パークタワー品川ベイワード[ＰＡＲＴ４]

PART3のKさん
西側、東側ともに「それぞれ」だと思います。今春大まかな「国交省、東京都、港区、学識経験者等ですすめられて
いる『東京ルネッサンス』計画」が発表され、今年度中に正式な計画発表される予定と聞いております。
それらからですと、ヒートアイランド現象の防止や、風の道確保、また、山手線新駅設置案（仮）等、
これからの動きが注目されるのは確かだと思います。もしそれが通れば、「超高層ビル」は建たないようです。
西側は現在山手線越えまで約８００M、視界を遮るものはなく上記の案が通ればほぼ視界は確保されると思います。多少の
建物は建つかもしれませんが、圧迫されるものはないかな？と思いますよ。東側は、お台場のDECKSなどから見ると
若干かぶってるように見えますが、上層階は見えますし、第六台場（レインボーブリッジの麓島）や、レインボーブリッジ
からは綺麗に全景が見えますね（イコール橋の眺望は◎）。地図でご覧頂くのが良いかと思いますが、お台場エリアは
見えない部屋（階）もあるかもしれませんが、橋のライトアップは問題ないのかなぁ？と楽観的に考えております。
入居真近になり、ここのスレで良くも悪くもいろいろ話題になっておりますが、もしご縁があれば一緒にマンションライフ
楽しめるといいなぁ、と思います。

今晩、現地に行ってきました。ロビーの内装工事もほぼ完了していました。照明もついていて、かなり良い
仕上がりになっていますよ。現在は周りの工事をしていますが、大きな植栽を植えていて、緑豊かなマンション
ライフが過ごせる予感がします。やはり、PTに決めて良かったです。

最初パンフレットには住所が港南３丁目９−１となっていたのですっかりそうかと思っていたら
実際は港南３丁目５ー１０なんですね。郵便番号はＰＴ専用の番号なんですかねえ？
とにかく明日から１１月で、もうすぐ入居説明会で、内覧会とあり、三井リブラボともどんどん物事が煮詰まっていってるのでワクワクしているのは私だけじゃないんですよね。
早くどんな部屋になってるのか見たいです。お隣さんとか、マンション皆さんが良い方だといいなぁとせつに願っておるしだいです。

空気が読めなくて申し訳ないのですが、
食器洗乾燥機で質問です。
当初、担当営業がどこで設置しようが、面材が容易できるという確約を得て、
キャンセル物件を契約したのですが、デザインテック曰く、
「デザインテック経由でビルトイン食洗機を購入しないと、
面材は手に入りません」とか、言われちゃいました。
皆さんはいかがなのでしょうか？個人で手配されている方に質問です。

携帯の件といい、歩道の件といい、かなりの不信感で本当にそうだったら、
キャンセルしようかと思うぐらい、嘘ばっかりでガッカリデス。

＞154さん
ほんと？　食洗機は私も検討していたので気になります。
デザインテックと営業担当のどちらかがいい加減なんですかね。
面材の仕様を示させれば、別の工事業者でも手配できるんじゃないでしょうか。

それとも、特注品だから、デザインテック経由でないと、メーカーが受け付けないのかな。
どちらにせよ説明不足だよなあ。

ビルトインの食洗機、
デザインテック以外から購入するとどのくらい
安くできるんでしょうか。
もしご存知でしたら教えてください。

キッチンはジーマテックだからそういう面で画材が特別なのではないですか？画材を食洗機につけたいのならデザインテック経由がいいと思いますが気にならないのなら直で設置しちゃっていいんじゃないですか？ナショナルだと１６万くらいだったので量販店に行けばちょっとは安くなるかも？
最初に依頼した時点の機種だから２年前の食洗機なんだよね〜そう思うと入居時に購入するほうが、今ならミスト洗浄とか便利なものがあるからいいなぁって思います。
ちなみにエアコンは入居してから設置しようと思っています。これはデザインテックの方のお薦めでもありました。

デザインテック経由で換気扇のフィルターを注文しました。何枚かセットになっていてトータルで２８０００円でした。何でも足元を見て高いなあと思いましたが、専用フィルターだし、性能も良さげなので買うことにしました。
あとリビングと廊下だけワックスコーティングも依頼しました。約１７万円でした。これも高い。５年間はワックスいらずだそうです。
薦められるとついついヘイヘイと乗ってしまう悪いくせ。皆さんはワックスを依頼されましたか？
ミーハーな私はいろんなブランドを使用しているＰＴがとっても気に入っています。キッチンはジーマティック、蛇口はオプションだけどグローエ。もちろんシャワーも洗面台の蛇口もグローエ。
早く内覧会こないかな

