パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ４]

PART3のKさん
西側、東側ともに「それぞれ」だと思います。今春大まかな「国交省、東京都、港区、学識経験者等ですすめられて
いる『東京ルネッサンス』計画」が発表され、今年度中に正式な計画発表される予定と聞いております。
それらからですと、ヒートアイランド現象の防止や、風の道確保、また、山手線新駅設置案（仮）等、
これからの動きが注目されるのは確かだと思います。もしそれが通れば、「超高層ビル」は建たないようです。
西側は現在山手線越えまで約８００M、視界を遮るものはなく上記の案が通ればほぼ視界は確保されると思います。多少の
建物は建つかもしれませんが、圧迫されるものはないかな？と思いますよ。東側は、お台場のDECKSなどから見ると
若干かぶってるように見えますが、上層階は見えますし、第六台場（レインボーブリッジの麓島）や、レインボーブリッジ
からは綺麗に全景が見えますね（イコール橋の眺望は◎）。地図でご覧頂くのが良いかと思いますが、お台場エリアは
見えない部屋（階）もあるかもしれませんが、橋のライトアップは問題ないのかなぁ？と楽観的に考えております。
入居真近になり、ここのスレで良くも悪くもいろいろ話題になっておりますが、もしご縁があれば一緒にマンションライフ
楽しめるといいなぁ、と思います。

今晩、現地に行ってきました。ロビーの内装工事もほぼ完了していました。照明もついていて、かなり良い
仕上がりになっていますよ。現在は周りの工事をしていますが、大きな植栽を植えていて、緑豊かなマンション
ライフが過ごせる予感がします。やはり、PTに決めて良かったです。

最初パンフレットには住所が港南３丁目９−１となっていたのですっかりそうかと思っていたら
実際は港南３丁目５ー１０なんですね。郵便番号はＰＴ専用の番号なんですかねえ？
とにかく明日から１１月で、もうすぐ入居説明会で、内覧会とあり、三井リブラボともどんどん物事が煮詰まっていってるのでワクワクしているのは私だけじゃないんですよね。
早くどんな部屋になってるのか見たいです。お隣さんとか、マンション皆さんが良い方だといいなぁとせつに願っておるしだいです。

空気が読めなくて申し訳ないのですが、
食器洗乾燥機で質問です。
当初、担当営業がどこで設置しようが、面材が容易できるという確約を得て、
キャンセル物件を契約したのですが、デザインテック曰く、
「デザインテック経由でビルトイン食洗機を購入しないと、
面材は手に入りません」とか、言われちゃいました。
皆さんはいかがなのでしょうか？個人で手配されている方に質問です。

携帯の件といい、歩道の件といい、かなりの不信感で本当にそうだったら、
キャンセルしようかと思うぐらい、嘘ばっかりでガッカリデス。

＞154さん
ほんと？　食洗機は私も検討していたので気になります。
デザインテックと営業担当のどちらかがいい加減なんですかね。
面材の仕様を示させれば、別の工事業者でも手配できるんじゃないでしょうか。

それとも、特注品だから、デザインテック経由でないと、メーカーが受け付けないのかな。
どちらにせよ説明不足だよなあ。

ビルトインの食洗機、
デザインテック以外から購入するとどのくらい
安くできるんでしょうか。
もしご存知でしたら教えてください。

キッチンはジーマテックだからそういう面で画材が特別なのではないですか？画材を食洗機につけたいのならデザインテック経由がいいと思いますが気にならないのなら直で設置しちゃっていいんじゃないですか？ナショナルだと１６万くらいだったので量販店に行けばちょっとは安くなるかも？
最初に依頼した時点の機種だから２年前の食洗機なんだよね〜そう思うと入居時に購入するほうが、今ならミスト洗浄とか便利なものがあるからいいなぁって思います。
ちなみにエアコンは入居してから設置しようと思っています。これはデザインテックの方のお薦めでもありました。

デザインテック経由で換気扇のフィルターを注文しました。何枚かセットになっていてトータルで２８０００円でした。何でも足元を見て高いなあと思いましたが、専用フィルターだし、性能も良さげなので買うことにしました。
あとリビングと廊下だけワックスコーティングも依頼しました。約１７万円でした。これも高い。５年間はワックスいらずだそうです。
薦められるとついついヘイヘイと乗ってしまう悪いくせ。皆さんはワックスを依頼されましたか？
ミーハーな私はいろんなブランドを使用しているＰＴがとっても気に入っています。キッチンはジーマティック、蛇口はオプションだけどグローエ。もちろんシャワーも洗面台の蛇口もグローエ。
早く内覧会こないかな

