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みなさん、有意義な書き込みヨロシクね♪
もう、不毛な論争は勘弁してくださいね♪
[スレ作成日時]2004-11-28 01:27:00
みなさん、有意義な書き込みヨロシクね♪
もう、不毛な論争は勘弁してくださいね♪
[スレ作成日時]2004-11-28 01:27:00
それぞれに特徴があるかとおもいますが、３棟のうち、どれがおすすめですか？
なんとも言えないな。
多少煩くとも眺望が欲しいならサウステラス。
庭が両方にあってかなり静かなのはシーズンテラス。
南と北にバルコニーがあって土地の持分が多いのはマスターズ。
東（ＵＲや大和の建物の日影）と西（道路と西側建物の遮蔽）の影響があるので、それぞれに短所と長所がある。
この物件では本当に事業者の考え方がよく出来ていて、色々な意味で興味深い物件です。
インターネットの光ファイバーですが、マスターズが２０本で、サウステラスとシーズンテラスが合計で２０本。
当面はサウステラスが２本、シーズンテラスとマスターズが各１本。
戸数と本数の関係で見ると、マスターズが断然余裕。
駐車場の抽選、ネットの入会案内その他資料が今朝届きました。
が、つなぎ団信というものよくわかりません。
詳しい方、教えてください。
また、つなぐネットというのは内容的にどうなのでしょうね。
ＩＰ電話も対応していていいですね。基本料金２ヵ月無料のキャンペーンですが３０００円弱でこれ自体はあまりインパクト無し。
理解できませんか？だって。
そういうものの書き方が板を荒らす原因になるんだ。
気をつけろ！（長井風に）
やはり追加料金を払っても１００Ｍｂｂｓにしようかなあ。
>>25
銀行ローンの場合は物件引渡し時に融資が実行されるから、団体信用生命保険は引渡し時から有効。
住宅金融公庫の融資の場合は、融資の実行が登記完了後で、物件引渡しから数ヵ月先になって融資が実行される。団体信用生命保険は融資実行時から有効となるので、引渡しから融資実行までに契約者が死亡または高度障害になった場合、団体信用生命保険を付けていないと、どうなるのでしょうか？
と言う訳で、その間をつなぐ団体信用生命保険を勧めているのです。
しかし、このことは、説明が詳しく図解入りで記入されています。
「何がわからない」のでしょうか？
>>29
「理解できませんか？」がなぜ悪いのですか？
あなたが荒らしているのでしょう。文句を言うだけ？
>「理解できませんか？」がなぜ悪いのですか？
こんなこともわかんねーのかバーカバーカ、と言ってるように
聞こえるんでしょう。言葉のニュアンスというのは難しいので、
なるべく配慮したほうが衝突は少ないぞ、という経験則を
29は言ってるのですね。
>>28,30
これまでのあなたのもの言いが何故皆から拒否されるか、「まだ理解できませか？」
ネット上の基本理念は「情報の共有」です。
自己主張や一方的な知識の押し付けを行う場ではありません。
25さんは「分からないので教えてください」と明らかに低姿勢です。
あなたが25さんの疑問に答えようと思うのなら「理解できませんか？」
ではなく、「○○に詳しく書いてあります。」で済む話でしょう。
あなたのレスでは他者を罵倒したいだけ、としか受け取れません。
分からないことを質問に来た生徒に対して、そんなことも分からないのか！と罵っている教師のようです。
このような人は他者に「ものを教える」という行為に向いていません。本人も不愉快でしょうが、周りの人間はもっと不愉快です。
回答する気がないのであれば、どうぞスルーなさってください。
#話を逸らしてすみませんでした。
Ｑ伊勢丹の東側街路の整備も終了し、週末には区道が第一ゲートからＱ伊勢丹の北端部分まで開通します。
サミットストアは１１月３０日の開店オープンの時や、コジマがオープンした先週の土日は、かなり安かったです。
国産牛肉の半額セールなど、久しぶりに国産牛肉（良質な霜降り）のステーキを家族そろってたっぷり食べました。半額で１００ｇ３４９円。２００ｇの塊を３枚でも２０００円いきませんでした。
Ｑ伊勢丹は何を目玉にするかな。楽しみです。
いやです！
ご退場がいやです！
我がままですね。自分の立場を曖昧にして人を攻撃するのは問題ではないです。
