【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】

>>301
まあ、それはそれでいいんじゃない？
ここは他のタワー物件とは住民の層が違うし。

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業者の皆様ご苦労様

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PCTスレにまとめを書いてくれた人がいるからそれをコピペしておくね
かなり参考になると思う

豊洲に住む上での前提条件。
・お台場・豊洲・晴海地区のアーバンリゾート路線(都、区、デベ共通の認識)
・小・中学生の子がいる人には向かない
(どうしてもってなら品川区、港区をあたれ、医療費の優遇措置もあるしここよりはこの年代向けの施設が揃っている)
・環境は悪いけど、賑やかなのだから当たり前
・その代わり、マンション敷地内の環境は良い(幼稚園児くらいまでが対象の施設もマンションの内外にあり)
・都会のニュータウンというイメージは誤り

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304よくわからん

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299さん
階数、日当りの違いです。

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>>304
参考にならん！

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>>308
これからは子供にとっては住みづらくなると思う
公園も今までのとは違うし・・・

港区の中学生までの医療費無料というのはかなり助かりますよね

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>>309
江東区もすぐなるよ。

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>310
そうなんですか？
港区は子供が減ってるから中学までになったんだと思ってました。
江東区は子供が増えてるから逆に、ならないのかと・・

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>>304のは豊洲の常識的なことがまとめられているので良いと思うけど・・・

>>310
江東区はならないと思う。
品川区、港区は少子化対策として医療費を無料にしているけど、
江東区ではその2区よりその緊迫感が少ない。むしろ、急激に人口が増え、その結果教室数を増やすこと
に対して消極的だったから、わざわざ優遇することはないと思う。

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なんだ・・・
>>310のは適当な予想だったのか・・・

>>311->>312
そうですよね
私的には、医療費無料に並んで、小中学生向けの施設が豊富ということも悩ませています
ただ、最後は物件の価格が問題です・・・

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上で引用されてるけど、ＰＣＴは参考にならんでしょ。。
あそこはいい物件だけど、ちょっと夢が膨らみすぎで、それに相応する値段になりそう。
地に足を付けて、庶民が生活することを考えたらスターコートは検討する価値があると思う。
医療費とか児童手当(新宿区だけど）も、価格差と考えたら大した事はないのでは...？

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>>314
確かに、こことＰＣＴでは住民像が違うね
でも>>304のは同じ豊洲だから参考になるし、その通りだと思う
それに、街の開発は既に「アーバン・リゾート」という路線に定まっているから
いくら、ここの住民像が他と違ってもここもその波に飲み込まれてしまうと思うよ
医療費の他にも区としての意識や政策の違いがあるから、どうしても子供への配慮の点では
江東区は1つレベルが低くなってしまうんだと思う(その代わり、普通の人にとってはお洒落でいい街になる)
それに、物件によっては、価格もたいして変わらないところもあるし、
「アーバン・リゾート」ということや、どうしてもこの立地じゃないとダメっていう執着がなければ
豊洲に拘ることもないと思う

スターコートの特徴は、アーバンリゾートにありながら他の物件とは違い、
生活を楽しむことより「住むこと」を重視する物件だと思う
例えば、環境なんてどうでもいいけど、どうしてもこの立地じゃないとダメとか

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みんな環境って自然が残ってるっていう意味で使ってるのかなぁ。
ぼくは環境って公園だったり、魚釣りができるような川だったり、歩いてショッピングしたりって事だと
思っていますので、豊洲はとても環境が良いと思っているんですが。

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>>316
変わってるね

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316に同感

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PCTスレにも書いたけど、こっちにも張っておくね

今後予定されているアーバンリゾートらしい開発計画

◇東京インナーハーバー連絡会議において開発コンセプトのうちの1つ
　・24時間活動する世界の観光拠点
　・水上交通によるベイエリアの観光スポット巡り
　・水域を活用したエンターテイメントゾーン
　・市場を活用したグルメワールド
　・巨大テーマパークホテル・ショッピング

◇国土交通省の「水際線施設の一体整備ガイドライン」のモデル地域に指定
　・海上バス、マリンスポーツ(ヨットハーバー)、アトラクションなど
　・国土交通省港湾局が作成したものだから、豊洲地区の将来にかなりな影響を与える文書
　・官民一体となって資金を出し合って開発

などなど
これで、ここが「アーバンリゾート」「未来都市豊洲」などと言われている理由や
ニュータウンみたいな街並とは違うということがわかった？
国までが大きく関わっている事業だから、現時点で適当に終わることは考えられない