ペアガラスはありがたいけど、耐久性は問題ないのかな。
一般には通常の１枚ガラスのサッシより薄くなっているっていうし。
台風の時とかちょっと心配だな。

はじめまして。
先日はじめてモデルルーム見学に行って来ました。
ここの皆様の話題となっている点はすべて営業マンに聞いてきましたが、
なぜかどれも、歯切れの悪い答えばかりで少し不安に思いました。
携帯は、FOMAのみ電波の入りが悪いので対策をしたとの事。他は一応大丈夫のようなそうでないような答えでした。

ところで、PTを考える上で、東側と西側、どちらがいいのでしょうか？
西側の抜けのよさVS湾岸の眺望ということになるのでしょうが、
夏の西日と将来、東側の引込み線＆将来の新ビル建築の可能性などを考慮すると
どちらともにメリット、デメリットがあって迷ってます。

皆さんのご意見聞かせてください。
よろしくお願い致します。

＞160
購入者です。
将来のリスクが少ないのは「西」ではないのでしょうか。
夏はきっとものすごく暑いと思いますけど、
対策をすればいいことですし…。

「東」はレインボーブリッジを眺められていいですね〜。
でも、前の会社が今度どうなるかわかりませんよね…。

ちなみにうちは「南」です。
こちらもひびのがどうなるかわかりません…。

＞１６０さん
東側購入者です。何階をご検討中でしょうか？　ちなみに東の懸念点は正面の倉庫の建て直しです。
当時の営業の方の話によると、法的には１４階までしか建築できないとおっしゃっていました。
西側の懸念点はＪＲ車両基地再開発ですが、距離的にも年数的にも遠いのでそこをどう考えるかです。
検討までに（検討後も）湾岸物件（芝浦・勝どき・他の港南）をいくつか見てきましたが、
建物の見合いが近い部屋は安く、将来にわたって眺望が確保されそうな部屋は総じて高い為、
ＰＴ品川は眺望だけを考えると、特に上層階の割安感を感じます。
では、一緒に暮らせることを楽しみにしております。

＞160
私は西側にしました。運河とはいえあれだけの距離があると、眺望がひらけていて部屋も広く感じるかなあ、
というのが理由でした。
家が品川なので、何度か現地にいきましたが、西日というより午後くらいから日差しはかなり強い印象が
ありました。冬はあったかい、夏は暑い。西も東も一長一短なので、結局は自分の趣味ですよね。
携帯の問題は内覧会の時に実際に確認したいと思ってます。FOMAの特別販売は、ナンバーポータビリティ導入
後にもう一回やってほしいですね。

法的に１４階というのは、総合設計制度を使用しない場合です。
総合設計制度を使用して公開空地（要するにＰＴといっしょです）を設ければ容積率７８０％弱まで建てられます。
近所のラクシアと同じくらいはいけるでしょう。
ただし、風の道等、超高層建築へのチェックが厳しくなってきているので簡単には認可が降りないかもしれませんね。

151も＞１６０さんあてだね。

コスポリさん裏は、眺望には影響ないと思いますが、かなり高く建ちますよね？
何か計画があるかどうか、ご存知の方いらっしゃいませんか？
あと、その少し南の潰れそうな都営住宅は建て替え予定あるのでしょうか？

ところで、携帯電話のアンテナ代は返ってこないのですかねぇ。契約代金に含まれていると考えると返ってくるべきと考えますが。皆さんはどうお考えでしょうか。

買主のキャンセルによる手付け徴収は当然するにも関わらず、売主は携帯アンテナ問題の設備費用の行方を曖昧にする。
このような掲示板以外に買主の意思が主張されないことを承知で、売主の言うがままに進行する姿に憤りを感じます。
以前の書き込みにキャンセルも辞さないと言う方がいらっしゃいましたが、その位の意思で売主に主張しない限り
大きな組織と対等に対話する手段は無いのでしょうか？
買主は素人です。売主はプロです。このような状態を配慮するのが一流の売主の対応では無いでしょうか？

