シティハウス浦和高砂 その２

この掲示板で期販売の経過を見ると、階層ごとの価格差が抑えられて、下層階が割高になっているみたいだし、モデルルーム使用で割引いてトントンかな。
それにしても期販売の不透明性って、不動産業界につきものなのかね。
今回は、不信感もあって見送ったけど、気持よく、いい買物をしたい。

商談未成立の上層階の存在を黙ってて、昨年の夏の時点で売れ残り候補だった下層階をひたすら勧めて、申請書の提出を急かすのは、やはり営業の常套？

20=21さんのようにネガりたい人でも、
掲示板では長い間住友さんの売り方と
値付けへの不満しか書けないみたいですね。
立地、仕様、悪くないですもんね。
コスパがどうかは、お財布事情次第ですよ。

買わなかったか買えなかったか、どうでも
いいですが、掲示板の情報だけで不透明とか
断定しないで欲しいものです。

まぁここはデメリットが価格が高いってことくらいしか思いつかないからね。
立地はいいしデザインもいいし良い物件だった。
浦和駅周辺で買い物するならまず目に入るし、よいランドマークになるんではないかと。
あとどれくらい残ってるかはわからないけど住友は財閥系だからのんびり売ってくんじゃない？

ほんとにここのネガティブな発言って、住友の販売スタイルに対するものが大半ですよね。
即日完売をよしとしない住友不動産…賛否分かれて当然だと思います。
マンション自体は質が高く、私はとてもいいと思いました。
下層階が割高というか、上層階が割安だったように思います。早くから目を付けていた方はラッキーでしたね。

ちなみに私は住友の営業でも、当マンションの入居予定者でもありませんので、念のため。

ポジとネガ、両方あって掲示板は盛り上がる。

MR オープン初期に行きましたが、最初から、ここの営業担当の方は、上層階の部屋がお買得です！と断言して薦めていました。今にしてみれば、その言葉は本当だったのですね。他物件と比較しているうちにタイミングを逃してしまいました。

＞＞20-21
シティタワーさいたま新都心でも、住不の商法について批判が渦巻いていたし、住不スタイルとして確立しているんでしょ。
それでもやっていけるのは、やはり財閥系大手だから？

>>22
宅建業法所管部局に照会して、第三者に監査してもらった方が良いですか？

ネガを煽って、公的監督機関を巻き込んだ方が、いわれなき中傷が事実無根だと判るのでは？
どうですか、22さん？

静かになっちゃったけど、問い合わせるなら、公正取引協議会が妥当だと思うよ。
社団法人だけどね。

28さん

第三者に監査してもらいましょう。
それで全てスッキリしますよ。
買えなかった人の恨み節(?)がなくなりますね。

この時期なら、ここの下の階をどうこう言うより、まずはプラウド浦和高砂の第一期を吟味するべきでしょ。
住友の売り方が気に入らないなら、ここでネチネチ言わずに、野村に行けば。
物件も売り方も比べてみて判ることが多いよ。

＞住友の売り方が気に入らないなら、ここでネチネチ言わずに、野村に行けば。

良いことも、悪いことも、書いてもらうのが、掲示板のメリットだと思います。勝手にルールを決めないで下さい。

33さん、32さんは提案しただけで独自のルールを掲示している
ようには読み取れませんよ。
検討スレですから、住友さんへの不満も好きに書いていただいて
構いませんが、マンション自体の評価はもうネタ切れですねぇ。
住友スレみたいだ、最近。

ネタ切れですな。
1スレ目で大体意見は出てて今は同じことの繰り返し。

マンション購入にあたって、デベの売り方や営業の態度も評価項目に入ると思うけど。
仕事上の大きな取引をする時、大手であっても、不誠実な相手と取引したくないでしょ。
本当に信頼していいのか、不安にならないかね。
一般的な話として。

36さんのおっしゃる通りだと思います。
大きな買い物だからこそ、気持ち良く取引したいです。
ここの物件のモデルルームで対応してくださった営業さんは、とても丁寧で、好感のもてる方でした。
他の営業さんは分かりませんが。
野村不動産のようにがっついていないのが私はよかったですね。

