パークシティMoanaVilla新浦安について　パート４

これからマンションはあらゆる意味で２極化されてきますね。そういった意味において
モアナヴィラを選択したことに安心しています。
この板を読み進みその感を強めています。
まずこれからは勝ち組みと＊＊＊みの地域にはっきりと分かれてくる。
そういった意味では新浦安という地区はあきらかに他の地域より下落する
リスクが少ない。下落しても他の地域より下落のリスクが少ない。
そして三井不動産さんのマンションを選んだということで新浦安において
不良債権組みに入らない数少ないデベであるということ。これも価値を
下げさせない、リスクが少ない。現に新浦安の三井の物件は人気が
ある。と安心しています。あと知り合いの一級建築士に完成まで
モアナビラのチェックしてもらいたいとおもいます。みなさん
これからもっと私たちのマンションモアナビラをいいマンションになるように
盛り上げていきましょう。

三井不動産分譲のマンションが絶賛されていますが、
当の三井不動産の社長ってどこに住んでいるかご存
知ですか？残念ですが新浦安ではありません。
ご存知の人も多いと思いますが、答えは「鎌倉」です。
色々なところに移り住んだが、やはり最高なのは鎌倉
であったとの某雑誌のインタビューでは答えていました。
３０年後の新浦安は、吹きさらす潮風のために外に出
ない老人たちであふれる街となりそう。
鎌倉のように人をひきつける街の魅力を作らないと、
今マンションを買った人達は多摩ニュータウンの人々
のように半額以下で自分のマンションが売買されて
いくのを横目で見ることになりそうです。
バブル前の多摩ニュータウンは、自然もあり都心への
アクセスもよく、子育てに最高な環境のエリアで値下
がりはありえないと皆が言っていました。まるで今の
新浦安を彷彿しませんか？

私も大手から中小まで100件以上見ましたが、三井と三菱は消去法的にですが
良いと感じましたよ。スペック、価格の妥当性、修繕計画を含めたプラン、
取引相手としての信頼性（問題があった場合の経済面も含めた対処能力）等
トータルで考えると中小で残ったものは一件もありませんでした。
三井でイマイチなのは大きい組織なので融通が利かない、というところだと思います。

きっきぼんは目障りなので、暴落スレに帰ってください。

別に否定も自慢もしてないのですが　ここではマイナス意見は叩かれますね（笑）
援護して下さった方ありがとうございます。　入居後良いコミュニティーになるといいですね。

213 さん 購入者なんでしょうね。雑誌の事も否定していませんよ。過剰に反応頂き・・・
　「マンションに限らず、それなりの物の購入を検討する人が、メーカーなどブランドを検討材料
のひとつにするのは当然の行為でしょ。あくまで、マンションの場合は、立地や環境、間取り、
構造などが一番の判断材料ですけど。」　同感です。それを基準に購入しましたよ。

216・220さん　１０件未満で決めるより安心でしたよ。だんだん見るべきポイントもわかってくるし。
勉強した感じです。でもオタクと言われると笑っちゃいますけど楽しかったですよ。イベントも
あるしレジャー兼ねてました！　１００件といっても気に入らなければ　すぐMR出れば済みますし。
ただ明らかに購入不可能の物件ばかりみてたらオタクになっちゃうかも！？
マンション購入のポリシーってどんなものですか？　そんな難しい事はわからないのですが
ぜひ教えて下さい。　次回の参考にします。

２１２さん　真面目に回答しようと書き込んでいる間に叩かれてしまったので
申し訳ありませんが今回はレスなしです。　自慢！とか言われても気分悪いし。
何かお役に立てるアドバイスができると良かったんですが・・・不動産は縁という
事もあると思います。でも長いお付き合いになるので結婚する時と同様　色々な
場面を想定して満足いく物件をご購入下さい。妥協も必要ですが慌てない事も
大切です。　営業さんペースでなく購入者ペースで話が進むといいですね！
では　失礼しまーす。

三井のマンションはすごくデザインがいいようです。
特に女性に人気あるようですね。かわいいという表現だそうです。
うちの女性陣３人より。私にはわかりませんが・・・

228さんは、なんで満足してマンションを購入しておきながら、未だに他のマンションの掲示板をチェックして気にしているんですかね？本当に満足しているんですかね？
本当は、これで良かったのか？ってたぶん不安なんですよ。
さもなくば、オタクですね。自分に何ら関係のないマンションの掲示板を早朝５時半、７時半、午後４時半と書き込んでいるのですから。。悲しいですね。

でも、ブランドだけに頼るというのは危険。同感です。
ま、余程の大金持ちでない限り、４千万以上するマンションをブランドだけで信者となって買う人なんていないと思いますけど。。。