161,162,163,164,151さま、いろいろ貴重な意見をありがとうございました。
現在残っている物件は６〜７戸ぐらいで、どれも25階以上になります。
個人的にはやはり東側がいいのかなぁと考えておりましたが、
西側の抜けのよさと将来にわたっても開発される可能性が少ないのはやはり魅力を感じます。
明日、現地視察を含め、営業の方と商談予定ですので皆さんの意見を参考に検討を重ねていきたいと思います。
なにかPTのことで改めて確認したい事などありましたらお知らせください。
明日のレポートをアップさせていただきます。
ところで164さま、近所のラクシアとは何階建てぐらいのビルですか？
よかったら教えてください。
東側の懸念は向かいの倉庫の建て直しがあった場合のビル同士のお見合いですから
最大、どれぐらいの高さのものになるか、知っておきたいです。
よろしくお願い致します。

>169
ラクシア　→　ラクシア品川ポルトチッタ
22階建てのマンションで、高さは72.3m。300年(!)は持つと豪語している。

三菱地所住宅販売から最上階の北西の角部屋が中古物件として売りに
出されています。　http://www.sumai1.com/search/detail/bid=49590
この部屋とコスモポリス、ベイクレストタワーはついでに見ておくのも
面白いでしょう。

それから、西日はかなり強い場所のはず（近隣のオフィスビルで体験済み）
なので、眺望とあわせて確認されるのがよいと思います。

それから、他の方も書き込まれていらっしゃるように、携帯電話のことも
尋ねられてはいかがでしょう。

>>169
近隣の居住者ですが、
PTの西側はよく考えられたほうが良いですよ。
今頃の季節だと、それ程でもないように感じるでしょうが、
夏はガンガン冷房掛けても、部屋に居れないほど「熱い」と思います。
近くのオフィスでも「熱線吸収反射ガラス」という特殊なガラス窓を
使うのが通常ですから（真夏は、毎日室温50度いくんじゃないでしょうか？）

西日が当たる高層西側は、どこも同じ条件でしょう。
ＰＴの場合は対策としてペアガラスですが、Loe-Eガラスだともっと良かったのにね。
バルコニーが広く、その分庇もあって、
ダイレクトビューよりはましではないでしょうか。どうでしょう。

西側購入者です。
172さんがおっしゃるとおり、PT品川だけに限らず高層西側ではどこでも同じでしょうね。あえて言うなら
西側が抜けているので陽が当たりやすい条件ではあると思います。
バルコニーのお陰で陽が高いときは直接部屋の中まで差し込むことはないんじゃないかなぁと思っています。
夕方の西日は入るでしょうが、それほど強い日光ではないですよね。

風情なすだれでも買おうかなぁ。

バルコニーの分だけ午後の日差しが遮られるとは思いますが、夕方は強烈だと思います。
私はＵＶカットのフィルムを貼ることも考えています。

11月19日から現地モデルルームが営業されるんですね。

現地モデルルームになったら完売になるかな

あらぁ〜内覧会前なんですね。自分の内覧会まで待てるかしら。ここは、グッと我慢して、当日を
楽しもーっ！

＞168さん
私も同感です。色々事情があって思うようにいかない事があるのはしょうがないですが、あまりに購入者を
＊＊にしていると思います。正直言って私はあまり携帯を利用しないのでどちらでもいいのですが、三井の
態度そのものに不信感を抱いています。せっかく内覧会も近くなってきたのにホント水を差された、って
感じです。いずれにせよあんな紙切れ一枚で納得はしないつもりです。

「こんにちは」では販売戸数６戸に。

＞１６８さん、１７８さん
私も同感です。携帯入る入らないの問題ではなく、重要事項の部分を紙１枚で済まそうとする神経が
気にくいません。売主の言いなりなんて断固として許しません。こんなことがまかり通ろことを
許してはいけないと思います。売主さんには、内容を明確にしてもらい結果をみしてもらいたい。
４社のアンテナをつけないコストは数億円は浮いているはずですし・・・

＞１６７さん
浮いた費用は、管理費用に入れさせたいですね。。

＞１６０さん
＞携帯は、FOMAのみ電波の入りが悪いので対策をしたとの事。
→これを営業の方が真剣に言っているようでしたら、本当に怒りますよね…
　購入者に対しては、重要事項説明で４社のアンテナを入れるとうたい、購入前の営業もそれを売り文句に
　していたが、今になって「４社分を入れようとしたアンテナは電安法に違反」「４社を入れる方法は他に
　見つからない」と説明しています。
　まったくのウソ（＝というか詐欺に近い）ですよね…
　それを言った営業の方の名前を抑えておきたいです。。

＞181さん　浮いた費用は、管理費用に入れさせたいですね
うん、修繕積み立ての基金としたい。

配管の更新とか、いまの想定よりももっと多くのお金が必要なんじゃないかと思う。
現に超高層のオフィスビルではメンテナンスやリニューアルにたくさんのお金を
かけているし。修繕積立金はできるだけ厚くしておきたいよ。