あなたは２８が攻撃目標のようですが、だれもそのようなことは問題にしていないと思います。
言い方がオカシイのはあなたの判断ではありませんか？
どうしてオカシイかを聞いている人に、一方的に決め付けているあなたの判断は正しいのですか？
「ご退場がいや」なら理由を言わなければ、だれも理解できないと思います。
・・・・だって、自分は３３じゃないんですもの。
だったらどうして投稿するんですか？
あなたは何番の投稿をしたんですか？
頼みますから、怒らないでください！
なんだか知らないけど
怖い方がいらっしゃいますね。
お答えください♪
どんどんと植栽が行なわれています。２０ｍ級の樹木が公園に植えられています。
しかし２チャンネルの騒ぎは困りますね。
>34さん
>Ｑ伊勢丹は何を目玉にするかな。楽しみです。
ＤＭによると10日の目玉は国産牛肉ステーキ用１５０ｇ一枚９８０円・真鯛1匹880円、11日は国産牛肉切り落とし１００ｇ２９８円・ブリ4切れ500円などとなっています（他野菜・果物など）。
土曜日に早速行って見ようと思っています。駐車場（98台）は込むでしょうかね・・。
三井デザインテックに頼んでいた見積もりが郵送されてきました。
商品単価は定価、工賃は５万！
ヤフオクか楽天で買う方がましだと感じました。
↑アイテムは何？
トイレ
安くは無いけど、必ずしも高いとは言い切れないのでは？
安い業者を自分で探しても、仕上げのきれいさやアフターケアを考えると
不安がありますから、入居前に確実に対応してくれる三井デザインテック
はそれなりに使えるのではないでしょうか。
私もいくつか見積もりをデザインテックのお願いしましたが、カーテンは安い生地をお願いしたので、それ程高く無かったです。収納は高かったので他の業者さんにも見積もりをお願いしてそちらにしました。
デザインテックにお願いすると入居前に設置が済んでいるのが魅力ですね。ただでさえ忙しいですから、多少割高であろうが物によっては「時間を買う」という感覚でお願いするのも手だと思います。
うちも見積もり取るだけのつもりでいったら意外にも安く感じました。
カーテンだけですが、お願いするつもりです。
ほかのアイテムはほぼ定価だったのでやめました。
収納を頼もうと思っていたのですが、見積りを見ると０がひとつ違う感じなのでやめました。
カーテンは見積りとってなかったのですが、試しに出してみようかな。
カーテンは糸から防炎加工しているものを選ぶのが無難です。
デザインテックに飾ってある感じいいものは、殆どが輸入品で防炎加工していないものです。
防炎加工すると仕様は満たせますが、洗濯すると防炎加工が取れてしまうため、こういうのは避けるべきです。
>>63
＞「無難」と先に言っておいて、あとでは「避けるべき」ですか。
文章読解力が無いのでしょうか？それとも意図的に荒らそうとしているのでしょうか？
糸から防炎加工しているのが無難だと言っている。
糸から防炎になってないものを生地にして、それに防炎加工したものは避けるべきと言っている。
何も矛盾していないと思いますが、反論があればどうぞ。
糸から防炎加工しているものが「無難」という自分の意見を言うことはいいと思いますが、
輸入品を「避けるべき」というのは大きなお世話といっています。
防炎加工を優先するかデザインを優先するかは個人の自由であり、他人にとやかく言われる
ことではありません。
自分の考えのおしつけはごめんです。
>>60さん
無難もなにも、三井デザインテックはマンション購入者に
防炎加工していない商品は売りません。
火災は恐怖ですし、共同住宅では当たり前ですね。
非防炎カーテンは三井ホーム他の戸建向けでしょうね。
>>65
＞輸入品を「避けるべき」というのは大きなお世話といっています。防炎加工を優先するかデザインを優先するかは個人の自由であり、他人にとやかく言われる
ことではありません。自分の考えのおしつけはごめんです。
意図的な荒らしです。だれも輸入品をさけるとは言っていません。
デザイン的にはいい輸入品が多く展示されていて、それらが防炎加工が必要なものが殆どだと言っているだけです。
当然、マンション用にはデザインテックでは防炎加工したものしか販売しません。
いつもこんな感じだな、ここは。