>>229
うちも女３人が気に入ったというので決めました。
たった一人の男である私がバス通勤を我慢すればいいということで。
まあいいや、広いし。家族あっての私ですから。

高洲海浜公園の横、漁業組合振興用地は将来おもしろいものが建つようですよ。
また高洲の価値があがるかも？

将来、モアナの南の空き地に”やすらぎ”病院群が立って、舞浜駅から日の出のオリエンタル
ランドの新ホテルまで　高洲公園経由でモノレール延長しないかな〜　便利になるのに・・。
また、今計画しているオリエンタルランドの劇場はどこに建てるんだろう？　シーの横に土地
あったっけ？

232
松崎市長がいっていた横浜と浦安を船でつなぐ構想？
ディズニーのホテルも立つ予定だし、俄然真実味が増してきてるね。
しかしほんとうに新浦安はおもしろい街ですね。

担当者曰く、現在グッドローンを提携ローンの１つに加える話が進行中とのこと。
金利２．２３％のグッド公庫ローンが利用できるといいですね！

オプション会で門扉のセット売りがバラでも取り付けられる
ようになるとの説明があったようですね。
ユーザーの意見を取り入れたすばらしい対応だと思います。
三井をはじめいろんな関係者の方がこの板を見ているかと
思いますが、こういうところでやり取りされている内容がいい
方向で活かされた良い例だと思います。
モアナビラはブランドで買ったわけではありませんが、結果的に
三井さんで良かったと思っています。

ほんと、この物件の購入者は優しい方が多いですね。
本来、オプションをセット売りする事自体が販売側の
勝手な都合でありバラ売りが普通でしょう。
オプションも標準で付いていてもおかしくないものも
いくつか有りますよ。だからその価格と言われてしまえば
それまでなのでしょうが、今回の対応はすばらしいというより
当たり前だと思いますよ。

新浦安スーパーリゾート計画を知っている方教えてください。

ぴろーん

２３７さんへ
バラ売りが普通だとは思いますが、モアナは当初そうではなかった
中で、今回バラ売り対応したというところは認めてあげても良いと
おもいますが・・。
以前、１７１が言ってたように大人気ないとかマナーが悪いとか
いっていた人には、良い勉強になったのでは？

購入者ですが、２３７さんのおっしゃることには同感です。
ここの売り方は、ちょっとインチキじみた面があると思います。
本来、標準で付けるべきものをオプションにして割安感を出したり、駐車場無料とうたいながら、管理費＋駐車場代で考えると他物件とあまり変わらず、車のない人には割高です。
そもそも門扉などは共有部分で、全戸標準で付けるか、全く付けないか、のどちらかにすればいいのに、今付けないと入居後では管理組合の調整が必要で難しいと煽った上で高額な値段での購入を薦めるなど、なかなかあくどい。
この物件は購入者がシビアに対応していった方が良いと思います。
また、入居まであらゆる面において、購入者全員で厳しくチェックしていく必要を感じます。
このページでの活発な情報交換を期待します。

241
インチキじみた面がある。ということですがそれはいいすぎですよ。
値段に関しても妥当ですよ。よく担当者から事情を聞くと
納得できました。あまりいいかげんな言動での書き込みは
控えたほうがいいですよ。

最近のマンションはいろいろなものをつけすぎてて私は好きではありません。
その点このマンションは箱（専用面積）は広く、自分の欲しいオプションだけをつけられる点で
気に入ってます。ただオプションの抱き合わせ？で余計なものまでつけなくてはいけないこと
にちょっと不満を感じてましたがばら売りにもある程度対応してくれるとのことで
好感を持ってます。
ひとそれぞれ必要なもの、不必要なものがあると思うので、一概に色々が標準装備になって
いるっと言うのがいいとも限らないと思います。

三井のさくらか？
ここのスレあまりにも反撃みたいな意見多すぎ。しかも検討者側の意見を完全に否定しだす。
242や243は三井の従業員が暇つぶしに書いていると見た。
そうですとは言えないだろうが。さくらにしてはへたすぎ。

243：
さくらでもなんでもありません。一購入者です。
考えを書いただけです。別に三井がいいとかそういうことじゃなくてこの物件が
そういうことで気に入っているというだけです。

244
あなた自体がどこかの業者みたいですよ。しかも検討者とも
思われないし。業者でなければ引きこもり？

業者でもなければ引きこもりでもありません。
私が購入した理由を書いただけです。
こういう考えの購入者もいるってことですよ。
246さん

ほったらかしておきなよ。
レスの頻度が高くて掲示板の上位にあるスレに片っ端からつまらん
書き込みしているような暇人は。
錦糸町のブリリ○に書き込みしていた同じようなヤツが
書き込み禁止＆サーバーを管理していた勤務先に通報されたらしいから、
無視し続けて、それでもやってくるなら同じような手段とればいい。