それから、携帯電話のアンテナについては、ドコモやKDDI、ボーダフォンととうまく話をして
各キャリアにも一部負担してもらいながら設置するようにできないのかな。
三井さんならこの物件だけのつきあいではないだろうし。オフィスビルの屋上とかで
アンテナ設置に協力していたりと通信キャリアとは親しいはずなんだからさ。

同感です。職場でもないのに、四六時中、携帯のために、
住まいで電磁波を浴びつづけるのはどうかと思ってました。
固定電話で問題ないって思ってます。
この間、お隣にネオンの照明ができていて、ちょっとびっくりしました。
お昼でもチカチカしてますから、夜はもっとでしょうね。
お隣に控えていただくよう、直接お話しをしなければ。

＞184.185
①電磁波、携帯の必要性、維持費等、導入の有無。（個人的な見解）
②携帯アンテナ導入費の行方。（契約における重要事項）

上記の２点を混同させた発言は趣旨をぼかす要因となります。
この件に関しては億単位の金額が動く為、紙一枚でことを済ましたいと思う方々は
なんとしても、本題に入らずに話を濁す可能性があります。

今後の対応にも影響しますので、この２点は同じ土俵で話すべきでは無いと思います。

私はそんなに携帯依存しておりませんので、4社であろうが1社であろうが、三井が「できない」ということ
には納得しました。ただ、やはり当初「できる」と謳ってその金額も入れられての販売価格だったということは
確かだったわけで、その浮いたお金の使われ方は購入者にははっきりすべきことでしょう。
たかがPT品川だけの問題ではなく、やはり三井の名を背負った大型マンションですから、『三井』らしく
誠意を見せていただけるだろうと、信じております。

携帯のアンテナ工事費って、そんなにお高い工事費がかかるのか。
そりゃ売り主も話題にしたくないよなあ。
一戸あたり100万円単位の違いがでてくるんだもんねえ。
将来のことを考えると、その分は修繕積立金に回してほしいよ。
保全に手をかけるほど「三井不動産の作品」をよりよい状態で保てることになるんだから。
それに大規模修繕は施工ゼネコン（三井住友建設）に発注することになるんだし。

買い手のことを考えてくれるデベと感じられたら、安心して住まうことができるし
周りにも勧められるよね。
（ぼくの周りにもマンションを購入を考えている人が大勢いるよ）

>187さん
まったく同感です。
>186さん
アンテナ設備費が億単位というのはほんとうですか？
そのソースはどこですか？

NTTドコモ等４社は、今年の６月より、「事業者共同中継装置（事業者共同ブースター）」の提供を開始したという情報がWebサイトに載っています。
それによると、費用負担は７０万円程度で済むとのこと（別途、維持費や電気代がかかるようですが）。こうした措置を導入することで、ここで取沙汰されている問題への対応はできないのでしょうかね？
http://www.nttdocomo.co.jp/info/news_release/page/20050622.html

今日現地に行きました。
祝日でも、工事をされてて大変ですね。

建物内で見学されている方がいらっしゃって、
うちは内覧会１ヶ月も先なのでうらやましいです。
早く中に入ってみたいです〜。

ケープ検討者ですが、今日ＰＴ品川屋上からケープタワーを見学させていただきました。
ＰＴ品川はなかなか素敵なマンションだと思いました。

私もPT屋上行きました。エレベーターが白いのが残念でした。エントランスの外の柱も白になりそう。。CGと違って安っぽいのが残念。屋上かはウッドデッキで立派。屋上に年3回しかでれないのは残念。内廊下はよかったです。でも色がうすくて少しやすっぽかった。安くてコストパフォーマンスよいから気にしないことにします。西側の眺望が保障されているマンションなんて他にありませんからね。東京タワーはCMTがたってもみれそうなので安心しました。ケープの人達が続々とPTに見学にいくのは少し複雑ですが。

受付の女萌え！

どこの受け？

PTの屋上に行けるんですか？内廊下も歩けるんですか？
芝浦アイランドの販売促進にPTが使われているとはびっくりです。
購入者は内覧会まで中も見られないのに・・・。正直、悪い気分です。

せめてこれまでの間に現地確認会みたいなものが購入者対象にあったのなら気分も違いますが。
住居引渡しまでは売主の所有物だし、どう扱おうが勝手でしょ、ということでしょうか。