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319さんの書き込みで興味を引かれて
PCTスレの流れをざっと見てきましたが、なんだか話が大きくなりすぎててピンと来ませんね。
白紙から絵が書けたお台場や今後の晴海におんぶに抱っこみたいであんまり気分良くないです。

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>>321
1丁目から6丁目全てだよ。
アーバンリゾートって言い方は三井が考えた豊洲の呼び名だけど、
>>319の計画自体やアーバンリゾート的な雰囲気になるのは
あそこに限ったことじゃないよ。

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明日休みがとれたので見学にいってきます。バスツアーも楽しみ。

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≫321さん
同感。２丁目、３丁目は一斉に再開発するのでアーバンリゾート（ちょっと抵抗はあるが．．．）と
言えなくも無いが、虫食い無秩序詰め込みマンションがアーバンリゾートですかね？
とくにＳＣＴみたいな前近代的高層長屋的建築物には横文字は似合わないと思うが．．．
業者の宣伝文句に危うく惑わされてしまうところでした、現地に行ってみるまでは。
あなたたちも、現地に行って確めた方が良いですよ。冷静に辺りを見廻して。

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そうかなぁ・・・

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>>324
釣れますか？

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>>324
確かに豊洲４丁目は海に面してなく、アーバンリゾートという雰囲気はありませんね。
でも、突き当り等にも新しいマンションがあり、工事が終わったら綺麗になりそう。
都心近なのに、１本入っただけでとても落ち着いた雰囲気、住むには最適と思いました。
豊洲近辺は、もともとトラックの通る倉庫街だったからか、道も広くて良いですね。
今後の開発計画も、目の前に見えてるし、将来性があるところが気に入ってます。

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≫327
（豊洲４丁目の）今後の開発計画も、目の前に見えているし、将来性があるところがきにいってます。
とお書きですが、詳しく教えてください。

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》３２７
道も広くて良いと言いますが、道が広いのは石川島播磨跡地近辺でフロントコート近辺の都営辺りは
４辻も多く、今でも結構車の通りも多いですし危険ですよ。
つい最近も交通事故で死者もでていますからね。
とても落ち着いた雰囲気とはどの辺に立ってみて感じたのかな？

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まぁまぁ公団さん
そんなにむきになって自分の立地を否定しなくても・・・

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営業妨害乙！

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豊洲って、買い物はどこに行けばいいのですか?
東雲のジャスコかなー。
少なすぎる気がするし、住みやすいのかなー?

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>>332
これから幾らでもできるって。
買い物には不自由しない街になるよ。
生活用品はジャスコ、文化堂、イトーヨーカドーなどじゃない？

便利さという面では住みやすいでしょ。

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豊洲２丁目、３丁目はＩＨＩの広大な工場の跡地だし
豊洲６丁目は豊洲埠頭で東電、東京ガス工場跡地だから
アーバン・リゾート構想も解るが
４丁目、５丁目は既存の建物がいっぱい建っていて
アーバン・リゾート開発に値しないよ
現実を隠して夢を謳いすぎだよ

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希望している部屋の倍率が凄い高い！
最終倍率はどのくらいになるかわかんないけど
最低でも7〜8倍は確実だろうなぁ。
なんだかんだこのマンションについて書き込みされてるけど、
みんな欲しいと思ってるんだよね。

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深夜まで営業大変ですね。ご苦労さん。

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営業妨害乙！！

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>>328 豊洲４丁目の開発計画でなく、住宅の多い４丁目で２・３丁目の再開発を利用するってことです。
>>327 混雑する都心から抜けてくると、晴海通りも広いし、スターコートの前の道も広いと思いました。

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アイキャナル150戸、公団800戸、Ｐ580戸の現在でも五中・豊洲小間の道路は結構多い。
これにＦ980戸の大半とＳＣ740戸が加わると１車線の道路は決して広くない。
考えただけでもゾーとするね。

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まあ、ここの物件は豊洲再開発地区の中でも底辺の部類だからね・・・

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「モラル三流」って有ったけど
施工主が三流と思っていたけど
建物も三流
購入者も三流ってことか？（笑
でも
そのわりには
価格は一流だよ

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そうか？
底辺の部類なんだ？（笑

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>>342
で、購入検討者スレでポジティブな意見をすべて否定して、買わない方がいいって言ってるの？
他人のことを「モラル三流」って言う前に、自分の発言のモラルが一流かを考えてみましょう。
それとも物件が魅力的で欲しいから、当たるためにネガキャンしてるのかな？

