東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「桜上水ガーデンズ《契約者用》」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2015-10-28 02:10:25

桜上水ガーデンズの契約者専用スレつくりました。
契約者のみなさま、情報交換しませんか。

検討 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/

所在地=世田谷区桜上水4-413-2他
交通=京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数=878戸(非分譲362戸含む)
間取り=2LDK~4LDK、58.48~111.84m2
入居=2015年9月中旬予定
売主=野村不動産三井不動産レジデンシャル
設計・監理=日建ハウジングシステム
施工=大林組清水建設
管理=野村リビングサポート



こちらは過去スレです。
桜上水ガーデンズの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-01-07 12:04:05

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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 251 建替組合員

    分譲購入組の皆さんはいつから内覧会ですか?
    こちらは来月の16日から26日までのスケジュール(しかも平日オンリー)で358戸すべてをカバーします。
    詰め込みすぎのような気もしますし、設定時間も短いです(1枠1時間半)。
    私は時間を気にせずしっかりやるつもりですが、最近よその物件でいろいろとあったので少し心配になってきました(ちなみに外国人労働者は使っていないと聞いています。)。多分スケジュール的には私たちの方が先だと思うので、何か気づいたことがあれば報告します。でも、正直なところ、私自身は、専有部分だけで手一杯になりそうです。たくさんの目でみれば共用部について指摘事項がでてくるかもしれません。皆さんも自分の回で何か気づいたことがあれば是非教えてください。

  2. 252 契約済みさん

    >>251さん

    分譲組はその後ですね。
    6月末から7月頭にかけてです。
    建替組の皆様で先に内覧会で確認頂き、写真や情報を共有下さると観点が絞れて助かります。
    私も業者に同行依頼していきたいと思っています。

  3. 253 契約済みさん [女性 50代]

    現地に状況を見に出掛けた際、外国人労働者の方が5人ほど、休憩に行かれるところだったのでしょうか、すれ違ったことがございます。

  4. 254 契約済みさん [女性 50代]

    外国人労働者に偏見はありません。
    私が見た方々がこちらの作業をなさっていたのなら、外国人労働者は雇用していないと誤った情報を、契約者に伝えるデベに不信感を覚えます。

  5. 255 匿名さん

    人は見た目だけでは判断が難しくないですか?
    ハーフの日本人国籍の方だったかもしれませんし、
    外国人の様な日本人もいらっしゃいますよ。

  6. 256 匿名さん

    >>254
    なんでそんなこと聞いたの?
    ついでに資材も全て日本製かどうか聞いとけば?

  7. 257 契約済みさん [女性 50代]

    >>256
    254です。
    私が聞いたのではありません。
    また、誰でも疑問があれば聞くのは
    自由だと思います。
    ただ、もしも事実と異なることを伝えたのであれば、如何なものかと感じ投稿しました。
    私自身は、「正確な仕事をして頂きたい。正直で誠実な対応をして頂きたい。」と願うばかりです。

    内覧会の予定が来月中旬の皆さま、現場の様子をお聞かせ頂けたらとても助かります。チェックポイントなどご指摘頂けたら幸いです。楽しみですね

  8. 258 契約済みさん [ 50代]

    >>257

    本当に仰る通りですね。
    内覧会は楽しみですが、家具のレイアウト等に心を奪われて、
    家のチェックが疎かになりそうなので、業者を依頼しました。
    たぶん私の性格的なものでしょうが、
    これ位は良いかなと改善個所を指摘出来ない気が致しますので、、。

  9. 259 匿名

    >>256
    キッチンは韓国製。個人的にはクリナップが好きでしたがまぁ気にしてないです。

  10. 260 契約済みさん

    キッチンは韓国製なのですか?
    なぜ?? 
    日本製が良いですね。

  11. 261 匿名

    ガセガセ

  12. 262 契約済みさん [男性 40代]

    タカラスタンダード?