ペアガラスはありがたいけど、耐久性は問題ないのかな。
一般には通常の１枚ガラスのサッシより薄くなっているっていうし。
台風の時とかちょっと心配だな。

はじめまして。
先日はじめてモデルルーム見学に行って来ました。
ここの皆様の話題となっている点はすべて営業マンに聞いてきましたが、
なぜかどれも、歯切れの悪い答えばかりで少し不安に思いました。
携帯は、FOMAのみ電波の入りが悪いので対策をしたとの事。他は一応大丈夫のようなそうでないような答えでした。

ところで、PTを考える上で、東側と西側、どちらがいいのでしょうか？
西側の抜けのよさVS湾岸の眺望ということになるのでしょうが、
夏の西日と将来、東側の引込み線＆将来の新ビル建築の可能性などを考慮すると
どちらともにメリット、デメリットがあって迷ってます。

皆さんのご意見聞かせてください。
よろしくお願い致します。

＞160
購入者です。
将来のリスクが少ないのは「西」ではないのでしょうか。
夏はきっとものすごく暑いと思いますけど、
対策をすればいいことですし…。

「東」はレインボーブリッジを眺められていいですね〜。
でも、前の会社が今度どうなるかわかりませんよね…。

ちなみにうちは「南」です。
こちらもひびのがどうなるかわかりません…。

＞１６０さん
東側購入者です。何階をご検討中でしょうか？　ちなみに東の懸念点は正面の倉庫の建て直しです。
当時の営業の方の話によると、法的には１４階までしか建築できないとおっしゃっていました。
西側の懸念点はＪＲ車両基地再開発ですが、距離的にも年数的にも遠いのでそこをどう考えるかです。
検討までに（検討後も）湾岸物件（芝浦・勝どき・他の港南）をいくつか見てきましたが、
建物の見合いが近い部屋は安く、将来にわたって眺望が確保されそうな部屋は総じて高い為、
ＰＴ品川は眺望だけを考えると、特に上層階の割安感を感じます。
では、一緒に暮らせることを楽しみにしております。

＞160
私は西側にしました。運河とはいえあれだけの距離があると、眺望がひらけていて部屋も広く感じるかなあ、
というのが理由でした。
家が品川なので、何度か現地にいきましたが、西日というより午後くらいから日差しはかなり強い印象が
ありました。冬はあったかい、夏は暑い。西も東も一長一短なので、結局は自分の趣味ですよね。
携帯の問題は内覧会の時に実際に確認したいと思ってます。FOMAの特別販売は、ナンバーポータビリティ導入
後にもう一回やってほしいですね。

法的に１４階というのは、総合設計制度を使用しない場合です。
総合設計制度を使用して公開空地（要するにＰＴといっしょです）を設ければ容積率７８０％弱まで建てられます。
近所のラクシアと同じくらいはいけるでしょう。
ただし、風の道等、超高層建築へのチェックが厳しくなってきているので簡単には認可が降りないかもしれませんね。

151も＞１６０さんあてだね。

コスポリさん裏は、眺望には影響ないと思いますが、かなり高く建ちますよね？
何か計画があるかどうか、ご存知の方いらっしゃいませんか？
あと、その少し南の潰れそうな都営住宅は建て替え予定あるのでしょうか？

ところで、携帯電話のアンテナ代は返ってこないのですかねぇ。契約代金に含まれていると考えると返ってくるべきと考えますが。皆さんはどうお考えでしょうか。

買主のキャンセルによる手付け徴収は当然するにも関わらず、売主は携帯アンテナ問題の設備費用の行方を曖昧にする。
このような掲示板以外に買主の意思が主張されないことを承知で、売主の言うがままに進行する姿に憤りを感じます。
以前の書き込みにキャンセルも辞さないと言う方がいらっしゃいましたが、その位の意思で売主に主張しない限り
大きな組織と対等に対話する手段は無いのでしょうか？
買主は素人です。売主はプロです。このような状態を配慮するのが一流の売主の対応では無いでしょうか？

161,162,163,164,151さま、いろいろ貴重な意見をありがとうございました。
現在残っている物件は６〜７戸ぐらいで、どれも25階以上になります。
個人的にはやはり東側がいいのかなぁと考えておりましたが、
西側の抜けのよさと将来にわたっても開発される可能性が少ないのはやはり魅力を感じます。
明日、現地視察を含め、営業の方と商談予定ですので皆さんの意見を参考に検討を重ねていきたいと思います。
なにかPTのことで改めて確認したい事などありましたらお知らせください。
明日のレポートをアップさせていただきます。
ところで164さま、近所のラクシアとは何階建てぐらいのビルですか？
よかったら教えてください。
東側の懸念は向かいの倉庫の建て直しがあった場合のビル同士のお見合いですから
最大、どれぐらいの高さのものになるか、知っておきたいです。
よろしくお願い致します。