242さん
気分を害したのであればすみません。別にいい加減に言っているわけではなく、よく担当者から事情を聞かないと納得できないから、インチキは言葉は悪かったかもしれないですが、仕掛けと不明朗は点は多かったと思います。
私もこの物件は、デザイン、内装、周辺の環境などを大変気に入っています。
でも、それと売り方は別問題で、三井と購入者は利害が真っ向から対立する立場ですから、厳しくチェックしていきましょう、と前向きに提起したつもりでした。

あと、お願いですが、ここの購入者として、好戦的、挑発的に反応しないで頂けたら嬉しいです。（私や購入者以外に対しても）
購入者同士、仲良く出来たらいいですね。

ーーーーーーーーーーーーここまで読んだーーーーーーーーーーーーー-
>>221　＊＊＊み(プラゲ

↑どこまで読んだかぐらい覚えとけ！

私は購入者ですが、ここの売り方は敵ながらうまいと思います（笑）。
まず第一に、駅から相当遠いという不利益を、喧騒から離れて海に近い”リゾート”という概念に転換し、
”リゾート”の代名詞ともいえるハワイの言葉（ラナイやらパハレやら）を使ったり、
部屋やラナイの広さを相当広くしてリゾート感を高め、
なおかつ、リゾートヴィラ的なデザインの共用棟を広告に多用し、
さらには、ME21からは境川を隔てた”隣島”的な場所を”ネイバーアイランド”称する始末。
おそらく、仕事に忙しい中高年で、リゾート的なゆったりした生活にあこがれている層を
ターゲットにしたイメージ戦略。よく練られていますね。
勿論、そういうところは差し引いて、冷静に物件を検討する必要があるのはおっしゃるとおりだと思います。

オプションのコンベック（ハーマン社製・DR408CSV）に電子レンジが付いてないので購入しようかどうか悩んでいます。
全く同じ寸法（幅598ｘ奥行き550ｘ高さ530〜640）で電子レンジ付きのDR408ESVも選べると良いのですが。。。。

２５３さん
私も電子レンジ機能付のガスコンベックを希望してます。
契約前から営業担当者に希望を伝えていましたが、「電子レンジ付だと配線に問題が・・・」と濁されていました。
キッチンカスタムアップしてハーマンのガラストップコートになると「１００V電源」が必要になるようなので
電子レンジ付にしても設置に問題はないと思うのですが・・・
食洗機と違って面材合わせの必要もないので自分で後付けしようかと考えています。
オプションで選択できれば良いのに。

254さん
スペックを見ると、電子レンジ付きでも、無しでも、同じAC100V電源が必要と書いてあるので全く問題ないと思うのですが。。。。
そもそも食洗機を設置する場合も100V電源が必要なので、営業担当者の言っている配線の問題など無いと思います。
単に対応するが面倒なだけでは？

こと、料理やお菓子作りにおいてはオール電化よりもガス調理のほうが美味しく
仕上がります。特にIHにおいてはガスと電気、同じ火力でも調理結果に差がつきます。254さんのようにレンジ付きガスコンベック
後付けはおすすめですね。

252さん
酷い言いっぷりですね。
こういうのを荒らしといいます。購入者といっていますが嘘だと思われます。
三井がそんな売り方するわけないでしょ！？
次回からは書きこみを控えてください。

257>三井がそんな売り方するわけないでしょ！？
私は252ではありませんが、横入りしてすみません。これからはそんな売り方しなければ、駅から徒歩２５分の物件は売れません。
マイナスポイントをプラスに転化したディズニーランドをはじめ、新浦安の物件は
リゾート構想とウオーターフロントの埋立地構想ともにマイナスをプラスに変えて成長しています。
三井に限らずME21も最初はそうでした。果て地にいけばいくほど素敵なイメージ物件が建設されて
いくのはごく自然なことですしそうしなければ街は発展していきませんね。
リゾート感覚を触発して売る！これはマーケティングの見本ではないですか？
でも257さんはこの手の話は皆荒らし？になるのですか？

この板の特徴がまたまた出ましたね。　２５２さん　258さんの方が冷静に聞こえます。
購入者で冷静に判断されデメリットをメリットと受け止めている方も多いと思いますが
「三井は何でもすばらしい！　三井なら安心！」を基本に購入された方にはおもしろく
ないのでしょうね。　「なるほどそーゆー見方もあるのだなぁー」位の余裕を持ってレス
が続くといいですね。　またアラシとか言われるかな。　部外者だから・・・
でも同じ新浦安の他の物件の板とだけ比べてもここはちょっと特殊な感じです。
新浦安の住人なので　新しい住民の方はどんな方？と楽しませて頂いてるのですが
入居後は　どこのデベの物件の住民とも友好的にお付き合い頂きたいものです。

