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みなさん、有意義な書き込みヨロシクね♪
もう、不毛な論争は勘弁してくださいね♪
[スレ作成日時]2004-11-28 01:27:00
みなさん、有意義な書き込みヨロシクね♪
もう、不毛な論争は勘弁してくださいね♪
[スレ作成日時]2004-11-28 01:27:00
>>121
確かに手前のガソリンスタンドを利用している知人の商売人も音を上げていた。
八幡裏の近くが渋滞するんで、給油をするのに時間がかかって困っている。
賃貸の棟が出来ると言っても、都営住宅が出来るわけではない。分譲予備軍を作っているようなもの。(もっとも分譲よりグレードの高い賃貸も出来るようです。)
確かに光が丘は公団だけど、バリアフリーだし、公共施設は車と遭遇しないで
徒歩で回れるし、ショッピングセンターからジムまで全て集中しているうえに
広大な公園あり、ま、23区のバチカンと言われるだけに中だけで生活できる
子供やお年寄りに優しい団地だったよ。実際、車椅子でも普通に買い物できる。
中古も値下がりしないし。
>>123
サミットやコジマは、荻窪駅にあるタウンセブンや西友も脅威に感じているようです。
生鮮食料品や電化製品が今までよりだいぶ安く販売しています。
まあ、今からどこのお店も気合を入れてくれれば、3月になって色々と選択肢が増えるのでありがたいことです。
ここって、旧中島飛行場の跡地なんですよね?
ゼロ戦を作っていたなんて、カッコいいですね。油は沢山あるかもしれませんが。
光が丘は公園にグラウンドとかも充実しているし、いいところだよ。
ただの原っぱとお高いスーパーだけでは太刀打ち出来ないかと。
>>130
Q伊勢丹であてにしているのは只でもらえる水だけ。
1年間利用しないとカードが無効になるから、たまには買い物するけど。
サミットでも水はもらえるけど、10分歩かなければいけないから、水をもらうのは伊勢丹をあてにしないとね。
光が丘は元米軍居住地だったこともあって、だだっ広い芝生の公園あり、
元滑走路の銀杏並木あり、点々と程よい公園あり、その上始発駅。
買い物もダイエー、リヴィン、地元商店街(全て駅ビル内)など、駅から直結で
価格競争もあって物価は安かった印象です。利便性からいったら、駅からバスに乗る
エリアとは別格の快適さです。四季を感じながらの暮らしが可能な団地(これがねぇ〜)
です。駅前のゴチャゴチャや、ある程度の街の騒音が恋しく感じる人には向かないけどね。
光が丘をでて、横断歩道を渡ることの面倒さを実感したのは事実です。
荻窪は土地のイメージ先行で、お年寄りや身体に障害のある人や子育て世代には
光が丘のほうがお勧めかな。団地内の区営プールや図書館なんて、フリーパスのお年寄りで
連日賑わってます。
>>133
光が丘は、都所有地への放置自転車でも有名になりましたね。管理権限が違うんで取り締まりが出来ないってぼやいていたっけ。
敷地が広すぎて、駅まで歩くのはかえって大変ではないのですか?