  13. 263 契約済みさん

    もう買っちゃったので、どこのメーカーでも仕方ないですね。
    でも使い易そうでしたし問題ないです。

  14. 264 匿名さん

    >>261
    ここにまでガセ登場?

  15. 265 契約済みさん [女性]

    契約者版ですので、それ以外の方はご遠慮くださいませ。

  16. 266 契約者 [男性]

    キッチン、洗面台はタカラスタンダード製と聞いています。モデルルームの洗面台下も扉の内側にタカラスタンダードのシールが貼ってありました。タカラの新宿ショールームへ行きましたが、マンション用は別の部門が製作しているので、仕様や色などが違うそうです。

  17. 267 匿名

    タカラの生産国は?

  18. 268 契約者 [男性]

    生産国までは聞いていません。シール部には生産国名が見えませんでした。

  19. 269 匿名

    タカラスタンダードは国内シェアーは高くても汎用品イメージなんでもう少し気張ってほしかったです。

  20. 270 契約済みさん

    どうでもいいんですけど…

  21. 271 匿名さん

    NIKEやadidasも、中国製や韓国製多いでしょ。そんな感じですよ。販売会社と生産会社が違う。
    まぁ建築資材や細かいことはいったらキリがないですけどね。

  22. 272 契約済みさん

    モデルルームで見て台所はいい感じでした。
    あまり関係ないですね。

  23. 273 契約済みさん [ 30代]

    いい季節になりましたね!
    来週末現地に行ってこようかと考えていますが、建物周辺の整備も進んできましたでしょうか。
    来週写真を撮ってこようと思いますが、最近の状況を取られた方がいらっしゃいましたらアップロード頂けますと幸いです。
    よろしくお願いいたします。

  24. 274 契約済みさん

    内覧会の日までは敷地内は歩けないのでしょうか?
    早くガーデンの様子が知りたいですね。

  25. 275 建替組合員

    今日現場に行ってみましたが、植栽や最後の仕上げに忙しいらしく、日曜日なのに工事を行っているようでした。
    木が増えたこと以外は、前にアップされていた写真とそれほど変わらない様子でした。
    もちろん、中には入れませんが、低くなった鉄板も一部取り外され、中が少しずつ見やすくなっています。
    個人的な感想ですが、以前の団地と比べて、外構部分の石垣がややチープかなという気がしました。
    また、C棟の駐車場棟のタイルも後で洗浄するんでしょうが、少し汚れが目立つ感じでした。

  26. 276 契約済みさん

    >>275

    貴重な情報をありがとうございました。
    外構部分の石垣が以前の団地と比べてチープと言うのはガッカリですね。
    高いお金を出しての建て替えですから、価格に見合った仕上がりを期待していました。

  27. 277 匿名さん [男性 40代]

    なるほど。私も昨日現地でみました。過去の状態は知らないので、これからの時間の経過で風合いが出てくるとよいのですがね。

  28. 278 匿名さん

    >>277
    完成予想図の絵でしか見ていませんが、
    その絵の外構の石垣もチープな感じでしたものね。

  29. 279 匿名さん

    まあ、新しいと意外にチープに見えますよねえ。それでいったら私はいまだにランドスケープが不満です(笑)住みながら良い意味での風化を待ちますかね。以前の団地も新しいときは殺風景で、子供たちが学校でもらった桜を植え、年月とともにあのようになったと聞きました。

  30. 280 契約済みさん [男性 30代]

    石垣に関して私もチープと感じました それぞれ感じ方は異なるかもしれませんがパンフレットとは異なるように見えます 今後手を加えて行くのか気になるところです

  31. 281 契約済みさん

    石垣は評判が悪いですね。
    やはり完成前に購入するリスクですかね。
    完成イラストと違うのは仕方ないです。
    イラスト以上の物を作って感動させて頂きたかったですが、、。

  32. 282 契約済みさん [女性]

