| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番） |
| 交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸（非分譲住戸358戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下1階建（棟1 A棟、I棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年06月竣工済み
入居可能時期：2015年09月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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486
匿名さん 2015/07/09 14:07:39
どのくらいで借り手がつくのかが今後の指標になりますね。
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487
入居予定さん 2015/07/09 15:10:23
ここより、周辺の賃貸物件のオーナーが、あたまを抱えてるでしょうね。
借り主が、条件の良いガーデンズへ移り住む可能性ありますから。
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488
匿名さん 2015/07/09 23:37:18
21～25万でいくつも募集していますね。中古になったらもっと下がりますよね 汗
地権者が多い独特の現象ですね。
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489
匿名 2015/07/10 00:03:46
無料で手に入れた地権者と、ローン組の違いが如実に現れている現象ですね。
地権者はみんな自分で入居するものだと思っていました。たくさん賃貸にだすとは思いませんでしたよ。
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490
匿名さん 2015/07/10 00:13:34
>>489
地権者さんは かなり皆様高齢で 次の代の方々が多いように聞いています。
その為 権利だけ得て 賃貸に出す方もいらっしゃるようです。
しかし 地権者さんと購入者の部屋は 設備も仕様もカナリの違いがあるとの事。
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491
入居予定さん 2015/07/10 00:47:13
878戸数のうち、いくつ賃貸に出てるか、把握してる方いらっしゃいますか？
ネットでは、2戸しか出ませんでした。
「大量」、「たくさん」、「いくつも」と、全く具体的な数字でないので。
ファミリータイプの住戸のマンションに、お安くない家賃を払ってでも入居されるなら、ここを気に入ってでしょうから、私は歓迎します。
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492
匿名 2015/07/10 02:22:10
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493
入居予定さん 2015/07/10 02:38:18
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494
匿名さん 2015/07/10 02:53:17
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495
匿名さん 2015/07/10 03:06:29
家を購入すると急に海外や遠方に転勤になるというジンクスがありますね。
きっと気に入って購入しても住めない事情が出てきた方が賃貸に出されるのではないですか？
これだけの大型物件ですので賃貸に出る部屋があるのは仕方がないですね。
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496
匿名さん 2015/07/10 08:26:25
at home で見ると、８件賃貸に出ていますね。
7階 76平 24万
6階 70平 21万
5階 70平 21万
5階 71平 21万
14階71平 22万（最上階）
7階 75平 24万
2階 75平 25万
14階81平26.5万（最上階）
こんな感じです。
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497
匿名さん 2015/07/10 13:04:30
なんだ、1％以下ですか。14階最上階はDですかね。駅6分南西向きエレベーター60戸で1台を考慮すれば妥当じゃないかな。
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498
匿名さん 2015/07/11 02:16:49
>>490 様
50年前に40歳で分譲で団地を手に入れた方は90歳ですからね。
その子供も60歳ぐらいで、同居はできないので、別に自宅を持っている方が多いと思います。
子供も1人なら問題がないですが、複数いて孫までいると、相続するにも複雑になると思います。
建替え期間中は多分売れなかったので、差当り賃貸に出しているのでしょうか。
70平 が多いのも等価交換で、新たな資金を控えたのかな。（想像です。）
債権者住宅は、設備、仕様は落ちますが、収納が多い（生活面積は狭くなりますが）等良いところもあります。
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499
匿名さん 2015/07/11 02:22:31
賃貸は格安ですね。これで共有施設を全て使えて税金もないし。地権者物件は恐るべし。
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500
匿名さん 2015/07/11 02:35:53
498です。
債権者住宅→地権者の部屋 の間違えでした。すいません。
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501
入居予定さん 2015/07/11 03:59:50
広大なスペース、免震構造など、周りの駅近70、80平米と同じ土俵で評価すべきでなのでしょうか。
