冠していようが、営利企業であり、不動産屋です。
合法な範囲内で利益を優先するのは当然の行為ですから、見せ掛けや仕掛けに
騙されないように冷静な判断が必要です。

ご承知のとおり、三菱自動車や三井物産はあのような悪いことをしましたし、
三井住友銀行のＵＦＪを獲得するにはなりふり構わない対応を見てもわかる
ように、三井、三菱だから消費者に優しいとかいうことはあり得ません。

三井不動産も今年度上半期の業績は減損処理で純損失を計上していますし、分譲事業は
下期の収益計上が集中していて売り上げが大幅減少。株主の手前、必死でしょう。

こっちは夢を見て物件を買いますが、向こうはあくまでビジネスでやってますから、こっちも
相応の構えで対応すべきでしょう。

>>263
こういう風説の流布は、問題にはならないんですかね？株の世界なら、お縄ですよ。

皆さん、三井、三井とおっしゃいますが、
本物件は、正確には三井と伊藤忠の共同事業ですので念のため。
建設施工とアフターサービスは三井ですが、
その他の具体的役割分担はよくわかりません。
たとえば、私が最初の頃MRで聞いたプレゼンテーションは伊藤忠の方がされて
いましたし、私の担当の営業の方も伊藤忠の方でしたが、
契約自体は三井のオフィスで行いました。
もしかしたらマーケティング関係は伊藤忠がやっているのかも知れませんね。

いすれにせよ、三井だからといって妄信するのは馬鹿げていると思います。

>>264やはり不良債権組みは避けたいですね。
不良債権組みを購入された方でいろいろなクレームを聞く機会があり
やはり健全な?三井を選びました。というかきこみですが
新浦安先住民はバブルがはじけて大手デベまで不良債権になってしまった。
新しいマンションに越したくてもできない。簡単に不良債権組み、なんてネーミングして
どうやって近隣の新浦安住人と仲良くするの？
手が届く価格で広いマンションが買えてよいし、なんだかえらそうに語るけども普通の人でも
買えるからあまりここでへんなプライドたてないほうがいい。
いまはたまたま三井が参入しているが伊藤忠は相当に不良債権組みだよ。
これではまるでブランド大学に娘をいれておけばリスクすくなく人生安心？っという構図と似ている。

三井だって、訴訟にまでなった物件がいくつもありますからね。特別な安心感なんてありませんよ。

大きな疑問はブランド力がありながらなぜディスポーザーがないか？三井さん！！
すでにディスポーザーのついたマンションからついていない新築マンションに乗り換えることができない理由。
数年後に売却を考えたときに明らかにデメリットになってしまう。
それにこれからのごみ出しのことを考えれば量が格段に違うし、臭いによるカラスの被害をかんがえれば、住民の日常を考えれば
つけるはず。下水工事費用を削減したとしか思えないのだけど？？どなたか
教えて。

あの敷地であの戸数、ほとんど無い共用施設。敷地のほとんどが平面駐車場。
そういうことです。

自然体をうたった植栽計画もマイナスをプラスに転化したキャッチフレーズ？
同じ新浦安の海沿いに新築マンションでは植栽が暴風でなぎ倒され計画どおりに
いかずに塩害と風で枯れた植栽をやりなおすことになったという。はじめからアトランダムに
潮風に強い植栽をアトランダムに植えておけば、事後クレームは防げるし維持費も
かからないし、..........すごいなあ。この発想。

ちなみに264は文体からみて高校生だよ。

高校生がこんな所見て書く訳ないでしょ！

275ですが264とは別人です。あんたこそ言葉使い気を付けたら？
モアナの住人ってへんな人多そう。隣人トラブル多発間違いないと思う。

ディスポーザーは壊れた場合、大変なコストが掛ります。三井はあえて設置しなかったのだと思います。流石ですね。　　　　　　

２７７さんに同感なんだけど　この板については自分もだんだん挑発的なカキコを
してしまします。すみません。　でもそーさせるカキコが多すぎです。
この板も見てるのは一部の購入者だけかと思いますが　いきなり営業マン的な
２７８も登場するし、こちらは購入者だったらちょっとコワイ感じ。

