シャトルバス付のマンションてどうですか？【3】

＞＞１３５８
バスを付けないと売れない様な立地で、且つ広大な土地なら安く手に入る。
（広大地の減価と云う事）
安く手に入れて、大規模物件にすれば売り手側のスケールメリットがある。
そして、少し安い目のマンション価格にして庶民に売りつけるのだよ。

概して庶民は資産家に比べて不動産知識に乏しいから、
バス付きと云う立地の悪さを度外視して買ってしまう。

完全実需で他人の評価は関係ないなら、又、別の話。

シャトルバスはどうでも良いって最初から最後まで申し上げておりますよ。

管理費負担なしの民間バス業者の独立採算ならば、誰の腹も痛みませんし、大きな投資も必要ありません。

一般的に、シャトルバスが管理費負担なしで長年に渡って運用できるようなマンションは、規模が大きいので、他の利便性も高いはずだと申し上げております。

シャトルバスがなくて普通ですから、シャトルバスのないマンションの方は、気にせずに、シャトルバス付きマンションは、不便なマンションだと思っておけば良いでしょうね。

>1361
それが開発ってものでしょう。

製品ならば付加価値って奴でしょう。

成城も昔は原野、江戸自体もそうでしょう。

>>1362
あなた一人だけですよ。デタラメな事を言っているの。

１３６３は何を言ってるの？

早朝から熱いですね
不便なマンションはどう頑張っても嫌われますから

まあお経を唱えてください。シャトルバス付きは不便なマンションってね。救われますよ。

正確には
シャトルバス付きマンションは立地が悪い、です。
お経のように唱えなくても皆知っている事なので、心配はいりません。

天王洲アイル徒歩4分、品川駅徒歩13分って無茶苦茶立地が悪いですものね。

皆んな知ってます。常識です。南無阿弥陀仏南無阿弥陀仏。

東京の土地鑑、全くないけど品川4分、アイル13分なら・・バスは必要か？

必要だからバス付きなんです。

品川4分のマンションはアイルの存在は無視でしょう
そしてバスは不要ですね

南無阿弥陀仏。南無阿弥陀仏。

シャトルバス付きは不便なマンション。

マンション・トラウマ、マントラですか？

>1373
品川駅徒歩4分のマンションってどこですか？東横イン？

徒歩4分vs.100円徒歩0分。

金持ち喧嘩せず。

>>1377
100円、バス待ち時間10分、乗車時間10分、バスを降りてから5分が正しいです。

乗車時間４分、定時発車だから待ち時間ほぼゼロじゃないの?

いずれにしろ、歩かなくても良いと言うのは強い。

駅構内を歩くのは東横イン組も同じね。

でも品川駅徒歩4分の場所に何世帯住んでいるの？ちょっと考えれば分かりそうだが。

南無阿弥陀仏。南無阿弥陀仏。

シャトルバス付き極楽組vs.マンション・トラウマ大往生組ですか？このスレは面白い。

次のマンションの内、どのマンションが駅から徒歩4分以内でしょうか?

画像は、
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/?rt=nocn...
より借用。本文記事もお読みください。

>1381
またこれだよ。
何とかの一つ覚えだよ。
いい加減恥ずかしくないのか？

シャトルバス付き地獄組

駅遠・資産価値低い格安マンション。
将来転売も難しく、シャトルバスが廃止されたら陸の孤島。

品川エリアのシャトルバス付マンションと自分のマンションを重ね合わせ偶像崇拝。
現実は品川エリアではなく、不便な地域や工場跡地。
あぁ無情～

＞1381
あなたはその地図のどれに住んでるの？

シャトルバス付きマンションは不便なマンションとマントラ唱えるのと団栗の背比べでしょう。

>>979
41%の値上がりはマントラ組には地獄の試練ですか?

シャトルバス付きは不便なマンション。シャトルバス付きは不便なマンション。

>>1379
歩いてバス停まで行って寒空の中バスを待ってますよ。
あなた嘘つきですね。

歩いてバス停ってもマンション敷地内から5歩位のところだが。

シャトルバス付きは不便なマンション、シャトルバス付きは不便なマンション。

南無阿弥陀仏。南無阿弥陀仏。

待つのは当然敷地内だよ。

南無阿弥陀仏。南無阿弥陀仏。

帰りは?