少しは学習、成長しないものかね？
勤務先でもこんな低次元な物言いをしているわけではあるまい。
お前も名
管理組合の集会で顔を合わせてもこんな会話なんでしょうか。今川周辺で検討している他所では
こんなに荒れた感じはなかったので不安になります。
投稿時刻を見れば判る通りで、暇人がくだらない投稿を繰返しているようです。
わからずやのじいさんは勤務先でも暇ってこと？会社でも嫌われ者で窓際？？
>>75
あなたもまともな投稿とは言いがたいね。
他人の批判だけじゃないの？
もう少し内容のあるレスしてから言った方が良いのでは。
荒らしと同類だね。
匿名を隠れ蓑にしている某有名人が問題だわ。
なんて釣られてみました。。。
ホンマに下らん板やな。
71とか75とかいつも学習効果が見られない釣られ方をしとる。
ところで今の値引き状況はどうなの？
知っている人教えてちょ！
今日のQ伊勢丹、人出はどうかな？
明日行ってみようと思うんだけど。
>>78
明日１７時締切で３期２次の１２戸受付終了。
完売しても残りは６２戸。最近は段々と販売戸数が少なくなってきている。３期２次の後にも若干の特別枠販売が行われる予定。
１月から３月までにどうやって売り切るのか、完成後在庫を抱えても売り続けるなら、まだ当分値引きは無し。
奥さん情報ですが、サミットはかなり安かったそうです。
Ｑ伊勢丹は駐車場にすごい列ができていたそうです。
丸の内線に桃井駅ができたりして（笑）。
>>83
販売を継続するのは当然ですよね、在庫ですから。
不動産に限らず在庫を現金化しないとビジネスになりませんよね。
ここでは原則として全戸売れるまで販売を継続するのでしょう。
そしてこのままのペースでは完成在庫が見えてます。
販売の継続と値引きとは別次元の話ではないでしょうか。
売主の決めた価格で買主が現れなければ、販売価格やオプションで
購買意欲を刺激する方法をとると思います。
時間との戦いですね。
クィーンズ伊勢丹昨日行ってきました。
やっぱり値段高いですね。
コンビニ価格です。
ちょっと自転車や歩きでサミットまで行った方が、全然安いですね。
モスバーガーも、西荻北の方は深夜１時まで営業していましたが、
桃井は１１時前に閉店。
しかも、メニューを見ると、巧味などもありますが、
一般的なモスと比較しても値段がものばかり。
この敷地内に住む方ってそんなにお金に余裕がある人ばかりなのかな?
私は、３５年ローン組んで、余裕があるときに繰上返済をしようと計画を立てましたが、
同じ敷地内のスーパーで買い物をしようとは思いません。
やっぱりちょっと歩いても安いところがいいですね。
※クィーン伊勢丹は早々と撤退し、
１階はFood Express、２階はダイソーなんかか入居してくれた方が理想的です。
86さんとは違う意見ですが。
Q伊勢丹今日行って来ました。
三浦屋と同じ程度の商品分布だと思いました。
確かにサミットの方が価格は安いけど、Q伊勢丹は質がいいのが揃っています。
価格だけなら西友やサミットを使えばいいし、来春入居する前に品揃えが変わらないことを希望します。
>>85
もっと西武線寄りになりますが、完成後在庫が残って、仲介会社や管理会社が
二年間の管理費持ちますとか、追加オプション１００万円まで無料とかをやって
ますが、これくらい規模が大きいとそれはないですよね。
希望できる間取りと階数が確保できたので、早めの契約は間違ってなかった
と思うのですが、ポスティングチラシを見てはうちの奥さんが「ここは、こんなに安くなってる」
と煩いので、売れ残りが値引きされると精神的にショックです。
新設の区道が開通し、歩道は西側だけが全面的に通行可能になりました。
公園の造成がかなり進んでいるのを見ることが出来ました。メイン・エントランスの建設は公園の造成が完了してからのようです。
クイーンズ伊勢丹の入口付近で「裏手に出来るマンションのチラシです。」と言って、３人くらいで宣伝行動をしていました。
伊勢丹の入口に「とちおとめ」３９８円と目玉商品が置いてありましたが、サミットも値下げして「とちおとめ」（大玉）を２９８円で販売していました。
伊勢丹の醤油、確かに品揃えは多いです。しかしお目当ての本膳は４２０円で、違うスーパーで３９８円でいつも販売しているのを見ると手が引っ込んでしまいました。