確かにここのスレは異様だよ。
SGとかのも見てきたけど荒らし以外との言い争いはほとんどなかったし、増して購入者同士で因縁付け合うなんてありえないし。
しかもこんなに三井はすごいブランド、三井が一番、みたいに営業じみたカキコ見たことなかったもんね。
平日のモデルルームは暇だからなー。ここで営業するのも手だろうが、程々にしないと不自然だよ。
土日はそーゆーカキコないのもへんだし。

278>
この件に関しては憶測で語れないでしょう。実際壊れて大変な経験をしたことがない。
ちゃんと三井にたずねるべきは購入者じゃないですか？

CIRCUS２月号「デフレ時代の勝ち組み」マンション選び
価値の下がらないマンションランキングとして住まいサーフィンの
人気物件ランキングが掲載されたそうです。
ちなみにモアナビラ７位です。
これでも嵐さんは認めてくれないんですね。

268
伊藤忠は不良債権組じゃないですよ。一時期巨額の特損を計上して大変だったけど、もう、復活。ここに引当積んだ銀行なんてあり得ません。
スタンダード＆プアーズで調べたら、信用格付はＢＢＢ−でした。定義は、

債務を履行する能力は適切であるが、事業環境や経済状況の悪化によって債務履行能力が低下する可能性がより高い。

だそうです。

商事、物産、住商より、ちょっと落ちるけど、信用度としては申し分ありません。
よく調べてないけど、この原料高の環境下では、業績はいいんじゃないかな。

まあ、新浦安で現時点における最高の物件だから、荒れるのは仕方ないのかも。
嵐さんは、恐らく都内のマンション（しかも駅から１０分とか不便な所！）に住んでいて、モアナがうらやましいのでしょうねえ。

ここの購入者じゃないけど、287のような書きこみ、
すこし喜んじゃいますね〜
同意の人って多いのでは＞みなさま
誉められるのはいやじゃないから。
288さん、釣られるあなたも荒らしですよ！でも、都内のマンションより、モアナの方が確かにいいと思われ。

289です。
290さんすいません。以後気をつけます。
どう考えても新浦安より住みやすい場所って有り得ないと思っているのでつい書いてしましいました。
モアナうらやましいです。ラナイで毎週バーベキューしたいです。

ベランダは火気厳禁ですよ。

293さん、火消しご苦労さまです。ここは煽り耐性が高い人ばかりでないので、291のような愉快犯は放置しても
しきれるものではありません。住人自らが早期の火消しに走るのが、スレが荒れないようにする秘訣かと思います。

ラナイのすぐそばにキッチンがあるのでそこでつくってラナイのテーブルにもってくれば
いいだけで、あまりラナイで火気厳禁などとあたりまえのこと言われても
大きな御世話。
別にモアナビラの魅力はラナイばかりでないので心配無用、工夫して
有意義なマンションライフを送りますので。嫉妬心はほどほどに。

CIRCUS２月号「デフレ時代の勝ち組み」マンション選び価値の下がらない
マンションランキングとして
住まいサーフィングの人気物件ランキングが掲載されたそうです。
ちなにモアナビラはランキング７位です。
ちなみに新浦安は住みたい街ランキング６位です。

もう少しレベルの高い情報交換をしたら如何？
購入者の方もそうですが....

購入を決めました☆
駅から歩いて30分は遠いと思いましたが、
実際に現地を歩いてみたら、23分程度しかかかりませんでしたし、
通勤時間帯に実際にバスに乗って確かめてみましたが、
渋滞もなく、きちんと11分で駅に到着しました。
標準的な設備がオプションであるのは少し不満ですが、
あの広さとあの環境が比較的安い値段で手に入るのなら・・・と思います。
何よりも妻がモアナをすごく気に入っているのが、
一番大きな購入の動機ですが・・・(笑）