シティハウス浦和高砂 その２

どうかな。

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３月竣工物件か？
今は、本当に職人が足りないらしいぞ。

内覧は、よく見ておいたほうがいいぜ。

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竣工は2月中旬でしたよ

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店舗2階部分にはJTBが4月末オープンだそうですよ。
旧中山道の名店センタービルの建て替えに伴いこちらに移転してくるそうです。

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残りの3店舗が気になりますね。
個人的にはスイーツのお店が欲しいところです。

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私も飲食店かと思っていたのでちょっと意外でしたが、まぁ住民のかたには夜遅くまで営業しない旅行代理店は悪くないですよね。
1階はカフェがいいですね～

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一階は美味しいラーメン屋さんがいいです(笑)

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マックもいいなあ。
ユザワヤ時代のマック帰って来てほしい。
でもここの購入者さんは嫌がるでしょうね。。

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書けませんが、一階の道路側の店舗は
マックとラーメン屋ではないお店で決まっています。

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146さん

スーパーどうでしょう？

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146さん、情報入手されたんですね？！
スタバですか？？あの外観にも合うし、
西口にスタバができてもいいような気がします。

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コンビニだと便利ですよね。

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コンビニは近くにたくさんあるからネ⭐

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確かに、場所といい買える方が羨ましいマンションですが9500万円という価格を見て持ち上げすぎだろと思いました。
お金持ちが買うので惜しくないのかもしれませんが、住友が、うはうは　なのを想像すると何か腹が立ちました。

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カフェ、入りますよ〜!!

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住友は土地代高く買っちゃってますから少しでも取り返さなきゃと必死なんでしょう。
上乗せされる購入者はたまったもんではありませんが。

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カフェ、本当ですか！
嬉しい～！！
スタバでもタリーズでもその他何でも嬉しいです！
常連客になってしまいそう～
あのおしゃれな外観にピッタリですよね。
情報ありがとうございます。
オープンが楽しみです(^o^)/

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カフェってどこだろ〜私も通っちゃいそうです！
ドトールとか喫煙スペースがあるカフェだとどうしても気になってしまうので、禁煙のスタバがいいかなぁ。

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そうそう、隣のベローチェはわりと繁盛してるけど分煙がイマイチなのでそのへんキッチリ分けてくれたら嬉しいですね。通っちゃいます。
でも1階のテナントなら別所のスタバみたいなオープンスペースは難しそうですね。

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カフェがくると信じていたよ
嬉しい

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ハンズフリーキー便利そうですね
両手にバックを持ってたり、子供を抱っこしていたり、ポケットに入っていても反応してくれると助かりそうです。

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＞158

それわかります。
自分、鍵のせいでワインを落としたことがありますよ。
オートロックの前でガッチャーン・・です。

お子さんを抱いていたらこれでは済まされませんよね。
ハンズフリーは当たり前に使うようになるのだと思いますがその恩恵や相当大きいと思います。

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そろそろ正確なテナント情報教えて頂けませんか！？
こんな高級なマンション買えるような身ではないですが、
可能なら店は利用したく気になっております。

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テナントの情報いつ公表してくれるんでしょうね。
旧中山道側の1階のカフェはどこなのか？
さくら草通り沿いの2店舗は何が入るのか？
とても楽しみです。

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早朝から深夜までやってるクリーニング屋さんがいいですね

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浦和は、これ以上、開発をしないでほしい。
昔ながらの良い店が、潰れてしまう。

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さくら草通りは開発か活性化して欲しいです。

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No.163さん
浦和は、大正時代に多くの画家が移住して活躍することにより発展した地域ですからね。
物件近くには、浦和美術館があり本にまつわる美術作品が見られます。
今でも多くの歴史的建造物や神社なども多くあります。

発展して便利になるのは良いですが
昔ながらあるお店の経営が危うくなるほど開発はしないで欲しいと私も思います。

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商工ビルのJTBに、２Fに移転と書いてありました。
４月下旬オープンのようです。
１Fはなんですかね？

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カフェも4月オープンであればもうそろそろ
アルバイトの募集とかかかりそうですね。
外観的にスタバのような気がしますが、
アルバイト募集情報にはないですね。

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販売開始が４月中旬に延期されましたね。
あと何戸くらい残っているのかご存知ですか？

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ラーメン屋さんが入るって聞きましたよ

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通り沿いの1階のほうにですか？
カフェは？

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旧中沿いの一階にカフェ
2階にJTBが入ります。

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ラーメンはさくら草通り側？
嬉しいけど。

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ラーメンの話は釣りですよ。
入りません。

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そうなんだ～
じゃあ何だろう？

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おしゃれなカフェより珈琲館みたいな喫茶店のほうが使い勝手いいなぁ

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コメダ珈琲なんかいいですね。
フードも美味しいし落ち着いてるし。

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アジオ近くのターリーズ、流行ってたのに撤退したきり
ですよね。初めからここに移転が決まってて撤退とか、
大手だとあり得そうですよね。

