マンションは絶対に今が買い時PART6

イーホームズが出した住宅性能評価もあるし
あれば良いってもんじゃない

性能評価は構造のランク付けを行うので
その点はしっかりしてるのでは
建築基準法レベル　　　　　１等級
建築基準法×1.25倍の耐力　２等級
建築基準法×1.5倍の耐力　　３等級

住宅性能評価は断熱等も設計から評価し、施工現場の監査もしますし、
姉歯のようないい加減なことはできないでしょう。
住宅性能評価がないようりかは、あった方が安心できます。
逆にコスト縮減のため住宅性能評価も取らないような物件は
他にもコスト縮減をしているのか確認した方がいいでしょう。

またはじまりましたね。今度はマンション偽造音頭ですね。
小さなことを大げさに騒ぎ立ててマンション業者がなくなるだの。マンション今買うやつはおかしいだの。
感覚がおかしい。
ひとつおかしな業者があるからすべてのマンションがおかしいはずだなどとめちゃくちゃ。
雪印事件、三菱自動車事件、医者の医療過誤等。いままでいろいろな事件がありましたが
その業界自体がつぶれたことはありましたか？１社つぶれても他社がその隙を埋めます。
いいかげん単細胞の思考回路どうにかしたらどうでしょう。（苦笑）

↑（苦笑）

今は買い時ではないかもしれませんね。
最近の鉄の値上がりのため、本来中高層建築に理想とされる
鉄骨鉄筋コンクリート造（ＳＲＣ）ではなく、最近の物件は
鉄筋コンクリート造（ＲＣ）です。１０階未満であれば
ＲＣで全く問題は生じませんが、中高層ではＳＲＣが理想です。
最近はタワーでもＲＣでして、鉄が高いのが原因ですね。
２年前くらい前（鉄が値上がりする前）の竣工物件は、
中高層はほとんど理想のＳＲＣです。
今でも信念がある設計ではＳＲＣですが、ほとんどはＲＣですね（泣）

>>384
質問に答えてください。
1）このスレに一貫した暴落論はどこにありますか？
2）今回の偽造問題が「小さなこと」であり、この騒ぎが「大げさである」と考える理由は？
3）雪印、三菱などと同レベルの問題である（1社をつぶして万事解決する）と確信する理由は？
4）マンション業者がなくなる、という記述はこのスレのどこにありますか？

３８７
あきれますね。
１、３５８マンションのバーゲンセールがはじまる。
４、３６１マンション業者がなくなるだの
３、逆に今回の事件でマンション業界全体がおかしくなるという理由は？
２、今回の事件がものすごく業界が傾くほどの大きな事件であるとする根拠は？
以上のことより今回の事件でマンションが今後やすくなることはないです。

３８６
いま買い時でないと思う方は一生買い時ではないでしょう。
鉄の話をするなら今後石油、鉄の値段は世界的な環境問題もありますので安くはなりません。
まだ鉄、石油は安いと考えることが世界の常識でしょう。

姉歯設計事務所が偽造したのは
鉄筋コンクリート造りですか。
鉄筋を細くしたり、本数を短くしたりと。
最近のコスト縮減傾向は度が行き過ぎてますよね。
ちょっと前なら、マンションは鉄骨鉄筋コンクリート造りが
スタンダードですよ。今は、鉄筋コンクリート造りばかり。

>>379
私は不動産業者じゃありません。ある程度お金が貯まったし、東京で遅くまで仕事することがあるのでMSを購入したばかりです。でも、自分で判断して買ったのだからあなたにとやかく言われる筋合いのことではありませんね？　”もういいかげんにみぐるしいからやめなさいよ”なんて言い方普通するかしら。。何をそんなにムキになってるのかよくわからない。兄がゼネコンで仕事をしてるので色々聞きましたから、恐らくあなたより情報もっているかもしれません。このことは今始まったことでないのですよ？今が非常事態でなく、今表面化しただけしょ？　違います？？

>389
今が買い時なのは
①鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄筋コンクリート造は除外）
②住宅性能評価付き（性能評価がないものは除外）
③既に地価が上昇傾向にある所（下落傾向の地域は除外）
が条件として検討対象となることですか