どなたかご存知の方がいらしたら教えてください。
浦和駅徒歩5分とありますが、駅前の広場をぐるっと回って県庁通りからマンションに向かうルートでの所要時間なのでしょうか？
コルソの中を通り抜けてさくら草通りに出ると、もっと早く着くように思います。
コルソの通り抜け通路は何時から何時まで空いているのでしょうか？通勤時間帯は厳しいのかな。

夕方〜夜はともかく、朝の通勤時間帯は、開いていないのでは。
駅からの帰宅ルートでデパ地下に寄ることができるのは、ポイント高いですよね。

プラウド浦和高砂で、野村がどんな売り方をするのか？営業が誠実に対応してくれるのか？モデルルームに行ったら、スミフと比較した印象を報告しますよ。

このマンションの上層階の購入に出遅れた今のメリットは、プラウドと比較できることくらい。
マンションの質でいうと、プラウドは若干劣ると思うけど、価格とのバランスが相応なら検討の余地は充分にあるかと。今から上層階が狙えるしね。

＞38さん

そのちょっと回り道なルートで、80ｍ一分で計算しているそうです。
実際は横断歩道などにひっかかると多少ズレると思います。

確かにコルソが開いているならそこをぬけてく行き方のほうが早そうですね。

売り方はその会社方針によるものだし、比較しても意味ないかと。
というかすでに住友と野村の比較はマンション関連の本に色々載ってます。沖有人とか。

営業さんはどこだからどうだとかも関係ないと思います。
プラウドシティ浦和にも行きましたが、普通に良い対応でした。
ここシティハウスも自分の担当の方は落ち着いた方でとてもよかったですが、
隣のテーブルの担当さんは早口で声が大きい女性でちょっと…な感じがしました。
人それぞれだということで。

匿名掲示板は、個人の印象や考えを好き勝手に書き込むところ。参考にするかどうかも、読んだ人の裁量次第。
顧客と営業・デベは一期一会。誰しも良い出会いを望んでいるでしょ。それが叶うにしろ、裏切られるにしろ、そのことを書き込みたかったら書き込んだらいい。
他人が書いた資料を持ち出して、個人の書き込みを封じるのは、匿名掲示板ではナンセンスだと思う。

それもそうですね。
では比較お待ちしてます。

いま立体駐車場作ってますね。
低層階の眺望は、この駐車場と大通り沿いのビルの背中、といった感じでしょうか。

ただ、午後の二時半くらいにマンション脇を通ったら、
低層階でも、全部屋、日当たりはよかったです。
プラウド浦和高砂の低層階は、この時期の日当たりは全滅なので
その点はこちらのほうがよいかも？

モデルルームで採光シュミレーションを見せてもらいましたが、低層階でも夏、冬ともに日当たりは問題なかったですよ。

シュミレーション上で、冬の陽当たりは、3階の向かって左側は、殆ど無かったと思う。営業の方も、それに基づいて説明していた。ただ、完成後に実際の部屋を見ないと、本当のとこは分からよね。街道沿いに建つ建物の圧迫感とか。

中山道夜になると客引きさんが出てくる。駅前ではなく。ちょっと苦手だった。
本屋便利。外食屋さん便利。駅へ向かうにはバスターミナルを迂回するか地下道をアップダウンする。
これはコスタ＆エイペックスのあさひ通り歩行者道をストレートに来ればいい経路と比べ不便である。
特に中山道を渡る横断歩道は待ち時間が微妙に長い。イライラするほどじゃないけど長い。
都銀が並んでいるので地盤は鉄板である。ここより県庁は下り坂。街で一番高い場所にある一角。（あとは岸町方向位）
ニュー銀座やさくら通りをリフレッシュしてくれると尚嬉しい。
いいところです。課題は駅からビミョーに遠いともいえない位の距離感位。（全然問題ないけど）