シャトルバス付きは不便なマンション。

最悪ですね。

シャトルバスがあるなんて死ぬほど不便だよ。バス停まで歩かないといけないからね。

不便なのは周知の事実だから、どうでもいいけど
人を騙して事実をねじ曲げようとするのは許せない。

念仏唱えて邪宗に巻き込むのはいいですね。

シャトルバス付きは不便なマンション。

品川駅徒歩4分のマンションはいいですね。

シャトルバスのバス停まで歩かなくても良いマンションはいいですね。

だからシャトルバス付きは不便なマンションですね。

WCTの検索結果が
シャトルバス 不便になるまで頑張ってね!

マンション・トラウマって本当にあるんだ。頑張って、WCTがシャトルバス付き不便なマンションで検索結果に上がるようにしましょうね。

WCTはシャトルバス付き不便なマンション。1年半で41%しか値上がりしないクズマンション。

お、頑張れp(^-^)q

WCTはクズマンション!

マンション・トラウマのマントラ。シャトルバス付きは不便なマンション。

麻原彰晃もびっくり。

固定資産税下げるのにはもってこいだね。

適当なレスは控えるよう頼むね

駅近シャトルバス不要（Ｖタワー）＞駅遠シャトルバスあり（ＷＣＴ）

明白だと思うんだけど、シャトルバス派の方は、決して認めないよね。
何で？

>1403
どこかに認めてないレスあった？アンカー貼ってくださいな。

品川駅徒歩4分とか直結徒歩6分って何戸あるの?

そんなのと比較しても意味ないでしょう。

品川駅とか東京駅だと大多数が徒歩10分から15分でしょうね。

多数決じゃないんだから
適当言うな　怒

同じ距離のマンションと比較しないで、一生懸命、ほとんど戸数のないマンションと比較するところが、超科学的ですね。

とにかくシャトルバス付きは不便なマンション。

南無阿弥陀仏。南無阿弥陀仏。

＞１４０４
じゃあ、認めてるのね。
たぶん、回答してくれないと思うけど。

>1408
どういう意味？
（品川）駅遠物件同志で比較せよってこと？？
それなら、ＷＣＴ、悪くないと思いますよ。
でも、折角なら、ちょっと無理しても、
駅近のＶタワーが良い。

>1411
こういう意味でしょう。

次のマンションの内でVタワー以外は、ほぼ品川駅徒歩10分から15分，天王洲アイル駅からも4分から15分前後だ。普通この距離だと、シャトルバスは不要。

晴海タワーズも同様。

駅徒歩15分以内は駅遠とは言わない。

君だけが駅遠を繰り返し連発し、駅遠だから不便でシャトルバスが必要とお経のように唱えているが、普通は徒歩15分以内ならばシャトルバスは不要だし、小規模マンションではシャトルバスを一日中運行することは無理で実際に運用できるマンションは限られている。

事実が全て。

画像は、
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/?rt=nocn...
より借用。本文記事もお読みください。

>>1412
論旨が無茶苦茶w

何も指摘、反論できない方がどうかしてない?

何故品川スレになってるんだここは

駅遠の定義って何よ。最寄り駅徒歩4分で駅遠って言い出したらVタワーでも駅遠になるが。勝手に誰も使わない用語を我流で定義して屁理屈こいているだけにしか思えないが。

＞＞１４１２
徒歩１５分以内なら駅遠でないと云うのは昔の認識、今は１０分でも遠いと言う人が多いよ。
まあ、５分以内なら好物件だろうね（勿論、環境等の別要因は除いて）