>> 86
女王伊勢丹はスーパーじゃないでしょう。統併合の進む百貨店の中で
ひとり元気な所ですから。私も光が丘の西武のような使い方が出来ると
期待したのですがハズレですね。自転車で荻窪か関町に出た方が、良い
買い物が安くできますよ。でも親子三人の自転車が置けないのが問題。
主人には折り畳みで通勤してもらうしかないです。
入り口に老健、Q伊勢丹、日産がありますが、in the Park荻窪入居者への
Special Offerは無いでしょうかね？
まずないでしょうね。クーポン券でもポスティングしてくれたらいいんですけど。
でも日産で５００円引きの券もらっても使い道ないですけど。
>>88殿
精神的にショックを受けるのは重々わかるよ。
しかしながら、決算期までに売上高を一定量確保しなけりゃならん
のも事実。
所詮販売会社、売主ともリーマンなんだから自分の目標を達成する
ためには多少の犠牲は厭わないものなんだよ。
むしろ大規模の方がそういう傾向が強いよ。
だって、仮に戸＠５０００万のマンション５０戸で売れ残りに５０００万
割いたら２％のロス。片やここは４５０戸あるから２％のロスで４．５億
なんだよ。
でもって、定価で売れているところもそれなりにあるだろうから、
売れ残りにその資源を集中したら１割とか値引くことも可能ってわけ。
ここがどうかはわからないけれども、中央線沿線の大規模マンソンは
みんな苦戦しているから想定範囲内ではないかな？
ふつう３月が決算期だろうし、みんなが引越し始めたら維持費も掛るから
俺が売主だったらもう、状況次第でそれ位の値引きはＯＫしちょうよ。
不動産業界に知り合いがいたら聞いてみることを推奨するよ。
突然ショックを受けるのも気の毒だから、入居まで３ヶ月ある今のうちに
教えてあげておきます。
念のため、俺はマンソン業界のセオリーを書いただけ。
ここの状況はここの営業さんじゃなくて他の売主に確かめてみてね。
ここの営業さんにきいても、購入したお客さんに正直に話すわけ無いから。
全戸即日完売、と言った超人気マンションででもなければ値引きも致し方なし、と考えます。
引っ越してから夜電気のつかない部屋が沢山あるのは嫌ですよね。それならば1割でも2割でも引いて完売していただきたいです。（三井不動産ならば可能なのでは？)
我が家は1期の1次ですから、勿論何の値引きもありませんでした。でも部屋も十分選べたし、設計変更もかなり時間をかけてじっくりと出来たので、後悔はありません。今現在買えるお部屋はすでに完成してしまっているわけですものね。勿論その中に気に入ったものがあって、さらに値引きがあればそれ程ラッキーなことも無いのでしょうが。結局全ては「ご縁」ということではないでしょうかね。値引きがあったからといって自分がここに住めて嬉しい、という気持ちが変わるわけでもありませんし。
ところで先日Ｑ伊勢丹行ってみました。品揃えはそれなりに充実していてヨカッタです。割高なのはマンションから徒歩2分という便利代でしょうかね。我が家はＱ伊勢丹とあとは西友のネットスーパーでまかなうつもりです。
あ、でも鮮魚はやはり荻窪タウンセブンですね。これは帰られそうもありません。Ｑ伊勢丹も鮮魚はあまり無かったです。うちはずっと「東信」です。品物が良いです。その後ろにある貝の専門店もなかなかよいです。
Ｑ伊勢丹の不満は飲食がモスだけなこと、でしょうか。どこかおいしいケーキ屋さんとその喫茶コーナーでもできればよかったのに。お客様が来た時もここではお茶菓子が調達できないです。
やはり２０００万値引きとかあるのでしょうか？
マンション情報と地域情報が入り乱れて使い辛くなってますね。
とりあえず、地域情報は下記の掲示板に移動しましょう。
なんといっても、地元住民の掲示板ですし、人数が半端じゃないので。
まちBBS
桃井・上荻・今川・清水スレPart5
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1091302171
>>97
おまえはくだらない２チャンネル級のところに誘導しようとしているな。
さっさとうせろ。
再度似た投稿をしたら、削除依頼を管理人に依頼するばかりではなく、アクセス禁止を求める。