西口も綺麗に整備してほしいですね。
東口はかなり広くキレイになったのに。

アトレ建設と北口改札完成のときに一緒に再開発っぽいことしてくれるかな？

もう３部屋しか残ってませんといわれました。最上階、その下

昨年は、最上階と4階以下しか残ってないと言われたけど、最上階の下はキャンセル住戸かな？
手付金を放棄してキャンセルする人がいるのか。

残ってるのは、18階×2戸、17階×1戸のみですか。
さすがに高すぎて手が出ないな。

てっきり下層階が残ってるかと思ったけど意外だな
17階も角部屋だったら9000万位だよね
中部屋なら7000万台てとこか？

バカ高い最上階が売れ残るのはスミフではよくあること
それ以外が売れたなら上出来上出来

18階が残ってるんですか⁈確かな情報ですか？

低層階を買う人いたんだね。
お子さんがちっちゃくてドスンバタンするとか紫外線に弱い人とかかな？
さいたまでこの高価格は全然売れないと思っていたけれど、ほとんど売り切れたんだね。

最上階はとっくに売れてますよ

物件概要の部屋の広さで言うと、18階のルーバル付きの
2部屋は入ってないですね。
物件概要が正しければ、ですが。
スミフさんも公式ホームページに間取りを常時載せて
欲しいですよね。
購入検討後でも、気になって覗いているのに、つまらないです。

色んな情報を出し惜しみしてる理由が分からない。スミフの物件全てに言えることだけど。

不動産情報サイトでは残っている間取りは
3LD・K+2N（納戸）+2WIC（ウォークインクロゼット）
専有面積 81.2m2
角部屋
と言う情報のみで、どの階かも分からないですね。
ここは本気で検討している人にだけ情報を公開するスタンスなのでしょうが、情報を出し惜しみすることで潜在的な顧客を取りこぼしている気がします。

その間取りだと、南東側の角部屋ということになりますね。
51さんの情報が正しいとすると、17階か18階の南東側角部屋が空いてるということですね。
もしくは両方とも空いてるか。

１８階は９０平米だった気がします
８１平米は１７階のＡタイプではないでしょうか

キャンセル住戸？
私が昨年モデルルームに行った時は、営業の方から3Fと4Fしか残ってないと説明されましたが。
収入見て、勧める住戸を選別してるのでしょうか？

81.2平米はCタイプ、東南角部屋ですね。
18階は西側2部屋のみ広いですが、残りは下層と
同じB.Cタイプなので、今の物件概要情報から
分かるのはB.Cに残りがありそうということだけですね。
何階なのか、Aが残っているのかは不明。
ここの発言は事実無根な事も多いので、17.18が
残っているのか疑わしいですねー

間取りを見せてほしいです。

下層階って眺望なしの日当たり無。
駅近が魅力だけどこの価格帯なら都内でいいって考えそう。
それでも浦和が好きな人がいるんだね。売れ残り物件があるより売れてよかったね。

残っているのが低層階なのか最上階なのか結局よくわかりませんが、
これだけ売れたことにビックリです。

角部屋だったら8000万、9000万しましたよね。
医師や国家公務員がいるとは聞きましたが、
お金持ちばかりのマンションですね…。

学区はよくないけど私立に行かせるのでしょうか。
それなら駅近でよいですね。

私立に通うお子さん多いのでしょうかね？
うちは近隣からの転居ですでに小学校に行っている
子供がおりますが、そのまま通わせるので越境です。

子持ちで入居予定です。

うちは附属でも、学区の小学校でも、どちらでもいいかな、と
思っています。私立が近くに選択肢がいくつかあれば受験したかった
ですけれども。
教育は大事ですが、学校はそのほんの1部で
しかないというのが我が家の考えです。

でも、浦和だと学区は重要ですよね。

2月中旬完成予定とありますが、テナントがまだ分からないですね。テナント発表が待ち遠しいです。

ここから岸町小学校への通学路は、そこそこ距離があるし、一部ガードレールが無いところもある。
災害時避難場所は、近くの高砂小学校なのに、学区が残念。

スミフの営業方針が、どのマンションでも足を引っ張っているような気がしてならない。不可解な秘密主義・不愉快な情報コントロールは、顧客の不信感しか生まない。

三菱、三井、住友、野村、と物件を見歩きましたが、
住友が不愉快とは感じたことがありませんでした。
人は自分の鏡と言いますから…

内覧会前は駐車場の関係でテナントの工事できませんよね。
内覧会後しばらくは手直しで工事の車が出入りするでしょうし。
鍵の引き渡し後は住民の引越しで駐車場がふさがりますね。
そう考えると3月中旬から４月中旬がテナントの工事でしょうかね。
工事が始まれば現地でもテナント情報が分かりそうですね！