要は個人的な感想ですか？

何かがあるのは不便だからと言うのは成立つ場合もあるだろうが、必ずしも正しく無い事は明らかでしょう。一種の詭弁ですね。

その発想も詭弁

詭弁の意味を理解できないようですね。

結局何の反論もないしね。

お経を唱えるだけですね。

シャトルバス付きのマンションは駅遠
どう、屁理屈を言ったところで事実は変わらんよ。

駅徒歩4分でも駅遠って屁理屈そのものでしょう。気の毒ですね。

勝手な基準と勝手な屁理屈、そりゃ何とでも言える。

10分超は駅遠だよ。
13分以上は徒歩圏外。

予算次第じゃないかな？
予算かなければ、
１５分でも駅近に感じるんでしょう。

＞１４１２
シャトルバスの要らない品川駅近のＶタワーが
別格なんですね。
思ってた通り。

駅近４分でシャトルバス付きが大人気だそうですね。

品川近辺はこうなっているようですね。

画像は、
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/?rt=nocn...
より借用。本文記事もお読みください。

シャトルバス付きシャトルバスなしが品川の人気を二分していると言うことで、チャンチャン。

ノムコムによる。

記事古い。

シャトルバス付＝駅遠物件ってイメージ強いので、
シャトルバス付物件は、正直、検討せず、
スルーしてしまいます。

http://www.nomu.com/mansion/ranking/

一応現役記事でしょう。

一位品川駅

ワールドシティタワーズ
品川Vタワー

江東区の豊洲に抜かれそうだね。オリンピック効果かな？

１３４０が提供してくれた記事を読んでみると、値段が強いマンションの特徴の第一は
やはり駅近と言ってるな。バスは無い方(駅遠でない)がいいと云う事だ。

１３４０ではなく１４３０の間違い。

>1436
駅徒歩4分が頭一つ他より抜きん出ているという記事ですね。

シャトルバスには触れていなかったのに、いい加減なことが書けますね。嘘つきですか?

最近のプリンセススクゥエアのチラシを見ると

港南で一番人気
「＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊」でお部屋を探している方が殺到しています・・・
《購入希望の方の理由》
①規模・設備・管理がとても安心できる
②場所がとても条件が良い！
③他のマンションも見たけど、やっぱり、住環境、マンションのつくりが他にはない！
④マンション内の買い替えが多いです。***********に住むと他には住めなくなる！
などだそうです。

シャトルバスの有無はあまり関係ないようですね。

シャトルバスの有無に関わらず港南で一番の人気とされるマンションは、次のマンションの内、どのマンションでしょうか？

画像は、
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/?rt=nocn...
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品川駅遠物件の中でってこと？

>1441
結局シャトルバスがあるから悪いとはならないってことで結論ですね。

>1441
品川駅遠物件と言うのは、徒歩でアクセスできるむしろ近い物件って言う意味のようですね。世の中のほとんどのマンションが歩いてターミナル駅にアクセスしにくいのだから、人気があって当然でしょうね。

相変わらず2008年なんて6年も前の記事持ち出してWCTageしてるのかー飽きないな。
野村のランキングは品川ageをWCTageと曲解してるしあれ単に地域ランキングで中古市場における代表物件を挙げてるだけなんだがね。

シャトルバス付き物件が中古代表物件だそうです。

2012年も2013年もシャトルバス付き物件が中古マンション市場の代表的物件ならば、ネガの言うシャトルバス付きは不便なマンションと言うのは、おかしくないかい?

＞＞1438
代表的なバカだな。１３４６の前半部分が、記事に対するオレの解釈で、
後半部分が、それを受けたオレの主張だと云う事が理解出来ないのか？
記事でバスが触れられてないのは、問題外と云う事だ。
バカは絡んでくるな。

>1447
だから君の言う通りシャトルバスは問題外なんだよ。

あれば便利で皆利用するが、マンションの本質的な価値とは関係ない。

ところがシャトルバスが運用できるようなマンションは規模が大きいので、管理費が安い割に充実した管理が行き届いてたりする訳。

それで人気が高く、代表的物件になる訳だな。

代表物件＝人気物件という考えが幼稚だな。
中古業者にとって代表物件というのは2通りあって、流通量が多くいつも取り扱ってる物件と、取り扱えば確実に売れる安牌物件の双方を指す訳だが、例のWCTはどちらかな？
SUUMOの中古情報ウォッチしているサイトが前に貼られたけど、あれを見て後者だと思える人は居るのかな？