    もしお手数でなければ石垣の写真を掲載して頂けると大変ありがたいです。
    宜しくお願い申し上げます。

  33. 283 契約済みさん [男性]

    こんな感じとかです。

    1. こんな感じとかです。
  34. 284 契約済みさん [男性]

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  35. 285 契約済みさん [男性]

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  36. 286 契約済みさん [女性]

    >>283、284
    お写真をありがとうございます。
    石垣がチープという意味が少し分かりました。
    これから目地を白く埋めるのではないでしょうか?
    でも2年間待ったマンションが形になり感無量です。

  37. 287 契約済みさん

    石垣というだけでも贅沢ですよね。
    ただのコンクリート壁のマンションが多いですから。
    施工までにどのように替わるか楽しみです。

  38. 288 匿名

    コンクリで作った石の石垣ですか?それとも本当の石でしたか?

  39. 289 匿名

    石垣風のコンクリート?
    写真だと判別難しいですね

  40. 290 契約済みさん [男性]

    遠くからだったので、本当の石かコンクリかまでは分かりませんでした。
    私も287さんと同じ気持ちですね。

  41. 291 匿名

    石かコンクリかはわからないですね。石のほうが断然いい味出ますね。

  42. 292 契約済みさん

    壊す前の団地の石垣を見たことあります。
    大谷石だったような。
    苔も生えて、見栄えは?でした。
    今の方が、私は良いと感じます。

    今回の石垣は、岩の形状をした物を並べていましたよ。
    天然石と疑ってなかったのですが、コンクリート製の岩も存在するのでしょうか・・・

  43. 293 契約済みさん

    これから石垣の目地を埋めて行くのかなと感じました。
    写真で見ると天然石のように見えますね。

  44. 294 契約済みさん [男性]

    石垣については積み上げ後 少々手を加えるようなニュアンスでした 期待しましょう
    残り13戸でしょうか 今週末で完売が見えてきそうですね

  45. 295 契約済みさん

    先着順の部屋を合わせて残り12戸です。
    今週末で完売しそうですね。

  46. 296 契約済みさん [女性 30代]

    残っている部屋も売れ残りではなく良い間取りなので、
    順調に売れてくれると嬉しいですね。
    どんな方とご縁があるのかとても楽しみです。

  47. 297 契約済みさん [男性 40代]

    先程写真撮りました。エクステリアも進んでいて、石積みやフェンス、植栽もいい感じでした。

    1. 先程写真撮りました。エクステリアも進んで...
  48. 298 契約済みさん [男性 40代]

    D棟

    1. D棟
  49. 299 契約済みさん [男性 40代]

    E棟

    1. E棟
  50. 300 契約済みさん [男性 40代]

    北側から

    1. 北側から
  51. 303 契約済みさん

    木々の緑が、春のころより濃く&深くなりましたね。
    写真ありがとうございます。

  52. 304 匿名

    現場の方々の顔までupしてるけど、ちゃんと了解もらって撮影してる? 自分は仕事中の様子を勝手に撮影されてさらされるのは不快ですよ。

  53. 305 匿名 [男性]

    私は契約者ではないのですが、以前桜上水団地に住んでいました。
    写真ありがとうございます。

    欅大きくなりましたね。低層階では影になってしまうのかな。
    桜上水団地の面影があって良い感じです。
    みなさん、良い環境を手にいれて幸せですね。

  54. 306 契約済みさん

    297~300様
    きれいなお写真を載せて頂きありがとうございます。
    いよいよ完成ですね。
    内覧会がより楽しみになりました。

    305様
    団地の頃にお住まいだったのですね。
    建て替えでは選択されなかったのですか?