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まったくもって、同感。
長谷工が三流だってことしか書いてないんだけど、この人は他の長谷工の
物件全部にこんなレス書いてるんでしょか。
どういう意図で、粘着してるのかはっきりして欲しいですね。

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それでも底辺ということには変わらないけどね・・・

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底辺と言われてもいいから、抽選当たって欲しい！！！

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豊洲の新築マンションに住めれば、利便性と再開発地区の恩恵が受けれるのでいいよ。
豪華な仕様でなくても、必要充分な設備はあるし、しかも駐車場や税金が安いから．．．

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そうですよね、必要な設備があればなんの問題もないし。
26日がドキドキです。。

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>>345

「また長谷工か！！！！！！！！！！！！！！！！」

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長谷工と工事協定など結んでも意味ありません。
　彼らは工事協定違反など平気ですから。
　カエルのつらにション便といった風です。
　何とも言いようがありませんが、ご愁傷様です。

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>>344

別に「モラル３流」なんだから、そう言ってどこが悪いの？

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工事協定って？

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＞344さん
私も当初購入を考えていました。
そこで猛烈に長谷工を調べてみました。
結論が購入中止です。
基本的には人には金では買（代）えないものがあるってことに気がついたのです。

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>>354
わたしも参考にしたいので、そのお金で買（代）えないものって教えて頂けないでしょうか？

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＞355さん
あなたもＳＣ購入希望者なら自分で長谷工の「過去」をしらべてください。
たとえば「深沢ハウス」のことなど．．．
他人を犠牲にしてまでお金が欲しいですか？
もしかしたら、いえもしかしなくても、
あなたも私も長谷工にしたら「お金」そのものなのです。

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>>348-349
まさに場違いの為の物件ですよね、ここは
場違いが場違いの為に場違いな場所に建てた物件

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349ですが、357さんは何が言いたいのですか？
わかりやすくカキコして下さい。

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>>359
豊洲には場違いな人達向けの物件ということ

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ここは変な親が増えてるらしい
買い物中にメールに夢中になって子供を危険に目にさらす親や
自転車に子供を乗せて猛スピードで歩道を疾走する親・・・
さらには、雨なのに自分ばかり傘を欲しがる親・・・

ただ、「最近の若い親は・・・」という言葉で済むのか、
それとも、まともな親は元からこの地域に来ないだけで
自分中心の親がここに集まった結果なのか・・・？

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＞379
自分さえ良ければいいというものじゃないよ社会とは
貴方そして長谷工さん！

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↑＞379→349でした失礼。

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349,379です。
360さんのおっしゃる意味はやはりよくわかりません。
まーとにかく抽選当たったら、場違い（？）であろうが間違いなく住みますので。
豊洲ライフが楽しみです。

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↑＞379→349でした失礼。

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＞３６２
この言葉は購入希望者や長谷工からも反対派に言える言葉ですよ。

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ここの利回り表みて勉強になりました。部屋のタイプで大きく変わるんですね。
賃貸の人と分譲買う人では希望が違うってことかな、、、。

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>>362
周辺住民の反対運動の正当性を指摘したいのですかね？
長谷工に限らず、反対運動はマンションを建てる時はどこでも起きていますね。
財閥系のデベや業界トップのゼネコンだって同じですよ。
建物建築に関する権利（景観権など）は、概念としてはあってもまだ確立していませんからね。
主張はわかりますけど、建設は正当な経済行為な訳で、一方的に相手を非難できる話ではないと思いますよ。

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バスツアーはなかなかでしたよ。観光バスを使って豪華。
夫婦ともども楽しめました。しっかしここは利便性という
ことに関しては本当にすごい！この値段で海が見えたら
最高なんだけどなー、、、、。

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スターコートも周辺住民に配慮したために、きっちり傾斜しています。
もう勘弁してやって下さい。

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＞３７３
だから地域住民も高いの建てればいいのよ。
東京ってのはそういう土地よ。

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長谷工に文句があるのなら、こんな掲示板に粘着してないで直接言ってください。
言える勇気もないのなら、自分で新しいスレ作って、そちらで発言してください。
同じ考えの仲間が集まり、参考になる意見や発展的な意見があるかもしれません。

この掲示板を長谷工関係者が見ていると思って書いてるなら、大きな勘違いです。
万が一覗いても、いつものくだらない意見と思いコメント一つ書かないでしょう。

私を含めた購入検討者は、素直に豊洲という立地が気に入って、ここでの生活に
夢を描いているのです。どうか、そっと見守っていただけないのでしょうか？
施工が長谷工でも、南東は周辺住民に配慮したため、きっちりと傾斜してますし、
今後、気に入った点や倍率、豊洲についても、普通に検討者と語りたいのです。