>169
ラクシア　→　ラクシア品川ポルトチッタ
22階建てのマンションで、高さは72.3m。300年(!)は持つと豪語している。

三菱地所住宅販売から最上階の北西の角部屋が中古物件として売りに
出されています。　http://www.sumai1.com/search/detail/bid=49590
この部屋とコスモポリス、ベイクレストタワーはついでに見ておくのも
面白いでしょう。

それから、西日はかなり強い場所のはず（近隣のオフィスビルで体験済み）
なので、眺望とあわせて確認されるのがよいと思います。

それから、他の方も書き込まれていらっしゃるように、携帯電話のことも
尋ねられてはいかがでしょう。

>>169
近隣の居住者ですが、
PTの西側はよく考えられたほうが良いですよ。
今頃の季節だと、それ程でもないように感じるでしょうが、
夏はガンガン冷房掛けても、部屋に居れないほど「熱い」と思います。
近くのオフィスでも「熱線吸収反射ガラス」という特殊なガラス窓を
使うのが通常ですから（真夏は、毎日室温50度いくんじゃないでしょうか？）

西日が当たる高層西側は、どこも同じ条件でしょう。
ＰＴの場合は対策としてペアガラスですが、Loe-Eガラスだともっと良かったのにね。
バルコニーが広く、その分庇もあって、
ダイレクトビューよりはましではないでしょうか。どうでしょう。

西側購入者です。
172さんがおっしゃるとおり、PT品川だけに限らず高層西側ではどこでも同じでしょうね。あえて言うなら
西側が抜けているので陽が当たりやすい条件ではあると思います。
バルコニーのお陰で陽が高いときは直接部屋の中まで差し込むことはないんじゃないかなぁと思っています。
夕方の西日は入るでしょうが、それほど強い日光ではないですよね。

風情なすだれでも買おうかなぁ。

バルコニーの分だけ午後の日差しが遮られるとは思いますが、夕方は強烈だと思います。
私はＵＶカットのフィルムを貼ることも考えています。

11月19日から現地モデルルームが営業されるんですね。

現地モデルルームになったら完売になるかな

あらぁ〜内覧会前なんですね。自分の内覧会まで待てるかしら。ここは、グッと我慢して、当日を
楽しもーっ！

＞168さん
私も同感です。色々事情があって思うようにいかない事があるのはしょうがないですが、あまりに購入者を
＊＊にしていると思います。正直言って私はあまり携帯を利用しないのでどちらでもいいのですが、三井の
態度そのものに不信感を抱いています。せっかく内覧会も近くなってきたのにホント水を差された、って
感じです。いずれにせよあんな紙切れ一枚で納得はしないつもりです。

「こんにちは」では販売戸数６戸に。

＞１６８さん、１７８さん
私も同感です。携帯入る入らないの問題ではなく、重要事項の部分を紙１枚で済まそうとする神経が
気にくいません。売主の言いなりなんて断固として許しません。こんなことがまかり通ろことを
許してはいけないと思います。売主さんには、内容を明確にしてもらい結果をみしてもらいたい。
４社のアンテナをつけないコストは数億円は浮いているはずですし・・・

＞１６７さん
浮いた費用は、管理費用に入れさせたいですね。。

＞１６０さん
＞携帯は、FOMAのみ電波の入りが悪いので対策をしたとの事。
→これを営業の方が真剣に言っているようでしたら、本当に怒りますよね…
　購入者に対しては、重要事項説明で４社のアンテナを入れるとうたい、購入前の営業もそれを売り文句に
　していたが、今になって「４社分を入れようとしたアンテナは電安法に違反」「４社を入れる方法は他に
　見つからない」と説明しています。
　まったくのウソ（＝というか詐欺に近い）ですよね…
　それを言った営業の方の名前を抑えておきたいです。。

＞181さん　浮いた費用は、管理費用に入れさせたいですね
うん、修繕積み立ての基金としたい。

配管の更新とか、いまの想定よりももっと多くのお金が必要なんじゃないかと思う。
現に超高層のオフィスビルではメンテナンスやリニューアルにたくさんのお金を
かけているし。修繕積立金はできるだけ厚くしておきたいよ。

それから、携帯電話のアンテナについては、ドコモやKDDI、ボーダフォンととうまく話をして
各キャリアにも一部負担してもらいながら設置するようにできないのかな。
三井さんならこの物件だけのつきあいではないだろうし。オフィスビルの屋上とかで
アンテナ設置に協力していたりと通信キャリアとは親しいはずなんだからさ。