  55. 307 匿名

    304さん

    契約者用のスレッドですよ。揚げ足取りの書き込みはやめましょう。

  56. 308 匿名 [男性]

    305です。
    私は地権者ではないので選択はできませんでした。

    資料を取り寄せ、見に行きましたが、お金の工面のめどが立たず買うのは諦めました。
    親族が地権者なので、読ませていただいています。

  57. 309 契約済みさん

    308様
    306です。
    早速ご丁寧なお返事をありがとうございます。
    どんな方が地権者として住まわれるのか事情は分かりませんが、
    ここを購入できて本当に良かったと思っています。
    ここを知るまで5年以上マンションを探していました。
    第一期一次で購入しましたが、
    以前、団地時代にお住まいの方が良い環境を手に入れてと
    仰って頂けると本当に安心します。
    ありがとうございました。

  58. 310 契約済みさん [男性 30代]

    写真ありがとうございます!
    最近見に行けてないので、本当にありがたいです。
    いい感じですね。

  59. 311 契約済みさん

    写真ありがとうございます。
    私も先週、現地に行って見てきました。
    エントランス周りはもう少しかかりそうですが、
    全体像がハッキリ見えてきたことで、気分がぐっと高揚しました。

    写真にもあるE棟南端の欅は素晴らしかったです。
    現地で見ても8~9階くらいまでの高さがあり、
    その圧倒的な存在感に桜上水のシンボル的なものを感じました。
    (桜ではなく欅ですが。笑)

    私は第一期で購入しましたので、別棟になりますが、
    各棟見どころというか良さがそれぞれあり、
    かつ全体としてそれほど主張することなく、
    うまく街に溶け込んでいると感じました。

    何はともあれ内覧会まであと1か月。
    ワクワクしながら楽しみに待ちたいと思います。

  60. 312 匿名

    マナー違反撮影もみんなわかってても、見たいから見て見ぬふり。入居後も廊下に傘やら生協の箱やら置きそうで心配です。
    住民の質がマンションの価値を決めますよ。
    耳の痛いことを言ってくれる人を大切にしないと末期の秀吉みたいになりますよ。

  61. 313 匿名さん

    >>312
    かまってちゃん丸出しコメントでびっくらこいたw

  62. 314 匿名

    >>313
    オマエモナー

  63. 315 匿名さん

    >>314
    耳が痛い。

  64. 316 匿名 [旧団地住民]

    311さん

    欅は桜上水団地のシンボルでした。桜上水ガーデンズのシンボルにもなるでしょう。

    E棟南端の欅は、建て替え前に駅側に植わっていた欅の1本だと思います。
    見ているだけで、落ち着いた気分になったものです。

    これからも大事にしてもらいたいです。

  65. 317 匿名

    だから耳は掃除しろとあれほど言ったのに…
    写真マダー?旦\(^_^ )チンッ

  66. 318 匿名さん

    おっ、ガセネタの大将、こっちにも来てたか
    契約者の人たちに怒られるよw

  67. 319 匿名さん

    どっちも幼稚。 スルーできないの?

  68. 320 契約済みさん

    内覧会の件ですが、
    指定日を変更された方いらっしゃいますか?

  69. 321 匿名さん

    >>320

    共働きで指定日は夫婦で休みを取るのが無理で変えてもらいました。基本的には指定日に何とか来てもらいたい雰囲気でした。

  70. 322 匿名

    事情があれば変更可能

  71. 323 契約済みさん

    320です。
    お返事をありがとうございました。
    指定日に行かないと次がない気がしましたが、
    急に用事が出来てしまったので、
    勇気を出して変更できるか聞いてみます。

  72. 324 契約済みさん

    内覧会の後はハウスウォーミングパーティですが、
    いらっしゃいますか?

  73. 325 契約済みさん

    出席します。
    登記の案内も来ましたね。
    実感湧いてきます。

  74. 326 内覧前さん

    ところで桜上水ガーデンズは第4期5次で
    完売したのかどうかご存知ですか?