今日、 Q伊勢丹 → サミット → ホームピック → いなげや とハシゴしてきたけど、
客の多さでは、サミット > ホームピック > Q伊勢丹 > いなげや だったね。
サミットはさすが広告入れた日だけあって激混みだった。
Q伊勢丹は、客はまぁまぁいるんだけど、みんな様子見してあまり買ってないカンジ。
いなげやは・・・客稲杉。上の階のホームピックがあんなにも賑わってるのに。淘汰第1候補だな。
>>135
「いなげや」は「サミット」が出来て一番影響を受けているようですね。
第一ホテルのボウリング場が30年近く前に閉鎖して、それを手直しして入居してから随分経ちます。
かなり元々がくたびれた状態になっていました。「サミット」開店で見事にお客が吸い寄せられちゃった。
>>137
健康にいい水です。1日1回だけ専用容器に給水できます。
Q伊勢丹やサミットストアに行ってみればすぐにわかります。どちらも出入り口に近い場所に給水所があります。
専用の容器代は600円から900円くらい。2リットル弱と4リットル弱の2種類があります。
なんでも買えばいいってもんではありません。賢い消費者にならないとね。
賢い消費者というより貧乏人の知恵ですね。
スーパーのサッカーにあるビニール袋を余計にとっていく主婦でしょうか。
日本の名水百選を訪れると、ポリタンクに水を汲んでいる人を見かけるけど、
それとは似て異なる行為です。
只の水をもらうために会員登録ですか。
さもしいですね。
結構高額なマンションかと思ってたけど、無理して買った人が多いのかしらん。
>>139
浄水器を使うと、メンテナンスをキチットしなければなりません。
いい加減な使い方をすると、健康に良くない結果になります。
交換部品の純正品は高いので、安い代替品を使う方もいますが、コスト的にはいかがでしょうか?
全体コストを考えて、選択した方がいいですよ。
お金があっても節約は当然です。お金の無い人の方が浪費をするのではないですか?
浄水器のカセットは一万円ほどで、2000リットル程度のろ過能力が
あります。だいたいどこのメーカーも同じ。
一日5リットルあったら足りるんじゃないのかね。一年持つよ。
一リットル5円ですが何か?
浄水器であろうとスーパーのタダの水だろうと健康に気を配るのはいいことだ。特に工場跡地に長年住む人には欠かせないことだ。
井草の森公園からは遠いのでダイオキシンや硫化水素は問題ありませんしね。
例の杉並病ですね。
硫化水素の問題は対策済みですし、こことは離れている場所ですので問題はありません。
グランノア上井草さんの方が距離的には近いですが、ここも問題は無いようです。
143は貧乏人ということでFA?
ああ、貧乏草
臭いがたまんないね
年収を尋ねたわけじゃなく、心根が貧乏人、さもしいと言っているわけ。
なんでそこで昨年の所得が出てくるかね。そして他人に所得を尋ねるかね。
年収1千万程度でも貧乏と思う人と思わない人がいるだろうけど、147は自分
自身で貧乏人と認めているのね。
それじゃ貧乏人どもは仲良く只の水をおもらいしてください。
Q伊勢丹は使うつもりだけど、給水所には近寄りたくないです。
専用容器を持っている人にも近寄らないようにします。
だから貧乏くさい臭いをうつさないでね♪
なーんだ、タバコ屋さんだったの
わかった
もうここで発言するのよすし、来るのもやめとく
じゃね♪
いよいよ今日からメインエントランスの建設工事が始まりました。
重機がシーズンテラスとサウステラスの間に入ってきて、鉄骨を組立てしていました。
この関係で新設区道の歩道部分ですが、通常は内回り側が通行できるのに、今日は外回り側(UR側〜大和ハウス側〜マスターズハウス側)を通行するように変更されていました。
Q伊勢丹の給水所は階段を上がった2階のドラッグストアレジ裏にあります。
2台あっても結構給水に時間がかかるため、夕方は行列が出来ていました。
サミットの方が水の容器は安いです。4リットルで400円、しかしわざわざ10分も水汲みに行くわけにはいかないから、Q伊勢丹の給水を受けることにします。
苺はさすがにクリスマスの影響(ケーキのための需要)で高いですね。
共用
>>151 の続き
共用廊下の照明は電球色、大部分の所で点灯しています。蛍光灯色だと冷たい感じですが、この方が温かい感じです。
ただ、白熱電球だとコストが嵩みますから何を入れるのかは興味深いところです。カスタマーサポート辺りで質問してみます。
電飾は地味だけど綺麗です。ヒマラヤ杉3本(UR側2本、Q伊勢丹側1本)に単色での電飾、来年はどうなるんだろう?