ちなみに、休日も出入りできるなら内覧会を土日にするのも大した問題ではないのではないでしょうか。
営業活動に支障が出るから不可、ということなのでしょうか。

私は西口購入者です。。。西口から富士山って見えるんですか？

購入者です。
196さん同様、PT検討者以外の方が購入者よりも先に中を見ているというのは
正直いい気持ちがしません。

まさか、三井不動産販売がケープの販促にPTを使ったのなら。。。。

内廊下仕様違い、携帯アンテナ費用の行方、アイランド販促使用・・・・・
これ以上購入者をないがしろにするのはやめてほしいです。

使えるものを使いますよ！けけけ

私は購入以来の数々の対応の中で、三井に対する信頼はことごとく崩れ去っております。
すべてにおいてその場しのぎ、片手間の対応を痛感します。
携帯アンテナや内廊下の仕様については個々人で感じ方に温度差はあるかと思いますが、契約については、
言うべきことはきちんと主張すべきと考えます。
まずは入居説明会で各々納得いく説明を求めることになるのでしょうが、入居後には管理組合できちんと取り上げて
いきたいものです。

193さんは購入者の方ですか？屋上・内廊下見たいです！！MR経由で内見されたのですか？
教えて欲しいです。

ケープのスレを読むと、確かにケープ検討者用に使われていますね。これはショックです。。
三井はこういうことが、購入者に知られるという危機感と引け目はないのでしょうか？
いろいろありますが、今まで応援してきたつもりです。しかし私もこのケープの件で、失望です。

ケープのＭＲに、購入希望のふりをして行ってみようかな。

販売住戸が増えている…竣工までにほんとに完売するのだろうか？
ケープの販促の前に、ＰＴをきちんと売り切ってほしい。

それとも、ＰＴは現物見せると萎えちゃう程度のものなのか？

＞184.185
お隣のヒビノ株式会社の会社概要がありました。
http://www.hibino.co.jp/gmc/outline.html

夜間は看板の電気を消して欲しいな。21時過ぎには消しても広告効果は変わらないと思うけど、どうかな。

>11/5（SAT）6（SUN）
>WANGAN LIFE ミュージアム「モデルルーム見学会ファイナルフェア」開催。
>11/6(SUN)にてクローズさせていただきますので
>是非モデルルームをご覧お越しください。ご来場心よりお待ちいたしております。

ちゃんと売れるのかなぁ。

ローンキャンセルや買い換え不調のキャンセルで、
まだしばらく残戸数は変動するだろうね。
現時点でひと桁だから、まあまあでしょう。
>207
新しい「こんにちは」には、販売戸数６戸、
１１月１９日建物内モデルルームオープンと記載されている。

この週末もケープのイベントが予約制であるようです。
当然３日と同じ発表会なのでＰＴからの眺望見学会あると思います。
３日にケープの発表会に参加したのですが、その場でＰＴでの眺望見学会がある事を
知らされてバスで連れて行かれました。
眺望はさすがに圧巻でした。絶対島より見合いが無い分良さそう。
まだご予定が入っていない方は204さんの様に見学に行っても良いですよね。
ちなみに、駐車場入り口（？）〜地下〜非常エレベーター〜３２Ｆエレベータホール〜
非常階段と言う順路でした。内覧会前に住居スペースにズカズカ入る感じではないですが
やはり購入者の方々より先に販促で第三者に公開するってどうかなぁと思いました。

この物件って、土日の内覧会が無いんですか？！営業は土日やっているのに！？他の物件でも、土日
内覧会が無いのって、ほとんど聞いたことが無いけど、よっぽど強気なんですね。

私は内覧会の土日への変更をお願いしましたが、「周辺住民との協定により不可」と説明され、泣く泣く諦めました。でもその理由も今となっては呆れてしまいますね。
週末に、完売のための建物内モデルルームを優先するのは許しますが、他のマンションの販促のために、購入者がこのような扱いを受けることには断固抗議すべきです！

ＰＴ眺望見学会の件といい、携帯電話用アンテナの件といい、三井の姿勢は不信感を増すばかりと思います。
こうしたことに対して、皆さんがどのように対応をされているのかわかりませんが、遅ればせながら私としても、三井CSCに対して、しかるべき釈明と対応を行うこと、また、眺望見学会を行わないよう申し入れたところです。

大三井が本当に情けないないですよね。PTの完売のために眺望見学会を開くのならともかく、
他の物件の販促のためとは、聞いて呆れます。
CSCでは話にならなければ、違う方法も検討しようと思っています。