  75. 327 契約済みさん [男性 30代]

    マンション前にすでに賃貸7部屋ありとありました。ブラフでしょうか。

  76. 328 匿名さん

    >>327

    ガーデンズ近くの不動産屋さんに掲示されてましたね。
    私も見ました。
    あの書き方はブラフではないでしょう。
    何らかの事情で9月から住めなくなった方や、賃貸生活続けながら家賃収入を得たい地権者の方では。
    世帯数多いので、そういう方も一定数いるでしょう。

  77. 329 匿名さん

    >>327
    おいくらぐらいでしょうか?

  78. 330 匿名さん

    >>329

    値段はまだ出てなかったですよ。

  79. 331 匿名さん

    >>330
    ありがとうございます。タイミングが合わなかったので賃貸での入居を希望しています。契約者板に思わず書いてしまい、すみませんでした。

  80. 332 契約済みさん [男性 40代]

    全戸申し込みがあったようです!来週契約会で、完売予定らしいです。

  81. 333 契約済みさん [女性]

    331さんのように賃貸でも住んでみたいと思って頂けるのは、
    購入者としてはとても嬉しいです。

    332さんの情報が事実なら有難いですね。
    いつまでも売れないのは人気のないマンションのようですものね。





  82. 334 契約済みさん

    先ほど現地へ行きました。
    行くたびに、外構の様子が変化していくので、見てて楽しいです。

    不動産屋の張り紙も見ました。
    賃貸は、6戸でしたよ。

  83. 335 契約済みさん

    現地に行かれて羨ましいです。
    地方在住ですので次に行けるのは内覧会です。
    お写真もアップして頂けますよう宜しくお願い致します。

  84. 336 匿名さん [男性]

    賃貸が出ると言うことは、やはり、完売が難しいから早目に賃貸でだしたのですかね。
    出来れば、全て完売が理想的でした。

  85. 337 匿名さん

    >>336
    334てす。
    張り紙には、それぞれのオーナーが違うので、賃貸条件も引っ越し時期も戸別に違うというような趣旨の事が書いてありましたので、オーナーは地権者ではないでしょうか。

  86. 338 匿名さん [男性]

    そうでしたか。
    ありがとうございます。
    なら、まあそれぞれ事情があるでしょうしね。

  87. 339 匿名さん

    既に残り住戸全戸に申し込みが入っているので、契約会までにキャンセルが出なければ完売のようですね。
    残り住戸は1階が多かったから、時間かかると思ってたけど、ラス1までよく申し込みが入ったな。

  88. 340 契約済みさん

    次の契約会はいつでしょうか?

  89. 341 匿名さん

    >>339
    ここの1階は日当たりよくてガーデンビューでプレミア付いてますからね~

  90. 342 匿名さん

    友人は1階が好きなので戸建住宅が良いと言っていたので、
    あえて1階を選ぶ方はいますよね。

  91. 343 匿名さん

    >>334
    その不動産屋も地権者の方だそうですよ。

  92. 344 匿名さん

    引っ越しの案内来ましたね。
    やはり土日は平日より料金高いのでしょうか?
    複数から見積りとりますが。。。

    それに土日はかなり申し込みが集中しそうで、当たるか不安です。
    平日しか当たらなかったたら、仕事休むしかないかな。。。

  93. 345 匿名さん

    >>340

    次の日曜らしいですよ。

  94. 346 匿名さん

    >>345

    6月14日ですか?
    いよいよ完売でしょうかね。

  95. 347 内覧前さん

    フェンスに沿った植栽は、今後の成長を見越しての木々の間隔や色んな種類なのでしょうか。統一感がちょっと気になりました。

  96. 348 内覧前さん

    グランドゲートも完成しつつあるようですね。

  97. 349 契約済みさん

    既に購入してしまったので、
    どんな仕上がりでも受け入れて行くしかないですね。
    でも内覧会では気になった点は申し上げると思います。

  98. 350 内覧前さん

    立派な木々と落ち着いた色の新しい建物がよく合っていて、稀有なマンションだと感じましたよ。

  99. by 管理担当

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未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