安易に同じ土俵で賃貸や中古に出されると、それが次の賃貸や中古の評価軸となりかねないです。
地権者と一緒に住むことは拘りないですが、単に割安でポイと出されることは憤りを感じます。また、自分は金銭面の価値も身銭を切るので一生懸命検討し、評価しましたが、貸す人、売る人(と、それを買う人、借りる人)がそうでないなら不安を覚えます。
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502
入居予定さん 2015/07/11 04:53:53
501さんに同意です。
ちなみに賃貸に出している物件の多くはメインゲートそばの貼り紙を出してる不動産屋が関与してます。
内覧会の際に立ち寄って予想賃料を聞きましたが、周辺相場を参考にしつつも物件数を捌くために保守的に見積もってる印象を受けました。
賃貸に出ている物件の多くは定期借家であり、普通借家よりも割安にならざるを得ないものの、業者の自己の利益のために本質的な価値を無視した値付けといえます。
所有者も仲介業者も周辺相場ではなく、新築マンションの賃貸利回りから賃料を提示すべきものであったと考えます。
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503
入居予定さん 2015/07/11 04:56:17
>>501
同じ思いで契約しましたので仰ることは大変よく分かります。ただ、現段階でそこまで熱くならなくとも良いのでは。
個が気になるのであれば、ここに限らずハナから戸建てを選択するべきであって、集合体であるマンションにはマンションの良さがあります。
目先賃貸に出す予定がないのであれば、桜上水含む京王線沿線の再開発もこれから始まることですし、そちらを横目に期待しつつ、住人同士が管理含めた資産価値の維持向上に務めることが先決かと。
マンションは買って終わりではありませんので。
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504
入居予定さん 2015/07/11 05:18:49
例の不動産屋さんには、賃貸11戸募集と張り出してました。
今日見ました。
竣工時はある程度の数が一斉に賃貸に供給されるので、ああいう値付けになったのでしょう。
何ヵ月か空き家になるより、多少安くしてでも、早く定期収入がほしい、ということだと推測しています。
ある程度時間がたち、需給バランスがとれてくれば、フェリーバリューで評価されると思います。
しかし、最初に割安な成約例ができてしまうのは、マイナスには変わらないですね。
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505
入居予定さん 2015/07/11 05:20:02
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506
匿名さん 2015/07/11 05:51:08
割安ではなく適正価格なのかも。分譲価格が地権者建て替え費用を負担していたために割高だったのかな。
地権者も高齢で戻ってくるよりは、年金の足しに賃貸出している感じですよね。
完売まで大々的にnet広告を出さなかったのが地権者側からの気遣いだったのかもしれませんね。様々な媒体を合わせると何件ぐらい賃貸に出ているのか気になりますね。
あと話題の不動産屋さんも地権者の一人と過去にどなたかが言っていましたよね？
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507
契約済みさん 2015/07/11 06:03:52
ネットで10戸確認できます。
全て地権者物件でしたので、賃貸に出すつもりの地権者物件は、これで全て出揃ったとも言えそうですよ。
駅から一番遠いE棟も、徒歩3分で募集出せるんですね。
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508
物件比較中さん 2015/07/11 08:35:43
>>506
大きく広告出してくれれば、賃料踏まえてリスクが評価できました。むしろそうされては困るデベロッパーの意向かと邪推します。
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509
匿名さん 2015/07/11 10:39:42
詳しいことはわかりませんが、賃貸の広告を出せるのも、入居予定の何日前からという規定があるのかもしれません。 今回は、偶然に完売とその日が重なってしまったのかもしれません。
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510
匿名さん 2015/07/11 10:56:13
>>503
熱くはなっていなくて、感情的にもなっていないはずですが、大きな買い物なので、他の新規購入の方も同じ思いとかんがえ書きました。ありがとうございます。
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511
匿名さん 2015/07/11 14:59:21
見事に釣られて契約した感じですよね。
販売時は、この規模の駅近で広大な物件は稀有と煽られ、実際の相場は周辺と変わらず。
まぁ金額に納得して契約したんだからいいけど寂しいですよね。
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512
匿名さん 2015/07/11 15:28:50
>>511
何がさみしいのですか？
あなたのような価値を金額でしか、判断できない人がガーデンズを契約したことが残念でなりません。
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513
匿名さん 2015/07/11 15:34:15
家賃に関してはこんなものでしょう。不動産屋が相場からはじき出した適正賃料なんだと思います。
結局は賃料なんて駅力と駅距離と広さで95%決まるのですから。
私たちは免震であることなどに付加価値を見出したりしても、借り手にとっては大したポイントではないのです。
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514
匿名さん 2015/07/12 00:47:07
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515
入居前さん 2015/07/12 01:34:23
70平米21万でしょ?