通る度に「Open！」ていう店舗の広告がないかな？
と期待して見ています。ここは通り道なのでとても
楽しみです。

>>73
72の内容は、この掲示板だけでなく、他のスミフの物件(シティタワーさいたま新都心/上尾駅前etc)でもMR訪問者が繰り返し指摘してますよ。遡って、目を通してみてください。

76
妬み、荒らしだらけのスレをなぜ沢山目を通す必要が？
住友はちゃんとした対応で好感が持てます。
私としては自分の感覚で充分だし、投稿する権利もあります。

一旦見送りましたが、近隣をいくつか見た感想では、
ここはやっぱり良かったなぁ。
広さにバリエーションがない、高い、もっと広い所
が見つかるはずと思いましたが、今のマンションは
浦和駅近の新築だと80平米前後どまりばかりですねぇ。
だったらここにしとけば良かったなぁ。

スミフが間取りをひた隠しにする理由って何ですかね？

第一期の時はＡ・Ｂタイプの間取りが常に載っていたはずなんですけど、なんででしょうね？
家具のレイアウトができるページもあって便利だったのに。

10種類くらいの間取りが無償で選べるのは売りの一つにできると思うのですが。
もう竣工ですから4種類くらいになってしまいますけども。

間取りを出さないのは、MRに来てもらう為かな？
ＭＲ行くとテンション上がっちゃいますしね。

2度の大雪で工事が伸びないといいですね！

田の字間取り

南側に12階建てビルが建つのは本当ですか？

面白い話題ですね。
それが本当なら、日照はどうなるのかな。

タノジでも浦和の中心っていう破壊力は凄いよ！

周囲の建築物の高層化が本当なら、物件の条件が大きく変わってくるね。
要確認、ですね。

どちらからの情報ですか？

＞101さん

デマみたいです。

引き渡し後に近接する建物の取り壊しが始まって…。
というのは、時々、聞く話です。
高い買い物なので、情報収集は悔いのないように徹底したいものです。
掲示板やデベを鵜呑みにするのは危険かも…。

自分の足で歩いて調べるのが確実ということですか。

あの場所ですからね。この先に周りが建て替える可能性は
当然考えて購入階を決めているでしょうね。
数年の建築計画を知ったところで未来は分かりません。

HP上の配棟計画にも、南側130m先に14階建の計画ありと記載されていますよ。営業さんもちゃんと説明してくれていました。
130m先なので日照には影響はないでしょうね。

それってプラウド浦和高砂のことでしょ！？

ますやじゃないの？

情報を整理して下さい。

情報が錯そうしてますね。

最終期の販売が確か３月下旬となっていたのが、
２月下旬に変更されていました。
買うひとがでてきたのか、いよいよ完売ですかね。

フライデーの建築の件は本当でしょうか？

コナカのビルが解体でもされない限り、中層階以上は
前方の視界は確保されるのでは？

コナカのビルが将来マンションになる可能性はあるのかどうか？
マンションになるとしても、旧中仙道と県庁通りの交差点だから
住むには落ち着かなそうだけど。

この辺りはたしか商業地域で、容積率が400%と決められていたように記憶しています。
コナカのビルの面積で容積率を最大の400%にして建物を建てるとしても、せいぜい6階建て(このマンションの5階くらいの高さ)くらいが限界のような気がします。
117さんの言うとおり、ここは立地としてはマンションより商業ビルが適していると思いますが。。

法律上、マンションや高層建築物は難しいですね。

コナカは外から見た感じではお客さんが少ないのでいずれ…かもしれません
建物を壊す費用を使うほどの利益が見込める店でない限り、
建物はそのままで新しいお店が入るかもしれませんね。