>>388
>あきれますね。
私もあきれました。
日本語が苦手な方のようですね。

>１、３５８マンションのバーゲンセールがはじまる。
やっと見つけたこれが、このスレにおいての「一貫した暴落論」を示すレスですか？違いますよね。
あなたが攻撃し続けている「暴落論者」を"誰にでも"納得できるようにピックアップしてください。

>４、３６１マンション業者がなくなるだの
文章をきちんと読みましょう。前の行に「安全と価格の両方を兼ね備えてないと」とありますよね。
安全と価格の両方を兼ね備えずにマンション業界が成り立つとお考えですか？

>３、逆に今回の事件でマンション業界全体がおかしくなるという理由は？
すでにおかしいですよね。国交省が動き出してるんですよ。新聞読んでないみたいですね。

>２、今回の事件がものすごく業界が傾くほどの大きな事件であるとする根拠は？
新聞を読めばわかります。これをつかまえて「マスコミに踊らされている」とおっしゃるなら、
不正が行われた実態、また同業他社の見解や、政府の対応、それらがすべて「誤報」ということになります。

ひとつ付け加えておきますが、質問に質問で返すのはルール違反です。
きちんと2）、3）の質問に答えてください。答えられなければ「答えられません」で結構です。
というわけで、388さん、もう一回やり直し。

393
ご苦労なことです。
物事の本質をごまかして話すのはやめましょう。
今回の姉歯事件は事件です。せいぜい２０件多くて１００件これで全体がひっくりかえると思うことがおかしい。
姉歯事件はただの事件です。それをもってして全体を語るのは普通ではありません。
マンション購入を考える場合、マイナス要因、プラス要因両方天秤にかけてかんがえることをお勧めします。
今後のマンション価格を考える場合、上昇要因としては原油の上昇のほうがものすごく大きい、
姉は事件がマンション価格下落に働くとしてもそれ以上に原油高、鉄の高騰のほうが
勝っています。小学生のように揚げ足をとるのはやめましょう。

マンションは高くてもこれだけ景気がよければいいものから売れていきます。
残るのは中古マンション。

ＲＣが増えているのは、鉄の節約では無くて、コンクリートの性能が飛躍的に上がったから。
つまり、鉄骨を使う必要が無いということです。
昔のＳＲＣの高層ビルは風で揺れて、いわゆるビル酔いになりやすので、住宅としてはＲＣの方が理想です。

今回の一件、まあ、新興のデベには、逆風となる可能性が高いと思うな。

しかし、やはり子供ができたとかでマンションを必要としてる人は多いわけだし、その分逆に大手のデベ
の物件には、安心感をもとめる人がながれこんで、むしろ需給がよりしまってくるだろうと見る。

要は、安かろう悪かろうの物件が淘汰されてくる、ということだな。

もともとデベって資材はかなり安く買い叩きますよね

原価が販売価格の３割だとすると
原価が仮に２割アップしたとして70＋30×1,2＝106

上がったとしても６%位ですかね

一生の買い物と考えるなら
無理に急がなくてもいいような気がします

１００年コンクリートとか謳って
コンクリートの強度が増したのは以前から。
鉄が安かった２年前まではＳＲＣが主流。
鉄が高い最近の設計はＲＣが主流。
このまま値上がりが続けばＣＢ（コンクリートブロック造）
が主流となるのか？（笑
今でＳＲＣの設計はそれなりのポリシーがあるということは
間違いない。

>394
お疲れ様でした。
あなたは姉歯事件の本質がわかっていません。
既に業界において、建設コストと需給の関係がおかしくなっている事に気づきませんか？

>姉歯事件はただの事件です。それをもってして全体を語るのは普通ではありません。

よくこういうことが書けますよね。大局が見えていない証拠です。
もう結構です。あなたの底が見えました。

４００
あなたのような人間に底がみえましたといわれても近視眼的な考えしかできない人に底の深さなどわかりますかね。
問題が出てきたことは当然考えなければいけませんが当然まじめにやっているところもあるわけですからそういう業者は淘汰されます。
そんなことをいっていたら日本中の企業が信用がおけないだろうし、ポストハーベストのことなどを
考えると食料など日本は輸入できませんよ。極端な考えはよくありません。すべての要因をかんがえて判断しないと
ここに書き込みをする姉歯事件音頭の連中やあなたの発想になってしまいます。