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うひゃ〜
また中立性の無い削除か

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>380
夢を描いてどうするの？現実をみつめないといけないのではないですか？
後で後悔しない様にね。

こういうオープンであらしもある掲示板だからこそ、忌憚のない意見がでてくるわけです。

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なんか議論が盛り上がっていますね。私も購入を検討しておりますが、以下の点
が心配です。

・修繕計画---マンションの規模に比して、駐車場が大きすぎます。駐車料金が
安いため、長期的な修繕計画では多額の修繕費用が予想されますが、それに見合
う積み立てができるのでしょうか？

・マンション規模---お隣の東京フロントの書き込みを見ました。すでに先行し
て建築されたプライブでは多額の管理費、修繕積立金滞納が問題になっていると
の書き込みがありました。数百戸もあると必ず管理費を払えない人が出てくると
思いますが、現実的な問題として回収することが難しいようです。ここがそうな
るか分かりませんが、心配です。

・裏のセメント会社---セメント会社を東雲橋から観察しました。ものすごい埃
と騒音です。セメント会社が土地を売ったとか、ここもマンションになるとかい
った書き込みがありましたが、どなたか確認を取った方はいますか？

・中庭の日照---裏のマンションの住人の方が日照の問題で旗を立てています。
あそこまで離れていても日照を気にするぐらいなら、中庭の日照なんてまったく
期待できないのではないかと心配になりました。

以上です。

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忌憚のない意見ねぇ…。
単なる偏った意見にしか見えないけど。
長谷工憎しも、ひとつの意見なのでいいけど、ほめる発言が出るたびに、
同じような内容でレスするのは、もう勘弁してほしいです。
で、もって、こんなこと書いたときに、長谷工か！とか書かれるのももう
うんざり。

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新庄ずきにはたまらないマンションです。
でも離島は嫌なので私はあきらめました。

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>>384
ですよね。
煽りが削除される時はいつも、どさくさに紛れて
正しい情報でちょっとマイナスイメージのものまで同時に削除されてるんだよね。

これって一体どういうことだろ？
嵐や煽りばかりで読みづらいけど、言葉は悪いけど真面目な情報が間にある2chとかの方が
色んな面の情報を得られるような気がしてきた・・・

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370さんのバスツアー参加したかったなあ。
そういうイベントがあること知らなかったなぁ。残念。。
担当の営業の方は全く言ってなかったし。
今も臨海には住んでいますが、豊洲あたりはいまいちわからないので。

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現地を見てきたけど、あの密度にはちょっと引いた・・・
もっとゆとりをもって建てられなかったのかなあ。
建物同士がビッチリの状態・・・
地震が起きて傾いたらくっ付くぞってくらい接近している所もあるし。
これはかなり部屋によって当たり外れあると思った。

次はもっと見てくるぞ！

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前の方で中庭の話があったが、日当たりはどうなんですか。
ＳＣＴ自身がＳＣＴ自体に日影をつくるんじゃないんですか？
南のすぐ傍に大きな冷蔵庫があるし、運河沿いのセメント工場にＳＣＴみたいなマンションが
出来ない保証もないし．．．そうなれば最悪。
周りの住民のこと笑ってられない。
23日もう一度確認に行ってきます。

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＞３９４
思惑で書かないで下さい！
でも、そうなったら740の署名を集めて戦います。
「モラル３流」の横断幕を掲げて。

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中庭の陽当たりは、夏と冬でも違ってくると思いますが
向きから考えると午後は殆ど期待出来ないかも。

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冬の午後は期待できないな。
夏はもう少しいける。

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それからシエルタワーにもスーパーが出来ますね。

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プライヴのA棟（一番南向きの離れみたいなの）を真剣に検討したことがあります。
私は日当たり重視派なので、当時南にモータープール、それからスターコートの敷地
（当時MRでは大成の土地と呼んでました）があり、何がどう建つかはわからない、
という説明で直感的にやめました。
今思えばスターコートの配置、高さ以外には考えられないと思いますが、デベが
口をつぐんだので・・
他にもここをやめた理由はあるけど、書くと管理人さんにすぐ消されちゃうので
やめておきます。
でも皆さんにいいたいのは、一生ものの買い物ですから、マイナス情報は多い方が
いいに決まっていますよ〜。（ここは言論統制がキツイから２ｃｈも参考に）
それを無視するか、百も承知で他のいい面を評価して買うか、それは購入者が
決めるべきことです。
こういう発言も削除依頼（管理人さんの判断？）があれば消すのかな〜？

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