ケープに問い合わせたら、「PT品川」からの眺望会は都合により中止になりましたとのこと。
購入者の皆様、中止命令を出していただいたことにあらためて大変感謝です！ありがとうございます。

内覧会のことですが、業者を使うかどうか迷っています。三井のことを信頼できませんから、
使ったほうが安心かなぁ！皆さんはどうしますか？

>214 眺望会中止に関して
大企業に対して買主一人一人の力は無力です。
しかし掲示板による皆様の客観的な意見が集まれば、大きな力に対しても効力があることが実証されましたね。
大企業は一番トラブルを恐れるものです。イメージが低下すればそれだけ今後の販売にも大きく影響します。
インターネットが普及しなければ、個人の意見が集結できず相変わらず売主の都合で買主を振り回してきたと思います。
掲示板の有効性を実感できて非常にうれしい限りです。

これに留まらず、売主の携帯アンテナ問題等の一方的なやり方に対して
皆さんの意見を上げてＰＴをより良く変えていきましょう。

>215
三井が信用できないとかではなく自分自身の物件に不備が無いか業者に立ち会ってもらう必要はあると思いますが。

ＰＴ眺望会中止は、本当なのでしょうか？本当ならば、嬉しい事です。忙しい中、三井にクレームを上げられ
た方に感謝します。今回は、出遅れましたが私も次回以降は、おかしいと思ったことは積極的に意見して行こ
うと思います。

そろそろ入居の時期近くになりましたので、他のマンションと同じ様に入居者専用の情報交換できる場を作り
たいですね。Ｖタワーもブランもパスワード管理できるサイトを立ち上げていたけど、どうすれば良いのか
な。その位は貢献したいのですが、如何せん、よく分からず・・・。調べてみたいと思います。

折角、ケープ検討者の振りして中を見ておこうと思ったのに。
内覧会まで待てない。

ウチは家族でみんなａｕなんで、ＤＯＣＯＭＯにすると番号変わっちゃうし困るな。。。ＡＵが好きで契約してたんだけどな。

218さん＞同感です。このサイトにおける皆さんとの情報交換はとても有意義だったと思います。
220さん＞ナンバーポータビリティが施行された後でもFOMAの特別販売やってほしいですね。
個人的には、当初担当していただいた三井不動産販売の方はとても親切で、どんな質問にも丁寧に
答えていただきました。担当がかわり、CSCになって不愉快な思いをしたり・・・なんてことも
ありましたが、属人ベースであり、三井不動産全体の体質ではないと信じたいです。
内覧会まであと少し！笑顔で入居したいものです。

>>220様
来年の４月頃に携帯電話キャリア間の電話番号の継続が出来るようになります。
例えばａｕからＤＯＣＯＭＯに機種変更しても番号を継続出来る選択が可能になります。
貯めているポイントとか長割は当然使えなくなるので残念ですが。

いやー。ＰＴ眺望会中止になってよかったですね。
別のマンションを購入したものですが、なんだか同情してしまいました。
私もちょうど内覧会待ちの立場なので、自分がそんな立場になったら、激激激激怒り間違いないですよ〜。
なんだか、三井さんって大手だけど、人の気持ち（お客の気持ち）にウトイ会社なのかな？って思いました。
一回、モデルルームみに行ったら、担当が横柄だったもので印象がよくないのかも。
ちゃんと、主張するべきことはちゃんと主張しないといけないんだって勉強になりました〜！
ありがとうございました。がんばって、いいコミュニティー作ってくださ〜い。

はっきり言って、携帯の問題より他物件の希望者が断りもなくPT品川を見学していたのはすごくショックです。
ほんと最近、キャンセルしようかなと真面目に考え始めています。。。入居前にこんなにトラブルがある
なんて。

２２４さんは入居予定者じゃないですね？まじめにみんな討論してるんですから入ってこないでください。
もし本当に入居者なら、こんなことでキャンセルなんてばかげています。マンションをよくしていこうと思わないんですか？
こんな人もいるのかと思ったら悲しいです。
嫌な人は沢山のキャンセル料を払って辞めたらいいんです。
気に入って購入したマンションなのだから、自分達でよくしていこうと思うわなければいけないのではないでしょうか？
はっきりいって入居したらもっと嫌なこと沢山あると思います。マナーの悪い人とか。
それも管理組合などを通してみんなで力をあわせてマンションをよくしていかなければいけないのではないですか？

私は内覧会の時には一級建築士の人に付き合ってもらうことにしています。やはり素人目にはなかなか細部までは目が行き届かないようですよ。
とにかく業者も、ささ〜〜〜っと内装をして内覧会の時にチェックしてもらってきちんと直そうって感じじゃないんですか？