新浦安の一住民として259さんに同感です。面白い物件ですし、新浦安住民も一目おいているので
このサイトはいろんな人がみてるでしょう。どんな住人の方？というのも含めて。

ラナイがなければ価値わかラナイ？でもラナイって入居後管理規約ができれば強風危険保護でなんにも置けないし
パーティや音楽会ができそうなHPも販売後にはすっかり証拠が消えるじゃない？パンフには管理規約にもとずいて使用すること
って薄く小さく書いてあるし、実際にはベランダには置けませんってことも書いてある。
三井はすばらしいのは、そんなふうに小さく見えないような字で逃げ口上刷りのパンフを配っておきながら購入者を味方にまわしてしまうことかな？

>>新浦安スーパーリゾート計画を知っている方教えてください。
あの公園から横浜までクルージング船が就航するとか、モノレールがTDLを経て舞浜まで繋がるとか、路面電車が浦安まで出来るとかのことですよね！
そろそろ計画が発表されるのでは？
そういえば劇場をオリエンタルがこの辺りに建てるそうですね。
本当に楽しみですね〜わくわくします。
新浦って本当にリゾート！温暖だし、素敵！！

私などはラナイがあるから購入したわけでなくやはり広さと価格、
建物の外観、周りの環境、あと三井。やはり不良債権組みは避けたいですね。
不良債権組みを購入された方でいろいろなクレームを聞く機会があり
やはり健全な三井を選びました。三井を購入したからといって
即安心ということではないと思いますが、リスクの軽減には
つながると思います。

257さん
もし、購入者でしたら、このマンションの品格を下げてしまいますから、紳士的に
反応しましょう。三井と冠していようが、営利企業であり、不動産屋です。
合法な範囲内で利益を優先するのは当然の行為ですから、見せ掛けや仕掛けに
騙されないように冷静な判断が必要です。

ご承知のとおり、三菱自動車や三井物産はあのような悪いことをしましたし、
三井住友銀行のＵＦＪを獲得するにはなりふり構わない対応を見てもわかる
ように、三井、三菱だから消費者に優しいとかいうことはあり得ません。

三井不動産も今年度上半期の業績は減損処理で純損失を計上していますし、分譲事業は
下期の収益計上が集中していて売り上げが大幅減少。株主の手前、必死でしょう。

こっちは夢を見て物件を買いますが、向こうはあくまでビジネスでやってますから、こっちも
相応の構えで対応すべきでしょう。

>>263
こういう風説の流布は、問題にはならないんですかね？株の世界なら、お縄ですよ。

皆さん、三井、三井とおっしゃいますが、
本物件は、正確には三井と伊藤忠の共同事業ですので念のため。
建設施工とアフターサービスは三井ですが、
その他の具体的役割分担はよくわかりません。
たとえば、私が最初の頃MRで聞いたプレゼンテーションは伊藤忠の方がされて
いましたし、私の担当の営業の方も伊藤忠の方でしたが、
契約自体は三井のオフィスで行いました。
もしかしたらマーケティング関係は伊藤忠がやっているのかも知れませんね。

いすれにせよ、三井だからといって妄信するのは馬鹿げていると思います。

>>264やはり不良債権組みは避けたいですね。
不良債権組みを購入された方でいろいろなクレームを聞く機会があり
やはり健全な?三井を選びました。というかきこみですが
新浦安先住民はバブルがはじけて大手デベまで不良債権になってしまった。
新しいマンションに越したくてもできない。簡単に不良債権組み、なんてネーミングして
どうやって近隣の新浦安住人と仲良くするの？
手が届く価格で広いマンションが買えてよいし、なんだかえらそうに語るけども普通の人でも
買えるからあまりここでへんなプライドたてないほうがいい。
いまはたまたま三井が参入しているが伊藤忠は相当に不良債権組みだよ。
これではまるでブランド大学に娘をいれておけばリスクすくなく人生安心？っという構図と似ている。

三井だって、訴訟にまでなった物件がいくつもありますからね。特別な安心感なんてありませんよ。

大きな疑問はブランド力がありながらなぜディスポーザーがないか？三井さん！！
すでにディスポーザーのついたマンションからついていない新築マンションに乗り換えることができない理由。
数年後に売却を考えたときに明らかにデメリットになってしまう。
それにこれからのごみ出しのことを考えれば量が格段に違うし、臭いによるカラスの被害をかんがえれば、住民の日常を考えれば
つけるはず。下水工事費用を削減したとしか思えないのだけど？？どなたか
教えて。

あの敷地であの戸数、ほとんど無い共用施設。敷地のほとんどが平面駐車場。
そういうことです。