マンションコミニティそのものからくだらない違う所に誘導する行為だから、管理人も断固とした対処をするはずだよ。
４様
久しぶりにこの板みました。まだそんなに残ってるんですね。
他を購入しましたが 購入のきっかけになったのでこちらの物件には感謝しています。
先日 郵送のアンケート２度目が来ました。今回も謝礼がもらえるので返送しました。
みんな販促費かと思うとちょっとお気の毒ですが ブランドデべだから影響少ないので
しょうが。。。入居開始後の空きを想像すると府中の販売苦戦物件Fを思い出しました。
オオゼキ＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞マルエツ＞＞＞＞Ｑ伊勢丹＝ダイエー
陸の孤島だからＱ伊勢丹を使うしかない。ご愁傷様。
>>103
サミットストア＆電気のコジマが徒歩１０分以内にあります。（西荻窪・立教女学院系統以外のバスなら３分。頻繁に走っていますよ。）
オオゼキやマルエツはどこにあるのですか？「いなげや」は徒歩１５分。
電飾がきれいですねぇ
信用できる消息筋によると１０％近くディスカウントしてもらえたとか…
>>110
ｉｎ the Park購入者でもあり、なおかつ大和ハウスのアパート・オーナー会にも入っています。
最近、不動産証券化ファンドに関するアンケート調査が来て、対象不動産が杉並のこのロイヤルパーク荻窪を匂わせるような内容になっていました。
チルの金持ち自慢はもうやめてくれ
ロイヤルパークだって全然人気ないぞ
111=113
自作自演は勘弁してよ
>>113
大和ハウスのオーナー会ですが、千葉県のある地方都市に小さなアパートを１棟持っています。
この関係でのお付き合いです。
ファンドの質問は、
不動産の証券化について知っているか？
７年間で年５％くらいの利益が出て換金可能なら買ってみたいか？
５年間で年５％くらいの利益が出てこの間で換金不可能なら買ってみたいか？
このような趣旨です。
不動産の目的物に所在が杉並区と書かれており、時期的にもあうことから、ロイヤルパークス荻窪なのかな？と感じた次第です。
５年間の定期借家権と５０年間の定期借地権の組合せで大和ハウスは利益を得なければならないのですから、出来るだけストックを避けてフロー化したいのだと思います。
>>106
日産プリンスの信号からサミットの駐車場出入口までが800mだから、
不動産資料等で使用されている基準（徒歩の分速80m/min）で、丁度徒歩10分。
実際に買い物の荷物を持って歩いたら徒歩10分以内なんて到底無理。
週末にQ伊勢丹で買い物してサミットまで歩いたら15分かかりました。
遠いよ。
>>116
もっと体を鍛えないと、都会暮らしは足腰と持久力が物を言います。マンションからサミットまでは荻窪病院を通る北側の通りから行くのがお勧めです。青梅街道からだと道路が曲がりくねって距離が長いですね。
Ｑ伊勢丹から歩くと、確かに青梅街道沿いに歩くのが一番近いのは確かです。
サミットストアから関東バスの終点南善福寺までは徒歩１５分、そこから吉祥寺までは宮本小路（みやもとこうじ）を歩いて１５分です。
マンションからバスで南善福寺まで行くと徒歩１５分で吉祥寺にも行けることになります。吉祥寺駅に行かず北側のデパート等はもっと近くなります。
関東バスの２３区内・武蔵野・三鷹市定期券を持っている人は、バスが有効に使えます。
吉祥寺に行くなら、徒歩５分程度の善福寺一丁目のバス停から乗ると駅前までいける。
>>118
善福寺一丁目バス停から吉祥寺行きに乗ると、まずは西荻窪駅まで行ってそこでたっぷりと時間調整（西荻窪駅が終点のため）してから吉祥寺に向う。
西荻窪駅から女子大通りを通るのだが、ここが一方通行のために時計まわりに通行することになる。
バスの中で寝てれば吉祥寺に着くので、時間がかかるのは全然気にならないけどね。
あのね 最近コジマとかサミットとかできて駐車場入り口あたりが渋滞してかなわんよ。近くに住んでるコンビニ好き人間には便利かも知らんが他人の迷惑もちった考えることを覚えて欲しいですな。それと賃貸の棟もこれからできるみたいでこのあたり種種雑多な人が溢れて益々ゴミゴミしてきましたな。既に光が丘みたいな一大集合団地地区のムードが漂ってますよ。
格式とか品とかという次元からは遠くなってしまいましたな。。。残念さま。