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ブログを読んで驚いたのですが、ミスターミニットと提携して宅配ボックスを利用した
靴修理サービスが入るみたいですね。
宅配ボックスを利用したクリーニングサービスはよく目にしますが、靴は初めてです。
ただ、どうしても臭いが気になるので修理に出される際は厳重に密封していただきたいですね(笑)

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ミスターミニットが集荷から配送を含めたサービスを元々やっていて、それを宅配ボックスで使えるようにしたんですね。
便利そうなサービスですが、靴を入れる専用のボックスを佐川が持って集荷しに来るようなので、もしかすると宅配ボックスには梱包しない靴のみで入れられるのかも知れません。臭わないことを祈ります。

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カフェはタリーズになりましたね
タリーズのホームページにありました。

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え！
嬉しい！
やっぱり帰って来てくれたんですね、タリーズ！
スタバよりコアな感じでこのマンションのクオリティがさらに上がりますね！

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２０１４年５月中旬開店予定ですね。

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タリーズのアルバイト求人も始まりましたね！
楽しみです！

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うわー、タリーズですか。嬉しい！！
求人広告もチェックしてみましたが、勤務時間が以下のシフトなので営業時間も同じような感じだと思います。
平日：7:30～22:00＼土 ：8:00～21:00＼日祝：8:00～21:00
多くのタリーズが24時まで営業している事を考えると、マンションのテナントなので自粛しているのでしょうか？

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残り1邸になったようですね。
最上階南東角部屋だそうです。
完売間近ですね。

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飲食店っていいですか？
私は飲食店はゴキブリが増えると聞いたことがあるのでいやかなぁ。

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さくら草通りのテナント二軒に入居募集中の貼り紙が。
まだ決まってなかったんですね。
入居もかなり進んでなおこの状況だとなかなか厳しそうですね。

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いよいよ5/15の7:30にタリーズ開店ですね！！
店内もできあがって、今日は研修らしきものをやってました！

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自転車置き場、無料ですか。1台分は確保したいところですが。
室外機が外に置かれずに共用通路がスッキリさせるデザインはアイデアですね。
あまり気にしたことありませんが。
さくら草通りが結構、使えそうな店舗揃いですね。
大型商業施設もいいですが、こういう個人店舗が集合している商店街があると落ち着きます。

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7階角部屋がさっそく賃貸（２８万/月）で出てますね

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賃貸でも出し始めたのですか。
お家賃が２８万円！
私にはとてもだけど、払える金額ではありませんね。
７階ともなれば家賃として、こんなにも取れるんですね。
買えばお幾らなんでしょう。
まだ価格は未定のままですが、
そっちも知りたいです。

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駅近ですし運用向けだと考えてはいましたが、既に賃貸が出ていますかー。
一般分譲が入居前に賃貸が出ているのって、マイナス要因じゃないか
と感じるんですがそうでもないんですかね？
タリーズの営業時間ですが朝は早いようなので、朝食を摂ってそのまま
会社に出かけられるのが利点ですね。

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タリーズの営業時間を調べてみましたが、店舗によってバラバラなんですね。
傾向としては深夜も人通りの多い繁華街にある店舗は23～24時まで営業しており、
人が少ない立地の店舗は20～21時までになっているみたいです。
タリーズ公式に浦和さくら草通り店の情報が出ていますが、Wi-Fi環境はないようで残念です。

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駅から近いのと専有面積が広く上の階だと賃貸だと28万位か。
賃貸の期間が短い人が多いと出入りが激しい感じになりますね。
金持ちはもっと高いマンションを賃貸で借りる気がします。
内廊下タイプでプライバシー重視のマンション。

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確かに内廊下の方がいいですが、
浦和駅近で内廊下でもっと高級物件てどこですか？

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カッカしてはいけないよ。

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いえいえ、内廊下好きとしては中古でもかなり
興味ありまして、教えて欲しいだけですよ。

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ここより駅近のコスタタワーって内廊下じゃないの？

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コスタ、エイペックス（は、内廊下じゃないですが）は
とてもいい立地のマンションですが、シティハウスより
は古い分か高級感がないです…
リノベーションなしでは仕様が古過ぎですし。
駅前タワーの仕様に期待しています。

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免震レジデンスってありますね。免震装置が付いているんですよね。
免震装置は心強いです。

それと全戸南向きだから部屋選びも迷うことも無さそうで、良かったと思います。

カスタムオーダーって少しは間取りを弄れるってことと思えば良いのかな。

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空きはあと１部屋しかありませんが、中古で出てからのことですか？
その１部屋も完成済みなので、カスタムオーダーはもう無理なのでは。

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あと一部屋はMRの情報ですか？
マンション前の看板には3戸案内中となっています。

カスタムオーダーは確かまだ可能ですよ。
間取り10種類くらいと、内装の色を選べるはずです。
追加費用はなし。ただし、出来上がっている物から
変更する場合は入居が8月以降になるとか。

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最上階の東側角部屋残り１戸ですよ

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3戸ではなく3物軒、と書いてあります。
東浦和の2物軒と合わせて、という意味です。

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こちらのマンションのブログを拝見すると、
残りは最上階の西南側角部屋とありますね。
先日まではたしか東南側角部屋とありましたが、
売れてしまったのか、ブログが間違えているのか。
どちらにしろ最上階はまだ残っているようですね。

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ブログ確認したら最上階ではなく上層階ですね。
ということは最上階は完売したということか。

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ということになりますね。

次の販売が最終期2次ということでまだ販売戸数が出ていないので
実際はどれくらいになるのかが判らないんですよ。

何だかんだで駅に近いし、便利な街だから需要はあるかと思います。

でも浦和価格なことと住友価格なことも相まって、
お値段があまりかわいくないのではないかなんて感じてしまいますネ（汗）

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残り１戸しかないのに、最終期の販売戸数がそれより多くなることあるんでしょうか。キャンセル住戸とか?