225さん＞
悪しからず、れっきとした購入者ですけど。おっしゃる通り、入居後は自分達でよくしていこうと思いますよ。
でもまだ入居前、引渡前ですよ。管理組合はその後にできるんです。今時点では管理組合云々は全く関係ないと
思います。何故、購入者がこんなに＊＊にされて我慢しないといけないのですか？そう単純に思っただけです。

＞225　こんなことでキャンセルなんてばかげています。

そう思う気持ちもわかりますが、逆に考えればそれだけ真剣にＰＴの購入されたのではないでしょうか？
誰も購入したマンションを良くしたくない方はいないと思います。

また今回の件は単なる自己都合のキャンセルのような手付金放棄とは成らないのでは無いでしょうか？

225＞こんなことでキャンセルなんてばかげています

購入者に無断で他のマンションの販促に使うという発想自体が、購入者をなめすぎていると考えます。これは、キャンセルしたいと思うに十分値する事象であり、購入者と三井の間の契約における信義則にも反していると考えます。このことについては、三井から購入者に対して誠意というものをもっているのならば謝罪して欲しいです。

もうすぐ入居説明会になりますが、
そのときに、アンテナをつけないといくら
経費が浮くのか聞いてみます。
具体的な金額を聞いてみます。
それをふまえて、三井がどういう風にするつもりか
聞いてみます。
聞きましたらここでその報告をしますね。
ここで皆さんから聞いたことをみんなで言えば
それだけ力になりますもんね。
自分はキャンセルするつもりはないですが、
今回のことが理由でキャンセルをすることができるのかも
聞いてみます。

参考になりそう。助かります（汗）。是非、教えて下さいね。。。

購入者ですが、エレベーターの色が白なのは安っぽくて残念。コスモポリスやWCTの方が高級感あるんですかねー。ただ、眺望確保が他の物件にはないし、新駅の楽しみもPTにはありますが。完璧な物件はないなか、コストパフォーマンスがいい物件は他におありませんからね。ケープよりも安いし。

皆さんローンはどちらにしますか？住友信託が固定期間終了後も生涯優遇0.8％というスーパーレートをお出してきています。最初は三井住友の提携二年固定とフラット35の半々と考えていました。しかし、フラット35だと保証料と登記費用は安いのですが、団信料が高い分、金利が同じだったとしてもフラット35の方がコスト高いことが判明したもので。提携は店頭レートより▲1％なのでいいと思っていましたが。住友信託が▲0.8％となるとこちらにしようかと考えているところです。ご意見たまわりたく。

エレベータが白いのはリゾートっぽくて良いと思いますよ。
ＰＴのイメージって「重厚」というよりは「明るい」、「軽ろやか」とイメージがあるのでマッチしていると思います。

233さん＞中央三井信託も全期間▲1％です。あと同時にカードローン申込めば
繰り上げ返済手数料無料です。（火災保険の質権設定も不要です）ご参考まで。
キャンセルについては、携帯問題・屋上見学問題共に、法的には購入決定に重大な影響を与える
ものとは認定されないでしょうから、手付金が戻ってくるとは思えませんが・・・
今日、運河側からエントランスを覗きましたが、とても高級感あふれる感じでした。
エレベーターの色にしても、廊下の色にしても、コンストラクションレポートだけではわからない
部分も多いと思います。内覧会楽しみですね。

そうですね。そもそもエレベーターホールの写真はレポートに掲載されておりませんでしたし。

235様。中央三井信託の▲1％は提携ローンですよね。店頭金利比▲1％ですよね。そうすると優遇適用後で、当初二年1.1％。当初１０年で２．７％です。住友信託は当初二年0.6％、当初１０年2.1％です。他行とちがい、当初固定期間終了後も生涯店頭金利比▲0.8％です。当初二年部分については、将来的に0.2％提携ローンより高くなりますが、10年固定の部分が▲0.6％低くなるので割安になります。リスクヘッジのため、半分は二年物、半分は１０年物にする考えなので、住友信託にした方が、0.4％平均金利を下げる効果があるわけです。フラット35は保証料ないですが、団信がそれより高いのでコスト高いですよ。

HP上の残戸数が６戸に。
この調子で目指せ完売！

コスモポリスのプログで本日ベイワードの24F付近で見学？内覧会？をしている人が居たと報告がありました。
既に内覧会が始まっているのでしょうか？　それとも相変わらずケープの販促に使用されているのでしょうか？
最近の三井の行動に疑の気持ちが抜け切れません。