同感です。職場でもないのに、四六時中、携帯のために、
住まいで電磁波を浴びつづけるのはどうかと思ってました。
固定電話で問題ないって思ってます。
この間、お隣にネオンの照明ができていて、ちょっとびっくりしました。
お昼でもチカチカしてますから、夜はもっとでしょうね。
お隣に控えていただくよう、直接お話しをしなければ。

＞184.185
①電磁波、携帯の必要性、維持費等、導入の有無。（個人的な見解）
②携帯アンテナ導入費の行方。（契約における重要事項）

上記の２点を混同させた発言は趣旨をぼかす要因となります。
この件に関しては億単位の金額が動く為、紙一枚でことを済ましたいと思う方々は
なんとしても、本題に入らずに話を濁す可能性があります。

今後の対応にも影響しますので、この２点は同じ土俵で話すべきでは無いと思います。

私はそんなに携帯依存しておりませんので、4社であろうが1社であろうが、三井が「できない」ということ
には納得しました。ただ、やはり当初「できる」と謳ってその金額も入れられての販売価格だったということは
確かだったわけで、その浮いたお金の使われ方は購入者にははっきりすべきことでしょう。
たかがPT品川だけの問題ではなく、やはり三井の名を背負った大型マンションですから、『三井』らしく
誠意を見せていただけるだろうと、信じております。

携帯のアンテナ工事費って、そんなにお高い工事費がかかるのか。
そりゃ売り主も話題にしたくないよなあ。
一戸あたり100万円単位の違いがでてくるんだもんねえ。
将来のことを考えると、その分は修繕積立金に回してほしいよ。
保全に手をかけるほど「三井不動産の作品」をよりよい状態で保てることになるんだから。
それに大規模修繕は施工ゼネコン（三井住友建設）に発注することになるんだし。

買い手のことを考えてくれるデベと感じられたら、安心して住まうことができるし
周りにも勧められるよね。
（ぼくの周りにもマンションを購入を考えている人が大勢いるよ）

>187さん
まったく同感です。
>186さん
アンテナ設備費が億単位というのはほんとうですか？
そのソースはどこですか？

NTTドコモ等４社は、今年の６月より、「事業者共同中継装置（事業者共同ブースター）」の提供を開始したという情報がWebサイトに載っています。
それによると、費用負担は７０万円程度で済むとのこと（別途、維持費や電気代がかかるようですが）。こうした措置を導入することで、ここで取沙汰されている問題への対応はできないのでしょうかね？
http://www.nttdocomo.co.jp/info/news_release/page/20050622.html

今日現地に行きました。
祝日でも、工事をされてて大変ですね。

建物内で見学されている方がいらっしゃって、
うちは内覧会１ヶ月も先なのでうらやましいです。
早く中に入ってみたいです〜。

ケープ検討者ですが、今日ＰＴ品川屋上からケープタワーを見学させていただきました。
ＰＴ品川はなかなか素敵なマンションだと思いました。

私もPT屋上行きました。エレベーターが白いのが残念でした。エントランスの外の柱も白になりそう。。CGと違って安っぽいのが残念。屋上かはウッドデッキで立派。屋上に年3回しかでれないのは残念。内廊下はよかったです。でも色がうすくて少しやすっぽかった。安くてコストパフォーマンスよいから気にしないことにします。西側の眺望が保障されているマンションなんて他にありませんからね。東京タワーはCMTがたってもみれそうなので安心しました。ケープの人達が続々とPTに見学にいくのは少し複雑ですが。

受付の女萌え！

どこの受け？

PTの屋上に行けるんですか？内廊下も歩けるんですか？
芝浦アイランドの販売促進にPTが使われているとはびっくりです。
購入者は内覧会まで中も見られないのに・・・。正直、悪い気分です。

せめてこれまでの間に現地確認会みたいなものが購入者対象にあったのなら気分も違いますが。
住居引渡しまでは売主の所有物だし、どう扱おうが勝手でしょ、ということでしょうか。

ちなみに、休日も出入りできるなら内覧会を土日にするのも大した問題ではないのではないでしょうか。
営業活動に支障が出るから不可、ということなのでしょうか。

私は西口購入者です。。。西口から富士山って見えるんですか？

購入者です。
196さん同様、PT検討者以外の方が購入者よりも先に中を見ているというのは
正直いい気持ちがしません。

まさか、三井不動産販売がケープの販促にPTを使ったのなら。。。。

内廊下仕様違い、携帯アンテナ費用の行方、アイランド販促使用・・・・・
これ以上購入者をないがしろにするのはやめてほしいです。

使えるものを使いますよ！けけけ