相変わらずですね・・。久しぶりに寄ってみた購入者です。
ま、気を取り直して。
内覧会行ってきました。まだメインエントランスや駐車場が工事中なので、最終的な雰囲気は良く分かりませんが、でも自分の契約した部屋に限って言えば満足しました。
どなたかも前に書いていらっしゃいましたが、三井不動産販売と鹿島からそれぞれ1人づつ担当者さんが付きます。当方はさくら事務所さんと一緒で、合計5名でした。
小さい汚れなどもずいぶん指摘しましたが、そのほとんどはその場にダスキンの方が来てくださって目の前できれいになったことが確認できました。その他いくつか直していただきたいところがありました。所要時間は2時間ほどでした。
多少の指摘はあったものの、大きな問題もなくほっとしています。3月の引越しがとても楽しみです♪
現在購入検討中なのですが、資産性について教えて頂けないでしょうか?
●サウスの高層階。平米数はマターズに比べ狭い。
●マスターズは低層階。駐車場および道路の前。
サウス/マスターズどちらの方が資産性が高いのでしょうか?
それ以前に、最近青梅街道沿いはマンション供給過剰気味なので、
in the park自体の資産性はどうなんでしょうか?
>>154
それぞれの特徴を理解し、どういう選択をするかは個人の判断です。
資産性だけいうなら、土地の持分が多いマスターズハウスです。
敷地面積と戸数の関係は資料で貰っていますね。これで土地の持分がマスターズが大きいのは理解できることと思います。
<サウステラスの特徴>
長所は上の階では眺望がある点、これがここの最大のメリット。
デメリットは青梅街道まで離れてはいますが、上の階ほど音が煩い。
ペアガラスというのは、防熱にはなっても防音効果は全くありません。
低い階の西側ではQ伊勢丹の駐車場の出入り口が目と鼻の先です。
UR(都市再生機構)の建物の影響は、南向き住戸では奥村組が建設した1aと1bの11階建のみ。
9階以上では冬至の日でも殆ど影響が無い。
<マスターズハウスの特徴>
基本的に南側と北側の両方に部屋を配置しており、通風が良好なこと。またエレベーターが階段単位で設けられている。管理費は多少割高になります。
駐車場も北側に自走式が主体で設けられる点は、シーズンテラスやサウステラスのスカイガーデン下の立体駐車場よりもいい点です。
ここの最大の欠点は、東側住戸が特に影響が大きいですが大和ハウスの50年間だけ建っている賃貸住宅と一部URの住戸です。
12階建の大和と14階建のURの影響を受けます。
スカイガーデンに関しては4階以上なら日当たりの影響は殆ど無いでしょうね。
>>155 訂正
<サウステラスの特徴>
× 低い階の西側では
○ 低い階の東側では
<マスターズハウスの特徴>
× 基本的に南側と北側の両方に部屋を配置しており
○ 基本的に南側と北側の両方に部屋を配置(通路に面しているのは配置しているとは見做さない)しており
× 12階建の大和と14階建のURの影響を受けます。
○ 日照に関して、12階建の大和と14階建のURの影響を受けます。
今日は日曜日なのに、内装関係の工事を盛んにやっていました。
共用棟の事務所は、内覧会(再内覧を含む)のための受付さんがいましたが、営業の方は25日から1月7日までお休みです。
早速のアドバイスありがとうございます。
先ほどの質問にも書いたのですが インザパーク荻窪自体って どうなんでしょうか?
営業の方は 建築業界や不動産業界の中でも 12を争う業者がジョイントして作っているので
それ自体に 資産性があると言っていました。
でも これだけ周辺にマンションが出来上がると どうなのかなと ちょっと不安に
思ったりもするんです。決して駅近の物件ではありませんし。
特に マスターズハウスは一番遠いなあ なんて。
今回が 初めての物件購入なので いろいろと 心配しすぎなのでしょうか?