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＞＞208

だと思いますけどね。
キャンセル出た部屋が条件がいいなら問題無しではと。

ちなみにキャンセル情報は実際にありますかね、それとどの部屋が空いたのか。
戸数が少ない中でもできるだけいい部屋が欲しいのはみんな一緒だと思います。
駅5分だしなかなか便利な点も注目度あると思います。

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ここの坪単価はいくらでしたか?

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角部屋は320から400くらいだったかと。

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また一部屋出ましたね。
恐らくこのペースで小出しにするんでしょうね…
9700万か。17階なら眺望は良さそうですが。

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17階の角部屋9700万円の物件は最終販売開始初日の6月9日に成約してしまったそうです。およそ坪単価390万円は都内港区のマンション並の価格ですね。最終残り１戸は3楷の中部屋物件で価格は消費税込みで約7000万円だそうです。毎日テナントビルの壁を眺める部屋に7000万円払うのはさすがに悲しいので、今回は購入を見送ることにしました。

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いい物件なのは認めますが、浦和で坪390万とは・・・
どんな人が買うんですかね。

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3階中部屋が7000万って…
もともと約6000万で出していたレベルの部屋ですよね。隣室より1000万余分に出して買おうとする人いるんですかね。
私には理解できません。

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ちょっと高すぎますよね…
住友が相場より高い金額で土地を落札してるから、それが消費者の負担になっているのかと。

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税込み7000万なら、1000万の値上がりまではいかないかな？
400万くらいですかね。
それくらいは買う時期で仕方ないかも…
第一期より住宅ローン減税でうまくやれば200万、夫婦でやれれば
400万得出来るし。

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いやいや、6000万はもちろん税込価格です。
増税分を除いても800万の値上げですよ。

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別に住友庇いたくもないけど、一期の6000万は
税別価格でしたよ。
値上げ値上げと掲示板で事実以上の書き込みが多いですね。

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不動産の価格を消費税別で出すことってあるんでしょうか。
一期の価格は5％の消費税を含んでいたと記憶していますが。

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消費税って建物価格のみにかかり、土地は非課税ですよね。
税抜き表記してたってことは、販売時に価格の内訳も表示してたんでしょうか。
仮に土地建物内訳が50:50だとして、消費増税による価格上昇は100万程度にしかならなそうですが。

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実質900万円の値上げってことですね。
ところで住宅ローン減税で増税前より夫婦で400万円得するって、計8000万円のローン組むってことですか?すごいですね

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スミフは税別表記なんですか？

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不動産価格の税抜き表示は、消費税転嫁対策特別措置法違反です。
よって不動産は、税込表示が義務付けられています。
219は不動産取得税など別の税と勘違いしているか、適当なことを書いているかのどちらかでしょう。

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224さん、そうですよね？私もそう思っておりましたけれど…。
不動産って土地部分には消費税がかからず、経年劣化する建物のみにかかるものですから。
内税にしておかないとそもそもが面倒な話になってくるわけで。
それにしても高い買物だけあって、色々と細かい手続きもあるんでしょうか。
頭が痛くなってしまったりするのかも～。

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最上階角部屋とその隣の広めの部屋って、結局おいくら
だったんですか？

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最上階の広目の部屋は1億2000円です。それも住友不動産側が価格設定したのではなく、販売開始前から買主が1億2000万円の買値を提示してきたそうです。住友不動産側はジャスト1億円程度で販売するつもりだったようですが、1億2000万円で売れたのに便乗して、販売開始後のマンション全体の価格相場を釣り上げてしまったようです。

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>227さん
詳しいですね！
だから1度も表に出なかったんですか。
南西角部屋も表に出ませんでしたね。隣で12000万なら、
15000万にはなっちゃいそうですね。

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3階中部屋、25万で賃貸出ましたね

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３Fは6,380万円だって。誰だ7,000万なんてデマ情報流したの。

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>235さん
情報ありがとうございます。
検討者さんは直接営業さんに聞いているんでしょうけど、
不動産情報の参考に覗いているので、正して下さり有難い
です。

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価格を一億に乗せなかったところがクエスチョンな部分だけど手が出にくくなるからとか理由があるのかなと推測。ほぼ億ション、何とも高級です、価格も中身も。

たぶんこのエリアでしか探してませんという人には数少ない億ションゲットのチャンスなんじゃないですか。そんなにたくさん無いですよね。

浦和駅も近いし帰宅すれば気に入った住まい。
後悔しない未来を想像しやすいんじゃいかな、と、傍目にも思いましたよ。

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