本日モデルルームが閉鎖され、ファイナルフェアがあったと思いますが。行かれた方いらっしゃいますか？
モデルルームやフェアの様子、最近の問題に対する販売員の回答等、ご報告お待ちしています。

>235
見学会は信義の問題ですが、携帯の件は重要事項説明違反です。
このキャンセルで手付けが戻らない方は、
消費者センターに通報、相談するといいでしょう。

>240
行ってきました。ファイナルフェアらしきものはやっていませんでしたね。
問題になっている内廊下のCGですが、明らかにレポートのものとはかけ離れており、
重厚感がある仕様でした。

我が家には小さい子供がいるのですが、
港南、芝浦地区に小児科専門のクリニックがなく、
橋を越えて大病院まで行かなくてはいけないのかと心配していましたが、
芝浦に『とようら小児科』というのができたらしいですね。
毎日やっているようですし、親としては期待しています。
コスポリに入居してる友人も丁寧な先生で評判になってるって言ってました。
以前の東京専売病院で小児科部長してた先生らしいですよ。

２４３さん、良い情報をありがとうございます。
うちも小さな子供がいますので、小児科のこととても心配してました。
これからもいろいろな情報を交換していきたいですね。

>243
「とようら小児科」について、うちで調べたことなのですが、
田町駅前通沿いにあり、予約制でそれほど待たなくても診察できるとのことです。

芝浦3-11-5
です。

初めて投稿します。入居予定者です。
本日、といってもすでに昨日ですが、近くで仕事だったので仕事の終わった夕方６時頃、立ち寄ってきました。
前の道路を占有しての工事中で、あと２週間で内覧会に間に合うのか？？と言う感じでした。
中が見えないかなと思って運河側に回りましたが、工事用の壁で見ることが出来ません。僕は１７６の身長なのでちょっと無理すれば中をのぞくことが出来ます。ちょうど、夕方でエントランスロビーに明かりがついていました。ちょっと感動しましたね。スッゴクきれいです。暖色系の白を主体として作られているようです。
エレベーターが白いかも？と言う書き込みもありましたが、あのロビーなら白いほうが合うと、個人的に思いました。同じように内廊下も。

それから、現時点で中を購入者より先に見せるのは？というご意見もありますが、まだまだ工事業者も出入りしている状態ですから、誰が入っても同じではないでしょうか？気になる点は個人個人で違うと思いますが・・

ちょうど夕暮れ時で、今日の暖かい天気もあって、現地はすごく気持ちよかったですよ。ここで良かった、と思いました。

>246 気になる点は個人個人で違うと思いますが・・
個人の感覚と売主との約束事項を混同するのは内容をぼかし本質が見えなくなりますので別問題として発言してください。
＞211　私は内覧会の土日への変更をお願いしましたが、「周辺住民との協定により不可」と説明され、泣く泣く諦めました。でもその理由も今となっては呆れてしまいますね。
このように三井は購入者に対して、嘘又は嘘と誤解される説明を行ないます。
入居前で嬉しくなる気持ちも理解出来ますが、それとは別に真摯な対応求める必要があるのではないでしょうか？

>245さん
検診は予約制と聞きましたが、予約制ではないと伺っています。
予約制ならいいですよね。
病児保育室つきみたいです。

http://www.toyoura-cl.com/index.html
見つけました。

本日速達で三井からモデルルーム移転のお知らせとケープタワー検討者の
ＰＴ利用した件のおわび。

私は工事関係者がすでにＰＴに入っているからとか、
地下駐車場から内装仕上げに影響がないのでケープ検討者を案内しただけだし、
別にいいじゃないか〜みたいな対応がものすごく不愉快です。

毎週毎週外から位置を変えて工事の様子を眺めて、
内覧会までものすごく楽しみにしていたのに、
よその検討者がいとも簡単に中に入り景色を見るなんて…
その計画を立てた無神経な三井の方、ＰＴ購入者に直接謝罪して欲しいです。
また紙切れ一枚でマニュアルどおりの文を読まされても、さらに不愉快になりました。
だからってキャンセルするわけではないですが、
こういう購入者の気持ちをよく理解してもらいたいです。

確かにあの文章は読んで逆に不愉快になる内容でした。
過ぎてしまったことだからどうしようもないことですが、これで「終わり」っていうのは誠意がないと思います、
今週末から行われる説明会で、こちらから聞かないと話は出してこないなんてことだったら、大失望。
いかがでしょうか、三井さん。信用していただけに残念です。