12月20日に行われた駐車場の抽選会ですが、その結果は既に郵送されているのでしょうか。知っている方がいたら教えてください。購入者です。
購入者です。
>>158 さんの書かれている通り、駅からの距離、過剰ぎみの供給はマイナス・ポイントですね。
ただ、10年、20年間住んで売却する際の資産性というのは、立地などに加えて、どのような管理体制で運営されてきたか、という点も重要になるかと思います。「マンションは管理を買え」ですから、むしろ実際に入居してからの状況の方が、資産価値を左右するかもしれませんね。>自戒
ちなみに私はサウスですが、あまり資産価値って意識しませんでした。。これから20年住むことを想像して自分として納得できるか、自然災害(地震・水害)に対しても大丈夫そうか、といったことを検討しました。
>>158
>でも これだけ周辺にマンションが出来上がると どうなのかなと ちょっと不安に思ったりもするんです。
周辺にマンションが出来る のは予定の行動です。と言うのは、元々UR(当時は「住宅都市整備公団」)が自分では分譲が出来ないので、デベロッパーに条件付きで売却し、建物ロケーションや色彩などの整合をとって開発するということでこの90000平方メートル(40000平方メートルの空地を含む)の開発が行われました。
結果として、東向きのシーズンテラス・サウステラスとマスターズの東側が、URと大和の建物の日照についての干渉をある程度受けることになりました。
しかし、他のマンションよりはこのような中高層の建物開発の中では、互いに日照の干渉を受ける影響は少ない方です。
待ったほうがいいという話ですよ。コピペしますね。
マンション価格が暴落すると言われています。
5〜10年待った方がいいでしょう。
不動産広告をもらっている大手マスコミはこの問題を
取り上げようとしません。取り上げたのは週刊朝日だけです。
慌てることはありません、これを読んでよく考えてください。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html
http://nsk-network.co.jp/040923.htm
他の物件の書き込みにも162とまったく同じものが掲載されています。
あまり気にしないで、入居者、検討者の実益のあるイタになってくれればと思います。
>>161
東西関係が逆ならもっとよかったですね。朝は日差しが欲しいけど、夕方はあまり日が差さない方がいい。
空き地が東側にあり、西側に別の建物が建っていた方がどう考えてもいいと思います。
上の方の階はあまり関係ないですが、下の方の階はかなりURや大和の影響が大きいですね。
>>159
駐車場の抽選、届きました。
ほぼ思い通りでよかったです。
2台目以降の自転車は、引渡し後、管理組合で決定とのことですが、
これは今後購入される方のことを考えてのことだと思います。
>>162のスレ、あながち間違いではないものと思われ。
補足するならば、不動産の資産価値(=市場価値)を決定する
一つの要素として直近の取引事例というのがある。
売れ残りに対して値引きがなされているのであれば、
売れ残りがなくなる頃(竣工して3ヶ月〜半年くらいか?)の
値引き後の価格が取引事例となる。
よって、竣工して1年経つころには1〜2割は下落しているということ。
ま、ずっと住むのを前提に買っているのであれば問題ないという向きも
あるのだが、将来的に売却を考えなければいけない状況にあるならば、
都心の駅徒歩物件にしたほうがいいものと思われ。
収益還元の視点から資産価値を評価する方法が存在するので、
そういう観点からは都心物件のほうがオススメだな。
>>167
建物が新築から1年経つと、税制の優遇処置が無くなります。
その関係で中古を購入する手数料や登記手数料なども割高になるので、取引価格ベースでは下がるのが普通です。
買い手側から見た時、1割安くても新築で購入するのとあまり変わらないばかりか、企業提携割引で販売価格の0.5%〜3.0%割引が出来る場合だとかえって購入費は高くなる場合があります。
杉並のこの辺りは地盤も良好で駅から多少離れてはいますが徒歩圏であり、バスの本数も非常に多く朝には専用レーンも昔から整備されていて、あまり不便さは感じません。
都心の物件には無い環境のいい面もあり、最近はここの近くに安いスーパーや電化製品を売る専門店も出来ました。
都心の徒歩物件だと、買い物の不便さや環境の劣悪さを我慢しなければならないことも多いので、一概にどちらが良いとは言えません。
値引きするときは企業提携割引との併用はできないでしょ、普通。
トイレに手洗いがない欠陥マンソンはここですよね?
↑そのような事を掲示板に書くとデベに訴えられる可能性ありますよ。