それで格安だなんて、そもそもいくらで貸せると思ってたんですかね。70平米25万とか?だとしたら夢見すぎですね。その値段なら世田谷区でも田都線沿いや山手線内側でも借りれるでしょう。
利回りやリセールを期待して買う物件でないことは買う前からわかっていたと思いますが。
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516
匿名さん 2015/07/12 02:23:18
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517
匿名さん 2015/07/12 02:29:22
山手線の内側といっても、ピンからキリまでありますよ。 麻布青山や番長から荒川区や北区の一部も山手線の内側にかかっています。 いずれにせよ、これからは都心といえど、競争激化で賃料は下落しそうです。
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518
入居予定さん 2015/07/12 02:50:33
価格は市場が決めることです。
いずれにしても、今はこの評価なのでしょう。
歪みかあるなら、修正されていくはずです。
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519
入居予定さん [ 30代] 2015/07/12 02:54:13
万人が借りたいと思う価格が適正でなく、本当に借りたい人が借りる価格が適正価格。分譲時も色々な人が高いと言っていたのに売れた。結果として適正価格。
賃貸放出が落ち着いてきちんと需給が機能することを期待しつつ、家具を選びに忙しい今日この頃です。
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520
匿名さん 2015/07/12 02:56:25
ここは桜上水。都心とは違ったよさを見つけましょ。
表札は不要ですよね？
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521
匿名さん 2015/07/12 02:59:01
賃料の話題は、これ以上比較してもあまり意味がないと思います。
それはそれで現実として受け止めて、以前書かれていたように、桜上水ガーデンズの価値をいかに上げていくかを考えた方が有益だと思います。
ハウスウォーミングパーティーには皆さん参加されるのですか。
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522
匿名 2015/07/12 03:03:49
ん?
需給の結果、この賃料なんのでは。
２１万で貸して管理修繕費、固定資産税、不動産屋への手数料を考えると、オーナーに入るのは１５～１６万ですよね。この値段は地権者しか賃貸にだせませんよ。
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523
匿名 2015/07/12 03:08:42
同じ建て替えの阿佐ヶ谷でも桜上水ガーデンズ賃貸の安さが話題ですね。
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524
匿名さん 2015/07/12 03:21:27
引渡し前に賃貸広告出してもデベさんとは問題ないのですか？
引渡しとともに賃貸募集が増えるんでしょうか。
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525
入居予定さん 2015/07/12 03:29:48
ハウスウォーミングパーティーは行きますよ。
服はカジュアルでいいのかな？
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526
契約済みさん 2015/07/12 03:57:40
私も参加します。
駐車場、駐輪場の抽選も終わりましたので、会場で引っ越しの抽選でしたよね？
暑い時期なので、カジュアルで行くつもりです。
表札は、オプション会では注文しませんでした。
来訪者のことを考えると、有った方が良いのかなと思案中です。
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527
匿名さん 2015/07/12 04:18:02
>>526 様
引っ越しの抽選があるんですか。知りませんでした。
私もカジュアルな格好で行くつもりです。
表札は、現在の家の表札を持って行くつもりでしたが、大きさも違うので新たに作るか検討中です。
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528
匿名さん 2015/07/12 05:01:54
>>521
私も同感です。何故そこまで賃料を話題にするのかが不思議です。投資目的の方でしたらきになるんでしょうかね？
私自身は賃貸者、地権者、購入者関係なく 良い人間関係を築いて楽しく暮らしたいと思います。
ハウスミーティングパーティには参加します。
表札 全く頭になかった（≧∇≦）考えなきゃです。
今は家具の配置、現住居の断捨離で大忙しの毎日です。
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529
入居予定さん 2015/07/12 05:57:19
内覧で、駐輪場と駐車場エリアが広くて明るいことが、予想外だったので、嬉しかったです。
緊急車両が入る道も、周囲と違和感無いアスファルトではない道で、言われるまで気が付かずに歩いてました。
内覧業者からも、住民のことを良く考えて作っていると言ってましたよ。
皆さんで、桜上水ガーデンズの価値を益々上げていきましょう❗
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530
入居前さん [男性 50代] 2015/07/12 06:15:49
８日に内覧しましたが素晴らしい出来栄えでした。大林と野村の方が同行してくれましたが丁寧な対応で文句のつけようがありませんでした。
僅かにクロスの汚れと傷がありましたがその場で内装業者を呼び修正してくれました。
入居が楽しみです。
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531
入居予定さん 2015/07/12 06:49:40
私も内覧時に緊急車両進入ルートの説明を受けて安心しました。万が一救急車を呼ぶような事態になった時、敷地内は何処まで入れるのだろうか？と気になっていたのですが各棟の前まで横付け出来るようちゃんと考えられていたので感心しました！
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532
匿名さん 2015/07/12 09:56:23
>>519様
家具はどちらかお薦めのお店がありますか？
インテリアフェアも見に行きましたが、
その中から選んで良いのかなと迷います。
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533
匿名さん 2015/07/12 11:56:12
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534
入居予定さん [ 30代] 2015/07/12 12:23:03
大塚家具、イケア、ららぽーと、ワールドポーターズ辺りを見に行ってます。インテリア会の商品は高級な印象なのでパスして、この夏のバーゲンセール狙ってます。
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535
匿名 2015/07/12 22:48:41
インテリア会は高過ぎですよね 巷の倍ぐらいの 価格です。足元みられてます
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